「クレッセント東京リプライム」は、大田区羽田1-13-1に建つレジデンスです。羽田という地名を聞くと、空港のイメージが強い方も多いでしょう。実際、羽田エリアは東京国際空港（羽田空港）の玄関口としての側面を持ちながら、古くからの住民が営む町工場や商店が点在する下町らしい雰囲気が同居する特徴的な街です。再開発や交通網の整備が進むことで注目度も高まり、ビジネスパーソンだけでなくファミリー層も選択肢として検討するエリアへと進化しています。ここでは、「クレッセント東京リプライム」がある羽田の立地や周辺の住環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件価格相場、さらに最寄り駅の乗降者数などをわかりやすくまとめました。併せて、暮らしに役立つ周辺施設も5か所取り上げ、それぞれの特徴をご紹介します。
■■羽田エリアの特徴■■
- 空港と都心へのアクセスの良さ
羽田空港が間近にあることから、国内外への移動が格段にスムーズになるのが大きな魅力です。空港へのアクセスが必要な旅行好きや出張が多いビジネスパーソンにとっては、移動時間やコストの面でメリットがあります。また、京急線や東京モノレールをはじめ、JRやバス路線も充実しているため、都心各エリアへの通勤・通学も比較的便利と言えるでしょう。 - 下町らしい雰囲気と新興エリアの調和
羽田周辺は、昔ながらの商店街や小さな工場が残る下町の風情が漂います。一方で空港関連の再開発も行われ、新しい商業施設やホテルなどが続々とオープンしており、街の様相は急速に変化を遂げています。地元の人々が築き上げた温かなコミュニティと、新しい文化やサービスが融合する独特の空気感を楽しめるのが、このエリアの大きな魅力です。 - 自然環境と川・海の存在
羽田エリアは多摩川河口部に位置しており、水辺の開放感や自然の豊かさが味わえる場所が点在しています。散歩やジョギング、釣りなどを楽しむ住民が多く、休日には川沿いの公園でのんびり過ごせるなど、都心の喧騒を避けたリラックスした時間を確保しやすいです。また、大田区全体で公園や緑地の整備が進められているため、子育てファミリーにとっても自然と親しみやすい環境が整いつつあります。 - 大田区の子育て支援・公共施設
大田区は子育て支援策や公共施設の拡充に力を入れており、保育園や児童館、公立学校などのインフラが整っています。子どもと一緒に参加できる地域イベントも盛んで、防災訓練やお祭りなど、コミュニティと連携して育児を進められるのは大きな強みでしょう。ファミリー層が安心して暮らせる背景には、こうした行政や地元の取り組みも重要な要素となっています。
■■「クレッセント東京リプライム」の立地■■
- 交通アクセスと静穏な住環境
本物件は、京急空港線や東京モノレールなどを利用しやすい立地と、羽田空港への近接性が魅力です。多摩川沿いが近いため、水辺の開放感が得られやすく、自然の中でのアクティビティを楽しめるのが特長です。一方で、夜間や早朝の航空機の発着が気になる方もいるかもしれませんが、近年の防音対策や周辺整備の進展により、騒音の問題は徐々に改善されています。 - 防犯設備と住みやすさ
「クレッセント」シリーズのマンションとして、オートロックシステムや防犯カメラ、管理人による共用部の巡回など、都市型マンションとしての十分な防犯設備が揃っていることが期待できます。宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なスペースなど、忙しい現代人のニーズに合わせた設備も整えられている場合が多く、シングルからファミリーまで幅広い層が満足できるレジデンスと言えます。 - 幅広いライフスタイルへの対応
羽田エリアは都心の主要ビジネス街へ30分程度で移動できる利点があるため、単身のビジネスパーソンにも魅力的ですが、学校や保育施設、医療機関の拡充によってファミリーにも選ばれやすい街となっています。「クレッセント東京リプライム」もさまざまな間取りバリエーションを持ち、多様なライフステージに対応できる可能性があります。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「クレッセント東京リプライム」の最寄り駅としては、京急空港線の大鳥居駅・穴守稲荷駅、あるいは東京モノレールの整備などを背景に、都心への移動が比較的便利な範囲となります。ここでは、大鳥居駅周辺を一例に賃貸相場をまとめます（徒歩10分程度、築10年以内のマンションを想定）。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 空港や都心への利便性が高いため、単身者からの需要が根強く、比較的高水準の家賃帯となっています。設備や駅距離、セキュリティでさらに上振れもあります。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～17万円
- カップルや広めの居室を求める単身者がメインターゲット。駅への距離や物件グレードによっては17万円を超える例もあります。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層が主な需要源。駐車場や収納スペースの充実度などが賃料に影響します。飛行機の利用を前提としたビジネスパーソンにも人気で、防音性能の高さや眺望などもプラス要因となることがあります。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広い住戸を求めるファミリーや、高層階の物件を好む方などがターゲット。都心から少し離れているものの空港利便性が高い点を重視する層が一定数存在し、物件次第で30万円を超えることもあり得ます。
都心からの距離がある分、山手線内側と比べれば多少落ち着いた価格帯も見られますが、空港近辺の再開発や需要増を反映し、年々高めの傾向を保っています。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
ここでは大鳥居駅周辺をモデルに、中古マンションの価格帯を想定します。駅徒歩10分以内、築10～20年程度、専有面積40～70㎡のファミリー・単身向け物件を例としました。
- 価格帯の目安
- 約3,500万円～7,000万円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）では約200万～300万円が中心ですが、駅距離や物件ブランドによって変動します。
- 価格に影響を与える主な要素
- 立地条件：駅近や複数路線利用の可否、飛行機の騒音対策など。
- 建物の管理状態やブランド：大手デベロッパーの物件や管理組合のしっかりしたマンションは資産価値が落ちにくい傾向があります。
- 築年数と設備：築浅やリノベーション済み物件、オートロックや防犯カメラなど付加価値があるケースは高値になりやすいです。
- 今後の需要見込み
- 羽田エリアは空港アクセスの利便性や再開発計画への期待から、中古マンションの需要は底堅いと考えられています。
- 主要ビジネス拠点への通勤時間が短縮されるような新たな交通網整備が進めば、さらに需要が高まる可能性もあるでしょう。
■■最寄り駅の乗降者数■■
京急空港線の大鳥居駅は、羽田空港へのアクセス拠点として利用される路線であり、朝夕の通勤時間帯や旅行シーズンを中心に一定の乗客が見込まれます。一日平均乗降者数は約3万～4万人程度とされ、空港方面と都心方面の移動の中継駅として活用されているのが特徴です。全体としては山手線のような大規模ターミナル駅と比較すれば混雑は控えめですが、ラッシュ時や空港利用者の増える時期にはホームや改札で人の流れが集中することがあります。
空港リムジンバスや東京モノレールなど他の交通手段との連携もあるため、羽田空港利用者の行き来が増える時間帯には若干の混雑が発生します。ただし、都内主要駅に比べると比較的スムーズに乗車できると言えるでしょう。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 萩中店
- 概要：ファミリーレストランチェーンで、和洋食・中華など多彩なメニューを手ごろな価格で提供しています。モーニングや深夜営業にも対応し、家族連れから一人利用まで幅広いシーンに対応可能です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 羽田1丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や軽食、日用品に加え、公共料金の支払い、ATM、宅配便受取などのサービスを提供しており、日々の生活をサポートしてくれます。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー BIGFUN平和島店
- 概要：100円ショップの大手チェーン店で、生活雑貨からキッチン用品、文具まで数多くの商品を取り扱っています。BIGFUN平和島という複合施設内にあり、ショッピングや娯楽を一度に楽しめます。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- BIGFUN平和島
- 概要：映画館やボウリング場などのアミューズメント施設、ショップやレストランが集結した大型商業施設。家族や友人とのおでかけスポットとして人気が高く、一日中楽しめる場所です。
- 公式サイト：
https://bigfun.jp/
- 大田病院
- 概要：内科や外科、小児科など多くの診療科を有する地域中核病院。急病や検査の際にも頼りになる存在であり、地元の医療福祉を支える重要な役割を担っています。
- 公式サイト：
https://www.ota-hosp.or.jp/
■■まとめ■■
羽田1-13-1に建つ「クレッセント東京リプライム」は、羽田空港を間近に控える立地でありながら、下町風情を感じる環境が整ったエリアに位置しています。京急空港線や東京モノレールを利用して国内外への移動が格段に容易になるほか、都内主要駅へもアクセスしやすいため、ビジネスや旅行を頻繁に行う方にとっては非常に魅力的なエリアです。下町としての歴史が深い荒川沿いに近く、川沿いの散策やジョギングを楽しむなど、リフレッシュできる自然環境にも恵まれています。
最寄り駅の賃貸相場はワンルーム・1Kで8万～11万円、2LDK以上では18万～25万円以上と、都心から適度に離れている分、山手線内側に比べてやや落ち着いた水準に感じられるかもしれません。ただし、空港関連や商業施設の需要が増えつつあることから、昨今は高めの動きが見られるのも特徴です。中古マンションの価格帯は3,500万～7,000万円程度が中心で、防犯や管理体制、駅からの距離などの条件によってはさらに高い価格帯になることもあります。
乗降者数がおよそ3万～4万人とされる京急空港線の大鳥居駅をはじめ、周辺の鉄道やバス路線を使えば都心や各地へのアクセスに不便を感じることは少ないでしょう。商店街やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設も充実しており、下町らしい温かみと空港利便性が融合した羽田エリアならではの暮らしが広がります。「クレッセント東京リプライム」での生活は、世界へ羽ばたく拠点としても、静かにゆったりと暮らす場としても、大きな魅力を発揮してくれるのではないでしょうか。
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