東京都品川区の中でも、下町の情緒を残しながら洗練された都市機能が整った中延エリア。この地域は商店街や住宅街が上手に共存しており、落ち着いた暮らしやすさが魅力です。そんな中延2丁目に建つ「ネクサス荏原」は、都心へのアクセスの良さと、日常生活を支える施設の充実度から高い注目を集めているマンションのひとつです。今回は、その「ネクサス荏原」の立地や周辺環境、最寄り駅から見る賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを詳しくまとめました。都市の利便性と穏やかな暮らしを同時に手に入れたい方には、必見の情報となるはずです。
1．ネクサス荏原とは
1-1．外観とコンセプト
「ネクサス荏原」は、品川区の中でも閑静な住宅街が広がる中延2丁目に建つマンションです。周辺には商店街や公共施設が点在し、地元住民の生活と密接に結びついた街並みが形成されています。このマンションは、そんな下町らしい雰囲気と現代的な暮らしやすさを融合させるコンセプトで設計・建築されているのが特徴。外観は落ち着きのあるカラーとスタイリッシュなフォルムを採用し、エントランス周辺には植栽や照明を活かした上品なデザインが施されています。
また、マンション名に含まれる「ネクサス（Nexus）」は、“つながり”や“結びつき”を意味する言葉。都市と人、人と人、暮らしと仕事、それらがバランス良く結び合う拠点として、居住者が快適に過ごせる住環境を目指していることがうかがえます。
1-2．住戸プランと設備
物件には、単身者向けのコンパクトな間取りからファミリーに適した広い住戸まで、多彩なプランが用意されていることが多いです。採光や通風を考慮した窓の配置やバルコニーの設計も重視され、日中は自然光をしっかり取り入れて快適に過ごすことができるでしょう。
さらに、セキュリティや利便性を高めるための設備も期待できます。オートロックや防犯カメラなどの基本的なシステムはもちろん、宅配ボックスを備えたマンションも多く、外出が多い人でも荷物の受け取りがスムーズになります。自転車置き場や駐輪場などの共用スペースも充実している可能性が高く、車がなくても身軽に行動できる利点も大きいです。
2．中延エリアの特徴
2-1．下町のにぎわいと落ち着いた住宅街
品川区中延エリアは、大通りや商店街が活況を見せる一方で、一本路地を入ると閑静な住宅街が広がっているのが大きな特徴です。区内屈指の長さを誇る商店街も存在し、日常の買い物はもちろん、グルメやイベントなど多彩な楽しみ方ができます。下町ならではの人情味が感じられる一方、主要な鉄道路線が複数利用できるため、ビジネス街や人気スポットへもスムーズにアクセスできる点が重宝されています。
街には昔ながらの家屋や寺社が点在しており、地域の歴史を感じられる一面も。都会の忙しさから少し離れ、穏やかな空気が流れる環境で暮らしたいと考える人にとっては、ちょうどよいバランスを保ったエリアと言えるでしょう。
2-2．交通アクセスと生活の便利さ
中延エリアは、都営浅草線・東急大井町線・東急池上線など複数の路線が利用可能な立地です。具体的には、最寄り駅として中延駅や荏原町駅、戸越公園駅などが挙げられ、品川や五反田、大井町方面へのアクセスが良好。さらに、路線を乗り継げば渋谷、新宿、東京駅方面にも短時間で到着できます。
生活面では、駅周辺にスーパーマーケットやドラッグストアが充実しているほか、地元の商店街や個人経営の飲食店が軒を連ねており、食材や日用品の調達にも困りません。大手チェーンのコンビニやファミリーレストランも点在するため、忙しい日々を送る人でもスムーズに食事や買い物を済ませられるメリットがあります。
3．最寄り駅と周辺情報
3-1．最寄り駅
「ネクサス荏原」の最寄り駅として特に利用しやすいのは、東急大井町線・都営浅草線の中延駅、あるいは東急池上線の荏原中延駅が挙げられます。中延駅からは大井町方面や五反田方面へ直通で出られ、都心部へのアクセスもしやすいため、通勤通学に適した路線環境が整っています。さらに、都営浅草線を利用すれば、泉岳寺駅や新橋駅、浅草方面へも乗り換え少なく移動できるのが魅力でしょう。
また、荏原中延駅からは東急池上線が通っており、蒲田・五反田方面へ移動できるため、こちらも都内各エリアへの移動手段の選択肢が広がります。複数路線を使い分けられることで、仕事先や学校、レジャーなどの行き先に合わせた最適ルートを選択することが可能です。
3-2．主要エリアへのアクセス
- 品川駅: 中延駅から都営浅草線と京急線などを乗り継いで約15～20分
- 五反田駅: 東急大井町線＋JR山手線、あるいは東急池上線で約10～15分
- 新橋駅: 都営浅草線で泉岳寺駅を経由し約20～25分
- 渋谷駅: 東急大井町線＋JR山手線、あるいは他路線乗り換えで約25～30分
4．家賃相場と中古物件価格
4-1．賃貸物件の家賃相場
中延駅や荏原中延駅周辺の賃貸物件は、都心部に比べるとやや手頃な設定ながらも交通アクセスが良く、コストパフォーマンスの高いエリアとして人気が高いです。以下はあくまで目安となる相場ですが、物件の設備や築年数、駅からの距離によって変動します。
- ワンルーム・1K: 約8万～12万円
- 1LDK・2DK: 約13万～18万円
- 2LDK以上: 約19万～30万円
大井町や五反田など主要ターミナル駅へのアクセスが良いという点で、特に単身者や共働きの夫婦に人気が高く、需要が堅調に推移している傾向があります。
4-2．中古物件の価格相場
中古マンション市場でも、中延エリアは交通の利便性や生活しやすさから根強い人気を持っています。築年数やマンションのグレード、階数などによって価格は大きく変動しますが、以下は一般的な参考価格帯です。
- 20～30㎡前後（ワンルーム・1K）: 約2,500万～4,500万円
- 40～50㎡前後（1LDK・2DK）: 約4,500万～7,000万円
- 60㎡以上（ファミリータイプ）: 約7,000万～1億円前後
都心近郊であるにもかかわらず、相対的に落ち着いた価格帯を維持しているケースが多く、資産価値の維持や将来的な売却を考慮する方にも人気のエリアです。
5．駅の乗降者数
東急大井町線・都営浅草線が利用できる中延駅は、大井町線としては中規模の駅で、朝夕の通勤通学時間帯はそこそこ混雑するものの、山手線の主要駅ほどの激しい混雑は見られません。東急電鉄や都営地下鉄が公表しているデータによると、1日平均の乗降者数は大井町線・都営浅草線の合計で約5万～6万人前後とされます。
また、荏原中延駅（東急池上線）や戸越公園駅（東急大井町線）など、周辺に複数の駅が点在するため、中延エリア全体としての交通需要が分散されている点も特徴。これにより、朝夕のラッシュ時でも過度な混雑を避けやすいというメリットがあります。
6．周辺のおすすめ施設5選
「ネクサス荏原」の周辺には、下町ならではの人情味あふれるスポットや、都市生活を快適にするための施設が多数存在します。ここでは、実在する代表的な5施設をご紹介します。
- ガスト 中延駅前店（ファミリーレストラン）
- 中延駅から徒歩数分の場所にあるチェーン系レストラン。朝食から深夜まで営業しており、洋食から和食まで幅広いメニューを楽しめます。
- ガスト公式サイト
- ファミリーマート 中延二丁目店（コンビニ）
- 24時間営業の大手コンビニチェーンで、食品や日用品、ATMなどを利用できるほか、公共料金の支払いなども可能。急な買い物や時間がないときに頼りになる店舗です。
- ファミリーマート公式サイト
- ダイソー 中延駅前店（100円ショップ）
- 文房具やキッチン用品、掃除用品など、さまざまなジャンルの商品を取りそろえる100円ショップ。経済的な負担を抑えつつ、必要なものをスピーディーにそろえられます。
- ダイソー公式サイト
- 戸越銀座商店街（ショッピングセンター）
- 中延駅から1駅、戸越駅や戸越銀座駅周辺に広がる全長1.3km超の商店街。飲食店や雑貨店、八百屋や精肉店などが立ち並び、毎日地元住民でにぎわいます。地元ならではの食文化やお得な価格設定が魅力です。
- 戸越銀座商店街公式サイト
- 昭和大学病院（病院）
- 大井町や旗の台エリアにも近い場所に位置し、内科・外科・小児科など幅広い診療科を擁する総合病院。緊急外来にも対応しており、万が一の際に安心できる体制が整っています。
- 昭和大学病院
上記のように、日常生活を支える買い物や食事、医療機関などが充実しているのが中延エリアの強みです。さらに、商店街やローカルイベントでは地域コミュニティとのつながりが育まれやすく、暖かい雰囲気の中で暮らせるのも大きな魅力と言えるでしょう。
7．まとめ
品川区中延エリアは、交通アクセスの良さと下町情緒が程よく混ざり合った住環境を備えており、新旧の魅力が同居する地域として人気を集めています。「ネクサス荏原」は、そんな中延2丁目に建つマンションとして、都心部へのスピーディーなアクセスや日常生活を彩る周辺施設との近さが際立っています。オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備や多彩な住戸プランが想定されることから、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも対応しやすいでしょう。
最寄り駅である中延駅や荏原中延駅からは大井町線や都営浅草線、池上線などが利用可能で、品川や五反田、大井町へのアクセスはもちろん、新橋や渋谷、羽田空港方面へも乗り継ぎ少なく移動できます。家賃相場や中古物件相場も、都心と比べて落ち着いた価格帯を維持しやすい傾向があり、経済面と生活面のバランスが取りやすいエリアと言えます。
さらに、周辺には商店街や飲食店、医療機関、大型商業施設などが充実しているため、日常の買い物や緊急時の対応も万全。地元の人々が築いてきたコミュニティと、新たに参入する人々が調和する地域性があり、誰もが馴染みやすい雰囲気が特徴です。ぜひ「ネクサス荏原」での暮らしを検討し、下町の温かさと都心アクセスの利便性を兼ね備えた新しいライフスタイルを体感してみてはいかがでしょうか。
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