シティタワー池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目エリアに位置し、にぎわいと歴史が息づく池袋の街を生活圏とする都市型高層マンションです。ターミナル駅として多くの路線が集まる池袋駅からのアクセスの良さと、再開発が進む東池袋の新たな魅力を取り込めるポジションにあることから、シティタワー池袋は幅広い層から注目を集めています。池袋は商業・ビジネス・文化施設がひしめく活気のあるエリアでありながら、地域によっては公園や学校などが整備され、生活者目線でも暮らしやすい街として知られています。
ここでは、シティタワー池袋の立地や周辺環境を中心に、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数まで幅広く紹介します。さらに周辺施設についても5つピックアップし、暮らしのイメージを具体的に描いていただけるよう情報をまとめました。
1．シティタワー池袋の立地
1-1．主要路線が集まる池袋エリア
シティタワー池袋は、都内屈指のターミナル駅である「池袋」駅の東口からほど近いエリア、東池袋2丁目に建っています。池袋駅にはJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線など多数の路線が乗り入れており、新宿や渋谷、大手町方面など、都内主要エリアへのアクセスに優れています。また、池袋駅は埼玉県南部からの玄関口としても機能しており、通勤・通学の利便性を考慮する方にとって大きな魅力となるでしょう。
東池袋エリアには東京メトロ有楽町線「東池袋」駅や都電荒川線「東池袋四丁目」停留場もあり、こちらを活用することで文京区方面や荒川区方面への移動もスムーズです。地下鉄だけでなく、路線バスや深夜バスも充実しているため、暮らし方に合わせた多様な移動手段を確保できるのが特徴です。
1-2．再開発が進む東池袋の街並み
東池袋周辺はサンシャインシティを筆頭に、大規模な再開発やマンション建設が進んできたエリアです。高層ビルが立ち並ぶ一方で、昔ながらの住宅街や商店も点在しており、下町情緒と都市機能が融合した独特の雰囲気を楽しめます。スーパーやドラッグストアなどの日常的な買い物施設が充実しており、飲食店や生活サービスのバリエーションも豊富です。
シティタワー池袋の周辺には、大小さまざまな公園や緑地が整備され、喧騒を離れたひとときを楽しむこともできます。区立図書館や区民施設などの公共サービスも比較的整っており、ファミリーから単身者まで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整えられつつあります。
1-3．利便性と住環境のバランス
池袋という名称からは、商業地や繁華街の印象が強いかもしれませんが、近年は駅から少し離れると落ち着いた住宅地が広がるエリアとして再評価されています。シティタワー池袋の立地する東池袋二丁目周辺もその例に漏れず、高層マンションやオフィスビルが増えながらも、一歩路地裏に入れば静かな街並みが広がるギャップが魅力です。
都内屈指のターミナル駅から徒歩圏という高い利便性を確保しながら、安心して暮らせる住環境を手に入れられる点は、都心型のマンション生活を望む方にとって理想的と言えるでしょう。特に、通勤・通学時間の短縮を重視しつつ、ショッピングや飲食、娯楽施設を身近に感じたい方にとっては大きなメリットとなります。
2．周辺環境の魅力
2-1．豊富な商業施設とグルメスポット
池袋は百貨店や大型家電量販店、ショッピングモールが密集するショッピングの街です。駅周辺には西武百貨店、東武百貨店、ルミネ、パルコなどの商業施設がそろい、日々の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く楽しめる環境が整っています。カフェやレストラン、居酒屋などの飲食店も数え切れないほど多く、国内外のグルメを手軽に味わえるのも池袋ならではの楽しみ方です。
東池袋エリアも再開発により新しい飲食店や商業施設がオープンし続けており、駅前の繁華街ほどの喧騒を避けながら、ほどよい活気を享受することができます。食材探しや外食に困ることはまずないため、忙しいビジネスパーソンやファミリーにとっても暮らしやすいロケーションです。
2-2．文教施設や公共サービス
池袋はビジネスや商業だけでなく、教育・文化の拠点としても存在感を持つ街です。豊島区立の小中学校や都立高校、私立の学校などが多くあり、学生の姿も目立ちます。大学や専門学校も集積しているため、カフェや書店など勉強に便利なスポットも豊富です。
公共サービスとしては、豊島区役所が池袋駅東口側に位置しており、各種手続きに便利です。また、区立図書館やスポーツセンター、児童館などの施設が充実しており、子育て支援や高齢者の福祉活動にも力を入れています。こうした行政サービスが身近にあることで、区民が快適かつ安心して暮らすためのサポート体制が整っています。
2-3．文化・エンタメ施設の充実
池袋といえば演劇やアニメ、サブカルチャーの発信地としても知られ、シアターやイベントホール、映画館などエンターテインメント施設が多彩です。アニメやコミック関連のショップが集まる「乙女ロード」や、演劇上演が盛んなシアターグリーンなど、特色あるスポットが点在しています。
大型の映画館やライブ会場、アートギャラリーもあり、休日は趣味の時間を満喫できる選択肢が豊富です。サンシャイン水族館や展望台といったレジャースポットも家族連れやカップルに人気で、都心ながら幅広い世代が楽しめる街として定評があります。
3．最寄り駅「池袋」周辺の賃貸物件の家賃相場
シティタワー池袋の最寄り駅として利用頻度が高いのは、やはりJR・東京メトロ・西武・東武が集結する池袋駅でしょう。以下では、池袋駅周辺の賃貸相場を間取り別におおまかに示します。具体的な賃料は物件の築年数や広さ、駅からの距離などによって変動しますが、都市部のターミナル駅としては安定した需要があるエリアです。
3-1．ワンルーム・1Kタイプ
池袋駅周辺のワンルーム・1Kタイプの家賃相場は、駅徒歩10分以内で月額8万～10万円前後が中心です。築浅や分譲賃貸、セキュリティ・設備が充実した物件では、10万円を超える場合も少なくありません。単身者の需要が高いため、物件数は比較的豊富ですが、競合も激しいのが特徴です。
3-2．1LDK～2DKタイプ
1LDK～2DKタイプ（30～50㎡程度）の物件では、月額12万～16万円ほどが相場となります。デザイナーズマンションやタワーマンションなど設備グレードが高い物件になると、それ以上の賃料が設定されるケースもしばしば。都内主要エリアへのアクセスの良さを最優先するカップルやDINKs層に人気があります。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
ファミリー向けの2LDK以上の物件では、月額17万～25万円程度が一つの目安です。広い住戸や築年数が浅いマンション、駅からの近さなど条件が揃うほど賃料は高額になります。池袋エリアでは中古マンションを分譲賃貸として貸し出しているケースもあり、管理体制や設備面など優れた物件が見つかる可能性が高いです。
4．最寄り駅「池袋」周辺の中古物件価格相場
中古マンションや中古戸建などの売買市場でも、池袋は都内有数の需要を持つエリアです。交通利便性の高さや豊富な商業施設、資産価値の安定感などを理由に居住用・投資用いずれの目的でも人気があります。
4-1．ワンルーム・1Kタイプの中古マンション
築20年程度で、駅徒歩圏内のコンパクトタイプなら2,000万～3,000万円程度が目安です。タワーマンションやホテルライクなサービスがある物件だと、投資の観点からも評価が高く、リセールバリューの面で期待が持てるのが特徴です。
4-2．1LDK～2LDKタイプの中古マンション
専有面積40～60㎡ほどの住戸で、築年数15年～20年前後の物件なら4,000万～7,000万円程度がボリュームゾーンです。駅からの距離や管理状況、リフォームの有無などで価格に大きな幅がありますが、池袋というブランドと高い賃貸需要を背景に、堅調な価格帯で取引されることが多いです。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
70㎡以上のファミリー向け物件になると、5,000万～1億円近くの幅広い価格帯が見られます。築浅のタワーマンションや駅徒歩5分以内の好立地物件では、8,000万円～1億円を超えることも珍しくありません。池袋のターミナル駅周辺という強力な立地価値があるため、将来的な資産性を重視する方にも注目されています。
5．最寄り駅「池袋」の乗降者数
池袋駅は新宿駅や渋谷駅、東京駅などと並ぶ国内有数のターミナルであり、JR・地下鉄・私鉄合わせて複数路線が集中する巨大駅です。JR東日本や東京メトロの公表データによると、池袋駅の1日平均乗降者数（あるいは利用者数）は数百万人規模にのぼるとされ、世界有数の利用者数を誇る駅の一つに数えられます。
具体的には、朝夕のラッシュ時だけでなく、学生や観光客、ショッピングやグルメを目的に訪れる人も多いため、時間帯を問わず人の往来が多いのが特徴です。こうした圧倒的な集客力と交通利便性が池袋駅周辺の不動産価値を下支えしている要因の一つと言えます。
6．周辺にある実在施設の紹介
シティタワー池袋の周辺には多彩な店舗や公共施設があり、日々の暮らしをサポートしてくれます。以下では、特に便利で活用度の高い5つの施設をピックアップし、その概要をお伝えします。
- ガスト 池袋サンシャイン通り店
ファミリーレストランチェーンとして全国的に親しまれており、和洋中の幅広いメニューを手頃な価格で楽しめます。朝食から深夜帯まで営業していることが多く、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも重宝されるお店です。
ガスト 池袋サンシャイン通り店 - セブンイレブン 東池袋二丁目店
毎日の食料品や日用品の購入、公共料金の支払など、多目的に利用できるコンビニエンスストアです。急な買い出しやATM利用などにも便利で、24時間営業のため深夜や早朝でも安心です。
セブンイレブン 東池袋二丁目店 - ダイソー 池袋サンシャインシティアルタ店
100円ショップとしておなじみのチェーン店です。キッチン用品や掃除用品、文房具、日用雑貨など多様なアイテムをリーズナブルにそろえることができ、急ぎの小物調達などに重宝します。
ダイソー 池袋サンシャインシティアルタ店 - サンシャインシティ
東池袋を象徴する大型複合商業施設で、水族館や展望台、ショッピングセンター、レストラン街、ホテル、イベントホールなどが集結しています。家族連れや観光客はもちろん、ビジネス目的でも利用しやすい都市型エンターテインメント拠点です。
サンシャインシティ - 池袋消防署
豊島区一帯を管轄する消防署の一つで、災害や救急の際に重要な役割を担っています。エリア全体の安全・安心に寄与する拠点として存在し、地域住民にとって心強い存在です。
池袋消防署
これらの施設は、シティタワー池袋周辺での日常生活や非常時を支えてくれる大切な拠点です。24時間営業のコンビニや便利な100円ショップがあることで、買い物に困るシーンはほとんどありません。大型商業施設や公共性の高い消防署など、安心と利便性を同時に確保できる点は、このエリアならではの強みと言えます。
7．まとめ
シティタワー池袋は、国内有数のターミナル駅である池袋駅にほど近い東池袋2丁目エリアにそびえ立つタワーマンションです。周辺は再開発や高層マンションの建設が進む一方で、昔ながらの商店街や公園も多く、にぎわいと落ち着きが同居する街並みが魅力を放ちます。
賃貸相場ではワンルーム・1Kが月8万～10万円前後、2LDK以上のファミリータイプだと17万～25万円程度が目安となり、高い需要を背景に比較的安定した水準を保っています。中古物件の価格相場も堅調で、池袋というブランド力と交通利便性の高さからリセールバリューを重視する層にも支持されています。
さらに、池袋駅の1日平均乗降者数は数百万人規模を誇り、駅周辺には商業施設、大学、専門学校、劇場、映画館など多種多様な施設が集積。日常の買い物や外食はもちろん、レジャーや文化的なイベントにも気軽に足を運べる環境です。
都心で豊かな都市生活を実現したい方にとって、シティタワー池袋の立地と周辺環境は大きな魅力となるでしょう。利便性を最優先に考えつつ、職住近接の快適なスタイルを求める方からは特に高い評価を得ています。ぜひ現地を訪れ、このエリアが持つ活気と多様性、そして暮らしやすさを肌で感じてみてください。
