ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーは、東京都港区三田エリアに位置する高層マンションです。古くからの歴史と文化を色濃く残す一方で、近年は再開発による新しい街の姿も見られ、洗練と活気が共存する三田周辺。そこにそびえ立つこの物件は、上質な住空間と都心の利便性、そしてエリアがもつ独特の落ち着きや自然環境までも享受できる希少な住まいとして注目を集めています。ここでは、物件の立地や周辺環境、アクセス面の特徴や駅周辺の家賃相場・中古物件相場、さらに駅の乗降者数や具体的な周辺施設について、詳しくご紹介します。三田エリアでの暮らしを検討する際の参考となれば幸いです。
1. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの立地と特徴
1-1. 歴史と先端都市機能が融合する三田の魅力
三田といえば、江戸時代から武家屋敷や寺社が多く存在するエリアとして発展し、近代以降は慶應義塾大学をはじめとした名門校が集まる文教地区の一面も持ち合わせています。周辺には旧華族の邸宅跡や神社仏閣、緑あふれる公園などが点在し、伝統的な街並みを感じられる一方、ビジネス街としての再開発も進行し、都心らしい利便性も高めています。ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーは、そんな魅力的な街の中心に位置し、都会生活の快適さと文化的な雰囲気が調和した独特のロケーションを楽しめる物件です。
1-2. 複数路線を使い分けられる交通アクセス
本物件は、JR山手線・京浜東北線が利用できる「田町」駅や、都営三田線・浅草線が利用できる「三田」駅などが徒歩圏内にあり、都内主要エリアへ短時間で移動できます。東京駅や品川駅、さらに国際拠点として注目される羽田空港・成田空港などへのアクセスも良好で、ビジネス・旅行の両面で時間の節約が期待できるでしょう。加えて、バス路線も充実しているため、目的地に合わせて複数の交通手段を組み合わせられるメリットがあります。
1-3. タワーマンションならではの眺望と設備
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーは、タワーマンションならではの高層階からの眺望が期待できるほか、エントランスや共用部にはハイグレードな設計やサービスが採用されているケースが多いのが特徴です。エントランスホールの重厚感やコンシェルジュサービス、セキュリティ面の充実度など、上質な暮らしをサポートする要素が整っていることが想定されます。さらに、都心のなかでも比較的緑が多いエリアでもあるため、高層階から見る四季の変化や夜景など、日常生活に彩りを添えてくれるでしょう。
2. 周辺環境のポイント
2-1. 歴史が残る名所・公園が豊富
三田エリアには、慶應義塾大学の三田キャンパスをはじめ、古くからの寺社や史跡が点在しています。周辺を散策すれば、江戸の風情をしのばせる建造物や趣のある街角を多く見つけることができ、趣味や余暇に歴史散策を楽しめるのが魅力です。また、芝公園や旧芝離宮恩賜庭園といった緑地も比較的近く、都心部でありながら自然とのふれあいを感じられる環境が整っています。
2-2. ビジネス街との近さ
隣接する浜松町や大門、汐留などのビジネスエリアへもアクセスしやすく、田町駅周辺もオフィスビルが増え続けています。再開発プロジェクトが進むため、新たなオフィスや商業施設の誘致が期待されている地区もあり、街の機能性や利便性がさらに高まる見込みです。オフィス街が近いことで、職住近接を実現しやすい点も大きなメリットと言えるでしょう。
2-3. 文教地区としての側面
三田は慶應義塾大学だけでなく、多数の教育施設が集まる文教地区としても知られています。小中学校や高校、大学、専門学校などが豊富で、教育熱心なファミリー層からの支持も高いエリアです。多文化環境に慣れた地域コミュニティが築かれていることから、外国人や留学生も多く、国際色豊かな雰囲気が日常の中に溶け込んでいるのも特徴です。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの最寄り駅としては、JR田町駅と都営三田駅が挙げられます。ここでは、利便性が高いと評判のJR田町駅周辺の家賃相場をおおまかに紹介します。
3-1. シングル向け（1K・1DKなど）
田町駅周辺の1K・1DK物件は、駅徒歩圏内かつ築浅である場合、月額10万～13万円程度が目安です。山手線沿線の利便性とビジネス街への近さを反映して、やや高めの賃料設定が見られます。共用設備が充実している物件や駅から近い場所ほど賃料は高くなる傾向です。
3-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）
1LDK・2K・2DKの間取りでは、15万～20万円程度の家賃帯が中心です。オートロックや宅配ボックス、床暖房などの設備が充実している物件や、築年数が浅い物件、駅からの距離が短い物件ほど賃料は上昇します。特にタワーマンションやハイグレードマンションの場合、20万円を超える設定も珍しくありません。
3-3. ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）
2LDKや3LDKなど広めの間取りになると、20万～35万円程度が相場となります。田町駅周辺はファミリー層向けの物件数が比較的限られる一方、教育環境や通勤利便性の高さを求める世帯から需要が高いエリアです。そのため、高級マンションでは30万円を超える賃料設定も珍しくなく、早期に入居が決まるケースが多いと言われています。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
三田エリアや田町駅周辺は、再開発の進行とビジネス街としての需要拡大によって、中古マンションの売買市場も活況が続いています。エリアのブランド力と立地条件、さらには物件の築年数やグレードによって、価格帯に幅はあるものの、総じて高めの水準を維持しているのが特徴です。
4-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
専有面積25～40㎡程度のコンパクトな住戸では、3,500万～6,000万円程度の価格帯が一般的です。駅徒歩5分圏内やハイグレードマンションの場合、6,000万円を超える例も見受けられます。単身者や投資用物件としても人気があるため、売りに出ると比較的早期に成約する傾向があります。
4-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
広めのファミリー向け間取りになると、6,000万～1億円前後まで幅があります。築年数が浅く、セキュリティや共用施設が充実したタワーマンションでは1億円を超える高額帯も珍しくありません。ビジネス街や教育施設へのアクセスを重視する層から根強い需要があり、物件が出回る数が少ないことで価格が下がりにくいとされています。
4-3. 将来的な資産価値
田町駅周辺は品川～東京間の一等地として注目されており、大規模オフィスビルや商業施設の開発が進んでいます。さらに、羽田空港・成田空港へのアクセス向上に伴うインバウンド需要の増加も期待されていることから、中古マンションの資産価値が大幅に下落するリスクは比較的低いと見られています。賃貸需要も高いため、投資用として検討する事例も多いです。
5. 最寄り駅の乗降者数
JR田町駅は山手線・京浜東北線が乗り入れるターミナル駅の一つで、都心エリアへのアクセスが非常に良好です。2019年頃の平日1日平均乗車人数は約15万人強とされ、山手線沿線の中でも中規模な駅に分類されますが、近年のオフィスビル・マンションの増加や再開発の進行により利用者数は上昇傾向にあります。朝夕の通勤時間帯には特に混雑するため、ホーム拡張やバリアフリー化などの整備が継続的に行われています。
6. 周辺の主要施設5選
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーの周辺には、生活に必要な商業施設や医療機関、外食や娯楽を楽しめるスポットが数多く点在しています。以下に5つの施設をピックアップし、その概要を紹介します。
- ガスト 三田慶応仲通り店（ファミリーレストラン）
幅広い年齢層から支持されるチェーン系レストランで、和洋中のメニューをリーズナブルに楽しめます。朝食から深夜帯まで営業している店舗も多く、家族連れや学生の利用も多いお店です。
ガスト 三田慶応仲通り店 - ファミリーマート 三田駅前店（コンビニ）
24時間営業で飲料・軽食・日用品を気軽に購入でき、ATMや公共料金の支払いなどの多機能サービスを備えています。駅からも近く、通勤通学や帰宅途中に立ち寄りやすい便利な店舗です。
ファミリーマート 三田駅前店 - ダイソー ピーコックストア三田店（100円ショップ）
豊富な日用品や生活雑貨、キッチン用品を手頃な価格で買い揃えられる100円ショップです。駅周辺や商店街近くにあり、週末にまとめ買いをするにも便利な立地となっています。
ダイソー ピーコックストア三田店 - msb Tamachi（ショッピングセンター）
田町駅直結の大規模複合施設で、オフィスや商業施設が融合しています。スーパーやドラッグストア、飲食店が入居しており、仕事帰りに夕食や日用品をサッと買いそろえられるのが魅力。天候に左右されずに利用できる点も好評です。
msb Tamachi - 東京都済生会中央病院（病院）
一般診療から専門的な治療まで幅広く対応している総合病院です。救急指定病院としても有名で、万一の際にも安心感があります。最新の医療設備や専門医が在籍しており、近隣住民の健康を支える重要な拠点です。
東京都済生会中央病院
7. まとめ
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーは、歴史と文化が息づく三田エリアに建つ高層マンションで、落ち着いた街並みと都市の利便性を同時に享受できる希少な住まいとして注目されています。最寄り駅の田町駅や三田駅からは山手線や都営地下鉄線など多数の路線にアクセスでき、新幹線や空港へもスムーズに移動可能です。周辺には慶應義塾大学や古くからの寺社、公園などが点在し、緑や歴史的景観を感じながら生活できる贅沢なロケーションが魅力です。
駅周辺の賃貸相場は、シングル向けで10万～13万円、カップル・DINKS向けで15万～20万円、ファミリー向けで20万～35万円程度と、都内でもやや高めの水準となっています。再開発やビジネス街の拡大などにより需要が旺盛なことから、高額帯の物件でも入居希望者がつきやすい傾向です。また、中古物件の売買市場でも、築浅タワーマンションやファミリー向けの広めの住戸を中心に取引が活発で、投資用にも検討されるケースが多いといえます。
田町駅の1日平均乗降者数は約15万人強とされ、オフィスワーカーや学生、観光客など多様な層が利用している駅です。各方面へのアクセスが良好なだけでなく、再開発によってさらに新しいオフィスや商業施設が誕生しており、街の機能性と魅力が今後も高まっていくことが予想されています。近隣にはファミレスやコンビニ、100円ショップ、ショッピングセンター、総合病院などが整備され、日常生活をサポートする施設が充実しているため、あらゆる世代が安心して暮らせる環境が整っています。
三田エリアは高級住宅街としてだけでなく、大学をはじめとする教育施設や歴史的スポットが数多く存在し、都心の喧騒から少し離れた落ち着きも感じられる魅力的な地域です。都市部でありながら自然や文化を身近に感じ、快適な交通アクセスや再開発による将来性も期待できるため、住まい探しや投資物件としての価値も高いでしょう。ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーは、これらのメリットを凝縮したような物件として、これからも多くの方の注目を集め続けるはずです。
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