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コンフォリア・リヴ豊洲キャナルは、江東区枝川1丁目に建つマンションで、ウォーターフロントの魅力と都心部へのアクセスの良さを同時に享受できる点が大きな特徴です。豊洲エリアから徒歩圏内にありながら、周辺には緑地や運河が点在しており、都市と自然のバランスがとれた街並みが広がっています。本記事では、この物件の立地環境や周辺施設の充実度、さらに最寄り駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数などについて、約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。臨海エリアで新たな住まいを探している方や、ウォーターフロントライフに憧れを抱いている方はぜひ最後までご覧ください。
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【1. コンフォリア・リヴ豊洲キャナルの概要と魅力】
コンフォリア・リヴ豊洲キャナルは、住友不動産グループのブランドとして展開される「コンフォリア」シリーズの一角を担う物件です。一般的にコンフォリアシリーズは、駅や主要エリアへのアクセスを重視しながら、洗練されたデザインと高品質の設備を備えていることが特徴とされています。エントランスや共用部には上質な素材やインテリアが用いられており、シンプルでスタイリッシュな空間づくりが行われているため、都会的なセンスを求める方々からの支持を得やすい傾向があります。
本物件が建つ江東区枝川1丁目は、近年の豊洲エリア再開発の波を受けてマンション供給が増加しているエリアの一つです。豊洲といえば大型商業施設やオフィスビルが建ち並ぶイメージがありますが、実は昔ながらの下町風情が残る地域との境目でもあり、歴史ある神社仏閣や、昭和の雰囲気を感じさせる商店などが点在しています。そういった「新しさと懐かしさ」の両方を感じられるのが、豊洲周辺の大きな魅力の一つといえるでしょう。
マンションは複数の路線が利用できるロケーションに位置しており、通勤・通学の足回りが良好です。また、ウォーターフロントに近いということもあり、休日には運河沿いをゆったりと散歩したり、マリンアクティビティを楽しんだりと、多様なライフスタイルに対応しやすい環境が整っています。大きな道路や幹線道路からは少し距離があるため、交通量や騒音が気になりにくい点も生活の快適性を高める一因と言えます。
このように、都心部でありながら水辺のある豊かな生活を求める方にとっては、コンフォリア・リヴ豊洲キャナルは理想的な選択肢の一つとなるでしょう。
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【2. 周辺環境と生活利便性】
枝川1丁目から徒歩や自転車で移動できる範囲には、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアといった日常生活に欠かせない施設が数多く存在しています。さらに、豊洲エリアには全国的にも有名な大型商業施設が点在し、ファッションや飲食、エンターテインメントまで多様なニーズに対応しているため、わざわざ遠出しなくても買い物や外食を満喫できる点も大きな魅力です。
このエリアはもともと倉庫街や工場地帯として栄えてきた歴史があり、再開発によって商業エリアや住宅地として生まれ変わりつつあるため、新旧さまざまな景観が混在しています。今でも運河沿いの倉庫群が残っている場所もあり、一方では最新のタワーマンションが立ち並ぶ場所も存在し、街を歩くだけでもバリエーション豊かな風景を楽しめるでしょう。
さらに、枝川や豊洲周辺は子育て世代にも注目されているエリアです。公立・私立ともに学校や保育園が徐々に増えているほか、区の子育て支援施策も充実しているため、小さな子どもがいる家庭にとっても暮らしやすさが整備されつつあります。大きな公園や運動施設も整い始めており、親子でアクティブに休日を楽しむことも容易です。都内でありながら、比較的広々とした空間が確保されている点は、この臨海エリアならではのメリットと言えるでしょう。
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【3. 最寄り駅の概要】
コンフォリア・リヴ豊洲キャナルから利用しやすい駅としては、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめが乗り入れる豊洲駅、またはJR京葉線の潮見駅などが挙げられます。一般的には豊洲駅が最寄りとして認識されることが多く、都心方面へのアクセスが非常に良好です。
- 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）
有楽町線を利用すれば、銀座一丁目や有楽町駅などへ直通で行けるため、都心の主要ビジネス街やショッピング街への移動がスムーズです。ゆりかもめを使えば、お台場や東京国際クルーズターミナル方面へもアクセスが容易で、レジャーや観光にも便利な路線となっています。 - 潮見駅（JR京葉線）
京葉線は東京駅や舞浜駅方面へ直結するため、千葉方面への通勤・通学はもちろん、東京ディズニーリゾートへのアクセスにも便利です。ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広く利用価値の高い路線と言えるでしょう。
マンションからは豊洲駅までやや距離がありますが、自転車や路線バスを活用すれば苦にならない程度で駅に到着できます。また、都バスやコミュニティバスの路線も充実しているため、ターミナル駅への移動手段が複数あるというのは大きな利点です。
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【4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
豊洲駅周辺は、近年の大規模開発やタワーマンションの供給が相次いだことで、都内でも人気の高いエリアとして知られています。それに伴い、賃貸物件の家賃相場も都内のなかでは比較的上位に位置しており、グレードや築年数、駅距離などによって大きく変動します。以下は一般的な目安です（駅徒歩10分圏内を想定、築浅・ハイグレード物件はさらに上振れする可能性あり）。
- 1K・1DK：月額10万～15万円程度
- 1LDK・2DK：月額15万～25万円程度
- 2LDK：月額25万～35万円程度
- 3LDK以上：月額35万円以上
豊洲駅前のタワーマンションなどは、防犯性や共用施設の充実度、眺望などに付加価値が加わるため、賃料が相場よりも高くなるケースが多いです。一方で、やや駅から離れたエリアにあるマンションや、築年数が経過した物件は、これよりも多少割安になることがあります。コンフォリア・リヴ豊洲キャナルのようなブランド物件は、セキュリティや設備面で優れている分、周辺の平均相場よりもやや高めのレンジに位置しやすいと言えるでしょう。
また、単身者向けからファミリー向けまで幅広く選択肢があるのも豊洲エリアの特徴です。都心に近いのに公園や商業施設が充実しており、子育て世代にも根強い人気があります。その結果、需要が下がりづらく、家賃水準は安定的に推移する傾向が続いているというわけです。
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【5. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
豊洲エリアにおける中古マンションの価格帯は、23区内でも高水準の部類に入ります。大規模再開発が行われる前の時期と比較すると、近年は再開発効果やブランドタワーマンションの登場、さらには商業施設やオフィスの集積による利便性向上を背景に、相場が上昇傾向にあります。下記は概ねの参考価格で、物件の状態や専有面積、眺望の有無などで変動します。
- 築10年以内の築浅物件：1平米あたり110～160万円
- 築20年前後の一般的な物件：1平米あたり80～110万円
- 築30年以上の物件：1平米あたり60～80万円
例えば、2LDK～3LDKクラスで専有面積が60～70平米程度の物件の場合、5,000万円台から8,000万円以上の価格帯がボリュームゾーンとなることが多いです。駅に近いタワーマンションや、上層階・角部屋など条件が揃った場合は1億円を超える事例も決して珍しくありません。
豊洲エリアの中古マンションは都心へのアクセスの良さや、買い物・レジャー施設の充実度、さらに湾岸エリアならではの開放感から、需要が高止まりする傾向にあります。価格上昇に歯止めがかかりにくい一方、物件のブランド力や管理状況が良好な場合は、資産価値を維持しやすいと見る向きも多いでしょう。長期的な視点で考えたときも、周辺の再開発やインフラ整備の進展が期待されており、このエリアへの投資意欲が衰える気配はあまり見受けられません。
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【6. 最寄り駅の乗降者数】
豊洲駅は、有楽町線とゆりかもめの2路線が乗り入れる主要なターミナルの一つです。再開発が進む前は比較的乗降者数が少なめでしたが、大型商業施設やオフィスビルの増加、居住人口の急増に伴い、ここ10年ほどで利用客数が飛躍的に伸びています。最新の公表データでは、平日の1日平均乗降者数が20万人を超える年もあり、朝夕のラッシュ時間帯はかなりの混雑が見られます。
一方、ゆりかもめ側は観光客やレジャー利用の比率が高く、休日にはお台場方面へ向かう家族連れやカップルが多く乗り降りするため、平日と休日とで利用客の層が大きく異なる点が特徴です。東京メトロ有楽町線に関しては、有楽町や池袋方面へ直通できる利便性が高く、今後も豊洲エリアの開発に伴って利用者数はさらに増加傾向が続く可能性があります。駅構内や周辺のインフラ整備も年々進化しており、バリアフリー化や商業スペースの拡充などで利用者の利便性を高める施策が積極的に行われています。
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【7. 周辺にある実在の施設5選】
コンフォリア・リヴ豊洲キャナルの周辺には、多彩な商業施設や公共施設、飲食店などが集まっています。ここでは、代表的な5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- ロイヤルホスト 東雲店
概要：ファミリーレストランとして知名度のあるチェーンで、朝食からランチ、ディナーまで豊富なメニューを提供。家族連れや友人同士の食事に便利で、深夜帯まで営業しているため時間を気にせず利用できます。
URL：ロイヤルホスト公式サイト - ファミリーマート 江東枝川店
概要：24時間営業のコンビニで、弁当や惣菜、日用品、ATMなど多彩なサービスを取り扱っています。少し足りないものがあっても気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。
URL：ファミリーマート公式サイト - ダイソー ららぽーと豊洲店
概要：100円ショップとして全国で展開している有名チェーン。キッチン用品や生活雑貨、文房具などがリーズナブルな価格で手に入り、日常生活をサポートしてくれます。
URL：ダイソー公式サイト - アーバンドック ららぽーと豊洲
概要：豊洲駅の代表的な大型商業施設で、ファッションブランドや飲食店、映画館など多岐にわたるテナントが入居しています。子ども向けの遊び場やイベントスペースも充実しており、休日の家族でのお出かけに最適です。
URL：ららぽーと豊洲公式サイト - がん研究会有明病院
概要：国内でも指折りのがん専門病院として知られ、最新の医療技術や設備を備えています。総合的ながん治療を行う施設として地域医療に貢献しており、万が一の際にも心強い存在です。
URL：がん研究会有明病院公式サイト
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【8. 豊洲エリアでの暮らし方】
豊洲エリアは、都心近接型のウォーターフロントとして注目度が高い一方、生活者目線でみても非常に快適な要素が詰まっています。以下に、ここで暮らす上でのポイントをまとめました。
- 都心アクセスの良さ
豊洲駅から東京メトロ有楽町線やゆりかもめを使えば、都心各所への移動がスピーディー。ビジネスやショッピングを都心で楽しみつつ、帰宅後は水辺の景観を満喫できるというメリハリのあるライフスタイルを実現できます。 - 大型商業施設の充実
先述の通り、アーバンドック ららぽーと豊洲をはじめ、大型店舗が駅周辺に集中しています。普段の買い物はもちろんのこと、レストランや映画館、アミューズメント施設などエンタメ要素にも事欠きません。 - 子育て環境の充実
湾岸エリアは若いファミリーが増えており、それに合わせて行政サービスや保育施設の整備が進んでいます。区立の小中学校や公園も多く、週末には運河沿いでサイクリングや散歩を楽しむ家族連れが多く見られます。 - 水辺のアクティビティ
マリーナやクルージングを楽しめる施設が豊洲エリアには点在しており、都心とは思えないほど開放的なマリンアクティビティが満喫できます。夕日や夜景など、水辺ならではのロマンティックな風景も味わえるのが魅力です。 - 将来性の高さ
既に整備が進んでいる豊洲エリアですが、今後も周辺の再開発やインフラ整備が続く見込みです。新たな商業施設やオフィスビル、住宅開発などが計画されており、生活インフラが一層充実する期待が膨らみます。
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【9. まとめ】
コンフォリア・リヴ豊洲キャナルが立地する枝川1丁目は、豊洲エリアの利便性とウォーターフロント特有の開放感を兼ね備えた住環境を求める方にとって、非常に魅力的な候補地と言えます。豊洲駅を中心とする大規模な再開発は今もなお進行中であり、今後も新たな施設やサービスが追加されることで街の価値がさらに高まっていく可能性があります。
また、マンション自体は安心のブランドとされる「コンフォリア」シリーズで、セキュリティや建物の管理体制、共用部のデザイン性などが高く評価される傾向にあります。こうした物件は賃貸・分譲のいずれにおいても需要が堅調であり、資産価値の面でも下支えとなり得る要素です。
豊洲エリアならではのアクティビティや街並み、そして都心へのアクセスのしやすさなど、メリットが多岐にわたるこの地域での暮らしは、一度味わうと手放しがたい魅力をもっています。もし興味を持たれた方は、ぜひ実際に足を運んで周辺の雰囲気を確かめたり、物件の内覧を通じて具体的なイメージを膨らませてみてください。都市と自然、便利さとリラックスを同時に享受できる豊洲エリアは、きっとあなたの新しい生活を豊かなものにしてくれるはずです。
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【物件名のリンク】
