「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」は、伝統とモダンが見事に交差する神楽坂エリアの東五軒町6に建つレジデンスです。神楽坂と聞けば、石畳が残る路地や老舗の飲食店、情緒あふれる街並みを思い浮かべる方も少なくないでしょう。一方で、大手町や新宿、池袋など都心の主要エリアへのアクセスが良好という利便性の高さも、多くの人を惹きつける理由のひとつとなっています。ここでは、本物件が立地する周辺環境や最寄り駅までのアクセス、そのエリアにおける賃貸・中古相場、乗降者数などをできるだけ丁寧にまとめました。また、近隣にある暮らしを彩る実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要もご紹介します。
■■神楽坂エリアの概要と特徴■■
- 下町情緒と国際色が入り混じる街
神楽坂は江戸時代から花街として栄えた歴史があり、料亭や芸者文化の名残が現在でも点在しています。石畳の小路や昔ながらの風情ある建造物が多く残っており、夕暮れ時の灯りがともる頃には、どこか懐かしさを感じさせる雰囲気に包まれます。同時に、フランス人学校があることなどから海外出身の方も多く、国際色豊かなカフェやレストランが集まるのも特色となっています。街の至るところにある小さなギャラリーや雑貨店などは、アートや文化を愛する人々からも人気が高いです。 - 都心アクセスの良好さ
神楽坂駅（東京メトロ東西線）、牛込神楽坂駅（都営大江戸線）、飯田橋駅（JRや地下鉄複数路線）など、複数の駅を利用できるのがエリア全体の強みと言えます。東京メトロ東西線を利用すれば大手町や日本橋方面へ、都営大江戸線を利用すれば新宿や六本木方面へ、JRを利用すれば品川や東京駅へのアクセスが良好です。そのため、都心ビジネス街で働く方にとっては、通勤時間を短縮できる利点がありますし、プライベートでも幅広いエリアに気軽に足を運ぶことができます。 - 文教地区としての顔
神楽坂周辺は大学や専門学校が点在しており、学生の街としての側面も持ち合わせています。さらに、歴史的な建造物や寺社仏閣、文化施設があることから、街歩きしながら学びや新たな発見に触れられるのも魅力です。落ち着きある環境を好むファミリー層、あるいは落ち着きと刺激を両立させたい単身者やカップルなど、幅広い層がここを住まいに選んでいる理由として、こうした学術・文化の薫りが豊かなエリアである点が挙げられます。 - グルメの宝庫
和食からフレンチ、イタリアン、中華、エスニックまで、多岐にわたるジャンルの飲食店が軒を連ねているのも神楽坂ならでは。休日のランチやディナーはもちろん、仕事帰りに気軽に立ち寄れる居酒屋やカフェも充実しています。オシャレなバーやスイーツの専門店、老舗の名店などが同居しているため、グルメ好きにとっては日々新しいお店を開拓する楽しみが尽きません。
■■「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」の立地■■
- 静かな住環境と周辺利便性
本物件が建つ東五軒町6の周辺は、最寄りの主要通りから少し奥まった場所にあり、比較的静かで落ち着いた住宅街の雰囲気があります。夜間の騒音も少なく、都心ながらリラックスできる生活を送りやすいのが魅力です。一方で、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、日々の買い物や食事に困ることはありません。 - 東京メトロ東西線・都営大江戸線・JR線の活用
神楽坂駅（東西線）や牛込神楽坂駅（大江戸線）、さらには徒歩やバスで飯田橋駅（JRや地下鉄複数路線）までアクセス可能であることから、ビジネスやプライベートでの移動がスムーズに行えます。目的地に合わせて最適な路線を選べる自由度の高さは、都心暮らしの大きなアドバンテージの一つと言えるでしょう。ラッシュ時間帯には混雑が見られることもあるものの、都内全体への距離が短いため、通勤時間を大幅に削減できるメリットがあります。 - 共用設備とセキュリティの安心感
「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」は、三菱地所グループが手がけるブランドマンション「ザ・パークハビオ」シリーズの一棟であり、都市生活者のニーズに応える先進的な設備を備えているケースが多いです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、忙しい日常をサポートする機能が充実しており、管理体制も含めて安心感を得やすいのがポイントです。洗練されたエントランスのデザインや清潔感のある共用廊下も、居住者の満足度を高めてくれます。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」の最寄り駅としては、東京メトロ東西線の神楽坂駅や都営大江戸線の牛込神楽坂駅が代表的です。ここでは、駅から徒歩10分程度、築10年以内のマンションをモデルにした賃貸相場の目安を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 神楽坂エリアは大学や専門学校が多く、単身者の需要が安定していることや、都心アクセスの良さからやや高めの水準を維持しています。築浅物件や駅近であれば10万円以上は普通に超えてきます。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～20万円
- カップルや単身でも広めの住戸を求める方に人気が高い区分です。物件のグレードや階数、眺望などによっては20万円を超えるケースもあります。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～30万円
- ファミリー層やルームシェア向けの需要があります。神楽坂のブランド性や交通の利便性が評価され、グレードの高い物件では賃料が30万円近くになることも珍しくありません。
- 3LDK以上
- 月額約30万円以上
- 広々とした住戸を求めるファミリーや外国人駐在員など、より高いグレードを求める層がターゲットです。立地や物件ブランドを総合的に判断し、高層階では月額40万円を超える事例も見受けられます。
このように神楽坂エリアは都心部としての魅力と落ち着きを併せ持ち、家賃相場はやや高めに設定される傾向にあります。それでもアクセス性や生活利便性を重視する方々から、根強い人気を得ているのが実情です。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
中古マンションを購入する場合も、神楽坂エリアの評価は高く、価格帯は都内平均よりもやや高めに推移することが多いです。以下は徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡程度のファミリー・単身向けマンションをモデルにした一例です。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～8,000万円程度
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）はおおよそ250万～350万円前後が中心ですが、人気ブランドマンションや高層階などではそれ以上の価格が付くこともあります。
- 価格に影響を与える要素
- 建物のブランド・管理状態：管理組合がしっかり機能し、定期的な修繕工事が行われているマンションは資産価値が維持されやすいです。
- 階数・眺望：都心の夜景や開けた景色が楽しめる高層階ほど人気が高く、価格も上昇傾向。
- 駅からの距離：徒歩5分以内や複数路線の利用可といった条件は、希少性の高さから価格の上乗せ要因となります。
- 資産価値と展望
- 神楽坂エリアは独特の風情と都心アクセスの良さが共存し、長く人気が続いている地域です。
- 大きな再開発の計画は少ないものの、既にブランドが確立しているエリアのため、価格が大きく下落しにくいと見られています。
■■最寄り駅の乗降者数■■
東京メトロ東西線の神楽坂駅は都内を東西に貫く路線上にあり、大手町や日本橋方面への通勤需要が大きいものの、隣接する飯田橋駅のような大ターミナルほどではないため、朝夕のラッシュ時を除けば比較的落ち着いた乗降者数となっています。具体的な一日平均の乗車人員は約3万～4万人前後と言われ、周辺の大学や専門学校の学生、ビジネスパーソン、観光客などが利用しています。
一方、都営大江戸線の牛込神楽坂駅は、新宿や六本木、汐留方面とのアクセスが良いことから、ビジネス利用者や都心に近い住宅エリアの住民が中心です。大江戸線自体は環状運転を行っており、利便性が高いため乗降者数が年々増加傾向にある路線とされています。ただし、神楽坂エリアの駅は規模が比較的小さいため、大規模ターミナルと比較すると、一日平均の乗降者数は5万～6万人程度と見られています。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 江戸川橋店
- 概要：ファミリーレストランチェーンの一つで、モーニングからディナーまで幅広いメニューを楽しめます。キッズメニューがあるため家族連れにも便利。深夜帯まで営業している店舗が多く、急な食事にも対応できるのが利点です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- ローソン 新宿天神町店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。食品や日用品、公共料金の支払いなど多様なサービスを提供しており、忙しいライフスタイルをサポートします。ちょっとした買い物にも便利です。
- 公式サイト：
https://www.lawson.co.jp/
- ダイソー リーベンハウス神楽坂店
- 概要：100円ショップの大手チェーンで、キッチン用品や掃除道具、文房具などの日用雑貨をリーズナブルに入手できます。消耗品やちょっとした便利グッズを探すのにも重宝する存在です。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 飯田橋ラムラ
- 概要：飯田橋駅付近にあるショッピングセンター。飲食店や雑貨店、書店などが入居し、食事や買い物を一度に楽しめます。駅直結のため雨の日でも移動がしやすいのが魅力です。
- 公式サイト：
http://www.ramla.jp/
- 印刷博物館
- 概要：活版印刷から最新のデジタル印刷に至るまで、印刷に関する歴史や技術を幅広く紹介している博物館。展示やワークショップも多数あり、子どもから大人まで楽しみながら学べるスポットです。
- 公式サイト：
https://www.printing-museum.org/
■■まとめ■■
「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」は、古くからの情緒を大切にしながらも、都心へのアクセスに優れた神楽坂エリアの魅力を最大限に取り込めるレジデンスです。個性あふれる飲食店や商店が並ぶ神楽坂のメインストリートまで足を伸ばせば、見て歩くだけでも十分に楽しい時間を過ごせるでしょう。歴史散策やアートギャラリー巡り、カフェやレストランでのグルメ体験など、休日の選択肢はまさに多種多様です。
最寄り駅の賃貸相場はワンルームでも9万円以上、ファミリー向けの2LDK以上ならば20万円以上に達するケースもあり、都心エリアとしては標準的～やや高めの水準となっています。しかし交通の便の良さ、洗練された街の雰囲気、そして日々の買い物や外食が徒歩圏内で完結する利便性を総合的に考えると、満足感は高く、幅広い層からの人気が衰えません。中古マンション市場でも、神楽坂エリアならではのブランド力によって資産価値が比較的安定しているとされ、将来的な下落リスクを心配する声は少ないです。
華やかな表通りと落ち着いた住宅街が隣り合わせに存在し、さらに歴史と文化を感じさせるスポットも点在する神楽坂――そんな独特の魅力を暮らしに取り込めるのが「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス」です。洗練された設備と安心感のあるセキュリティ体制、高い利便性が揃った物件で、情緒と都心性が融合する日常をぜひ手に入れてみてはいかがでしょうか。
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