「グランドヒルズ目白御留山」は、目白という山手線沿線の中でも特に落ち着いた雰囲気を誇るエリアに位置するレジデンスです。目白と聞くと学習院大学をはじめとする高等教育機関の存在、そして周辺に広がる洗練された街並みが思い浮かぶかもしれません。実際、このエリアは都心にありながら広い道や緑豊かな屋敷街が点在し、ゆったりとした空気感が漂います。新宿や池袋などの大規模商業エリアへも乗り換えを含めて短時間でアクセス可能である一方、休日には家族連れや学生、単身者などが広々とした公園や近隣のレジャースポットを楽しむ姿が見られるなど、多面的な魅力を兼ね備えています。ここでは、「グランドヒルズ目白御留山」の立地や周辺環境、最寄り駅における家賃相場・中古物件相場、乗降者数などを詳しくまとめました。最後には、近隣にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要を解説します。
■■目白エリアの特色■■
- 歴史と知的文化が根付く街
目白といえば学習院大学のキャンパスを中心に、学問や文化の薫りが色濃いエリアです。明治期からの歴史的建築や邸宅が点在し、都心部では珍しいほどの落ち着いた住宅街として知られています。幹線道路から少し入ると静けさが広がり、何十年も営んでいる老舗や地元の人々が集う商店街がひっそりと共存しているのが特徴です。 - 交通利便性と隠れ家的雰囲気の両立
目白駅はJR山手線の駅として、池袋駅や新宿駅などのターミナルへ数分でアクセスできる要所です。さらに、住宅街が広がるエリアには複数のバス路線が通っており、都内各所へ柔軟に移動しやすい環境が整っています。一方で、山手線沿線にもかかわらず、商業開発がさほど進んでいないことで、駅周辺は落ち着きある雰囲気を保っている点が特筆すべきところです。 - 豊かな緑と洗練された住宅街
目白エリアには、大学キャンパスや敷地の広い邸宅、緑豊かな公園などが散在し、都心にも関わらず四季折々の自然を感じられます。道を歩けば、時折大きな木々や手入れの行き届いた植栽に出会え、散策しながらリフレッシュできるのが魅力です。こうした景観や治安の良さから、高級住宅街としてのイメージが定着しており、ファミリー層から単身富裕層まで幅広いニーズに応える街となっています。 - 生活利便施設の充実
駅前にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などの生活利便施設が揃い、日用品の買い出しや食事には困りません。大規模な商業ビルや百貨店を求める場合は、山手線で隣接する池袋駅や少し足を伸ばせば新宿駅も使えるため、衣料品や家電の買い物など大きな買い物にも対応しやすい立地です。
■■「グランドヒルズ目白御留山」の立地■■
- 閑静な住宅地と都心アクセスのバランス
弥生町1-54-7ではなく（注：こちらは別物件で混同しないように注意）、今回の物件は「目白御留山」ですが、静かな住宅街の一角に建ち、主要な大通りから少し奥まっているため、深夜帯でも騒音の少ない落ち着いた環境が得られます。駅からの距離も程よく、ちょっとした買い物や外出も徒歩圏内で済ませられる利便性を備えています。 - 高級ブランドマンションとしての特長
「グランドヒルズ」は高級志向のブランドシリーズで知られ、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、充実した共用部などにこだわりがあるケースが多いです。エントランスのデザインや室内の作りに洗練が施されており、防音・断熱など居住性を高める仕様が期待できます。単身からファミリーまで多彩な間取りを揃え、都心の上質な暮らしを求める人に応えられる物件となっている可能性が高いです。 - 周辺の文化・教育環境
目白エリアは学習院大学をはじめ、教育機関が点在しているのが特徴です。子どもを持つファミリー層にとっては、学区や教育環境を踏まえて住まいを選びやすく、学生や教職員などにも居住ニーズが存在しています。地域の図書館や学習施設などの公共サービスも充実している点で、落ち着いて勉強や仕事に集中できる環境が整っています。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「グランドヒルズ目白御留山」の最寄り駅としては、JR山手線の目白駅が代表的です。ここでは、目白駅周辺（徒歩10分程度）、築10年以内程度のマンションを想定した賃貸相場をまとめます。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 山手線沿線でありながらも大規模商業エリアとは距離があるため、静かな環境に惹かれる単身者が多いです。駅への距離や物件のブランド力次第ではさらに上振れもあります。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～18万円
- カップルやゆったりと暮らしたい単身者からの需要が高い区分。駅近や築浅物件では上限近い賃料になる傾向が強いです。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層がメインターゲット。目白という立地やブランド物件であれば、さらに高額になる場合もあり、新宿や池袋へのアクセスの良さが加わって需要は底堅いです。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広めの住戸を求めるファミリーや富裕層が多く検討するカテゴリーです。グレードの高いマンションの場合、30万円を超えることも珍しくありません。
山手線沿線のブランド力と静かな環境、利便性の高さを兼ね備える目白駅周辺の賃貸相場は都心の中でも比較的高めですが、それでも需要が途切れにくく高水準を保ち続けるエリアとなっています。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
同じく目白駅周辺で、駅徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡ほどを想定した中古マンションの価格帯は以下の通りです。
- 価格帯の目安
- 約5,000万円～9,500万円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）で300万～450万円程度が中心ですが、駅距離の近さやマンションのブランド力、階層によってはさらに上乗せされることがあります。
- 価格に影響を与える要素
- 駅距離：徒歩5分以内の好立地は価格が上昇しやすく、希少価値が高いです。
- 管理状態・ブランド：大手デベロッパーや管理体制が充実しているマンションは、資産価値が維持される傾向。
- 築年数・眺望など：眺望や日当たりが良好な高層階の部屋は高額取引となりやすいです。
- 資産性と将来展望
- 山手線沿線の中でも閑静な住宅街としてのブランド力がある目白は、強い需要を背景に、中古マンション市場も安定して推移しています。
- 目白駅への便利なアクセスや、再開発が進む近隣エリア（池袋や新宿など）への直結性も相まって、将来的にも堅調な価格維持が見込まれると言えます。
■■最寄り駅の乗降者数■■
JR山手線の目白駅は、新宿・池袋などのターミナル駅ほどの大規模開発がされていないにもかかわらず、学習院大学をはじめとする教育施設への通学利用や、静かな居住エリアを好む人々の通勤利用などが相まって、一定数の乗降者が存在します。一日平均の乗車人員は約3万～4万人程度と言われますが、山手線全駅中では中規模クラスです。朝夕のラッシュ時にはホームや改札が混雑するものの、大ターミナルほどではありません。
目白駅の場合、駅前に大規模商業施設が少ないことで、平日昼間は比較的落ち着いた利用者数となるのが特徴です。それでも山手線の利便性は折り紙付きであり、徒歩圏内からの利用者や隣接する学習院大学関連の人々など、幅広い層が駅を利用する傾向が見られます。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 目白店
- 概要：和洋中のバリエーション豊かなメニューを朝から深夜まで提供するファミリーレストラン。目白エリアの閑静な住宅街に位置し、家族連れや学生などが気軽に利用しています。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 豊島目白店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や食品、日用品をはじめ、ATM・公共料金の支払いなど多様なサービスを提供しており、地域住民の利便を支えています。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー サンシャインシティアルパ店
- 概要：多彩なアイテムを取り扱う100円ショップチェーン。キッチン用品やDIY用品、文房具など、日常生活で役立つグッズを幅広く揃えています。ショッピングモール内にあり、多くの人が気軽に立ち寄ります。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- サンシャインシティ
- 概要：池袋エリアを代表する大型複合施設。ファッションやレストラン、映画館、水族館などが集結しており、休日には家族連れや観光客が多く訪れます。イベントスペースを活用した催し物も頻繁に行われ、年間を通して賑わいを見せます。
- 公式サイト：
https://www.sunshinecity.co.jp/
- 目白病院
- 概要：内科や外科、小児科など幅広い診療科を備える地域医療の要。緊急外来や検査などに対応できる体制を整えており、近隣住民からの信頼も厚い医療機関となっています。
- 公式サイト：
https://www.mejiro-hospital.org/
■■まとめ■■
「グランドヒルズ目白御留山」は、山手線沿線でも静かで上質な環境が広がる目白エリアに建つ、高級志向のブランドマンションです。周囲には緑や歴史を感じる学術施設、落ち着いた商店街などが点在し、東京都心の利便性と落ち着きのある住環境を同時に手に入れられる点が大きな魅力と言えます。JR山手線の目白駅を利用すれば、新宿や池袋といったターミナル駅に短時間で移動可能でありながら、喧騒からは一歩距離を置いた生活が送れるのがこのエリアの特長です。
賃貸相場を見ると、ワンルーム・1Kが9万～12万円、ファミリー向けの2LDK以上なら18万～28万円ほどという高水準が中心ですが、その背景には目白のブランド力と、交通アクセスや住環境の良さがあります。中古マンションの価格帯も5,000万～9,500万円程度を軸に、駅距離や築年数、物件のグレードによって上下しますが、山手線沿線内でも落ち着きを求める層からの根強い需要があり、価格安定度は比較的高い部類です。乗降者数がおよそ3万～4万人の目白駅は、朝夕のラッシュこそ混雑が見られるものの、大ターミナルほどの圧倒的混雑には至らず、駅周辺の買い物や飲食も程よく充実しています。
近隣にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型商業施設、総合病院などが揃っており、普段の生活をスムーズに送るサポート体制が整っています。歴史的建築や学校が立ち並ぶ学術・文化の薫りと、山手線沿線ならではのアクセス性を兼ね備えた目白エリアで暮らしたいという方にとって、「グランドヒルズ目白御留山」は、期待を裏切らないハイクラスな住空間を提供してくれるはずです。
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