東京の下町情緒を残しながら、都心に近い便利な立地でもある墨田区・江東区周辺。中でも菊川エリアは、交通アクセスの良さと住環境のバランスが取りやすい場所として、近年注目されている地域の一つです。そんなエリアに建つ「リヴシティ菊川駅前」は、駅名を冠するだけあってアクセス性に優れ、日常の買い物や通勤・通学にも便利な立地が魅力です。今回は、その物件が位置する菊川3丁目の周辺環境や魅力について、最寄り駅から見た賃貸相場や中古物件相場、さらに駅の乗降者数などとあわせて詳しく解説していきます。
下町らしい温かさと、時代に合わせた都市機能が共存する菊川エリア。これから住まいを検討している方は、ぜひ最後までご覧になり、「リヴシティ菊川駅前」がもたらす暮らしやすさを実感してみてください。
1．リヴシティ菊川駅前の特徴
1-1．外観とコンセプト
「リヴシティ菊川駅前」は、都営地下鉄新宿線の菊川駅を利用しやすい立地にあるマンションです。街の景観に調和する落ち着いた色合いの外観を採用しつつ、エントランス周辺には植栽や照明を活かし、上質感と安心感を同時に演出しています。
マンション名にもある通り、「駅前」に建てられているのが大きな特徴で、毎日の移動がストレスフリーになりやすい点は忙しいビジネスパーソンや学生の大きな味方といえるでしょう。周辺にはスーパーやコンビニをはじめ、生活に欠かせない施設が揃っているため、徒歩圏内でさまざまな用事を済ませられるのも魅力です。
1-2．住戸プランと設備
物件内には、単身者向けのコンパクトプランからファミリー向けの広めの間取りまで、多彩なニーズに応える住戸が揃っているケースが多いです。バルコニーや採光面に配慮した設計が特徴的で、通風や日当たりが良好な部屋を見つけやすいのもポイント。
セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラ、24時間緊急対応などが備わっている場合が多く、安心して生活できるのも都心マンションならでは。また、忙しい人には欠かせない宅配ボックスや、24時間ゴミ出しが可能なごみ置き場などの共用設備が整っていると、家事の負担を大幅に軽減できます。
2．菊川エリアの魅力
2-1．下町情緒と最新スポットの融合
菊川駅周辺には、古くからの商店街や小さな飲食店が点在しており、下町特有のあたたかい雰囲気を感じられます。一方で、最近は新しいマンションや商業施設も少しずつ増えてきており、街全体が少しずつアップデートされている印象です。
この地域は墨田区と江東区の境界近くに位置し、錦糸町や森下、両国といったエリアとも隣接しています。気軽に隣町へ足を伸ばすと、ショッピングモールや大型商業施設、歴史を感じるスポットなどが多数あり、休日には散策や買い物を楽しめる点も魅力でしょう。
2-2．交通アクセスの便利さ
菊川駅は都営新宿線の駅で、新宿方面や東京の東側地域へスピーディーにアクセスできます。複数の路線が走る錦糸町駅や森下駅、馬喰横山駅などへも乗り換えが容易なので、都内主要エリアへの移動に優れた立地です。さらに、少し足を伸ばせば半蔵門線やJR総武線などとの接続もしやすく、通勤通学だけでなく、レジャーや観光にも重宝します。
また、主要幹線道路へのアクセスも良好で、バス路線も充実しているため、電車以外の移動手段を確保しやすいのも嬉しいポイントです。
3．最寄り駅から見る賃貸の家賃相場
3-1．最寄り駅の情報
「リヴシティ菊川駅前」の最寄り駅は都営新宿線 菊川駅です。駅から徒歩圏内という便利さが、大きな魅力の一つとして挙げられます。都営新宿線を利用すると、新宿や九段下、馬喰横山といった主要エリアへのアクセスが良く、通勤・通学だけでなくショッピングや飲食、カルチャー活動など幅広い用途で活用が可能です。
3-2．賃貸物件の家賃相場
菊川駅周辺の賃貸相場は、都心へのアクセスの良さを考えれば比較的手頃な部類に入りますが、近年は新築マンションの建設や街の活性化に伴い、需要が増加傾向にあります。以下はあくまで目安の家賃相場です。
- ワンルーム・1K: 約8万～12万円
- 1LDK・2DK: 約13万～18万円
- 2LDK以上: 約19万～30万円
築年数や駅距離、物件のグレードによっても大きく差が生じるため、具体的な物件を探す際には最新情報をこまめにチェックすることがおすすめです。とはいえ、新宿線沿線のなかでは比較的落ち着いた水準であり、通勤の利便性と家賃とのバランスが良いエリアと言えます。
4．中古物件の価格相場
菊川駅周辺の中古マンション市場も、都心回帰の流れや再開発の進行により、安定した需要が見られます。築浅物件や駅チカ物件は特に人気が高く、物件価格も上昇傾向にあるケースが多いです。以下はおおまかな目安となります。
- 20～30㎡前後（ワンルーム・1K）: 約2,500万～4,500万円
- 40～50㎡前後（1LDK・2DK）: 約4,500万～7,000万円
- 60㎡以上（ファミリータイプ）: 約7,000万～1億円前後
実際の価格は立地や築年数、マンション自体のグレードや管理状態などによって大きく変動しますが、都心と下町の良さを併せ持つエリアとして注目が集まるため、今後も需要は堅調に推移すると予想されます。
5．駅の乗降者数
都営新宿線の菊川駅は、新宿方面と東京東側を結ぶ路線の途中駅として機能しており、1日の平均乗降者数は約2～3万人程度とされています。山手線や東京メトロの主要駅ほどの大混雑は見られないものの、朝夕のラッシュ時間帯には通勤・通学で利用者が集中しやすい傾向があります。
駅構内は比較的小規模ですが、改札周辺やホームなどは整備が行き届いており、都内の地下鉄駅としては混雑度がやや落ち着いている印象です。これにより、毎日の移動負担を少しでも軽減したいと考える人にとっては魅力的なポイントとなっています。
6．周辺のおすすめ施設5選
「リヴシティ菊川駅前」の周辺には、下町感あふれる商店街や便利な施設が多数存在します。ここでは、その中から5つの代表的な施設をピックアップしてご紹介します。
- ガスト 菊川店（ファミリーレストラン）
- 菊川駅から徒歩圏内に位置する大手ファミレスチェーン。和洋中の多彩なメニューをリーズナブルに楽しむことができ、朝食から深夜まで使いやすいお店です。
- ガスト公式サイト
- セブン-イレブン 江東森下5丁目店（コンビニ）
- 24時間営業で、食品や日用品、ATMなどのサービスが充実。急な買い物や深夜の小腹満たしなど、日常生活を強力にサポートしてくれます。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 砂町銀座店（100円ショップ）
- 菊川駅周辺から少し足を延ばす形にはなりますが、砂町銀座商店街のにぎわいの中にある100円ショップ。日用品や雑貨、文房具などを手軽にそろえることができるため、家計にも優しい存在です。
- ダイソー公式サイト
- オリナス錦糸町（ショッピングセンター）
- 錦糸町駅周辺にある大型商業施設で、ファッション、グルメ、エンターテインメントまで幅広いテナントが入居。映画館やスーパーも併設されており、週末のレジャーや家族連れにも最適です。
- オリナス錦糸町
- あそか病院（病院）
- 菊川駅周辺からもアクセスしやすい総合病院。内科や外科など幅広い診療科を備えており、万が一の際にも安心の医療体制が整っています。
- あそか病院
上記のように、日常的に利用できる施設から休日に足を運びたい商業施設まで、バラエティ豊かなスポットが周辺に点在しているのが菊川エリアの魅力です。下町の風情を残しつつ、モダンな都市生活も楽しみたいという方にとって、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。
7．まとめ
都営新宿線の菊川駅を最寄りとする菊川エリアは、東京都心部へのアクセスの良さと下町らしい落ち着いた雰囲気を兼ね備えた場所として、幅広い世代から人気を集めています。駅周辺には日常生活を支える商店や飲食店、医療機関などが充実しており、大型のショッピングセンターや商業施設、さらに歴史あるスポットにも気軽に足を運べる利便性が魅力です。
その中心に位置する「リヴシティ菊川駅前」は、駅近という抜群の立地条件と、近隣の充実した施設環境が魅力となっているマンションです。セキュリティや設備、住戸プランなど、都心マンションに求められる要素をおさえながら、周囲の温かいコミュニティにも自然と溶け込むことができるでしょう。
賃貸相場・中古相場ともに安定しており、今後の再開発や都心回帰の流れも相まって、将来的に資産価値が下支えされやすいエリアとも言えます。もし菊川周辺で住まいをお探しなら、この街の人情味あふれる空気と、確かな利便性が両立する素晴らしさをぜひ体感してみてください。きっと「リヴシティ菊川駅前」での新生活が、充実した毎日をもたらしてくれることでしょう。
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