はじめに
墨田区は、東京スカイツリーをはじめとする観光スポットや歴史深い下町文化が集積する地域として、世界中から注目を浴びています。江戸の風情を残しつつも、近年では再開発によって新しい商業施設や住環境が整備され、若い世代からファミリー層まで幅広い人々が移り住むエリアとなりました。そんな進化を続ける墨田区の中でも、特に利便性の高い押上駅周辺に建つ「デュオステージ押上シャインコート」は、交通アクセス・生活環境・資産価値の面で大きな魅力を放っています。
本記事では、デュオステージ押上シャインコートの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・中古物件の価格相場、最寄り駅の乗降者数などをわかりやすく解説し、墨田区ならではの魅力がたっぷり詰まったエリア情報を約6,000テキストのボリュームでお届けします。日常の暮らしを重視される方はもちろん、将来的な投資価値を検討している方も、ぜひ参考にしてみてください。
１．デュオステージ押上シャインコートの立地
1-1. 押上駅至近という利便性
デュオステージ押上シャインコートは、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーラインの複数路線が利用できる「押上」駅から徒歩圏内に位置しています。押上駅は東京スカイツリータウンや東京ソラマチへのアクセスが良好でありながら、都心部や千葉方面への乗り換えもスムーズにこなせるターミナル的駅です。通勤・通学だけでなく、週末のショッピングやレジャー、出張時の移動などにも大いに活躍するでしょう。
さらに、駅前にはバス路線が充実しているため、近隣エリアへも柔軟に移動できる点が大きなメリットです。特に、下町情緒が残る地元商店街や隅田川周辺へのちょっとしたお出かけにも便利で、暮らしの幅を広げてくれるポテンシャルを持ったロケーションといえます。
1-2. 都会と下町の魅力を同時に味わえる環境
押上エリアは、東京スカイツリーや東京ソラマチに代表される大規模商業施設があり、一年を通して多くの観光客や買い物客が訪れます。その一方で、すぐ近くには下町風情ただよう昔ながらの商店街や住宅街が点在し、地元住民の暮らしが息づいているのが特徴です。モダンな都市機能と伝統的な下町文化が共存する独特の雰囲気は、ほかの都内エリアにはなかなか見られない魅力といえるでしょう。
デュオステージ押上シャインコートは、このように新旧が交差するエリアに立地しているため、最新のトレンドスポットから地域に根付いた老舗まで、幅広い選択肢を日常的に楽しむことが可能です。
1-3. 暮らしやすさを高める都市基盤
押上駅周辺は、再開発により整備された歩行者空間や広い歩道、街路灯などが充実しており、通勤・通学の時間帯だけでなく、夜間でも比較的安心して行き来できる環境が整備されています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行、クリニックなどがバランス良く点在しており、普段の買い物や急な用事にも対応しやすいでしょう。住まいとして重要な「安全・安心」「利便性」は、押上エリアにおいて十分に確保されているといえます。
２．周辺環境の魅力
2-1. 東京スカイツリータウンの存在感
押上といえば、何といっても「東京スカイツリータウン」の存在が挙げられます。東京スカイツリーは高さ634mを誇り、展望デッキからのパノラマビューやバラエティ豊かな商業エリア「東京ソラマチ」は国内外からの観光客で連日にぎわいます。ショッピングやグルメ、エンターテインメント、イベントなど、多彩な楽しみを徒歩圏内で味わえるメリットは非常に大きく、日常のちょっとした買い物から週末のレジャーまで、街全体が活気づいているのが特徴です。
2-2. 伝統行事と下町文化
押上駅周辺から少し歩けば、歴史ある神社や寺院、地元の商店街や老舗の飲食店が軒を連ねる下町情緒あふれるエリアに出会えます。季節ごとに開催されるお祭りや地域のイベントでは、粋な江戸文化を肌で感じることができ、地元住民とのふれあいも楽しめるでしょう。都会の便利さだけではなく、昔ながらのあたたかいコミュニティとの関わりを求める方にはとても魅力的な環境です。
2-3. 豊かな自然と運動環境
都心に位置しながらも、隅田川や緑豊かな公園が周囲に点在しているのも押上エリアの魅力です。少し足を伸ばして川沿いを散策したり、自転車で荒川の河川敷へ出かけたりと、アウトドアライフを満喫できる機会も多いでしょう。大きな公園にはジョギングコースや運動施設が整備されているところもあり、日常的に体を動かす習慣をつくりたい方には理想的です。
2-4. 教育機関や子育て支援
墨田区は教育・子育て支援に力を入れており、区内には保育園・幼稚園・小中学校が多数整備され、行政のサポート体制も手厚いのが特徴です。デュオステージ押上シャインコートからも通いやすい距離に公立学校や保育施設が点在しており、ファミリー層が暮らしやすい環境が整っています。また、区の子育て支援サービスや育児相談窓口も充実しているため、初めての子育てでも安心して頼れる仕組みがあるのは大きな魅力です。
2-5. 防災や治安面への取り組み
押上駅周辺は大型商業施設が多いことから、日頃から観光客や通勤客、地元住民まで多様な人々が行き交います。そのため、警察や地域住民による防犯パトロールが活発で、街灯や監視カメラなどの設備も整備されており、夜間でも比較的安心感のあるエリアです。さらに墨田区全体でも防災意識が高く、河川氾濫や地震に備えたハザードマップの作成や避難訓練の実施など、有事に対応しやすい行政体制が整えられています。
３．最寄り駅（押上駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
押上駅周辺は、東京スカイツリータウンの開業以降、注目度が急上昇したエリアです。再開発が進むことで新築マンションや賃貸物件の需要が高まり、都心へのアクセスの良さからも引き続き賃貸相場は堅調に推移しています。以下は2025年時点の賃貸相場の目安です。築年数や間取り、設備などによって金額は変わりますので、あくまで参考値としてください。
- 1R・1Kタイプ：月額約8万～11万円
- 駅近や新築物件は価格帯が高めに設定されている傾向があります。単身者や学生向けに根強い需要があり、空室が出ても比較的早く埋まりやすいエリアです。
- 1LDKタイプ：月額約11万～15万円
- DINKSや広めを求める単身者に人気があります。設備が充実している築浅物件では上限付近の家賃設定となるケースが多いでしょう。
- 2LDKタイプ：月額約15万～20万円
- ファミリーやカップルが多く検討する間取りで、駅からの距離や建物のグレードによって家賃に大きな幅があります。都心へのアクセスと下町の落ち着きを同時に求める層が多く、需要が安定しているのが特徴です。
- 3LDK以上：月額約20万～30万円以上
- ファミリーや子どものいる世帯向けの広い物件です。駅前の高層マンションやタワーマンションなどはさらに高額になるケースもあります。スカイツリーの眺望を確保できる部屋は、プレミアム価格がつく可能性が高いです。
東京メトロ半蔵門線や都営浅草線の沿線という立地は、オフィス街への通勤時間を短縮できることが大きな魅力。観光地としての知名度もあり、飲食店や商業施設が充実している点からも、物件の回転は比較的活発です。
４．最寄り駅（押上駅）周辺の中古物件の価格相場
続いて、中古マンション市場の動向について見ていきましょう。押上駅エリアでは、東京スカイツリー開業に伴う地価上昇や再開発の進展により、マンションの価格も上昇傾向が続いています。下記は2025年時点の概算価格帯で、築年数や階数、方角、駅への距離で大きく変動する点に留意してください。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：3,000万～5,000万円
- 単身者やDINKS向けの物件が中心です。投資用としても人気があるため、条件の良い部屋は早めに売買が成立する傾向にあります。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：5,000万～7,500万円
- ファミリーや広めを好む単身者にも対応できるサイズで、駅直結やタワー物件では上限を超えてさらに高額な場合も珍しくありません。エリア全体の人気が底上げしており、売買市場の動きは比較的活発です。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：7,500万～1億円以上
- ファミリーや二世帯住居など広いスペースを求める人が中心です。スカイツリーや隅田川、都心の夜景を楽しめる眺望の良い高層階は需要が高く、さらにプレミアムが乗ることもあります。
このエリアでは、下町風情や文化を好む人々にとっての魅力と、商業・観光の拠点としての発展性が相まって、将来的な資産価値の安定感が期待されています。中古物件を検討する際は、管理状態や修繕積立金、周辺の再開発計画などもあわせて確認するのがおすすめです。
５．最寄り駅（押上駅）の乗降者数
押上駅は東京スカイツリータウンの開業以降、国内外からの観光客が急増したこともあり、利用者が年々増加傾向にあります。2022年度のデータでは、都営浅草線・京成押上線・東京メトロ半蔵門線・東武スカイツリーラインを合計した1日の乗降者数は、おおむね11～12万人前後との報告がなされています。
平日の朝夕はオフィス街へ向かう通勤客で混み合い、土日祝は観光やレジャー目的で訪れる人々が多く、終日にわたって駅周辺の人通りが絶えることはほとんどありません。周辺のさらなる開発やイベントの開催によって、今後も利用者数は引き続き安定あるいは微増していく見込みといえるでしょう。
６．物件周辺にある実在施設５選
デュオステージ押上シャインコート周辺には、日常生活をサポートする便利な施設や、住まいの快適性を高める魅力的なスポットが数多く存在しています。その中から5つピックアップしてご紹介します。
- ロイヤルホスト 業平店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋をはじめとする幅広いメニューを扱う老舗ファミリーレストラン。ファミリー層からビジネスマンまで幅広いニーズに対応し、朝食から深夜帯まで柔軟な営業時間を持つ場合が多いです。
- ロイヤルホスト 公式サイト
- ファミリーマート 押上駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。軽食やドリンク、お弁当、各種支払いなど、多岐にわたるサービスを提供しており、急な買い出しや公共料金の支払いにも重宝します。
- ファミリーマート 公式サイト
- セリア 東京ソラマチ店（100円ショップ）
- 概要：生活雑貨やキッチン用品、DIYグッズまで豊富な品揃えを誇る100円ショップ。東京ソラマチのなかに位置しているため、ショッピングや観光ついでに立ち寄りやすいのが魅力です。
- セリア 公式サイト
- 東京ソラマチ（大型商業施設・ショッピングセンター）
- 概要：飲食店やファッション、雑貨、キャラクターショップなど400以上の店舗が集まる複合商業施設。水族館やプラネタリウムといったエンタメ施設も併設され、家族や友人同士で一日中楽しむことができます。
- 東京ソラマチ 公式サイト
- 本所消防署（消防署）
- 概要：墨田区を管轄する消防・救急活動の拠点。押上エリアの防災体制を強化し、地域住民の安全を守る上で欠かせない施設です。地元のイベントや防災訓練など、地域と連携した活動も積極的に行っています。
- 本所消防署 公式サイト
これらの施設が徒歩あるいは自転車圏内に揃っていることで、押上周辺での暮らしはさらに豊かになります。大規模なショッピング施設から地元のコンビニ、公共機関まで、ニーズに応じた多彩な選択肢があるのは大きな強みといえるでしょう。
７．まとめ
デュオステージ押上シャインコートが位置する押上エリアは、東京スカイツリータウンや東京ソラマチをはじめとする大規模商業施設が集積する一方、古くからの下町文化も息づく独特の地域です。多路線が乗り入れる押上駅の利便性、再開発により近代的に整備された街並み、そして隅田川や荒川といった自然環境が身近にあることなど、生活とレジャーのバランスが非常に良い点が大きな魅力となっています。
家賃相場は都心へのアクセスが良好なエリアとしては比較的安定しており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応可能。中古物件の市場も、さらなる再開発や観光需要の増加を背景に堅調な動きを見せています。周辺には大型商業施設や飲食店、コンビニ、公共施設などが豊富にあり、毎日の暮らしを快適にサポートする要素が至るところに点在しているのも見逃せないメリットです。
押上駅周辺の将来性や街の活気を考えると、居住用としてはもちろん、資産形成の観点からも注目しておく価値が十分あるエリアといえるでしょう。デュオステージ押上シャインコートは、こうした街のエネルギーを享受しながら安らぎの住空間を手に入れられる魅力的な物件です。モダンな都市機能と江戸から続く下町の温かさが融合する押上の街で、理想の暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
【関連情報】
下記では、より詳しい情報をご覧いただけます。興味のある方はぜひチェックしてみてください。
都会の利便性と歴史ある下町情緒が見事に調和した押上エリアで、あなただけの新生活をスタートさせてみませんか。毎日の通勤やレジャー、ショッピングがぐっと身近に感じられるロケーションで、新たな住まいの可能性をぜひ体感してみてください。
