豊島1-4-8に建つリストレジデンス王子は、王子駅周辺の活気と下町の雰囲気を程よく享受できる立地にありながら、都心部へのアクセスもしやすい魅力的な建物です。北区という城北エリアの拠点的存在である王子駅周辺は、JR京浜東北線や東京メトロ南北線、都電荒川線など複数の路線が利用できる交通至便な地域として知られています。地元密着の商店街から大型商業施設まで多彩な買い物スポットが点在するだけでなく、豊かな自然を感じられる飛鳥山公園なども身近にあることから、都市機能とリラクゼーションの双方を満喫できる生活を実現できるでしょう。ここでは、リストレジデンス王子の立地、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件相場、乗降者数などを具体的に、分かりやすくご紹介します。さらに、周辺施設の情報を交えて、城北エリアでの暮らしの魅力を深く掘り下げていきます。
1. 王子エリアの特徴
1-1. 交通アクセスの優位性
王子駅はJR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が利用できる交通結節点として、多くの人の往来がある街です。JR京浜東北線を利用すれば、東京駅や上野駅、品川駅といった都内の主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能。通勤はもちろん、休日のショッピングやレジャーなどにおいても便利です。また、南北線を使えば飯田橋や後楽園、六本木一丁目方面に直結し、都電荒川線に乗れば下町情緒漂う沿線の風景を楽しみながらゆったり移動できます。
1-2. 歴史と下町文化が息づく街
王子エリアは、江戸時代から人々が行き交う要衝として発展してきました。飛鳥山には、日本庭園や博物館などがある飛鳥山公園が整備され、歴史を感じさせる建造物や石碑などが点在しています。都電荒川線のレトロな車両は、現代の都市部では貴重な下町の風情を残す存在として国内外の観光客からも人気です。こうした歴史・文化を身近に感じられる街並みが、王子の大きな魅力となっています。
1-3. 暮らしやすさを支える商業施設と自然
王子駅周辺には銀行や病院、行政機関など生活に欠かせないインフラが集積しています。さらに、駅前にはショッピングセンターや商店街があり、日常の買い物から外食まで多彩なニーズに対応可能です。駅から少し離れると住宅地が広がり、閑静な雰囲気が漂います。一方で、飛鳥山公園や音無親水公園など自然を感じられるスポットも点在しているため、都市部でありながら緑や水辺を楽しめる環境が整っています。
2. リストレジデンス王子の立地の魅力
2-1. 都市機能と落ち着きのバランス
リストレジデンス王子が立地する豊島1丁目エリアは、王子駅からほど近い場所にありながら、駅前のにぎやかさから少し離れた閑静な住宅街が広がっています。大通りから一歩入るだけで落ち着いた空気を感じられ、近隣住民とのコミュニティもしっかり育まれているのが特徴です。交通の利便性を確保しつつ、住環境としての静けさを両立できるのは、この建物ならではのメリットと言えるでしょう。
2-2. 多路線を使い分けられる快適さ
JR京浜東北線や南北線はもちろん、都電荒川線も含めると、目的地によって複数の路線を選択できるのは大きな魅力です。渋滞の多い都内において、複数の交通手段を柔軟に使い分けられることは、通勤時間の短縮やストレス軽減につながります。また、出張や長距離移動が多い方は、東京駅や上野駅を拠点に新幹線や在来線特急を利用できるため、移動効率が格段に向上するでしょう。
2-3. 買い物や外食の選択肢が豊富
王子駅周辺はスーパーやドラッグストア、チェーン系飲食店が充実しており、忙しい日々でも必要なものをすぐに手に入れることができます。さらに、昔ながらの個人商店や地元密着の飲食店も点在しているため、地元の人との触れ合いや下町ならではの温かさを感じることができるのも魅力的です。リストレジデンス王子から徒歩圏内にこうした多彩な店舗が揃っているため、快適な都市生活を満喫できます。
3. 周辺環境の特色
3-1. 子育てや高齢者支援の充実
北区は子育て世代や高齢者への手厚い支援が特徴的で、保育施設や介護施設の整備、区主催のイベントや地域コミュニティ支援にも力を入れています。図書館や区民センターなどの公共施設も充実しており、学習やスポーツ、文化活動の場として地元住民に利用されています。ファミリー層から単身者・シニアまで、幅広い年齢層が安心して暮らせる環境が整っているのは大きなアピールポイントです。
3-2. 多彩なレジャーや散策スポット
王子といえば、区内随一の桜名所としても知られる飛鳥山公園が象徴的です。春には桜が咲き誇り、夜間ライトアップも行われるため、大勢の花見客でにぎわいます。また、公園内には博物館や展望デッキ、花壇などがあり、季節を問わず散策を楽しめるでしょう。都電荒川線に乗って都内の下町風景を巡れば、新たな発見や地元の魅力に触れられる可能性も広がります。
3-3. 再開発による魅力アップ
北区や王子エリアでは、駅周辺や幹線道路沿いを中心に再開発が進められています。新たなマンションや商業施設の建設により、街並みは日々更新され、利便性や安全性も向上しているのが実情です。こうした都市開発の動きは、将来的な資産価値や住みやすさの維持・向上に寄与するため、リストレジデンス王子の周辺環境も今後さらに魅力を増していくと考えられます。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
リストレジデンス王子の最寄り駅となる王子駅（JR京浜東北線・東京メトロ南北線）は、都内の主要エリアへ乗り換えなしで行ける交通至便な駅です。そのため家賃相場は都内全体から見てもやや高めの印象を受ける場合がありますが、新宿や東京駅周辺ほどではありません。以下はおおまかな目安です。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：7万～10万円程度
- 駅近や築浅物件は10万円を超えるケースも
- 単身赴任や学生、若い社会人などの需要が絶えない
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：10万～15万円程度
- 広さと設備によっては15万円を上回ることも
- カップルや単身でもゆとりのある暮らしを求める人に好評
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：15万～25万円程度
- 駅からの距離や築年数に大きく左右される
- 王子エリアの子育て支援制度もあってファミリー層に人気
駅近物件ほど家賃は高騰しやすいですが、少し駅から離れた場所を探すと、比較的リーズナブルな物件も見つかりやすいです。とはいえ、利便性の高さから底堅い需要があり、家賃相場は安定していると言えるでしょう。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建てを検討する場合も、王子駅周辺の利便性や今後の発展性を考慮して需要が高いため、物件価格は都内の平均水準よりやや高めとなる傾向があります。ただし、物件の築年数や駅からの距離、構造やブランド力によって価格は変動します。専有面積30～50㎡程度の中古マンションを例に、以下の相場感を示します。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：80万～110万円程度
- 例）40㎡の場合、3,200万～4,400万円程度
- 駅近の利便性を重視する人から根強い人気
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：70万～100万円程度
- 例）40㎡の場合、2,800万～4,000万円程度
- エリアのブランド力や再開発状況、物件の状態によって幅がある
- 築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：100万～140万円程度
- 高層階やセキュリティ・共用施設が充実したマンションは上限を超えることも
- 長期的に資産価値が落ちにくい
王子エリアは歴史ある住宅地だけでなく、近年の再開発で新しいマンションも増えており、物件選びの幅が広いのが特徴です。交通利便性や生活環境の良さから、投資用としても実需用としても比較的人気が高く、安定した市場が形成されています。
6. 最寄り駅の乗降者数
王子駅は複数路線が乗り入れる要所であり、都内における主要ターミナルの一つとして一定の乗降者数を維持しています。駅周辺のオフィスや学校、商業施設の利用者、そして近隣住民など、さまざまな層が行き交うのが特徴です。
- JR京浜東北線 王子駅
- 一日平均乗車人員は約4～5万人前後
- 朝夕のラッシュ時には都心方面への通勤通学客が集中
- 東京メトロ南北線 王子駅
- 一日平均乗降人員は約3万人前後
- 都心方面への直通ルートとして、ビジネスパーソンや学生が多い
- 埼玉方面からの流入も少なくない
- 都電荒川線 王子駅前停留場
- 観光客や地域住民が中心の利用
- 1日の利用者数はJRや地下鉄に比べると少ないが、下町情緒ある路線として人気
これらの路線を合わせると、王子エリア全体としてはかなりの利用者が見込まれます。再開発や人口の流入によって今後も利用者数に大きな変化がある可能性はありますが、基本的には高い水準を保つと考えられるでしょう。
7. 周辺のおすすめ施設5選
リストレジデンス王子の周辺には、日常生活を快適にサポートする施設や、休日を楽しめるスポットが数多くあります。ここでは実在する中から5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式URLをまとめました。
- デニーズ 王子店
- 概要：ファミリーレストランの定番として知られるデニーズは、朝食から深夜まで幅広い時間帯に営業しており、豊富なメニューとゆったりした店内が魅力です。家族や友人との食事はもちろん、一人で落ち着いて食事を楽しみたいときにも利用しやすい雰囲気です。
- 公式URL：デニーズ公式サイト
- セブン-イレブン 王子駅南口店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。食品・雑貨をはじめ、ATM、宅配便受付、各種チケット発券など多彩なサービスが揃っているため、忙しい日常の中でも頼れる存在です。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 王子店
- 概要：100円ショップのダイソーは、日常のちょっとしたアイテムや生活雑貨をリーズナブルにそろえられる便利な店舗です。キッチン用品や掃除用品、文房具など、思わぬ掘り出し物が見つかることもしばしばあります。
- 公式URL：ダイソー公式サイト
- サンスクエア
- 概要：王子駅前にあるショッピングセンターで、飲食店やアミューズメント施設のほか、ボウリング場やスポーツクラブなど運動を楽しめる設備が整っています。週末のリフレッシュや家族サービスにぴったりです。
- 公式URL：サンスクエア公式サイト
- 王子消防署
- 概要：北区全体を管轄している消防署の一つで、緊急時には住民の安全を守る重要な拠点です。見学イベントなどを通じて防災意識を高める取り組みも行っており、地域住民にとって頼れる存在となっています。
- 公式URL：東京消防庁公式サイト
これらの施設が徒歩圏やバス圏内に多数存在することで、リストレジデンス王子に居住する人々は毎日の生活をよりスムーズに過ごせるでしょう。食事や買い物、娯楽、さらには防災面まで幅広いサポートが揃っている点は、都心部の生活を満喫するうえで大きな魅力となります。
8. まとめ
豊島1-4-8に建つリストレジデンス王子は、JR京浜東北線や東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れる王子駅をはじめとする交通至便な立地が最大の特徴です。駅前には商業施設や下町情緒あふれる商店街が広がり、少し足を伸ばせば飛鳥山公園など自然豊かなスポットを楽しむことも可能。王子という街がもつ歴史や文化、そして再開発で進化を続ける都市機能が絶妙に融合しているため、住む人のライフスタイルに合わせた多彩な楽しみ方を提供してくれます。
賃貸相場は単身からファミリーまで幅広い層に対応できる価格帯を形成しており、中古物件の相場も都内の需要の高さを反映して安定感を見せています。乗降者数の多い王子駅は今後も鉄道や公共交通網の整備が進むことで、さらに利便性が高まることが見込まれます。リストレジデンス王子の周辺には日々の生活に便利なコンビニやスーパー、娯楽施設などがバランスよく点在し、都心部でありながら適度に落ち着いた住環境を手に入れることができるでしょう。
仕事や学校へのアクセスを重視するビジネスパーソンや学生だけでなく、子育て中のファミリーやシニア世代にとっても暮らしやすい環境が整った王子エリア。リストレジデンス王子は、城北エリアの拠点として、そして穏やかな日常と都市の刺激を同時に享受できる理想的な住まいとなるはずです。
