渋谷区渋谷3-3-1に位置する「プラウドタワー渋谷」は、東京を象徴する商業・ビジネス・カルチャーの中心地である渋谷の中でも、利便性と洗練性を兼ね備えた物件です。渋谷という街は、ファッションやエンターテインメントの最先端をいくイメージが強いだけでなく、再開発や交通インフラの整備が進み、住む場としての魅力が一段と高まっています。ここでは本物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古相場、さらには最寄り駅の乗降者数についてわかりやすくまとめました。最後には、生活に役立つ周辺施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
■■渋谷エリアの特徴■■
- 再開発が進むグローバルタウン
渋谷といえば、スクランブル交差点の映像が世界中で取り上げられ、若者文化の発信源としても広く知られています。近年はIT企業やスタートアップが集積する拠点として「ビットバレー」と呼ばれるなど、ビジネス面でも大きな成長が見られます。さらに、渋谷駅周辺では大規模な再開発が継続中で、新たな商業施設やオフィスビルのオープンなど、街並みや利便性が大きく変化を遂げています。 - 交通インフラの充実
JR山手線や埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線、京王井の頭線など、多数の路線が乗り入れる渋谷駅は、首都圏で有数のターミナル駅です。都内だけでなく、神奈川や埼玉方面へのアクセスも良好で、出張や旅行などで新幹線や空港に向かう際にもアクセスの選択肢が豊富です。また、バス路線やタクシーの利用も容易で、夜遅い時間帯の移動も安心して行えるのがメリットです。 - 商業と居住が共存する街並み
渋谷は世界的なブランドショップから個性的なセレクトショップ、巨大ショッピングモールや多彩な飲食店などが集まる一大商業エリアというイメージが強いですが、一方で少し駅から離れると、閑静な住宅街や落ち着いたオフィス街が広がっています。大通りから一本路地に入れば古い建物が残り、昔ながらの商店やカフェも点在しており、華やかな表通りとは異なる、ほっとするような風景に出合えることもしばしばです。
■■「プラウドタワー渋谷」の立地と特色■■
- センターエリアに至近ながら落ち着いたロケーション
「プラウドタワー渋谷」は渋谷駅から徒歩圏内という都心立地にありながら、明治通りや国道246号線などの大通りからやや奥まった位置にあるため、周辺は意外なほど静かで落ち着いた雰囲気です。夜間でも大きな騒音が少なく、駅近くでありながら住環境が確保されている点は、都心暮らしを求める方にとって大きな魅力となるでしょう。 - 高層階からのパノラマビュー
タワーレジデンスとしてそびえ立つ「プラウドタワー渋谷」からは、東京の都心を一望するパノラマビューが期待できます。天気の良い日には周辺ビル群の夜景や、遠くの山々が眺められる場合もあり、朝・昼・夜で異なる表情を見せる都市の景観は、日々に新たな刺激をもたらしてくれます。都心生活を象徴するようなダイナミックな眺めは、なにものにも代えがたい贅沢といえるでしょう。 - 豊かな共用部と先進的な設備
タワーマンションである本物件は、充実した共用施設や先進的な設備が特徴です。エントランスの豪華なデザインから、防犯カメラや有人管理などのセキュリティ体制、宅配ボックスなど、多忙な都市生活をサポートする仕組みがしっかり備わっているケースが多いです。また、ラウンジやゲストルームが設けられていることもあり、来訪者をスマートに迎えることができます。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「プラウドタワー渋谷」の最寄り駅としてメインとなるのは渋谷駅です。下記は、渋谷駅周辺（徒歩10分圏内）・築10年以内のマンションを想定した賃貸相場の一般的な目安です。
- ワンルーム・1K
- 月額約11万～15万円
- 若者の街というイメージの渋谷では、単身者需要が高く、設備や築年数にこだわるとやや高額帯に入ることも多いです。
- 1LDK・2DK
- 月額約17万～25万円
- カップル層を中心に需要がある間取り。駅近やタワーマンションだとさらに高額になるケースも見受けられます。
- 2LDK・3DK
- 月額約25万～35万円
- ファミリーやルームシェアを想定する場合が多く、駅への近さや建物のブランド力によっては40万円近くに達する場合もあります。
- 3LDK以上
- 月額35万円以上
- 広めの間取りを求めるファミリーや、より贅沢な設備を求める層に人気。高層階や専有面積の広い物件では50万円を超える賃料も珍しくありません。
渋谷駅周辺は東京でも指折りの商業エリアであり、交通の便も抜群なので、賃貸相場は常に高止まりしやすい傾向にあります。一方で、この利便性を享受できるメリットから、コストを上回る満足感を得られると感じる人も多く、需要は途切れにくいと言われています。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
渋谷駅周辺は不動産市況が堅調で、再開発の進行も後押しして中古マンション価格が高値圏で推移するエリアです。以下では、駅徒歩10分程度、築10～20年、専有面積40～70㎡程度の物件を例とした目安を挙げます。
- 価格帯の一般的な目安
- 約6,000万円～1億円前後
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）は400万～600万円に及ぶこともあり、物件のブランドや眺望、駅距離などで大きな差が出ます。
- 価格に影響する要素
- ブランド力：人気デベロッパーやタワーマンションは資産価値が高く、価格も上乗せされる傾向があります。
- 眺望・階数：パノラマビューが望める高層階は希少性が高く、高価格になりやすいです。
- 管理・修繕：きちんと管理されている物件や、大規模修繕が定期的に実施されているマンションは資産価値が維持されやすいと言えます。
- 資産価値の安定性
- 渋谷駅周辺は国内外を問わず多くの人の注目を集めるエリアで、再開発計画も多数進行しています。
- 地価や不動産価格が大きく下落するリスクが低いとされ、マンションの中古価格も比較的安定しているのが特徴です。
■■最寄り駅の乗降者数■■
渋谷駅は世界的にも知名度が高く、東京を代表する巨大ターミナル駅です。JR山手線や東京メトロ、東急線、京王井の頭線など多路線が集中していることから、一日平均の乗降者数は数百万人規模に及びます。各事業者別に集計されるため正確な合算は難しいものの、東京を代表するターミナルの一つであることは間違いありません。朝夕の通勤ラッシュ時を中心にホームや改札口、駅周辺の歩行者量は非常に多く、昼夜を問わず活気にあふれているのが特徴です。
再開発の進行に伴い、駅構内のレイアウトが年々変化し、新たな改札やバリアフリー設備などが整備される動きも活発です。観光客や訪日外国人の利用も多く、駅周辺には店舗や施設が密集しているため、平日・休日にかかわらず人通りが絶えることはありません。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- デニーズ 渋谷公園通り店
- 概要：和洋食のバリエーション豊かなメニューを楽しめるファミリーレストラン。モーニングからディナーまで幅広い時間帯で利用でき、仕事や買い物の合間に重宝します。
- 公式サイト：
https://www.dennys.jp/
- ローソン 渋谷三丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や軽食、日用品など商品ラインナップが充実しており、公共料金の支払い、ATMサービスなども利用できるため忙しい都市生活を支えてくれます。
- 公式サイト：
https://www.lawson.co.jp/
- ダイソー 渋谷センター街店
- 概要：大手100円ショップチェーン。キッチン用品からインテリア雑貨まで幅広いアイテムを取り扱い、都心部での生活に必要なちょっとしたグッズをリーズナブルに手に入れられます。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 渋谷ヒカリエ
- 概要：商業フロアやオフィス、劇場などを含む大規模複合施設。ファッションや雑貨、レストランやカフェなど多彩なテナントが集結しており、ショッピングやグルメを満喫できます。駅から直結しているため、天候を気にせず訪れやすいのが利点です。
- 公式サイト：
https://www.hikarie.jp/
- Bunkamura
- 概要：劇場やホール、美術館、映画館、カフェなどを備えた複合文化施設。コンサートや舞台、美術展など多彩なジャンルの芸術を身近に楽しめるほか、周辺にはカフェやレストランも点在しているため、休日の街歩きと合わせて訪れるのにも最適です。
- 公式サイト：
https://www.bunkamura.co.jp/
■■まとめ■■
「プラウドタワー渋谷」は、東京の中心ともいえる渋谷エリアで抜群の利便性を確保しながら、落ち着いた居住空間とタワーレジデンスとしてのステイタスを備えた物件です。渋谷駅へのアクセスが良好なことから、都内主要エリアへの移動にかかる時間が圧倒的に短く抑えられるのは、大きな魅力と言えるでしょう。駅周辺には大型商業施設、ファッションビル、飲食店が充実しており、日々の買い物から娯楽やカルチャー、仕事関連まであらゆるニーズをワンストップで満たすことが可能です。
賃貸物件の家賃相場は、ワンルームでも10万円を超える水準が一般的で、都内の中でも高い部類に属します。中古マンション価格も再開発需要やブランド力によって高値で推移しており、都心ならではの資産性を期待できるエリアと考えられます。世界的な注目度が高く、訪日外国人やビジネスマンで常に活況を呈している渋谷は、日常に刺激や変化を求める人々にとって理想的な街と言えるでしょう。そんな街でゆったりした空間と便利さを享受できる「プラウドタワー渋谷」の存在は、まさに都市生活者の憧れを体現しているのではないでしょうか。
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