東京の湾岸エリアは、再開発やインフラ整備が進むなかで、都内でも特に人気が高まっている地域の一つです。なかでも港区芝浦は、ビジネス街としての機能と水辺のゆったりとした雰囲気を併せ持ち、仕事とプライベートを両立させやすい魅力的なエリアとして注目されています。そんな街の中心近くに位置する「クラッシィハウス芝浦」は、都心ならではの利便性に加え、リゾートライクな水辺の開放感を日常に取り入れられるレジデンスとして、多くの人の関心を集めています。本記事では、物件周辺の特性や生活環境、最寄り駅の賃貸相場や中古相場、駅の利用者数などを詳しく解説します。都心のダイナミックなライフスタイルと落ち着いた居住空間を同時に手に入れたい方は、ぜひご覧ください。
1. 立地の特性
1-1. 港区芝浦というエリア
港区は東京でも有数のビジネス拠点や高級住宅地が集中するエリアとして知られています。芝浦は、オフィス街や商業施設が立ち並ぶ田町・三田地区、そしてベイエリアの品川・天王洲方面とも隣接し、海と都心の魅力を同時に味わえる希少なロケーションと言えるでしょう。主要路線が集まるターミナル駅の田町駅や浜松町駅までもアクセスが容易でありながら、水辺特有のゆったりとした空気を感じられるのが芝浦の大きな魅力です。
さらに、運河沿いを中心に緑地や遊歩道が整備され、散策やジョギングを楽しめるコースが点在しています。ビジネス街に近いため利便性も高く、近年は再開発により高層マンションが次々と建設され、若い世代やファミリー層の流入も増え続けています。
1-2. 「クラッシィハウス芝浦」の周辺環境
「クラッシィハウス芝浦」は、湾岸エリアならではの眺望や開放感を存分に取り入れつつ、都心へのアクセスも良好なポジションに建ちます。物件周辺は幹線道路や首都高速道路へのアクセスも比較的スムーズで、車での移動が多い方にも嬉しい環境です。駅近くのオフィス街や商業エリアまで徒歩または自転車で移動できるほか、大型ショッピングセンターや文化施設、医療機関などが点在し、日常生活の利便性を高めています。
エリアによっては運河を渡る必要がある場合もありますが、その分、高層階から望む景色や、水辺の散策を日常的に楽しめる特権は大きな魅力。休日には、芝浦ふ頭や台場方面まで足を伸ばして、レジャーを満喫するのも簡単です。オンとオフをうまく切り替えながら暮らしたい方には絶好のロケーションと言えるでしょう。
1-3. 交通アクセス
最寄り駅として考えられるのがJR山手線・京浜東北線・田町駅や、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅など。これらの駅からは以下のような主要エリアへも短時間で移動が可能です。
- 田町駅（JR山手線・京浜東北線）
・品川駅まで約5分
・東京駅まで約10分
・新宿駅まで約20分（山手線乗車） - 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）
・台場駅まで約10分
・豊洲駅まで約15分
また、都営三田線の三田駅も田町駅に隣接しており、都心部や郊外エリアへのアクセスルートが多彩なのは、大変利便性が高いポイントです。バス路線も充実しているため、天気や時間帯に応じて最適な移動手段を選びやすいのが特徴と言えます。
2. 周辺施設のピックアップ
ここでは、「クラッシィハウス芝浦」の周辺にある5つの施設をピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトをまとめました。生活のあらゆるシーンで役立つ施設が徒歩圏内に揃っていることは、都心部ならではのメリットです。
- ガスト 芝浦埠頭店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都港区海岸3-18-1
- 概要：和洋中のメニューをリーズナブルに楽しめる、ファミリーレストランの定番。朝食から深夜帯まで営業しており、仕事の合間の休憩や家族との外食に利用しやすい店舗です。
- 公式サイト
- ローソン 芝浦四丁目店（コンビニ）
- 住所：東京都港区芝浦4-13-23
- 概要：24時間営業で、食品や日用品はもちろん、公共料金の支払いなど各種サービスを提供。急な買い物や夜遅い時間帯にも対応してくれる、生活に欠かせない存在です。
- 公式サイト
- キャンドゥ 田町東口店（100円ショップ）
- 住所：東京都港区芝5-31-10
- 概要：キッチン用品や文房具、インテリア雑貨など幅広いアイテムが100円で手に入る便利なお店。田町駅からも近く、仕事や学校帰りに気軽に立ち寄れます。
- 公式サイト
- アトレ竹芝（ショッピングセンター）
- 住所：東京都港区海岸1-10-45
- 概要：ファッションやコスメ、グルメなど多彩な店舗が集まるショッピングセンター。ゆりかもめ竹芝駅と直結しており、湾岸エリアならではの景色も楽しめる複合商業施設です。
- 公式サイト
- 港区立芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ（運動施設・区民施設）
- 住所：東京都港区芝浦4-20-1
- 概要：児童と高齢者が共に利用できる運動施設や集会スペースがあり、地域コミュニティの活性化に貢献。各種教室やイベントも定期的に開催されており、地元住民に親しまれています。
- 公式サイト
上記のように、大型商業施設から地域密着型の公共施設まで、さまざまな機能が集まる芝浦エリア。生活利便性の高さと地域コミュニティの充実が共存する点は、この街ならではの魅力です。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
3-1. 田町駅周辺の家賃水準
「クラッシィハウス芝浦」の最寄り駅として第一に挙げられるのは田町駅でしょう。山手線と京浜東北線を利用できる田町駅は、都内主要エリアへの通勤通学において高い利便性を誇ります。駅周辺はビジネス街でありながら住宅需要も非常に強く、賃料相場は都内でもトップクラスとなっています。以下は大まかな賃貸相場です（駅徒歩10分圏内、築10年程度までを参考）。
- 1R・1K：9万～12万円
- 1DK・1LDK：12万～18万円
- 2LDK：20万～30万円
- 3LDK以上：30万～45万円超
再開発が進むエリアであり、周辺にはオフィスビルだけでなくタワーマンションなどが林立するため、物件の供給量は増加傾向にあります。しかしながら需要も非常に高いため、家賃相場は安定的に高水準を維持しているのが特徴です。
3-2. 賃貸市場を支える要因
田町駅周辺の賃貸需要が底堅い理由としては、以下の要素が挙げられます。
- 交通利便性：山手線と京浜東北線の利用で品川や東京駅、新橋駅などへ容易にアクセス可能。
- ビジネス街との近接：駅周辺のオフィスや近隣区への通勤が便利なため、ビジネスパーソンの需要が高い。
- ブランド力：港区というアドレスのステータス性と湾岸エリアの発展性が相まって、住むこと自体に魅力を感じる層が多い。
こうした要因が重なり、田町駅周辺の賃貸物件は空室が出てもすぐに埋まるという高い稼働率を維持しています。新築・築浅物件や駅近の物件は特に人気が高いため、家賃は高額に設定されるケースが多いです。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
4-1. 田町駅周辺の中古マンション相場
田町駅周辺は再開発計画が進行中であり、タワーマンションや高級マンションが次々と登場しています。築年数や広さ、階数によって価格は大きく変動しますが、一般的な水準としては以下のような目安があります。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：4,000万～7,000万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：6,500万～1億円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：8,000万～1億5,000万円超
タワーマンションの場合は階数や眺望、共用施設の充実度によってさらに高額になる傾向があります。また、国際的なビジネス拠点としての価値もあるため、海外投資家からの需要も無視できないポイントです。
4-2. 購入時のチェックポイント
田町駅周辺で中古マンションの購入を検討する際、以下の点を確認すると良いでしょう。
- 管理組合・修繕計画：積立金の水準や管理組合の運営状況を把握し、将来の修繕負担などを予測。
- 耐震基準・構造：築年数が古い物件でもリノベーションや耐震補強が行われている場合は評価が上がる。
- 共用施設と管理費：タワーマンションなどはジムやプール、ラウンジなどが充実しているが、その分管理費も高額になりやすい。
- 周辺の再開発情報：新駅の開業や大型商業施設の建設などが計画されている場合、資産価値が上がる可能性がある。
将来的に売却を視野に入れる場合も、こうした情報を総合的に検討しておくことで、長期的に満足度の高い不動産取引が可能になるでしょう。
5. 最寄り駅の乗降者数
5-1. JR田町駅の利用状況
JR田町駅は山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れており、東京・新橋・品川方面を結ぶ通勤通学ルートとして多くのビジネスパーソンや学生に利用されています。JR東日本の公表データによると、田町駅の1日平均乗車人員は約15万人前後で推移しており、降車を含めた乗降者数はさらに上回る数字となります。
山手線沿線駅としては、新宿や渋谷、池袋ほどの規模ではないものの、周辺のオフィスビルや大学などの集積が年々進んでいるため、今後も利用者数は安定的に推移すると考えられます。
5-2. ゆりかもめの芝浦ふ頭駅
一方、芝浦ふ頭駅は新橋駅と豊洲駅を結ぶゆりかもめの中間駅であり、お台場や国際展示場方面へのアクセスルートとして観光やイベント利用が多い路線です。平日はビジネスや通学利用も一定数存在し、休日にはレジャー利用が増えるという特徴を持ちます。ゆりかもめ全体の1日平均乗降者数は約15万～20万人とされ、芝浦ふ頭駅自体はその中でも比較的落ち着いた駅ですが、湾岸エリアの開発が進むにつれて徐々に利用者が増加している状況です。
6. 「クラッシィハウス芝浦」の魅力
芝浦エリアはオフィス街や商業施設が豊富な田町駅周辺と、湾岸エリア特有のゆったりとした空気感が融合した貴重な地域です。「クラッシィハウス芝浦」は、その中でも以下のような特徴を持ち、住まいとして大きな魅力を放っています。
- 利便性と開放感を同時に享受
駅や主要幹線道路へのアクセスが良い一方で、運河沿いの爽快な眺めやリラクゼーションを日常生活に取り入れることが可能。 - 豊富な商業施設と教育機関
田町や三田、品川方面にも近く、グルメやショッピング、医療機関などの利用が容易。保育園や学校、大学も多く集まり、子育て世帯にも嬉しい環境。 - 将来性の高さ
再開発やインフラ整備によって、今後も資産価値が維持・向上する可能性が見込まれ、長期的な観点からも安心感がある。 - タワーマンションやハイグレードマンションが多い
安全性やセキュリティ、共用施設の充実など、快適な都市生活をサポートする設備が整った物件が見られるのも大きなメリット。 - 多彩なライフスタイルに適応
ビジネスパーソンや単身者、ファミリー層、シニアなど、どのようなライフステージでも合う住環境が揃っている。
これらの要素が重なり合って、「クラッシィハウス芝浦」は都心での暮らしを一段上の次元へと引き上げてくれる存在として、多くの人の注目を集めているのです。
7. まとめ
都心の利便性と水辺の開放感という、相反しそうな要素を見事に両立している芝浦エリア。そこに建つ「クラッシィハウス芝浦」は、仕事もプライベートも大切にしたいという欲張りな理想を叶えてくれるレジデンスと言えるでしょう。再開発が進む田町駅周辺や運河沿いの豊かな景観、さらには多彩な公共施設が整備されている現状を見ると、芝浦に暮らす選択は将来にわたっても安心・快適なものである可能性が高いと考えられます。
賃貸相場や中古物件の相場はやや高めの水準ですが、それだけの需要と価値があるエリアであるがゆえに、資産価値の維持や利便性が保証される点は見逃せません。オンとオフをしっかり切り替えながらアクティブに生きる都市生活者にとって、「クラッシィハウス芝浦」は理想的な住環境を提供してくれるはずです。
8. 関連情報
最後に、「クラッシィハウス芝浦」に関する詳しい情報を得られるリンクを下記にご紹介します。賃貸・中古購入・売却など、さまざまなニーズに合わせてご覧いただければ幸いです。
水辺と都心が融合する芝浦の地で、あなたの日常を豊かに彩る新生活を始めてみませんか。都市の洗練と湾岸エリアならではの爽快感を併せ持った「クラッシィハウス芝浦」は、まさに現代のライフスタイルが求める理想を体現する住まいと言えるでしょう。ぜひ一度、現地を訪れてその空気や雰囲気を確かめ、都心でありながら解放感に溢れる暮らしを実感してみてください。仕事もレジャーも思いのままに楽しめるこのエリアが、きっと新たな可能性を広げてくれるはずです。
