「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」は、本所2-10-4の地に建つレジデンスです。東京都内でも歴史が深く、下町情緒を色濃く残す墨田区本所エリアに位置し、都心に近いながらもどこか懐かしい雰囲気を味わえる立地が大きな特長です。また、隅田川をはじめとする水辺の風景や東京スカイツリーの眺望など、下町と新しい東京の象徴が共存する風景を日常の中で楽しめるのも魅力の一つと言えるでしょう。ここでは、「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」の立地環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・中古物件の価格相場、駅の乗降者数を詳しく解説するとともに、近くにある実在の5つの施設についてその概要を紹介します。
■■本所エリアと周辺の魅力■■
- 豊かな下町情緒と新たな東京の顔
本所といえば、江戸時代から続く下町としての風情や人情味あふれる町並みが特長です。路地裏には古くからの商店や老舗が点在し、人々が日常的に交流を深める姿が見られます。近隣には東京スカイツリーを中心とした観光スポットや商業施設が集まり、新旧の東京を同時に体験できるエリアとして国内外の観光客からも人気が高まっています。 - 隅田川と歴史的景観
エリアを流れる隅田川は、多くの橋がかかり、それぞれ歴史的価値や美しいデザインを持つことが知られています。周辺には川沿いの遊歩道が整備され、散策やジョギングを楽しむ地域住民の姿がよく見られます。春には川沿いの桜が美しく、花見スポットとしても注目されるなど、四季折々の自然を感じられる環境となっています。 - 交通ネットワークの充実
最寄りとなる都営浅草線・東京メトロ半蔵門線などの複数路線を利用すれば、銀座や新宿、渋谷などの主要都市部へ短時間で移動できる便利さが特長です。バス路線も多彩で、目的地やタイミングに合わせて移動手段を使い分けることができます。さらに、東京スカイツリータウンや上野・浅草へのアクセスも容易で、観光や買い物、レジャーを含む多様な目的に対応できる立地です。 - 教育環境と家族層への配慮
墨田区は下町としてのコミュニティがしっかりしており、子育て支援策や教育施設が充実している点が特徴です。区内の小中学校の評判も良好とされ、ファミリー層にとって落ち着いて教育環境を整えやすいエリアと言えます。公園やスポーツ施設も多く、子育て中の家庭がのびのびと暮らせる環境が整っています。
■■「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」の立地■■
- 静穏と利便を両立したポジション
本所2-10-4にある本物件は、大通りからやや奥まった位置にあるため、夜間の車両騒音や人通りによるストレスが少ないと考えられます。一方で、駅や商業施設までは徒歩圏内にあるため、買い物や飲食、通勤・通学を大きな負担なく行うことが可能です。 - 先進的なマンション設備
「コンフォリア」シリーズは、防犯カメラやオートロックなどを標準的に備え、セキュリティがしっかりしているケースが多いです。また、宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場など、都市生活をサポートする設備の充実度が期待できます。こうした機能は、単身者からファミリーまで幅広い住人のニーズをカバーし、忙しい日常のスムーズさを支えてくれます。 - 周辺エリアとのアクセス
複数の路線駅に加え、墨田区や台東区周辺まで自転車で移動できる範囲が広いため、近隣エリアでの仕事・買い物・外食なども便利に行えます。休日には台東区側の上野や御徒町方面へ足を伸ばしてショッピングやグルメを楽しむ人も多く、地元の商店街だけでなく都心部へのアクティブな移動も容易です。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」の最寄り駅としては、都営浅草線や東京メトロ半蔵門線、JR総武線の駅などが利用可能ですが、特に都営浅草線の本所吾妻橋駅が挙げられます。ここでは本所吾妻橋駅周辺（徒歩10分以内）、築10年程度までのマンションを想定した賃貸相場を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 都心までのアクセスが比較的良好であり、下町情緒も味わえるエリアとして単身者需要が安定。駅距離や築浅・設備の充実度で上限に近づくケースが多いです。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～18万円
- カップルや広めの間取りを求める単身者向けに適したタイプで、隅田川周辺の景観やスカイツリーの眺望を望める物件などは賃料がやや高めに設定される傾向があります。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層からの需要が一定数あるカテゴリ。学校や公園、ショッピングモールへのアクセスを重視する家庭が検討しやすい水準です。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- より広いスペースを必要とするファミリーや、高所得層を対象とした上位グレードの物件が多い枠。タワーマンションやハイブランド物件では30万円超になることも稀ではありません。
都心からの距離を考慮すれば比較的家賃は抑え目の印象ですが、観光地や中心部へのアクセスが良いことから安定した人気を集める地域でもあり、相応の水準をキープしていると言えます。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
本所吾妻橋駅周辺における中古マンションの相場を、駅徒歩10分圏内、築10～20年、専有面積40～70㎡のファミリー・単身向け物件で想定します。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～8,500万円程度
- 坪単価ではおよそ250万～400万円が中心ですが、駅からの距離や眺望、物件のブランドなどで上下が大きく発生します。
- 価格に影響する主な要素
- 駅距離：5分以内の物件は高値になりやすく、価格の上昇要因となります。
- 管理状態・ブランド力：大手デベロッパーの物件や管理組合がしっかりしているマンションは資産価値を保ちやすいです。
- 築年数やリノベ状況：築浅や適切なリノベーションが施された部屋は比較的高額で取り引きされる傾向があります。
- 将来の資産性
- 都市部へのアクセスが良好なこと、文化的な観光スポットや商業施設が近いことから、下町でありながら需要が見込めるエリアとして安定した人気があります。
- 今後も街の活性化や観光客誘致などで、土地・マンション価格が下がりにくい可能性があるでしょう。
■■最寄り駅の乗降者数■■
都営浅草線の本所吾妻橋駅は、押上や浅草、日本橋方面へのアクセスを重視する利用者が多く、観光客も一定数含まれます。一日平均の乗降者数としては、約2万～3万人程度が想定されます。ピークタイムには近隣で働く人や学校に通う学生が集まりやや混雑が発生しますが、大きなターミナル駅ではないため比較的スムーズに移動できるのが特長です。
さらに、隅田川沿いのレジャーや東京スカイツリーへのアクセスも好都合であることから、休日には観光やショッピングを目的とする利用者が加わり、駅周辺が賑わいを見せる時間帯もあります。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 本所吾妻橋店
- 概要：全国的に有名なファミリーレストランチェーン。和食から洋食まで様々なメニューを幅広い時間帯で提供しており、家族や友人同士の利用に加え、ちょっとした一人飯にも対応できる柔軟さが魅力。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 墨田本所2丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や惣菜、日用品だけでなく、ATMや公共料金の支払いなど、日常生活をサポートする幅広いサービスを提供する頼れる存在です。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー オリナス錦糸町店
- 概要：100円ショップの大手チェーン。キッチン用品から掃除道具、文房具まで多岐にわたるアイテムをリーズナブルに取りそろえています。車や自転車でも立ち寄りやすい立地が魅力的です。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- オリナス錦糸町
- 概要：ショッピングや飲食、エンターテインメントが集結した大型商業施設。ファッションから雑貨、レストラン、シネマなどを備え、家族や友人と一日を過ごせる複合型の人気スポットです。
- 公式サイト：
https://www.olinas.jp/
- 東京スカイツリータウン
- 概要：東京スカイツリーを中心とした大型商業・観光施設。展望台やプラネタリウム、ソラマチ商店街など多様なテナントが集い、地元住民や国内外の観光客で賑わいます。夜にはライトアップされたスカイツリーが街を彩り、写真映えスポットとしても人気。
- 公式サイト：
https://www.tokyo-skytree.jp/
■■まとめ■■
「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」は、大都会の便利さと下町情緒の落ち着きを融合させたエリアに建つレジデンスと言えます。最寄り駅である都営浅草線の本所吾妻橋駅からは東京駅や銀座方面へ、東京メトロ半蔵門線やJR総武線などが近隣駅で利用でき、複数路線を使い分けられる点が大きなメリットです。隅田川や東京スカイツリーといった観光名所にも近く、休日のレジャーや散策、外食も充実できる環境を備えています。
賃貸物件の家賃相場は、ワンルーム・1Kで月額8万～11万円、2LDK以上になると18万～25万円程度が一般的です。都心に比べれば多少抑えめかもしれませんが、観光地へのアクセスや商業施設の集積度を考えると十分に人気のあるエリアであり、安定した需要を背景に適度な水準を保っています。中古マンション価格は4,500万～8,500万円ほどが中心で、駅距離や管理状態、築年数などで大きな差が生まれますが、都心近接と観光資源の豊富さから長期的にも良好な評価を得やすい地域でしょう。
本所吾妻橋駅の一日平均乗降者数は約2万～3万人ほどで、ラッシュ時にはそれなりの混雑を見せつつも、周辺を支える交通拠点として機能しています。周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大規模商業施設、さらには大きな観光施設など、便利と魅力を同時に享受できる施設が豊富です。下町としてのあたたかなコミュニティを感じながら都心生活を満喫したい方にとって、「コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ」は非常に魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。
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