「グランフォート洗足池」は、東京都大田区洗足池エリアの落ち着いた住宅街に建つレジデンスです。洗足池といえば、駅周辺に広がる豊かな緑と、四季折々の自然を楽しめる公園が特徴的な街でありながら、都心主要エリアへのアクセスにも便利な場所として多くの人から注目を集めています。静かな環境でゆったりとした日常を過ごしつつ、電車やバスを使えば目黒や渋谷などのターミナルまで短時間で移動できるのがこのエリアの魅力です。ここでは、「グランフォート洗足池」の立地環境や最寄り駅における家賃相場・中古物件の価格相場、乗降者数などをわかりやすくまとめました。最後に、近隣の実在施設を5つ取り上げて、それぞれの概要をご紹介します。
■■洗足池エリアの特長■■
- 豊かな自然と閑静な住宅街
洗足池は、その名の通り池の周囲に緑地や公園が広がっており、散歩やジョギングなどアウトドアアクティビティを楽しむ人々で穏やかな賑わいを見せます。大通りから少し入ると、戸建てや低層マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街が続き、都心の喧騒から離れた静けさが味わえるのが特長です。また、桜の名所として知られる洗足池公園では、春には湖畔がピンク色に染まり、季節の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。 - 都心へのアクセスの良さ
洗足池駅（東急池上線）を利用すれば、五反田駅などのビジネス・商業エリアへ乗り換え1回もしくは直通で移動が可能です。さらに、隣接する大岡山や雪が谷大塚など、複数の駅を使い分けることで、東京メトロ南北線や都営三田線、東横線といった路線へのアクセスも期待できます。バス路線も比較的充実しており、周辺エリアへの移動に柔軟性を持たせられるのが強みです。 - 子育てや生活利便に適した環境
大田区は子育て支援に力を入れており、区立の保育園や幼稚園、小学校などの教育機関が多く整備されています。大きなショッピングモールこそ少ないものの、スーパーマーケットやドラッグストア、個人経営の商店など、日々の買い物に困らない店舗が揃っているのも安心感につながります。落ち着いた雰囲気の中で、ファミリーから単身者まで幅広いライフスタイルをサポートできる環境と言えるでしょう。 - 歴史と文化の香り
洗足池エリアには、池上本門寺や多摩川周辺など、歴史的・文化的な見どころが点在しています。古くから栄えた下町的な文化と、住宅地としての静謐なムードが混在しており、地域コミュニティとのつながりを感じながらも快適な都市生活を享受できるのがこの街の魅力です。
■■「グランフォート洗足池」の立地■■
- 自然と都市のバランスを享受
物件が立地する洗足池周辺は、都心から程よい距離を保ちながら自然豊かな環境を持ち、日常生活の中でリフレッシュできる要素が多いことが特徴です。洗足池公園まで足を延ばせば、ランニングやボート遊びなど、週末のレジャーを身近で楽しめます。 - 先進的な設備と管理体制
「グランフォート」シリーズは、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備をしっかり備えているほか、宅配ボックスやゴミ置き場など忙しい都市生活を支援する共用設備が充実していると考えられます。デザイン性の高いエントランスや共用空間も期待でき、単身からファミリーまで多彩な間取りを備えている場合が多いです。 - 隣接エリアへのアクセス
洗足池駅や周辺の駅・バス停を利用すれば、五反田や蒲田といった商業ターミナルだけでなく、東横線や大井町線などの活用で渋谷・大岡山方面にも行きやすいです。車利用の場合も、環八通りや第二京浜など幹線道路が近く、都心だけでなく神奈川方面へのドライブもしやすいポジションとなっています。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「グランフォート洗足池」の最寄り駅としては、東急池上線の洗足池駅が中心的な候補です。ここでは、駅徒歩10分圏内、築10年程度までのマンションを想定した賃貸相場の一例を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 都内でも比較的落ち着いた住宅エリアでありながら、山手線沿線へ乗り換えを含めてアクセスしやすく、単身者の需要が途切れにくいです。駅近や築浅の場合、やや高水準の賃料が設定されます。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～18万円
- カップルや広めの部屋を希望する単身者に人気があります。物件のブランド力や駅距離、防犯設備の充実度などによって賃料に幅がありますが、都心に比べればやや落ち着いたレンジです。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー需要が一定数存在し、公園や教育施設の多さ、自然の豊かさを重視する世帯に選ばれる傾向があります。交通の便や管理体制の良さでさらに上乗せされるケースも見受けられます。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広々とした住戸を求めるファミリーや、高所得層が視野に入れるカテゴリーとなり、管理人常駐や各種付帯設備の充実度によって30万円を超えることもあります。
都心から少し離れているため、山手線沿線に比べれば相場はやや抑えられるものの、自然環境と駅の利便性を両立する点から、適度に高い需要を保っているエリアと言えます。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
同じく洗足池駅周辺をモデルとして、駅徒歩10分以内、築10～20年程度、専有面積40～70㎡のファミリー・単身向け中古マンションを想定した価格帯です。
- 価格帯の目安
- 約4,000万円～7,000万円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）で約200万～350万円が中心ですが、駅近やブランドマンション、高層階など希少性の高い物件ではさらに上乗せされる場合があります。
- 価格に影響を与える要素
- 駅距離：徒歩5分以内など好立地は相場より高めに取引される傾向が強い。
- 建物のブランドや管理体制：セキュリティや定期修繕などの実績が整ったマンションは資産価値が維持されやすいです。
- 築年数・リノベーション：築浅やしっかりリノベーションされた物件は価格が安定しやすいと考えられます。
- 将来的な資産性
- 東急池上線は都心部や主要な商業エリアへの乗り換えに優れ、さらに落ち着いた住宅地としてのブランドがあるため、中長期的にも安定した需要が見込まれます。
- 周辺の再開発や商業施設の増加など、インフラ整備が進むと価格の底上げ要因にもなり得るでしょう。
■■最寄り駅の乗降者数■■
東急池上線の洗足池駅は、五反田や蒲田方面との行き来に利用する乗客が一定数存在し、一日平均の乗降者数は約1万～2万人程度と推定されます。朝夕の通勤時間帯にはそれなりの混雑が見られますが、大きなターミナル駅に比べると改札やホームの規模は控えめで、比較的スムーズに利用できるのが特長です。
近年は沿線の再開発やマンション建設が相次いでおり、住民の増加に合わせて利用者数も徐々に伸びる傾向があります。都心側の五反田駅で山手線や都営浅草線に乗り換えるなど、複数路線との連携がしやすいのも高い評価を得る要因のひとつと言えるでしょう。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 旗の台駅前店
- 概要：全国展開のファミリーレストランで、和・洋・中を幅広くカバーするメニューが豊富。モーニングや深夜営業も行い、多忙な人でも時間を選ばず食事を楽しめるのが利点です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 大田南雪谷店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料やスナック、日用品だけでなく、銀行ATMや各種料金支払いなどのサービスも充実し、日常生活のサポートを担っています。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 環八鵜の木店
- 概要：大手100円ショップチェーン。キッチン用品から収納グッズ、文房具など幅広い商品を取り扱い、まとめ買いにも適しています。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 東急スクエア・サンゼロマルコ
- 概要：駅ビル型のショッピングセンターで、スーパーマーケットや書店、ファッション、飲食店など多彩なテナントが入居。買い物はもちろん、ランチやディナー、ちょっとしたカフェタイムにも利用が便利です。
- 公式サイト：
https://www.tokyu-square.jp/
- 昭和大学病院
- 概要：地域医療の中核として内科・外科・小児科など多岐にわたる診療科を持つ総合病院。緊急外来にも対応しており、周辺住民や近隣地域から多くの患者が訪れる信頼度の高い医療機関です。
- 公式サイト：
https://www.showa-u.ac.jp/SUH/index.html
■■まとめ■■
「グランフォート洗足池」は、緑豊かな洗足池公園や落ち着いた住宅街に囲まれながら、東急池上線で五反田・蒲田方面へ直通アクセスを確保できる好立地に建つレジデンスです。夜間の静けさや自然に癒やされつつ、通勤・通学や買い物で都心へ出やすい二面性が大きな魅力と言えます。賃貸相場はワンルーム～1Kで8万～11万円程度、2LDK以上では18万～25万円超と都内としてはやや高水準ではあるものの、自然環境と交通利便性のバランスを評価する人々から安定した需要を得ています。中古マンションの価格帯も4,000万～7,000万円ほどが中心で、駅からの距離やブランド力、階層などで大きく上下するのが特徴です。
東急池上線の洗足池駅自体は一日平均で1万～2万人程度の乗降者数と、都心のターミナル駅ほどの混雑はないものの、朝夕のラッシュ時間帯を中心に一定の利用客を抱える中規模な駅となっています。駅周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、ショッピングセンター、総合病院など多彩な施設が揃い、単身者からファミリーまでの多様なニーズを満たす生活環境が形成されています。週末には洗足池公園や近隣の川沿いを散策し、自然の中でリフレッシュできる点も人気の理由です。
都心から少し距離を置きながらも、アクセスの良さと充実した周辺環境を両立させたい方にとって、「グランフォート洗足池」は大変魅力的な選択肢といえるでしょう。穏やかな空気感の中で子育てをしたいファミリーや、自然の緑に近い場所で日々の疲れを癒やしたい単身者など、さまざまなライフスタイルを支える要素が詰まったレジデンスです。
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