KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木3-31-7に位置するレジデンスです。周辺には穏やかな住宅街と多彩な商業施設がバランスよく揃い、都内主要エリアへのアクセスもしやすいため、幅広いライフスタイルに対応できる点が大きな魅力となっています。また、「田園調布」と名の付くエリアらしく、閑静で落ち着いた雰囲気の中に都市機能が融合し、快適な暮らしを支えてくれる環境が形成されています。ここでは、物件周辺の特徴や最寄り駅の賃貸物件相場・中古物件相場・駅利用者数などを約6,000文字にわたり詳しく解説します。
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■KDXレジデンス田園調布南の立地がもたらすメリット
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- 環境と利便性のバランス
田園調布南エリアは、都内屈指の高級住宅街「田園調布」と、豊かな自然や歴史を感じる「鵜の木」周辺の住宅街がほどよく交わる地域です。最寄り駅となる「鵜の木」や「下丸子」を活用すると、都心方面へのアクセスが容易な一方で、徒歩圏には身近な商店や公園も点在しており、落ち着いた生活空間が広がります。どちらかというと“郊外寄り”の穏やかさが保たれているため、都心の喧騒を避けながら必要なときに都内中心部へ出やすい点が魅力です。 - 街に溶け込む落ち着いた街並み
物件周辺には、一戸建てが並ぶ閑静な住宅街や小規模の集合住宅が見られ、いわゆるオフィス街や商業地区のような騒がしさとは無縁の環境です。鵜の木駅周辺には古くからの商店も点在し、どこか懐かしい昭和の雰囲気が漂うことも特徴のひとつです。大手スーパーやコンビニが適度に配置されているため、日常の買い物には困りません。 - 都心へのアクセスと快適な移動
東急多摩川線の鵜の木駅や下丸子駅、少し足を伸ばせば東急池上線や東横線も利用可能で、主要ターミナル駅への乗り換えもしやすいのがポイント。例えば、鵜の木駅から蒲田駅へ出てJR線に乗り換えれば、東京駅や品川駅方面へのアクセスもスムーズに行えます。また、東横線を利用すれば渋谷方面や横浜方面へも足を延ばしやすいため、利便性の高いロケーションと言えるでしょう。 - 自然や歴史との触れ合い
近隣には多摩川の河川敷や公園などがあり、ジョギングや散策を楽しめるスポットが豊富です。エリア名の由来でもある「田園調布」周辺には緑豊かな通りや洗練された住宅街が続き、美しい街路樹や季節ごとの花々が目を楽しませてくれます。都内でありながら、川辺や緑地が身近に感じられる環境は、心地よい生活リズムをもたらしてくれるでしょう。
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■周辺環境と生活インフラの特長
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- 日常を支える商業施設
鵜の木駅前にはスーパーマーケットやドラッグストアなどの店舗が集まり、徒歩や自転車で日々の買い物を済ませることができます。また、下丸子駅方面に向かえば大手チェーン店や家電量販店などが揃うエリアもあり、生活必需品から家電の購入まで幅広く対応可能です。電車やバスを利用すれば、より大規模なショッピングモールや商店街へ簡単にアクセスできます。 - 子育てに優しい施設
幼稚園や小学校などの教育施設が充実していることに加え、大きな病院やクリニックも点在しているため、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境です。公園や児童館など子どもが元気に遊べる場所も多く、地域コミュニティとの交流を通じて子どもの成長をサポートできるでしょう。 - 老舗店や地元のグルメ
駅周辺には昔ながらの定食屋やベーカリー、和菓子店などが点在し、地元に根付いた小規模店からチェーン店まで多彩な選択肢があります。ファミリーレストランやカフェなども複数あるため、外食派の方や忙しいビジネスパーソンでも、気軽に利用できるお店が豊富にそろっているのが特徴です。 - 独特の落ち着きと高級感
「田園調布」との近さから、エリア全体にどこか気品のある高級感が漂います。事実、周辺には大きな屋敷や瀟洒な洋館風の住宅も点在しており、穏やかな街並みにさりげない高級感が混じり合う雰囲気が魅力です。下町の温かさと田園調布の優雅さが程よくブレンドされた、ほかの地域にはない個性的な暮らしを満喫できるのではないでしょうか。
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■最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場
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KDXレジデンス田園調布南の最寄り駅として注目されるのは、東急多摩川線「鵜の木」駅、そして同線の「下丸子」駅です。都内主要エリアへのアクセスが比較的良く、閑静な住宅街のニーズが高いため、家賃相場は安定している傾向にあります。以下はあくまでおおまかな目安ですが、間取り別の相場を示します。
- ワンルーム・1K
月額約8万～12万円程度
単身者や学生、若いビジネスパーソンが中心的なターゲット。駅から近い物件や築浅・設備充実の物件では相場の上限近くになることが多いです。 - 1LDK
月額約13万～18万円程度
シングルやカップルがゆったり暮らせる間取りで、駅からの距離やマンションのグレード、セキュリティなどにより上下します。築年数が浅い物件は割高になる傾向があります。 - 2LDK
月額約18万～25万円程度
ファミリー層やルームシェアを想定した広さで、都心への通勤利便性と落ち着きある住環境を兼ね備えていることから、一定以上の需要があります。物件のグレードや設備で賃料が大きく変動します。 - 3LDK以上
月額約25万円以上
ファミリーやハイグレード志向の方に向けたニーズが中心となり、物件数自体が限られるため希少性が高いです。専有面積が広く、グレードや眺望、敷地内設備の充実度によって30万円を超える例も珍しくありません。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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鵜の木駅や下丸子駅周辺の中古マンション市場は、東急多摩川線沿いの穏やかな住宅街としての人気と、田園調布エリアの高級感が相まって安定した需要があります。以下は一般的な間取り別のおおよその価格帯です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：2,000万～4,000万円程度
投資用やセカンドハウスとして購入されるケースも見られます。駅距離や築年数、物件の共用設備により価格差が生じる傾向です。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：3,500万～7,000万円程度
幅広い層からの需要があり、リノベーションや管理状態が良好な物件、駅徒歩5分圏内など条件の良い物件は高めの価格設定となります。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：6,000万円～1億円超
ファミリー層やゆとりある住まいを求める高所得者向けのニーズが中心です。田園調布ブランドやグレードの高さが重なれば、さらに高価格となる場合があります。
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■最寄り駅の乗降者数
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東急多摩川線の鵜の木駅と下丸子駅はいずれもローカル色が強く、都心の大きなターミナル駅と比較すると乗降者数はやや少なめです。ただし、多摩川線全体の利用者数は年々増加傾向にあり、沿線の再開発や住宅需要の高まりが背景にあります。大まかな目安としては、鵜の木駅・下丸子駅ともに1日平均乗降者数が1～2万人程度で推移しており、ラッシュ時には周辺住民の通勤・通学で混雑する時間帯も見られます。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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KDXレジデンス田園調布南の周辺には、生活を快適にする施設や憩いを与えるスポットが多数あります。ここでは実在する施設の中から5つを選んでご紹介します。
- ガスト 鵜の木店
ファミリーレストランとして、和洋中の多彩なメニューを朝から深夜まで提供しています。一人での利用や家族・友人同士での食事まで、幅広いシーンに対応できるのが魅力です。
ガスト 鵜の木店 - セブン-イレブン 大田区鵜の木店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食料品や日用品の購入、公共料金の支払い、宅配便の受け取りなど多彩なサービスを利用できます。駅からの帰り道に立ち寄りやすい立地です。
セブン-イレブン公式サイト - ダイソー 大田鵜の木店
100円ショップとして多彩な生活雑貨を取り揃え、日常のちょっとした買い物に重宝します。キッチン用品や文具、掃除道具など、多数のアイテムを低価格で入手できる便利な店舗です。
ダイソー公式サイト - マルエツ 鵜の木店
ショッピングセンターというほど大規模ではないものの、生鮮食品や加工食品、日用品を網羅するスーパーマーケットです。営業時間が長く、仕事で帰りが遅くなっても立ち寄りやすいのが利点となっています。
マルエツ 鵜の木店 - 大田病院
地域医療を担う病院として内科や外科、小児科など幅広い診療科を備えています。救急対応も行っており、近くにあることで万が一の際に心強い存在と言えるでしょう。
大田病院
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■まとめ：KDXレジデンス田園調布南がかなえる上質な暮らしの可能性
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KDXレジデンス田園調布南は、「田園調布」の名を冠するエリアならではの閑静な街並みと、東急多摩川線沿線の利便性を同時に享受できる魅力あふれる物件です。都心部へのアクセスを維持しながら、自然や川辺の風景を身近に感じられる鵜の木周辺は、賃貸物件の家賃や中古マンションの価格帯が比較的安定して推移しているのも特徴です。東京の中心部と穏やかな住宅街、両方のエッセンスを楽しみたい方には大変魅力的な選択肢となるでしょう。
子育て世帯にもうれしい教育環境や医療施設の充実、老舗と新興店舗が混在する商店街の多彩さ、さらに多摩川や緑地公園を活かしたリフレッシュ空間など、暮らしを豊かにする要素が随所に散りばめられています。都内でも落ち着いた雰囲気を保ちながら、交通アクセスの良さと都市の利便性をしっかり確保できる点こそが、この地域の強みと言えるでしょう。毎日の喧騒から少し距離を置きつつ、必要なときには都市機能を最大限に活用できる――そんな理想の住まいを探している方に、KDXレジデンス田園調布南は大いに検討する価値があるのではないでしょうか。
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KDXレジデンス田園調布南 賃貸
