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パピルス三ノ輪レジデンスは、東日暮里1丁目に建つマンションで、下町情緒が色濃く残る三ノ輪周辺の雰囲気と、都市型の利便性を兼ね備えた注目の物件です。台東区や荒川区との境界付近に位置し、複数の駅やバス路線が利用しやすいため、都心へのアクセスを重視する人々からも人気を集めています。本記事では、この物件の立地や周辺環境の特徴、さらに最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数などについて約6,000文字にわたって詳しく解説します。あわせて、近隣の生活に欠かせない施設も5つピックアップしてご紹介しますので、三ノ輪エリアでの新生活を検討している方はぜひ参考にしてください。
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【1. パピルス三ノ輪レジデンスの概要と立地】
パピルス三ノ輪レジデンスは、落ち着いた佇まいと都会的なデザインを融合させたマンションです。周囲には低層の住宅や古くからの商店などが点在し、生活感あふれる風景が広がっています。築年数や規模によっては周辺との調和が難しい物件もありますが、このマンションは外観や共有部の設計において下町の景観にうまく溶け込みつつ、現代的で洗練された要素を取り入れている点が特徴です。
東日暮里1丁目というエリアは、複数の鉄道路線が利用できるアクセス性が大きな魅力となっています。特に東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅やJR常磐線・つくばエクスプレスが走る南千住駅、さらには都電荒川線の三ノ輪橋停留場などが近隣に存在しているため、目的地に合わせて交通手段を選択しやすいです。これにより、日々の通勤・通学はもちろん、休日のレジャーやショッピングなどにも柔軟に対応できます。
また、周辺の道路は比較的碁盤の目のように整備されており、歩きやすい歩道が確保されているエリアが多いのも特徴です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常生活に必要な施設が点在し、飲食店や小さなカフェなども数多く見つかります。物件の周辺には公園や運動施設もあり、のびのびと暮らしを送りたいファミリー層や、落ち着いた環境を好む単身者にとっても魅力的な立地となっています。
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【2. 周辺環境と下町情緒】
三ノ輪エリアは台東区・荒川区・足立区の境界付近に位置し、江戸時代からの名残を感じる神社仏閣や商店街が多い土地柄です。明治から昭和にかけての下町文化が色濃く残されており、祭りや地域行事なども盛んに行われています。こうした地域イベントやコミュニティ活動が活発なおかげで、新しくこの地に移り住む人々でも地元の人との交流が生まれやすい雰囲気があります。
具体的には、三ノ輪橋停留場から伸びる「ジョイフル三ノ輪商店街」が有名で、食品、雑貨、惣菜店など多種多様な店舗が連なるアーケード街は、下町ならではのあたたかみと活気であふれています。地元の方々とのちょっとした会話や、季節のイベントなどを通じて、「買い物だけ」で終わらない人情味溢れる体験が得られる点がこの地域の大きな魅力です。
一方で、近年はマンション開発が進み、若い世代や外国人居住者も増えてきました。カフェやベーカリー、オーガニック系のスーパーマーケットなど、新しい文化を取り入れた店舗も少しずつ登場しています。その結果、下町情緒とモダンなカルチャーが交錯する独特のエネルギーが生まれ、昔からの住民と新参者が共存する街として進化を続けています。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
パピルス三ノ輪レジデンスが位置する東日暮里1丁目から利用しやすい最寄り駅としては、主に東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅が挙げられます。三ノ輪駅周辺の賃貸相場は台東区や荒川区の中でも比較的リーズナブルな部類に入り、日常生活の利便性と下町ならではの人情味に惹かれる人々が集まるため、一定の需要が安定しています。以下はおおまかな家賃の目安です（駅徒歩10分圏内、築年数や設備によって変動します）。
- 1K・1DK：月額8万～12万円程度
- 1LDK・2DK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額18万～25万円程度
- 3LDK以上：月額25万円以上
三ノ輪駅周辺は下町エリアということもあり、古くからの木造アパートや小規模マンションなども数多く点在しています。一方、近年は駅前周辺の再開発やマンション建設が進み、築浅や設備の充実した物件が増えていることも特徴です。家賃は都心部や沿線の中心地と比べるとやや抑えめな傾向があり、コストパフォーマンスの良さを重視する層から人気を得ています。
ただし、パピルス三ノ輪レジデンスのように、新築または比較的新しいマンションでセキュリティや共用施設が充実している物件は、周辺の平均相場よりもやや高めの家賃設定になることが多いです。日々の通勤・通学を快適にしたい、かつ落ち着いた環境で暮らしたいというニーズを持つ方にとっては、十分に検討する価値のあるロケーションと言えるでしょう。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
三ノ輪駅周辺の中古マンション相場は、上野・秋葉原エリアへのアクセスが良好なことや、日比谷線で北千住方面や銀座方面にも直通できる利便性から、一定の需要が継続しています。全体的には都心の主要駅に比べて割安感があるものの、再開発や新築マンションの供給などで将来的な評価も期待されるエリアです。以下に一般的な参考価格を示します（築年数・グレードなどによって変動）。
- 築10年以内の比較的新しいマンション：1平米あたり80～120万円
- 築20年前後の一般的なマンション：1平米あたり60～80万円
- 築30年以上のマンション：1平米あたり50～70万円
例えば、50～60平米程度の2LDK物件であれば、3,000万円台後半～5,000万円前後が相場となるケースが多いです。駅徒歩5分以内の物件や高層階、角部屋など条件が良い場合は、価格が一段高くなることもあります。パピルス三ノ輪レジデンスのように設備や共用部分が充実している物件は、資産価値が下がりにくい傾向があるため、中古で販売に出る際にも周辺相場より高値が期待できる場合が多いでしょう。
また、荒川区や台東区全般は古い木造住宅や小規模のアパートが数多く残されているため、築古物件との価格差が大きくなる可能性があります。築古物件をリノベーションして活用する人も増えている一方で、ブランド力のあるマンションに魅力を感じる人も少なくありません。こうした多様なニーズが混在していることが三ノ輪エリアの特徴と言えます。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
三ノ輪駅は東京メトロ日比谷線の駅として日々多くの乗降客を迎えています。日比谷線自体が都心部の銀座や六本木に加え、上野・秋葉原などの観光地方面や北千住方面へのアクセスも担う重要路線であるため、一日の平均乗降者数は比較的多い水準を保っています。近年の推定データでは、一日平均で3～4万人程度が利用しているといわれており、周辺の再開発や住宅の増加に伴い、利用者数は徐々に増える傾向が見られます。
朝の通勤ラッシュ時は混雑が激しくなるものの、駅周辺はまだ大規模なオフィス街があるわけではないため、都心の主要駅ほどの圧迫感はないというのが特徴です。下町エリアとして長く居住者を抱えている地域性から、地元民が普段の買い物や通勤に利用し、休日にはショッピングや観光を目的とする乗客が加わる形で安定した乗降者数を維持しています。駅の改良やバリアフリー化も進んでおり、多様な利用者に配慮した設計になっている点も評価されています。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
パピルス三ノ輪レジデンスの周辺には、日常生活を豊かにしてくれるさまざまな施設が存在します。ここでは下記の5つをピックアップしてご紹介します。
- ロイヤルホスト 三ノ輪店
概要：ファミリーレストランとして幅広いメニューを提供しており、朝食から深夜帯まで営業しているため、忙しい日々でも気軽に利用できます。家族連れや友人同士の食事会にも重宝されるお店です。
URL：ロイヤルホスト公式サイト - セブン-イレブン 東日暮里1丁目店
概要：物件から徒歩圏内のコンビニエンスストア。24時間営業で、お弁当や日用品、飲料などが揃い、公共料金の支払いなどにも対応している便利な店舗です。
URL：セブン-イレブン公式サイト - ダイソー 三ノ輪橋店
概要：100円ショップとして品揃えが豊富で、キッチン用品や文房具、日用雑貨などをリーズナブルに購入できます。ちょっとしたお得感を味わいながら生活を彩りたい方にぴったりです。
URL：ダイソー公式サイト - イトーヨーカドー 三ノ輪店
概要：生鮮食品から衣料品、生活雑貨まで幅広く取り扱う総合スーパー。大型の駐車場も完備しており、まとめ買いや週末の家族でのショッピングに最適です。
URL：イトーヨーカドー公式サイト - 東京都保健医療公社 荒川東部地域病院
概要：地域の医療の中心的存在として、多くの診療科を擁する総合病院。救急受け入れにも対応しているため、万が一のときにも安心して利用できます。
URL：荒川東部地域病院公式サイト
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【7. 下町エリアでの暮らしを楽しむポイント】
三ノ輪や東日暮里エリアで暮らす魅力は、まず何といっても「人とのつながり」を感じられる点にあります。商店街の店主や近隣住民とのやり取りなど、都心部のタワーマンション街とは一線を画す温かみが随所で見られます。地元の行事やお祭りに参加すれば、より深く地域に溶け込み、下町文化の根強さを実感することができるでしょう。
また、新しさと古さが共存している点も大きな特徴です。昔ながらの和菓子店や大衆食堂のすぐ近くに、おしゃれなカフェやベーカリーが並ぶ風景は、このエリアならではの面白さ。飲食店も多彩で、手軽に楽しめるラーメン店から本格的な和食・洋食のお店まで、幅広いグルメが揃っているのも魅力です。
都心部へのアクセスの良さも見逃せません。日比谷線やJR常磐線、つくばエクスプレスを利用すれば、オフィス街や大型商業施設が集積する繁華街へ短時間で移動できます。買い物や娯楽を都心で満喫しながら、日常は下町の落ち着きで過ごすという、オンとオフの切り替えがしやすい環境にあると言えるでしょう。
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【8. まとめ】
パピルス三ノ輪レジデンスが建つ東日暮里1丁目は、古き良き下町情緒と現代的な都市機能がバランスよく組み合わさった魅力的なエリアです。三ノ輪駅や南千住駅、三ノ輪橋停留場など複数の駅や路面電車を利用できるため、交通の便は非常に良好。物件周辺には商店街やコンビニ、総合スーパー、100円ショップといった日常生活に欠かせない施設が揃い、病院などの公共性の高いサービスも充実しています。
最寄り駅である三ノ輪駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格帯は、都心の主要エリアと比べるとやや抑えめでありながら、上野や秋葉原、銀座方面へのアクセスに優れていることから、今後も安定した需要が続くことが予想されます。下町の独特の人情味やコミュニティを求める人にとっては、非常に魅力的な住環境となるでしょう。古い木造住宅や小規模アパートが多いエリアだからこそ、新築あるいは築浅で設備がしっかりしているマンションの価値は高く、快適性を重視する層からも注目を集めています。
ぜひ現地を訪れ、商店街のにぎわいを感じたり、公園や下町の路地裏を散策してみたりしながら、自分自身のライフスタイルとの相性を確かめてみてください。温かい人々と豊かな歴史に彩られたこの街での暮らしが、きっと新しい発見と楽しみに満ちたものになるはずです。
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【物件名のリンク】
