「グランパセオ銀座築地」は、築地6-23-2という築地エリアの魅力が詰まった立地に建つレジデンスです。築地といえば、かつて世界最大級の魚市場があった場所として有名であり、現在も新鮮な海産物や美味しいグルメを求める多くの人々が足を運びます。また、東京メトロ日比谷線や都営大江戸線など複数路線が利用できることで、東京駅や新橋、銀座など主要ビジネス・商業エリアへ短時間でアクセスできるのも大きな特長です。歴史と現代の活気が融け合うこのエリアならではの魅力を、ここでは「グランパセオ銀座築地」の立地環境とあわせて詳しくご紹介します。
■■築地エリアの特色■■
- 古くからの伝統と新たな活力
築地といえば、かつての「築地市場」の賑わいを思い浮かべる方が多いでしょう。現在は市場機能の大半が豊洲に移転していますが、場外市場や周辺の飲食店街は今なお活気を保ち、多くの観光客や地元住民が訪れます。鮮度抜群の寿司や海鮮丼はもちろん、新たにオープンするカフェや雑貨店など、伝統とトレンドが共存する独特の雰囲気が魅力と言えます。 - 多路線を活かした都心アクセス
築地駅（日比谷線）をはじめ、東銀座駅（日比谷線・都営浅草線）、新富町駅（有楽町線）、月島駅（有楽町線・大江戸線）など、周辺には複数の駅が点在し、都内主要エリアへの移動がとても便利です。銀座や汐留、東京駅などのビジネス街や商業エリアへ数分で到達でき、出張や旅行の拠点としても最適。バス路線も豊富で、移動の選択肢が多いことからライフスタイルに合わせて柔軟に交通手段を選べます。 - 生活を支える施設の充実
築地にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物に困らない施設が徒歩圏に揃っています。百貨店や高級ブランドショップを中心とする銀座にも徒歩圏であるため、ショッピングや外食を自由に楽しみながら、自宅では落ち着いた雰囲気の街で過ごすという贅沢なライフスタイルを実現できます。学校や病院、公共サービス施設も近隣に点在し、利便性の高い生活環境が確保されています。 - ウォーターフロントの開放感
築地エリアは隅田川や東京湾を望むウォーターフロントにも近く、川沿いや海沿いの遊歩道でランニングや散策を楽しむ人の姿が見られます。リバーサイドならではの開放感や夜景の美しさが、都心での生活に癒しと安らぎをもたらす要素となっています。
■■「グランパセオ銀座築地」の立地■■
- 主要駅から徒歩圏の魅力
築地6-23-2に位置するこの物件は、最寄り駅まで徒歩圏内という便利さを誇りながら、幹線道路から少し奥まった場所にあるため、夜間の騒音を抑えつつ暮らしを営むことができます。数多くの鉄道路線が使える環境は、ビジネスにもプライベートにも圧倒的な移動のしやすさを提供してくれるでしょう。 - 専門性とブランド力を兼ね備えた設備
「グランパセオ」シリーズのマンションとして期待されるのは、オートロックや防犯カメラなど都市生活に必要不可欠なセキュリティ機能を標準装備している点。宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ置き場など、忙しい日常をサポートする設備も充実している可能性が高いです。さらに、部屋の間取りは単身者からファミリー層まで幅広く選択できるプランを備えていることが多く、さまざまなライフスタイルに対応しやすいでしょう。 - 魅力あふれる周辺環境
築地といえば、場外市場をはじめとするグルメスポットや、都心らしい商業施設が近くに集結しているのが魅力です。物件の周辺には大小の公園や緑地が点在し、休日の散歩やジョギングにも適した落ち着いた景観が広がっています。徒歩や自転車で行ける範囲内に多彩な施設が揃うため、生活に合わせて利用することができる利点が大きいです。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「グランパセオ銀座築地」の最寄り駅としては、東京メトロ日比谷線の築地駅が代表的です。また、都営浅草線や有楽町線、JR京葉線などが利用できる八丁堀や新富町駅、東銀座駅、月島駅なども視野に入り、交通利便性をさらに高めています。ここでは主に築地駅を例にとり、駅徒歩10分圏内、築10年以内のマンションを想定した賃貸相場を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約10万～13万円
- 銀座や東京駅方面へのアクセスの良さが需要を支えており、単身者にはやや高めの水準。しかし駅近や新しい物件であれば上乗せされる傾向があります。
- 1LDK・2DK
- 月額約15万～20万円
- カップルや単身でも広めの空間を求める層からのニーズが高い。共用部の管理状態や防犯設備などで賃料が変動しやすい区画です。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～30万円
- ファミリー層や高所得の単身者が主に検討するタイプ。買い物や外食の利便性、治安の良さなどが加わって、都心相場としては妥当なレンジと言えます。
- 3LDK以上
- 月額30万円以上
- より広い空間を望むファミリーや富裕層、在日外国人駐在員などが検討する層。高級感あふれるグレードの高いマンションやタワー型住戸では月額40万円を超える事例もあります。
都心の中でも銀座や東京駅の近隣というプレミア感のあるエリアに位置するため、賃貸相場は都内最高水準の一つといっても過言ではないでしょう。それでも交通利便性と周辺環境の魅力を重視する層が絶えず、需要は高水準を維持しています。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
ここでは築地駅周辺における、中古マンションの一般的な価格帯を取り上げます。駅から徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡の物件を対象としました。
- 価格帯の目安
- 約5,000万円～1億円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）で見ると350万～500万円程度が中心となりますが、眺望や階層、ブランド力などで上振れする場合があります。
- 価格に影響を与える主な要素
- 駅距離：徒歩5分以内は、利便性の高さから特に高額化しやすい。
- 管理状態・デベロッパー：大手ブランドや管理組合のしっかりした物件は資産価値が維持されやすい。
- 築年数やリノベーション：築浅やリノベ済み物件、特に耐震基準適合の高層階などは価格面で優位に立つことが多いです。
- 将来的な資産価値
- 中央区という立地に加え、銀座・日本橋エリアへのアクセスが至近であることから、不動産市況の落ち込みに強いエリアと考えられています。
- 隣接する東銀座や八丁堀など再開発が進むエリアとの相乗効果も期待でき、長期的にも堅実な資産性が見込まれます。
■■最寄り駅の乗降者数■■
築地駅（東京メトロ日比谷線）の一日平均乗降者数はおよそ4万～5万人程度と推計されています。日比谷線は都心を東西に横断し、恵比寿や銀座、秋葉原など多くの商業エリアへ接続する重要路線です。平日はビジネス利用、休日は築地場外市場や近隣観光地を訪れる人が多いため、時間帯によって乗降客層が変わるのが特徴です。朝夕のラッシュ時にはホームや改札が混雑しますが、周辺に多数のオフィス・商業施設が点在しているため、一定の混雑度が終日見られる駅とも言えます。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 築地店
- 概要：全国に多くの店舗を構えるファミリーレストラン。朝食から夜遅くまで幅広いメニューを提供しており、一人でも家族連れでも使い勝手が良いのが特長です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 築地6丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料や軽食、日用品に加えATM・公共料金の支払いなど各種サービスを行っており、日常生活をサポートしてくれます。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 晴海トリトンスクエア店
- 概要：100円ショップ大手チェーン。キッチン用品や生活雑貨、インテリア小物など多様な商品がリーズナブルに購入でき、ちょっとした買い物に便利です。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 晴海トリトンスクエア
- 概要：オフィス・ショッピングエリア・レストラン街が一体となった大型複合施設。ファッションやグルメ、イベントスペースなどが揃い、週末には多くの家族連れやカップルで賑わいます。
- 公式サイト：
https://harumitriton.com/
- 国立がん研究センター中央病院
- 概要：中央区内でも高度な医療体制を誇る病院で、専門外来や先進医療を扱う設備が充実。地元住民や近隣都道府県からも、多くの患者が安心して通院できる重要な拠点です。
- 公式サイト：
https://www.ncc.go.jp/jp/ncch/
■■まとめ■■
築地6-23-2の地に建つ「グランパセオ銀座築地」は、東京の中心ともいえるエリアにほど近い場所にありながら、下町としての活気と都心らしい洗練が両立する環境を満喫できるレジデンスと言えます。伝統的な魚市場の魅力を今に残す場外市場からモダンな商業施設やビジネス街まで、徒歩や自転車で行動範囲を広げられるため、ビジネスにもプライベートにも便利な拠点となるでしょう。
賃貸物件の相場としてはワンルーム・1Kが約10万～13万円、ファミリー向けの2LDK以上で20万～30万円ほどという高水準ですが、銀座や東京駅方面への抜群のアクセスと、湾岸エリアや下町エリアへの近さも加わり、人気の高いレンジとなっています。中古マンションの価格帯も5,000万～1億円程度が中心で、東京メトロ日比谷線の築地駅までの距離や物件のブランド力、管理状態によって大きく変動します。乗降者数が約4万～5万人と言われる築地駅は都心各地への乗り換えを含めた利便性が高く、ビジネスパーソンや観光客の利用が一日中絶えません。
さらに、周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型商業施設、専門病院など多彩な施設が点在しており、暮らしの多面性を支えてくれます。下町情緒と先進的な商業文化、そして魚河岸の伝統が絶妙に交差する築地という街での生活は、「グランパセオ銀座築地」を拠点とすることで、より豊かに彩られるのではないでしょうか。
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