コンポジット渋谷本町は、都心にほど近い渋谷区本町エリアに位置しながら、落ち着いた住環境を得られる点が魅力の物件です。渋谷区といえば、華やかなショッピング街やビジネス街の印象が強い一方で、住宅地としても歴史があり、古くから住みやすいエリアとして親しまれてきました。本記事では、コンポジット渋谷本町の立地や周辺環境をはじめとして、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、同じ駅周辺での中古物件の価格相場、さらには駅の乗降者数などを具体的にご紹介します。さらに周辺に存在する実際の施設も取り上げ、このエリアに住むうえでの生活利便性を深く解説します。
1．立地の特徴
コンポジット渋谷本町は、東京都渋谷区本町エリアに位置しています。渋谷区本町は新宿区との区境に近く、特に新宿や中野方面へもアクセスしやすい利便性の高い場所です。最寄り駅として挙げられるのは京王新線「初台」駅や都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、京王線「幡ヶ谷」駅などで、目的地に応じて複数の路線を使い分けることができます。
東京都内でも屈指の交通量を誇る新宿駅や渋谷駅へは、電車を利用すれば数分でアクセス可能です。都心の主要ビジネス街・商業エリアまで移動時間を短縮できるため、平日の通勤・通学においてストレスを感じにくいのがメリットといえます。
また、コンポジット渋谷本町が位置するエリアは大通りから少し入った場所に多くの住宅が並んでおり、比較的静かな雰囲気が保たれています。都心の喧騒から適度に距離を置きつつ、いざという時には大きな商業施設がある新宿方面にもすぐに出かけられる、都会と落ち着きの両立が叶う立地です。
2．周辺環境の魅力
2-1．生活利便性
コンポジット渋谷本町の周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなど、日常的な買い物に欠かせないお店が点在しています。飲食店も多彩で、チェーン店から個人経営のこだわり店まで幅広い選択肢があります。忙しい平日はテイクアウトやデリバリーを活用し、休日にはちょっと足を延ばして新宿や笹塚の大型ショッピングエリアで買い物を楽しむ、という暮らし方も可能です。
2-2．教育・子育て環境
渋谷区の本町エリアには古くからの公共施設や学校が整っており、子育てファミリーにも安心な環境です。区立の小学校や中学校は通学しやすい距離にあり、さらに渋谷区や隣接する新宿区は子育て支援サービスが充実しています。保育施設や子育て相談窓口などの行政サービスも整っているため、初めての子育てでもサポート体制を活用できます。
2-3．治安と住み心地
渋谷区というと繁華街のイメージが強いですが、本町エリアはむしろ閑静な住宅街としての側面が印象的です。駅前など人が集まる場所や大きな幹線道路沿いは夜でも明るく、人通りが絶えません。一方、住宅街に入ると静けさが保たれており、生活時間帯によってメリハリのある雰囲気を感じられます。交番の巡回なども行き届いており、事件・事故が多い地域ではありません。都心でありながら比較的落ち着いた環境で暮らせることが、コンポジット渋谷本町周辺の大きな魅力といえます。
3．最寄り駅「初台」周辺の賃貸物件の家賃相場
コンポジット渋谷本町からのアクセスでも便利な京王新線「初台」駅周辺の賃貸物件相場をまとめます。物件の築年数やグレードによって差はあるものの、ここでは一般的な目安としてご参照ください。
- ワンルーム・1Kタイプ
築年数が新しめで駅から徒歩10分以内の場合、月額相場は約9万円前後です。築年数がやや古くなれば8万円台前半の物件も見つかります。駅力と都心アクセスの良さを考えると、やや高めとはいえ、利便性重視の単身者には人気のセグメントです。 - 1DK・1LDKタイプ
部屋の広さや設備、駅からの距離にもよりますが、概ね月額10万円～14万円程度が相場です。カップルやゆとりある単身者が選ぶことが多く、ウォークインクローゼットや独立洗面台付きなど、設備の充実度が賃料に反映されます。 - 2LDK以上のファミリータイプ
2LDKの場合、築年数や駅距離によって15万円～20万円台前半くらいが多い印象です。新築や築浅のデザイナーズマンションになると、20万円を超える物件も珍しくありません。周辺相場としては都心エリアにしてはやや落ち着いた価格帯ですが、渋谷や新宿までのアクセスを考慮するとニーズは高いです。
初台駅周辺は文化施設や芸術関連スポットが多く、落ち着いた雰囲気と都市の利便性を兼ね備えたエリアとして人気があります。そのため、ワンルームからファミリータイプまで幅広い需要に応えるだけの物件が揃っているといえます。
4．最寄り駅「初台」周辺の中古物件価格相場
次に、中古マンションや中古戸建の価格相場を見ていきましょう。駅徒歩5分以内かどうか、築年数や構造などによって大きく変動しますが、以下はおおまかな傾向です。
- ワンルーム・1Kタイプの中古マンション
築20年超のやや古い物件で、駅徒歩10分以内、専有面積20～25㎡程度の場合は2,000万～2,800万円くらいが目安です。立地の良さゆえ投資物件としてのニーズも根強く、稀に築古で1,500万円台などの掘り出し物が出ることもあります。 - 1LDK～2LDKタイプの中古マンション
専有面積40～60㎡程度の物件が多いカテゴリーです。築年数15年前後・駅徒歩7分以内だと4,000万～6,000万円程度が一般的でしょう。管理状況が良好でリノベーション済みの物件は、少し割高になるケースもあります。 - 3LDK以上の中古マンション・中古戸建
専有面積70～80㎡台であれば7,000万～1億円前後の例も少なくありません。都心近接エリアでファミリー向けの広めの物件が人気を集めるため、総額が高くなりやすいのが特徴です。駅からの距離や建物のグレードによって価格差が顕著に表れるゾーンとも言えます。
このように初台駅周辺は立地の良さが魅力ですが、その分価格帯も都心相応です。ただし渋谷駅や新宿駅のターミナル圏と比べると、やや割安感を見つけることができる可能性があります。再開発が進む新宿エリアや幡ヶ谷エリアとのバランスを考えつつ、予算やライフスタイルに合った選択をするのがおすすめです。
5．最寄り駅「初台」の乗降者数
初台駅は京王新線の駅であり、新宿駅まで一駅という立地の良さから、多くの利用者が日々行き来しています。直近の調査では1日平均の乗降者数が3万人台後半というデータも存在し、京王線・京王新線の各駅の中では、乗降客数が比較的多い部類に入ります。
もっとも、同路線の幡ヶ谷駅や笹塚駅、新宿駅ほどの圧倒的な利用客数というわけではなく、改札口やホームの混雑状況は時間帯によって大きく変化します。朝の通勤ラッシュ時には新宿方面行きの電車がかなり混み合う一方、日中や休日の昼間などは落ち着いた雰囲気になることも多いです。通勤・通学のアクセス重視で初台駅周辺を検討する方にとっては、便利さとほどよい落ち着きを両立しやすい駅といえます。
6．周辺にある実在施設の紹介
コンポジット渋谷本町の周辺には、日々の暮らしや休日のレジャーに役立つ施設が数多く存在しています。ここでは、その中でも特に便利・魅力的な施設を5つ取り上げます。
- ガスト 幡ヶ谷店
幡ヶ谷駅方面に向かう途中にあるファミリーレストランです。気軽に入れる雰囲気で、朝食から深夜帯まで営業しているため、忙しい時でも使い勝手が良いのがポイントです。
ガスト 幡ヶ谷店 - ファミリーマート 渋谷本町四丁目店
物件のある本町エリアを歩けばすぐに見つかる便利なコンビニエンスストアです。食品・日用品のちょっとした買い物に加え、公共料金の支払いや宅配便の受け取りなど多用途に利用できます。
ファミリーマート 渋谷本町四丁目店 - ダイソー 初台店
100円ショップとしておなじみのチェーンストアです。キッチン用品、文房具、掃除用品など、多彩なアイテムをリーズナブルにそろえることができるので、一人暮らしやファミリーのちょっとした日用品の補充に便利です。
ダイソー 初台店 - 東京オペラシティ
初台駅に直結している大型商業施設です。コンサートホールや劇場、オフィス、レストラン街が集結しており、文化芸術関連の催し物が頻繁に開催されています。おしゃれなカフェやレストランもあり、日常生活のちょっとした贅沢や芸術鑑賞を楽しめるスポットです。
東京オペラシティ - 東京オペラシティ アートギャラリー
東京オペラシティ内にある美術館です。国内外の現代美術やデザインなど、多岐にわたる企画展が行われており、芸術に触れたいときに気軽に立ち寄ることができます。チケットカウンターやミュージアムショップなども充実しており、駅直結という立地の良さから雨の日でも安心して訪れられるのが魅力です。
東京オペラシティ アートギャラリー
これらの施設は、日々の暮らしから休日のアクティビティまで幅広くカバーしてくれる存在です。コンポジット渋谷本町の周辺環境をよく知ることで、ここでの生活スタイルをより明確にイメージすることができるでしょう。
7．まとめ
コンポジット渋谷本町は、新宿や渋谷といった大都市へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたいと考える方にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。最寄り駅として便利な初台駅の乗降者数は3万人台後半で、利便性の高さを示していますが、都心部の中では比較的暮らしやすい環境が保たれています。
周辺の賃貸相場は単身用からファミリー向けまで幅広く展開されており、ライフスタイルの変化に合わせた住み替えもしやすいエリアといえます。また、中古物件も数多く流通しており、築古マンションをリノベーションして好みの空間を創り上げるといった楽しみ方も期待できます。
日常生活で利用しやすいスーパーやコンビニだけでなく、大型商業施設である東京オペラシティや、気軽にアート鑑賞ができる美術館なども近くにあり、生活の質を高める多彩な選択肢が揃っているのが本町エリアの強みです。交通アクセス、買い物環境、文化施設の充実度など、さまざまな観点から見ても都市部でありながら暮らしやすさと快適さを享受できる点は見逃せません。
都心に住むメリットを最大限活かしながら、プライベートな時間を大切にしたい方にとって、コンポジット渋谷本町はきっと魅力的な存在になるはずです。気になる方は周辺エリアの特徴や相場を比較しながら、ぜひ物件の詳細を検討してみてください。
