「グラヴィティーシュタイン神楽坂」は、神楽坂という歴史ある街の情緒と、都心アクセスの便利さを同時に味わえる立地に建つレジデンスです。神楽坂は昔ながらの料亭や和の趣を残した石畳などで知られ、新旧の文化が融合する独特の魅力を放つ街です。その一方で、東京メトロ東西線や都営大江戸線、JR各線（飯田橋駅まで足を伸ばすと）などを利用することで、都内主要エリアへのアクセスが容易にできる要所でもあります。ここでは、この物件の周辺環境や最寄り駅における賃貸相場、中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しく解説し、さらに周辺の実在施設を5つピックアップしてご紹介します。
■■神楽坂エリアの特色■■
- 江戸の面影を感じる街並み
神楽坂は石畳の路地や階段が多く残り、そこを歩くだけで江戸から続く花街の情緒を体感できます。老舗の料亭や和菓子店などが今も営業を続けており、一方ではモダンなカフェやギャラリーが新たにオープンするなど、伝統と新しさが融合した空間が魅力です。風情あふれる小路は散策コースとしても人気があり、夕暮れ時には一層、独特の風情を醸し出します。 - 多路線を駆使したアクセスの自由
神楽坂駅（東京メトロ東西線）や牛込神楽坂駅（都営大江戸線）、飯田橋駅（JR総武線・東京メトロ有楽町線など）、江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）など、複数の駅・路線が周辺に位置しているため、都心部への通勤や各方面への移動が非常にスムーズです。これにより、新宿や大手町、日本橋など主要オフィス街へ短時間での通勤通学が可能となり、休日のショッピングやイベント参加にもフットワーク軽く出かけられます。 - 飲食店や商店街の充実
神楽坂界隈は、多彩な飲食店の集積地としても知られています。老舗の和食店やフレンチ、イタリアンなど各国の料理店が狭い範囲に集中し、食事の選択肢が豊富です。大通り沿いにはコンビニやドラッグストアなど日常の買い物に便利な店が並び、細い路地を進めばこぢんまりとした小型店舗が点在しているなど、新旧の商店が共存する独特の雰囲気を味わえます。 - 教育環境と治安の良さ
神楽坂周辺には大学や専門学校、各種公共施設が揃い、学生から社会人まで多様な人々が集うエリアとしての顔を持っています。下町感も残しつつ警察署や地域コミュニティの活動が活発であり、都心部においては比較的治安の良い地域として認知されています。夜間の人通りも一定数あるため、夕方以降の帰宅にも安心感があるでしょう。
■■「グラヴィティーシュタイン神楽坂」の立地■■
- 静寂と利便を併せ持つロケーション
物件が建つ場所は、駅周辺の商業エリアから少し奥まっているため夜間の騒音や人通りをそこまで気にせずに済む一方、メインストリートや商店街まで足を延ばせばすぐに必要な買い物や外食ができるという絶妙な距離感を楽しめます。朝は通勤・通学に便利で、休日には神楽坂らしい散策を楽しむなど、日々の生活を豊かに彩ってくれるでしょう。 - 充実した設備への期待
近年のマンションシリーズでは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどを完備することが一般的です。加えて、24時間ゴミ出し可能なスペースやトランクルームなど、都心型生活をサポートする設備が整っている物件が多くあります。本ブランド「グラヴィティーシュタイン」も、居住者の利便性と快適性を高める工夫が盛り込まれていると考えられます。 - 幅広い間取りプラン
神楽坂エリアは単身者やカップルはもちろん、ファミリー層からも根強い支持を得ているため、複数の間取りが用意されているケースが多いです。1LDK～3LDKなどさまざまなタイプが存在し、自身のライフスタイルや将来設計に合わせて最適な住まいを選択できる可能性があります。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「グラヴィティーシュタイン神楽坂」の最寄り駅としては、東京メトロ東西線の神楽坂駅、都営大江戸線の牛込神楽坂駅、さらにはJR総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線を使える飯田橋駅などが想定されます。ここでは代表的に神楽坂駅を例にとり、駅から徒歩10分圏内・築10年程度までのマンションを想定した賃貸相場を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 都心アクセスと街のブランド力を背景に、単身者向けでも比較的高い賃料相場です。駅近や築浅物件では12万円を超えることも珍しくありません。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～18万円
- カップルや広めを望む単身者からの需要が高く、防犯設備や管理体制が整ったマンションでは上限に近い賃料となります。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層が主に検討する区画。神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気や教育環境が評価され、20万円台前半の賃料設定が多いのが特徴です。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広い住戸を求めるファミリーや高所得の単身者・二人世帯などが主な対象。タワーマンションや高層階の物件では30万円を超える例もあります。
神楽坂駅周辺は交通利便性と歴史ある街のブランド力を兼ね備えたエリアとして人気が高く、都内平均よりやや高い相場となっています。それでも静かな街でグルメや買い物を満喫できる環境は多くの人にとって魅力的な投資対象でもあり、需要は底堅いです。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
ここでも神楽坂駅周辺を例とし、駅徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡の物件を想定した場合の中古マンションの価格帯を紹介します。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～9,000万円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）で約300万～450万円ほどが中心。立地や眺望、マンションのブランドなどで上下幅が大きくなります。
- 価格に影響する主な要素
- 駅距離：徒歩5分以内の物件は希少性が高く、高額になりやすいです。
- 建物のブランドや管理：有名デベロッパーによる品質や定期的な修繕計画、管理組合の積極的な活動が資産価値に大きく寄与します。
- 築年数と設備：築浅で最新設備が揃っていたり、しっかりしたリノベーションが行われた物件は人気も高く、価格も上乗せされる傾向があります。
- 資産価値の安定性
- 神楽坂のブランド力と都心への利便性により、中古マンションでも安定した価格を保ちやすいエリアです。
- 飲食店や商業施設の充実度、街の風情などが相まって、将来にわたり根強い需要が見込まれます。
■■最寄り駅の乗降者数■■
神楽坂駅は東京メトロ東西線の駅として、一日平均で約5万～6万人程度の乗降者数があると推定されています。朝夕の通勤通学時間帯にはホームや改札で一定の混雑が見られますが、都心のターミナル駅に比べれば落ち着きを保っていると言えるでしょう。
近隣の飯田橋や市ヶ谷といった大規模ターミナルまでは東西線や大江戸線を絡めた乗り換えで短時間でアクセスできるため、利用者の範囲は学生やビジネスパーソン、観光客にまで及び、観光地としての神楽坂の魅力も相まって日中の利用者数も安定しているのが特徴です。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 江戸川橋店
- 概要：全国展開するファミリーレストランチェーン。和洋中を含む幅広いメニューを手頃な価格で楽しめるため、ファミリーから一人利用まで幅広い客層をカバーしています。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 新宿天神町店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や惣菜、日用品の取り扱いに加え、ATM・各種料金の支払いなど、忙しい日常を支える多彩なサービスを提供しています。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー リーベンハウス神楽坂店
- 概要：生活に必要なアイテムを幅広く揃える100円ショップ。キッチン用品や文房具、清掃用品などを求めて日常的に利用する人が多く、リーズナブルかつ便利な店舗として人気があります。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 飯田橋ラムラ
- 概要：飯田橋駅に直結する商業施設で、レストランやカフェ、雑貨店などが集結しており、食事や買い物を一度に楽しむことができます。天候に関係なく利用できる点も便利です。
- 公式サイト：
http://www.ramla.jp/
- 印刷博物館
- 概要：活版印刷からデジタル印刷に至るまで、印刷の歴史と技術を幅広く紹介している博物館。子どもから大人まで楽しみながら学べる展示やワークショップが充実し、地域の文化発信基地としての役割も担っています。
- 公式サイト：
https://www.printing-museum.org/
■■まとめ■■
「グラヴィティーシュタイン神楽坂」は、歴史ある神楽坂エリアのもつ洗練された下町情緒と、都心への抜群のアクセス利便性を両立した立地に建つレジデンスです。周囲には石畳の路地や老舗の料亭、最先端のカフェ・レストランなどが混在し、暮らしの中に散策やグルメの楽しみを見いだせるのが大きな魅力です。東京メトロ東西線の神楽坂駅やJR総武線の飯田橋駅など、複数の駅と路線を利用できるため、日々の通勤や休日のレジャーで移動ストレスを感じにくい点も大きな特長と言えるでしょう。
賃貸物件の相場としてはワンルーム・1Kで約9万～12万円、2LDK以上のファミリー向けだと18万～25万円ほどと、都内でもやや高水準な設定が中心です。しかし、都心近接の利便性と神楽坂ブランド力を考慮すれば一定の需要が存在し、価格は比較的安定しています。中古物件についても4,500万～9,000万円程度が多く、徒歩5分以内やデベロッパーのブランド力、管理の良さなどでさらに高額になるケースもあります。神楽坂駅の一日平均乗降者数は約5万～6万人程度で、朝夕のラッシュ時には混雑がありますが、都心アクセスと観光需要が重なり、日中も一定の利用客が見受けられる駅です。
近所にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型ショッピングセンター、学術系の施設など多彩な施設が揃い、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルをサポートできるのが神楽坂の懐の深さ。下町情緒の残る路地を散策しながら、都心での仕事やレジャーも存分に楽しみたい人にとって、「グラヴィティーシュタイン神楽坂」は魅力あふれる住まいの候補となるでしょう。
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