「コージーコート上野御徒町2」は、東京都台東区上野・御徒町エリアの便利さと下町の趣を両立させた場所に建つレジデンスです。上野は歴史ある文化施設や多彩な商店街が集まり、国内外から観光客も多く訪れる街として知られています。御徒町はJRや東京メトロ、都営地下鉄など多くの路線が交差し、上野や秋葉原などの大規模商業エリアへのアクセスも良好です。その一方で、路地裏に入ると昔ながらの商店や飲食店が点在し、活気ある下町情緒を色濃く残しているのが特徴的です。ここでは、「コージーコート上野御徒町2」の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸および中古相場、駅の乗降者数などをわかりやすくまとめました。さらに、近隣にある実在の施設を5つ選んで、それぞれの特長と概要をご紹介します。
■■上野・御徒町エリアの特色■■
- 文化と商業が融合した街並み
上野といえば、上野恩賜公園に集まる美術館や博物館、歴史ある動物園が有名であり、文化・芸術の発信拠点として国内外から多くの人が訪れます。また、御徒町エリアにはアメ横をはじめとする多彩な商店街が広がり、食材やファッションアイテムを求める買い物客で賑わいを見せています。大規模なショッピングビルから個人経営の老舗店まで、幅広い店舗構成が魅力です。 - 多路線利用による優れた交通利便性
御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）、上野駅（JR・東京メトロ・新幹線等多数）、仲御徒町駅（東京メトロ日比谷線）、上野御徒町駅（都営大江戸線）など、数多くの駅・路線が集中しており、都内主要エリアへ乗り換え無し・短時間で到達することが可能です。さらに、秋葉原や御茶ノ水などと近接しているため、山手線や中央線など他線との連携も容易で、ビジネス・レジャーともに活動範囲を広げられます。 - 下町情緒と世界的観光地の融合
歴史的に古くから商業が盛んだった上野・御徒町は、下町の人情味を色濃く残す商店街や飲食店が充実しており、地元住民から観光客まで幅広い層が集う街です。老舗の和菓子店や専門店に加え、外国人観光客を意識した免税店やインバウンド向けのサービスも進化していて、昔ながらの雰囲気と世界的観光地としての側面を併せ持っています。 - 多様なレジャーや学習機会
上野恩賜公園やアメ横、映画館や商業施設など、休日に楽しめるスポットが至近に集約しているため、住まいの周辺で余暇を充実させやすいのがポイントです。また、大学や専門学校、学術施設も複数あり、学術的な刺激や学びの機会を得るにも恵まれた環境です。地元コミュニティの行事も多く、防災や文化行事を通じて住民同士の交流が活発な印象を受けます。
■■「コージーコート上野御徒町2」の立地■■
- 駅から適度な距離で静かな暮らしを実現
この物件が位置するエリアは、主要幹線道路からやや奥まった場所にあるため、深夜帯の騒音や渋滞の影響が少なく、都心の中でも比較的落ち着いた環境が期待できます。とはいえ、徒歩圏内に駅や商店街が揃っているため、日常の買い物や外食もほとんど歩いて済ませることが可能な利便性が確保されています。 - 防犯や管理体制への安心感
「コージーコート」シリーズとしてのマンション設備には、オートロックや防犯カメラなどセキュリティを重視した仕様が見込まれます。エントランスのスタイリッシュなデザインや、定期的な清掃・メンテナンスが行き届いた共用部など、質の高いマンション管理が期待できるでしょう。宅配ボックスやゴミ置き場など、忙しい都市生活を支える設備も整っていると思われます。 - シングルからファミリーまでカバーする間取り
上野・御徒町周辺は、単身者の需要が高いイメージがありますが、近隣には学校や公園もあり、ファミリー世帯も決して少なくありません。「コージーコート上野御徒町2」も、複数の間取りタイプを用意してシングルやファミリーそれぞれのライフスタイルをサポートできるように設計されている可能性があります。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「コージーコート上野御徒町2」の最寄り駅は、JR御徒町駅や東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅、都営大江戸線の上野御徒町駅、あるいは東京メトロ銀座線の上野広小路駅など複数考えられますが、ここでは代表的な御徒町駅を例に取り、駅徒歩10分圏内・築10年程度までのマンションを想定した賃貸相場を提示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 山手線沿線・都心部という利便性が高い立地から、単身者向けでも賃料はやや高め。駅に近いほど、また設備が充実した物件ほど上限に近づきます。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～20万円
- カップルや広めの空間を求める単身者に選ばれるカテゴリー。都内有数の商業エリアを日常圏内にできる点を評価されるため、やはり高めの相場に落ち着きます。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～28万円
- ファミリー層やルームシェアなど、多様なニーズをカバーする枠。山手線へのアクセスと下町の情緒が共存する街としての人気が家賃相場に反映され、比較的高水準を維持します。
- 3LDK以上
- 月額28万円以上
- 都心勤務のハイグレードな暮らしを望むファミリーや裕福な単身者、在日外国人などが検討する層。タワーマンションや高品質の防犯・サービス設備が揃った場合、30万円後半にまで達することもあります。
都心ターミナル駅の利便性と下町の温もりが同居する御徒町駅エリアは、全体的にやや高めの家賃相場を持ちながら、絶えず需要が続く稀有なエリアと言えます。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
続いて御徒町駅周辺の中古マンション相場を見ていきます。駅徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡程度のファミリー・単身向け物件を想定した場合の価格帯は以下の通りです。
- 価格帯の目安
- 約5,000万円～1億円前後
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）は300万～500万円程度が中心となります。高層階や都心のパノラマビューが望める物件、ブランド力のあるデベロッパーのマンションなどではさらに高額となる可能性があります。
- 価格に影響を与える主な要素
- 駅距離：徒歩5分以内の希少物件は評価が高く、価格に上乗せされる傾向。
- マンションのブランドや管理状態：きちんとした管理組合があり、長期修繕計画がしっかりしている物件は資産価値を維持しやすい。
- 築年数や設備：耐震性やセキュリティ、リノベーション状況などにより付加価値が高まり、高価格となるケースが多いです。
- 市場動向と将来性
- 上野・御徒町エリアは交通利便性が極めて高いことから、賃貸需要・売買需要ともに安定しやすいです。
- 周辺再開発やインバウンド需要の回復などがあれば、さらに需要が拡大する可能性もあります。価格の下落リスクは都内の中でも比較的少ないと見る向きが強いです。
■■最寄り駅の乗降者数■■
JR御徒町駅は、JR山手線や京浜東北線の停車駅として一日平均で約10万～15万人程度の乗降者数が見込まれています。上野駅と秋葉原駅の間に位置しており、周辺にはアメ横をはじめとする商店街や百貨店などが集中しているため、休日・平日問わず多くの人が利用する駅となっています。朝夕のラッシュ時にはホームや改札口がやや混雑する一方、大規模ターミナル駅ほどの圧倒的混雑には至らない中規模駅といえます。
一方で東京メトロや都営大江戸線の上野御徒町駅、仲御徒町駅、さらには銀座線の上野広小路駅など複数の駅が隣接し、大きな意味では一つの交通ハブを構成しており、乗り換え駅としての利用者も多いです。エリア全体として合算すると実際の乗降者数はさらに多いと推定され、集客力のある街として評価され続けています。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 御徒町店
- 概要：全国的に知られるファミリーレストランチェーンの一つ。和洋中の幅広いメニューがあり、朝食からディナーまで通し営業を行うため、学生や家族連れ、ビジネスパーソンなど幅広い客層に親しまれています。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 台東上野6丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品に加え、ATMや各種料金の支払いサービスが充実しています。急な買い物やちょっとした用事を済ませる際に便利です。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 上野アメ横店
- 概要：大手100円ショップチェーン。キッチン用品や掃除用品、文房具など多岐にわたるアイテムをリーズナブルに取り揃えており、近隣の住民から観光客まで多様なニーズに応えています。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 松坂屋 上野店
- 概要：上野地区を代表する老舗百貨店。デパ地下グルメやファッション、雑貨など幅広い店舗が集結しており、季節の催事やセールなどで多くの買い物客が集います。
- 公式サイト：
https://www.matsuzakaya.co.jp/ueno/
- 東京都美術館
- 概要：上野恩賜公園内に位置する公立美術館。国内外の名作を展示する特別展から、都民参加型の企画展まで、年間を通じて多彩な展覧会を開催しています。芸術に触れたい時、気軽に立ち寄れる文化施設として親しまれています。
- 公式サイト：
https://www.tobikan.jp/
■■まとめ■■
「コージーコート上野御徒町2」は、上野・御徒町エリアならではの多彩な魅力を満喫できるレジデンスと言えるでしょう。近隣にはアメ横をはじめとする賑やかな商店街があり、百貨店やコンビニ、100円ショップ、さらに飲食店街まで揃っているため、日常の買い物や外食に不自由を感じません。都心の一等地へのアクセスも抜群でありながら、下町らしい落ち着きを保つ地域特性がファミリー層や単身者、外国人駐在員など幅広い層から注目されています。
賃貸物件の家賃相場を見ると、ワンルーム・1Kで9万～12万円、2LDK以上のファミリー向けでは20万～30万円程度の高水準で推移しています。中古マンションの価格帯は5,000万～1億円前後が中心で、山手線やJR京浜東北線、東京メトロ日比谷線・銀座線、都営大江戸線など多数の路線を利用できるエリアであることを背景に、安定した需要が続いているのが特長です。御徒町駅の一日平均乗降者数は約10万～15万人と推定され、観光客や通勤客が集まるエリアとして終日活気がみられます。
また、ファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型ショッピングセンター、美術館などが徒歩圏内に集積し、下町の魅力と都心生活の利便性を両立させたエリアとして発展を続けています。さまざまなライフスタイルに柔軟に応えてくれる環境があるからこそ、落ち着いて暮らしながらも都心での仕事やレジャーを楽しむことができるでしょう。「コージーコート上野御徒町2」は、こうした豊かな街の魅力に包まれながら上質な生活を望む人々にとって、魅力的な選択肢となり得るのではないでしょうか。
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