マイタワーレジデンスは、渋谷区代々木1-53-1に建つハイグレードなタワーマンションです。新宿エリアへの至近距離という圧倒的なロケーションが最大の魅力でありながら、緑豊かな代々木公園や歴史ある明治神宮にもほど近いという、都心ならではの贅沢な環境を兼ね備えています。多彩な交通機能と商業・ビジネス施設が凝縮されている一方、落ち着いた住宅街としての顔も併せ持つ代々木周辺は、単身者からファミリーまで幅広い層に人気を誇るエリアです。ここでは、物件の特長をはじめ、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格帯、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しくまとめていきます。
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■マイタワーレジデンスの立地と周辺エリアの魅力
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- 首都圏を網羅する交通アクセス
代々木エリアといえば、山手線や総武線、都営大江戸線など複数路線が使える代々木駅をはじめ、近隣には小田急線・京王線の新宿駅、東京メトロ副都心線の北参道駅などもあり、都内の主要エリアへの移動が非常にスムーズです。新宿駅までも徒歩圏となるため、毎日の通勤だけでなく休日のショッピングやレジャー、ビジネス出張での新幹線・空港連絡にも大きな利便性を感じられます。 - 多彩な商業施設と地域の活気
新宿駅周辺まで足を伸ばせば、デパートや家電量販店、大型ショッピングモール、高層ビル街など、多様な商業施設と娯楽スポットがひしめき合っています。一方で、代々木駅周辺にもスーパーマーケットやコンビニ、飲食店やドラッグストアが並び、日常の買い物や食事に困ることはありません。大規模繁華街の新宿と落ち着いた住宅街の中間に位置することで、騒音や人混みに煩わされにくい一方、必要なときにすぐアクセスできる絶妙なバランスが魅力です。 - 文化と自然が融合するエリア
徒歩圏には明治神宮や代々木公園といった緑豊かなスポットがあり、都会の喧騒から離れて心身をリフレッシュできる環境が整っています。また、周辺には文化施設や大学、専門学校も多く点在しており、常に多様な人々が交流する活気あふれる地域としての一面が感じられます。カフェやギャラリーも多いため、トレンドに敏感な層やアーティストなどが集う姿が印象的です。 - 歴史と未来が交差する街並み
代々木は新宿御苑方面を含め、江戸から昭和初期にかけての歴史や伝統が色濃く残るエリアでもあります。戦前からの老舗店舗や閑静な住宅街と、近代的な超高層ビル群が同居する街並みは、独特の風情を醸し出しています。大使館も複数あり、国際色豊かな雰囲気を肌で感じることができるのも、都心部ならではの魅力です。
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■物件周辺の生活利便性
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- 都市型住宅としての快適さ
マイタワーレジデンスの周辺にはスーパーマーケットやコンビニだけでなく、クリーニング店や薬局、銀行ATMなど日常生活に欠かせない店舗・サービスが充実しています。タワーマンションならではの充実した防犯体制や、物件によってはコンシェルジュサービスが導入されているケースも多いため、セキュリティやホスピタリティを重視する方にもおすすめの環境です。 - 教育・医療施設の充実
周辺には都立高校や私立校、専門学校、大学などの教育機関が集まり、子育て世帯や学生にとっても利便性が高い地域と言えます。総合病院や大学病院、専門クリニックなど多様な医療施設も近隣にそろっているため、急な体調不良や検診などの際も安心感を持って暮らせるでしょう。 - 緑地・公園でのレジャー
代々木公園は都内でも有数の広大な敷地を誇る公園であり、ジョギングや散歩、サイクリング、ペットの散歩などを楽しめる貴重な場所です。周辺には飲食店やイベントスペースなども配置され、週末を中心に音楽フェスやフリーマーケットが開かれるなど、都会のオアシスとして親しまれています。
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■最寄り駅の賃貸相場
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マイタワーレジデンスからの最寄り駅は、「代々木」駅がメインとなります。山手線や総武線、都営大江戸線が利用可能なうえ、新宿駅も徒歩圏内ということで、都心部へのアクセス性の高さから賃貸需要が非常に旺盛です。以下はあくまで目安ですが、間取り別に賃貸相場を示します。
- ワンルーム・1K
月額約10万～15万円程度
単身者の需要が最も多いエリアで、築年数やセキュリティ・設備の充実度によって家賃は上下します。駅近ほど家賃が高くなる傾向があります。 - 1LDK
月額約16万～22万円程度
DINKsやゆとりある一人暮らし向けの間取りです。新築・築浅であれば、さらに上の価格帯が設定されることも一般的です。 - 2LDK
月額約25万～35万円程度
ファミリーやルームシェア向けで、駅からの距離や物件のグレード次第で相場は大きく変動します。防犯・設備・共用部の充実度が家賃に反映されやすいです。 - 3LDK以上
月額約35万円以上
都心の広めの物件は供給数が限られているため、賃料も高水準になりがちです。タワーマンションやブランドレジデンスでは40万～50万円台に達することも珍しくありません。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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代々木や新宿近辺は、投資用や自己居住用の需要が根強いエリアです。山手線をはじめとした複数路線が利用できるという交通利便性の高さと、全国屈指の知名度を誇る新宿駅周辺というブランド力から、中古マンション相場も高止まりしやすい傾向があります。以下は一般的な価格帯の目安です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：3,000万～5,000万円程度
賃貸需要が非常に高いことから、投資用に購入されるケースも多いです。築浅・駅近・セキュリティ充実の物件ほど高額になります。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：5,000万～9,000万円程度
単身者やDINKs向けの需要が厚く、物件の管理状態やリノベーションの有無で価格差が生じます。高級志向のマンションやタワーレジデンスはさらに上乗せされる場合が多いです。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：8,000万円～1億円超
都心の広い間取りは希少性が高く、ブランド性や高層階・眺望の良さが重なるほどプレミアム価格となります。ファミリー層のほか、資産価値を重視する層からの引き合いも少なくありません。
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■最寄り駅の乗降者数
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マイタワーレジデンスの最寄り駅として注目されるのは、JR・都営の乗り入れる代々木駅です。さらに、徒歩圏内には日本屈指のターミナル駅・新宿駅が控えており、人の流れは都内でも有数の規模となっています。参考までに代々木駅の1日平均乗降者数を挙げると、JR山手線・総武線・都営大江戸線を合わせて約10万～13万人程度と見込まれており、朝夕の通勤時間帯は特に混雑が顕著です。一方、新宿駅はJRだけで約77万超の利用者を抱える巨大ターミナルであるため、都内はもちろん、郊外や地方への移動にも優れた利便性を持っています。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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マイタワーレジデンスの周辺には、日常生活をサポートするさまざまな施設が充実しています。ここでは5つの施設をピックアップし、その概要をご紹介します。
- デニーズ 代々木店
ファミリーレストランとして、朝から深夜までバラエティ豊かなメニューを提供しています。駅からのアクセスも良く、一人でもグループでも利用しやすい安定感が魅力。
デニーズ 代々木店 - ローソン 代々木一丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品、公共料金の支払いなどにも対応しています。駅や物件からも近く、忙しいビジネスパーソンや学生が気軽に立ち寄れる存在です。
ローソン公式サイト - キャンドゥ 代々木店
100円ショップとして、日常生活で使う小物類やキッチン用品、文具などをリーズナブルに揃えられます。ちょっとした買い物に便利で、駅近にあるため帰り道などに立ち寄りやすい店舗です。
キャンドゥ公式サイト - ルミネ新宿
ショッピングセンターとしてファッションや雑貨、レストランなど多彩なテナントが揃い、若い世代から大人まで幅広い客層に支持されています。新宿駅直結で移動もスムーズなので、天候に左右されずに買い物や食事を楽しめます。
ルミネ新宿 - JR東京総合病院
JR東日本が運営する病院で、内科・外科をはじめ多様な診療科を備えています。新宿駅南口から徒歩圏内という好立地で、診療時間も比較的長く設定されており、万が一の時にも安心感があります。
JR東京総合病院
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■まとめ：マイタワーレジデンスがもたらす都心ライフの魅力
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マイタワーレジデンスは、新宿エリアと隣接する代々木の好立地にあるタワーマンションとして、利便性と快適性を両立した暮らしを提案しています。複数路線を使い分けられる代々木駅や新宿駅への徒歩圏アクセスはもちろん、周辺には緑豊かな公園や多彩な商業施設が広がり、都市生活を楽しむさまざまな選択肢が用意されています。
また、歴史と最先端が交錯するこの地域は、カフェやギャラリーを巡る散歩コースも豊富で、アートや文化に触れながらリラックスした休日を過ごすことができる点も魅力です。教育・医療インフラも整っているため、単身者からファミリーまで幅広いライフステージに対応します。賃貸物件の家賃や中古マンションの価格帯は都内屈指の高さを誇りますが、それだけの需要と価値が見込まれるエリアである証左とも言えるでしょう。
忙しいビジネスパーソンが職住近接を実現したい場合や、都心に拠点を置きながら充実した暮らしを求める方にとって、マイタワーレジデンスは大いに検討する価値があります。世界有数の繁華街・新宿の活気と、大人の落ち着きが残る代々木の住環境を同時に享受できる贅沢は、都心生活の理想のひとつではないでしょうか。
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