インプレスト早稲田壱番館は、東京都新宿区の早稲田エリアに位置するレジデンスです。大学や専門学校が点在する学生街として知られる早稲田は、古くからの商店街や飲食店が豊富で活気がある一方、神田川沿いの緑豊かな遊歩道や落ち着いた住宅街が広がり、多様な文化と雰囲気を持ち合わせています。本物件は、そんな魅力的な街並みを身近に感じつつ、都心へのアクセスも確保されたバランスの良い暮らしを提供する点が注目を集めています。ここでは、本物件の立地や周辺環境から最寄り駅の家賃相場・中古価格相場、さらに駅の乗降者数や周辺施設について詳しくまとめました。早稲田エリアでの住まい探しを検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
1. インプレスト早稲田壱番館の立地と特徴
1-1. 学生街ならではの活気と成熟した住環境
早稲田と聞くと、早稲田大学や多くの専門学校が集まる学生街のイメージを思い浮かべる方が多いでしょう。確かに、街のいたる所で若々しい活気や飲食店の豊富さが感じられます。しかし一方で、神田川沿いの遊歩道や下町情緒あふれる商店街が存在し、落ち着いた住環境も同時に備えている点が魅力です。本物件は、そうしたメリハリのある街並みのなかに位置し、日々の暮らしに必要な施設へもアクセスしやすい立地条件を享受しています。
1-2. 都心へのアクセスに優れたポジション
早稲田エリアは、東京メトロ東西線「早稲田」駅を中心に、都電荒川線「早稲田」停留所など、複数の公共交通機関を利用できます。東西線を使えば大手町や日本橋などオフィス街へ短時間で行けるほか、山手線や総武線と接続する飯田橋駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。バス路線も充実しており、新宿や池袋方面への移動にも便利です。インプレスト早稲田壱番館は、こうした交通利便性を活かし、通勤通学だけでなく休日のレジャーやショッピングにも行動範囲を広げられるでしょう。
1-3. 上質な設備と落ち着いた街並みの両立
本物件は、近隣に早稲田大学や専門学校が多いエリアとはいえ、騒がしさばかりではなく、静かな住宅街の一角に建てられています。周囲には小型マンションや戸建てが混在し、道幅が比較的狭い路地もある一方、主要幹線道路が通るエリアと適度な距離を保つことで騒音も抑えられやすい環境です。また、外観や共用部には品質の高い素材やデザインが採用されているため、住戸内部だけでなく建物全体を通じて上質感を味わえる点が特徴となっています。
2. 周辺環境のポイント
2-1. 学生街が生む豊富な飲食店と商店
早稲田エリアでは、リーズナブルな定食屋やカフェ、学生向けのボリュームある食事を提供するレストランなどが数多く存在します。チェーン系の飲食店から個人経営の老舗までバラエティに富んだ選択肢があるので、外食派の方にもおすすめです。また、昔ながらの商店街や個性的な古書店なども点在しており、学生だけでなく一般の住民からも親しまれる下町情緒を感じられます。
2-2. 神田川や公園がもたらす自然
早稲田と高田馬場の間を流れる神田川沿いには桜並木が広がり、春にはお花見の名所として多くの人が訪れます。川沿いには遊歩道が整備され、ジョギングや散歩を楽しむ人々の姿が見られ、都心にいながらも四季折々の自然を間近に感じることができます。ファミリー層にとっては、子どもを遊ばせられる公園や広場があることも大きな魅力でしょう。
2-3. 生活利便性の高さ
スーパーやドラッグストア、コンビニなど、日常生活に必要な店舗が駅周辺だけでなく住宅街にも点在しているため、ちょっとした買い物に便利です。金融機関や郵便局なども揃っており、公共サービスへのアクセスも良好。夜遅くまで営業している店舗が多いことから、忙しいビジネスパーソンや学生でもスケジュールに合わせて買い物をしやすい環境が整っています。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
インプレスト早稲田壱番館の最寄り駅として多く利用されるのは、東京メトロ東西線の「早稲田」駅です。大学や専門学校が集中するエリアであることから、単身者向けの物件需要が高く、全体的に家賃は都心部としてはやや抑えめ～平均的な価格帯となっていますが、近年の人気上昇に伴い相場はじわじわと上昇傾向にあります。
3-1. シングル向け（1K・1DKなど）
早稲田駅周辺の1Kや1DKの家賃相場は、築年数や駅までの距離により差がありますが、9万～12万円程度が中心価格帯です。学生向けの築年数が古い物件もあれば、新築や築浅でオートロックや宅配ボックスを完備した物件も増えており、求める設備や予算に合わせて物件を選べる点がメリットです。
3-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）
1LDKや2Kなど広めの間取りになると、家賃は13万～18万円程度が目安です。マンションのグレードや駅からの距離次第では20万円を超える場合もありますが、他の都心エリアと比べるとやや手頃な水準に落ち着くことが多いです。共働きカップルやDINKS層が大学周辺の静かな住環境を好んで選ぶケースが増えています。
3-3. ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）
ファミリー向けの2LDKや3LDKになると、相場は20万～30万円程度が一つの目安となります。早稲田エリアは単身・学生向け物件が多く、ファミリー向けの選択肢がやや限られる傾向があるものの、教育環境や静かで落ち着いた雰囲気を求める世帯からの需要が一定数あり、家賃は比較的安定的に推移しています。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
賃貸需要が高い地域である早稲田周辺は、中古マンションの売買市場でも根強い人気を誇っています。大学や専門学校による地域需要が安定しているうえ、都心アクセスの良さから投資用やセカンドハウスとして購入を検討するケースも少なくありません。
4-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
専有面積25～40㎡程度のコンパクトな住戸は、3,000万円後半～5,000万円程度が取引のボリュームゾーンとなっています。築浅や駅徒歩5分以内の好立地物件では、5,000万円を超える例も見られます。学生需要に加えて、社会人の単身世帯や若年層カップル向けの賃貸ニーズが高いことが、投資用としての魅力を高めている要因と言えるでしょう。
4-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
ファミリー向けの広めの住戸では、5,000万円台後半～8,000万円程度が中心価格帯となります。築年数や建物のグレード、眺望の良さなどによっては1億円に達する物件も出てきますが、比較的希少性が高いため一定の需要があります。子育て世代が大学近辺や静かな環境を求めるケースもあり、物件が市場に出回ると早期に成約することも珍しくありません。
4-3. 将来的な資産価値
早稲田エリアは、大学関連の需要が安定していることに加え、周辺の再開発や交通アクセスの整備が進むことで、長期的に見ても中古マンションの資産価値が下がりにくいと考えられています。都心への距離や豊富な賃貸需要などの条件が揃っているため、投資用としても魅力的なエリアの一つと言えるでしょう。
5. 最寄り駅の乗降者数
東京メトロ東西線「早稲田」駅は、同路線の中でも利用者数が中規模程度の駅として位置づけられます。2019年頃の平日1日平均乗降者数はおおむね4万人前後とされ、学生や地元住民、周辺のオフィスや店舗に通う人々が主要な利用客層を占めています。また、早稲田通り沿いにはバス路線が多数走っており、都内各方面へダイレクトにアクセスできるため、路線バスの利用者も多い点が特徴的です。イベントや入学シーズンなどには一時的に乗降者数が増加することもありますが、平常時は比較的スムーズな流れが保たれています。
6. 周辺の主要施設5選
ここでは、インプレスト早稲田壱番館の周辺にある実在の施設を5つピックアップしてご紹介します。生活必需品の買い物から食事、教育、運動まで、さまざまなニーズに応えてくれる施設が揃っているのがこのエリアの魅力です。
- ガスト 西早稲田店（ファミリーレストラン）
学生街ならではのリーズナブルな価格帯で、和洋中さまざまなメニューを楽しめるチェーン系レストランです。朝食やランチ、ディナーまで幅広い時間帯で営業し、一人でもグループでも気軽に利用できます。
ガスト 西早稲田店 - ファミリーマート 早稲田鶴巻町店（コンビニ）
24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料や軽食、日用雑貨などを購入できるほか、宅配便の取り扱いやATMなどのサービスも充実。駅から徒歩圏内にあり、帰宅途中や急な買い物に便利です。
ファミリーマート 早稲田鶴巻町店 - ダイソー 早稲田通り店（100円ショップ）
キッチン用品や日用品、文房具などをリーズナブルな価格で取りそろえる大型店です。店内の通路幅が広く商品数が豊富なので、まとめ買いにも適しています。学生からファミリーまで幅広い層が利用しています。
ダイソー 早稲田通り店 - 新宿区立早稲田中学校（中学校）
地域に根差した公立の中学校として、特色ある教育活動を展開しています。部活動も盛んで、生徒同士や地域との交流が活発です。保護者や地域住民からも信頼が厚く、転入するファミリーから人気を集めています。
新宿区立早稲田中学校 - 新宿区立新宿スポーツセンター（運動施設）
プールやトレーニングルーム、体育館など多彩な設備を備えた公営のスポーツ施設です。個人利用はもちろん、各種教室やイベントも開かれ、子どもからシニア層まで気軽に運動を楽しめる環境が整っています。
新宿区立新宿スポーツセンター
7. まとめ
インプレスト早稲田壱番館は、学生街としての活気と落ち着いた住環境の両面をあわせ持つ早稲田エリアに立地し、住みやすさと都心アクセスの良さを兼備した魅力的な物件と言えます。周辺には大学や専門学校が点在し、リーズナブルな飲食店や商店街が豊富な一方、神田川沿いの遊歩道や自然を感じられるスポットが散在しているため、快適な日常生活を送りながら四季折々の情景を楽しむことができます。
最寄り駅である東京メトロ東西線「早稲田」駅は、新宿や池袋、大手町方面などへ短時間で移動可能で、バス路線を組み合わせれば都内各所へのアクセスも容易です。家賃相場や中古物件価格は、都心エリアとしては比較的抑えめな部分もありつつ、近年の人気上昇によってやや上昇傾向にあります。また、学生需要が底堅いエリアとして、将来的にも安定した賃貸需要と相応の売却需要が期待できる点も見逃せません。
周辺の施設としては、ファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、中学校、運動施設など、生活のあらゆる場面で役立つスポットが揃っています。教育と文化の発信地であるだけでなく、下町情緒あふれる人情味のある街として、多様な人々が集まる早稲田エリア。ここでの暮らしは、忙しい都心生活のなかにもほっと一息つけるゆとりを与えてくれるでしょう。都内中心部へのアクセスを確保しつつ、穏やかで充実した日々を求める方にとって、インプレスト早稲田壱番館は大いに検討する価値のある物件ではないでしょうか。
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