東京湾岸エリアの中でも、近年最も注目を集めるプロジェクトのひとつが「晴海フラッグ」です。かつて東京オリンピック・パラリンピックの選手村として開発されたこのエリアは、現在では大規模な住宅地へと変貌を遂げ、次世代の都心型ライフスタイルを実現する街として発展を続けています。
その中でも「晴海フラッグ サンビレッジ B棟」は、緑豊かな住環境と最先端の都市機能を兼ね備えた、まさに新しい暮らしの形を提案するレジデンスです。本記事では、晴海フラッグ サンビレッジ B棟の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを詳しく解説します。また、実在する周辺施設5か所をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをご紹介します。
1．晴海フラッグの魅力と晴海フラッグ サンビレッジ B棟の立地
「晴海フラッグ」は、東京都中央区晴海エリアに位置する大規模な都市開発プロジェクトであり、湾岸エリアならではの開放感と利便性を兼ね備えた新しい住宅地です。広々とした公園や生活利便施設、商業施設が整備され、ウォーターフロントならではの美しい景観が魅力となっています。
「晴海フラッグ サンビレッジ B棟」は、晴海フラッグの中でも特に住環境に配慮されたエリアに位置し、ファミリー層にも最適なレジデンスです。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃い、日常の買い物がスムーズにできるほか、公園や運動施設も多く、健康的なライフスタイルを実現できます。大規模開発による新しい街並みと、都心近くでありながらも落ち着いた住環境が両立している点が特徴です。
2．最寄り駅の利便性：都営大江戸線「勝どき駅」＋東京BRTで都心アクセスもスムーズ
晴海フラッグ サンビレッジ B棟の最寄り駅は、**都営大江戸線「勝どき駅」です。また、新たに整備された東京BRT（バス高速輸送システム）**を活用することで、新橋・虎ノ門などの主要ビジネスエリアへも直結し、利便性が向上しています。
主要駅へのアクセス：
- 勝どき駅（都営大江戸線）
- 新宿駅まで直通22分
- 六本木駅まで直通8分
- 大門駅（浜松町）まで直通4分
- 新橋駅（東京BRT）
- 晴海フラッグから直通10分
- 東京駅まで電車で約5分
- 豊洲駅（東京メトロ有楽町線）
- 池袋駅まで直通21分
- 有楽町駅まで直通7分
都営大江戸線は都心の主要エリアを環状に結ぶため、新宿・六本木・汐留・飯田橋など、ビジネスやショッピングに便利なエリアへ直通でアクセスできます。また、東京BRTを利用すれば、新橋・虎ノ門エリアへの移動が快適になり、通勤・通学の利便性が向上しています。
3．勝どき駅周辺の賃貸物件相場
勝どき駅周辺は、東京湾岸エリアの開発が進むにつれて高級タワーマンションが増え、賃貸市場が活発なエリアとなっています。特に、ファミリー層や都心で働くビジネスパーソンに人気があり、新築や築浅のマンションが多いため、賃料相場も比較的高めとなっています。
賃貸物件の相場（目安）：
- 1R・1K：12万～18万円
- 1LDK：18万～30万円
- 2LDK以上：30万～50万円以上
勝どきエリアでは、タワーマンションが多く供給されているため、共用施設や眺望の良さがプレミアム価格として反映される傾向にあります。また、晴海フラッグの物件は新築であることから、設備の充実度が高く、他のエリアと比較してもコストパフォーマンスに優れている点が特徴です。
4．勝どき駅周辺の中古マンション価格相場
中古マンション市場においても、勝どき駅周辺は東京湾岸エリアの中でも特に資産価値が安定しているエリアのひとつです。新築マンションが多く供給されているため、築年数の浅い中古マンションが多く、再販時の価格も安定しやすい特徴があります。
中古マンションの相場（目安）：
- ワンルーム～1LDK（約30～50㎡）：6,500万～9,000万円
- 2LDK（約50～70㎡）：9,500万～1億3,000万円
- 3LDK以上（約70㎡～）：1億5,000万円以上
晴海フラッグエリアは街全体が新しいため、築浅の中古物件も多く、長期的に資産価値の維持が期待できるエリアとして注目されています。
5．勝どき駅の乗降者数とエリアの将来性
勝どき駅の1日平均乗降者数は約12万人とされており、都営大江戸線の主要駅の一つです。近年、タワーマンションの建設が相次ぎ、新たな住民の流入が続いているため、今後も利用者数が増加することが予想されます。
また、晴海フラッグエリアでは、新たな商業施設や公園の整備が進んでおり、今後さらに住みやすい街へと進化することが期待されています。
6．周辺のおすすめ施設5選
晴海フラッグ サンビレッジ B棟の周辺には、生活を快適にする施設が充実しています。ここでは、実在する施設5つを厳選してご紹介します。
- デニーズ 勝どき店（ファミリーレストラン）
家族連れや友人との食事に最適なファミリーレストラン。朝食からディナーまで、バリエーション豊かなメニューが揃っています。
デニーズ公式サイト - ローソン 晴海三丁目店（コンビニ）
24時間営業で食品や日用品の品揃えが充実。ATMや各種サービスも利用可能です。
ローソン公式サイト - ダイソー ららぽーと豊洲店（100円ショップ）
生活雑貨や消耗品がリーズナブルに揃う便利なショップ。
ダイソー公式サイト - 晴海トリトンスクエア（ショッピングセンター）
飲食店やスーパー、オフィスなどが入る大型複合施設で、日常の買い物にも便利。
晴海トリトンスクエア公式サイト - 聖路加国際病院（病院）
高度な医療を提供する総合病院で、地域住民の健康を支える重要な施設。
聖路加国際病院公式サイト
以下のリンクから詳細情報をご覧いただけます。
