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プラウド京急蒲田は、北糀谷2丁目に建つ高級分譲マンションです。蒲田エリアは東京の南部に位置し、商業施設や公共施設が充実している一方で、地域に根付いた温かい雰囲気が漂う住みやすい街として知られています。本記事では、プラウド京急蒲田を中心に、物件の立地や周辺環境、さらに最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000文字にわたり詳しくご紹介します。あわせて、近隣にある便利な施設もピックアップし、それぞれの特徴や公式サイトをご案内します。蒲田エリアでの暮らしを検討している方は、ぜひご参考にしてください。
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【1. プラウド京急蒲田の概要と立地】
プラウド京急蒲田は、野村不動産が手掛ける「プラウド」シリーズの一角を担うブランドマンションです。安定感のある建物構造と洗練されたデザインが特徴で、プライバシーやセキュリティにも配慮した設計となっています。外観は落ち着いた色調と上品なフォルムを採用し、周囲の街並みに調和しながら存在感を放つ仕上がりです。共用部にはオートロックや防犯カメラなどの設備が整い、住まいとしての安心感を高めています。
所在地の北糀谷2丁目は、大田区の中でも比較的落ち着いた住宅街です。周辺には公園や教育施設、病院などが点在しており、幅広い世代が暮らしやすいエリアとして認知されています。また、少し足を伸ばせば大型ショッピングセンターや飲食店が密集するエリアにもアクセスしやすいため、日用品の買い物から外食まで多彩なニーズを満たせるのが魅力です。
最寄り駅としては、京浜急行電鉄の京急蒲田駅が挙げられます。品川方面や羽田空港方面への接続が良好なことから、都心への通勤・出張、さらには国内外への旅行にも便利です。京急蒲田駅周辺は活気のある商店街が広がり、昔ながらの個人商店と新しい店舗が混在する独特のにぎわいを見せています。駅の改良工事が進んだこともあり、バリアフリー化や公共スペースの整備が行き届いており、家族連れや高齢者にとっても利用しやすい環境が整っています。
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【2. 周辺環境と暮らしやすさ】
蒲田エリアは、下町情緒と都市の利便性が絶妙に融合している街です。京急蒲田駅を中心に発展した商店街には、昔ながらの飲食店や新興のカフェ・レストランなどが軒を連ね、地元の人々をはじめ多様な層が集います。さらに、JR蒲田駅方面へ足を延ばせば、大型商業施設や映画館などエンターテインメント施設が充実しており、休日のショッピングやグルメを手軽に楽しむことができます。
一方、物件の周辺である北糀谷エリアは落ち着いた住宅地となっているため、人通りや車の往来が比較的少なく、静かな環境で暮らしたい方に向いています。学校や保育園が徒歩圏内にあり、子育て環境の整備も比較的進んでいるのが特徴です。また、幹線道路から少し入った立地となるため、交通騒音なども軽減されやすく、ゆったりとした日常を過ごすことが可能です。
スーパーやドラッグストアなどは点在しており、毎日の食材や日用品の買い出しには困りません。さらに、少し車や自転車を走らせれば、大きな公園や運動施設も利用しやすく、家族でのアウトドアや健康維持のためのジョギングなどを楽しむ場に恵まれています。大田区は公立図書館や文化施設の数が多い点も特徴で、子どもの学習環境や大人の趣味の活動にも適した地域です。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
プラウド京急蒲田にとって最寄り駅となる京急蒲田駅周辺は、都心に比較的近く、空港アクセスも良いという理由から、賃貸需要が高いエリアです。一般的には、京急蒲田駅から徒歩10分圏内かどうかや、築年数、マンションのグレードなどによって家賃には大きな幅があります。下記はあくまで目安ですが、参考にしてください。
- 1K・1DK：月額9万～13万円前後
- 1LDK・2DK：月額12万～18万円前後
- 2LDK：月額18万～25万円前後
- 3LDK以上：月額25万円以上
単身者用の物件は相対的に供給が多いですが、近年は空港勤務者や海外からのビジネスパーソンなども視野に入れたハイグレード物件が増えています。駅近や新築物件では、家賃が上昇する傾向が顕著にみられます。また、ブランドマンションであるプラウドシリーズの物件の場合、管理体制の充実や室内設備の質が高いため、周辺相場よりやや高めに設定されることが多いです。
一方で、駅から少し離れたエリアや築年数が経過している物件を選ぶことで、家賃を抑えながら利便性の高い生活を享受することも可能です。蒲田エリアは多様な賃貸物件が存在するため、ご自身のライフスタイルや予算に合わせた住まい選びがしやすい地域と言えるでしょう。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
京急蒲田駅周辺の中古マンション価格は、都心へのアクセスの良さと駅周辺の再開発により、近年はやや上昇傾向にあります。大田区は東京23区の中でも価格帯に幅があるエリアですが、その中でも蒲田エリアは比較的手が届きやすい物件からハイグレード物件まで選択肢が豊富です。以下は一般的な目安です。
- 築10年以内の比較的築浅の物件：1平米あたり90～130万円
- 築20年前後の標準的な物件：1平米あたり70～90万円
- 築30年超の物件：1平米あたり60～80万円
例えば、60平米前後の2LDKであれば、物件の条件にもよりますが4,000万円台から6,000万円台がボリュームゾーンになります。ただし、プラウド京急蒲田のようにブランド力のあるシリーズは、同じ築年数でも相場より高い水準で取引されるケースが多い点に注意が必要です。共用施設やセキュリティ面の充実度、長期修繕計画の適切さなども価格に影響を与えます。
中古物件を検討する際は、築年数だけでなく、管理組合の体制や大規模修繕の履歴などを確認しておくことが大切です。駅周辺の再開発や都市計画の動向も、中長期的な資産価値を左右する大きな要因となります。蒲田エリアは羽田空港の国際化や品川エリアの拡張計画など、周辺エリアの発展要素が多いため、今後も一定の需要が見込まれています。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
京急蒲田駅は、京浜急行電鉄の主要駅の一つとして機能しており、多方面への交通の要衝となっています。羽田空港と都心方面を結ぶ京急線の中間地点にあたるため、一日を通してビジネスパーソンや旅行客、地元住民など多彩な利用者が乗り降りしています。近年のデータでは、一日の平均乗降者数が6～7万人程度とされており、年ごとに多少の増減があるものの安定した利用者数を維持しているのが特徴です。
駅舎の改良工事によってバリアフリー対応が進み、利便性が向上したことも利用者増加の一因と考えられています。さらに、周辺に大型商業施設が増えたことで、ショッピングやグルメを目的とする乗降客も増加傾向にあります。羽田空港へのアクセスはもちろん、横浜方面や都心部へ乗り換えなしで移動できる利点を備えているため、今後も利用者数は比較的高い水準で推移する可能性が高いと言えるでしょう。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
プラウド京急蒲田の近隣には、便利で暮らしを彩る施設が多数存在しています。ここでは、ファミリーレストラン・コンビニ・100円ショップ・ショッピングセンター・病院の5施設をピックアップしてみました。
- ガスト 蒲田駅前店
概要：リーズナブルに和洋中の多彩なメニューを楽しめるファミリーレストラン。朝食営業もしているため、忙しい朝にも重宝します。
URL：ガスト公式サイト - セブン-イレブン 大田区北糀谷店
概要：駅から少し離れた住宅街に位置し、24時間営業のコンビニとして地域住民に欠かせない存在。急な買い物や公共料金の支払いなどに便利です。
URL：セブン-イレブン公式サイト - ダイソー グランデュオ蒲田店
概要：生活雑貨や文具、キッチン用品など幅広い商品を100円で提供しているショップ。グランデュオ蒲田内にあるため、買い物ついでに立ち寄りやすいのがメリットです。
URL：ダイソー公式サイト - グランデュオ蒲田
概要：蒲田駅直結のショッピングセンター。ファッション、雑貨、レストラン、食品売り場などが充実しており、家族連れからビジネスパーソンまで幅広い層に利用されています。
URL：グランデュオ蒲田公式サイト - 牧田総合病院
概要：大田区を代表する大規模病院の一つで、さまざまな診療科が設置されています。高度な医療設備と24時間体制の救急対応を備えており、万が一の際にも安心です。
URL：牧田総合病院公式サイト
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【7. まとめ】
プラウド京急蒲田は、北糀谷2丁目という落ち着いた住宅街に位置しながら、京急蒲田駅の利便性をフルに活用できる魅力的な物件です。都心へのアクセスはもちろん、羽田空港へも短時間で到着できるため、ビジネスや旅行の拠点としても非常に便利なロケーションと言えます。蒲田エリアは商業施設や飲食店、公共サービスが集約されており、日常生活に必要なものをほぼ揃えることが可能です。一方で、下町情緒あふれる商店街や地域コミュニティのつながりを感じられる温かな雰囲気があり、忙しい日常の中でもほっと落ち着ける環境が整っています。
京急蒲田駅周辺の賃貸や中古物件の相場は、利便性の高さと再開発の進行によって、年々安定した需要を保っています。プラウド京急蒲田のようなブランドマンションは、質の高い建築や管理体制、充実した設備面に定評があるため、将来的な資産価値を重視したい方にも注目されやすいです。実際に物件を見学する際は、共用部分の管理状態や周辺道路の状況、公共施設との距離感などにも目を向けると、より具体的な暮らしのイメージを描きやすくなります。
ぜひ現地を訪れてみて、都市の利便性と温かな地域性がバランスよく混在する蒲田エリアの魅力を体感してみてください。実際の街の空気感や人々の往来、商業施設のラインナップなど、リアルな情報を得ることで、ここでの暮らしやすさを一層実感できるはずです。
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【物件名のリンク】
