早稲田鶴巻町508-5に建つルジェンテ早稲田は、大学や専門学校が多く集まる学生街としての活気と、歴史と文化が息づく伝統的な街並みが融合したエリアに位置しています。高田馬場・早稲田周辺を生活圏にできる利便性の高さに加え、充実した教育環境や公共施設、レジャースポットなども豊富な点が大きな特徴です。ここでは、ルジェンテ早稲田の立地および周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しく解説しながら、早稲田エリアで暮らす魅力を深掘りしていきます。
1. 早稲田エリアの特徴
1-1. 歴史と学術が息づく街
早稲田といえば、早稲田大学をはじめとする教育機関が集中する学術の街として全国的に知られています。一方で、江戸時代から残る寺社や老舗の飲食店など、長い歴史を感じさせるスポットが点在しており、学生街の活気と下町情緒が見事に調和した街並みを楽しむことができます。さらに、都電荒川線や神田川沿いの風景など、どこか懐かしさを感じる風情も残っているのが魅力です。
1-2. アクセスの良さと生活利便性
早稲田駅（東京メトロ東西線）や高田馬場駅（JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線）をメインに、複数路線を利用できる交通の便の良さが特徴です。新宿や池袋、渋谷などの主要繁華街へも短時間で移動できるため、ビジネスパーソンや学生にとっては非常に利便性の高いエリアとなっています。さらに、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在し、日常の買い物に不自由することはまずありません。
1-3. 食・文化スポットの豊富さ
早稲田エリアは学生街ならではの庶民的な飲食店から、老舗の和食店やカフェ、世界各国の料理を味わえる専門店まで、多彩なグルメを満喫できるのが魅力です。文化施設も多く、ライブハウスや小劇場、ギャラリーといったアート・エンターテインメントを楽しめる空間が充実しており、若い世代だけでなく幅広い年齢層が集う活気ある街です。
2. ルジェンテ早稲田の立地がもたらすメリット
2-1. 駅からの距離と通勤・通学の快適さ
ルジェンテ早稲田は、東京メトロ東西線の早稲田駅や、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用可能な高田馬場駅へも比較的近く、通勤通学の拠点として非常に便利な立地にあります。特に山手線が利用できる高田馬場駅は、新宿や池袋、渋谷、東京駅など主要ターミナル駅へのアクセスが良好で、都心部のビジネスやレジャーにおいて時間を有効に活用できます。
2-2. 教育環境の充実
早稲田エリアは大学だけでなく、小中高一貫校や専門学校など多数の教育機関が集まっています。子育て世代にとっては選択肢が多いため、子どもの学習環境を整えやすい点が魅力です。名門校や特色ある学校が多いため、受験や進学を視野に入れた家族にも向いているエリアと言えるでしょう。
2-3. アカデミックな雰囲気の恩恵
大学や研究所、図書館などが近くにあることで、自然とアカデミックで洗練された空気感を得られるのも早稲田エリアの大きな魅力です。セミナーや講演会、カルチャーイベントなどが頻繁に開催されており、知的好奇心を刺激する機会に恵まれた環境が整っています。学外の人でも気軽に参加できるものも多く、日々の生活をより豊かに彩ってくれるでしょう。
3. 周辺環境の特徴
3-1. 学生街ならではの活気と安全性
早稲田周辺は学生の往来が非常に多いため、日中から深夜まで一定の人通りがあります。これにより街は常に活気があり、比較的治安が良好なのもメリットと言えます。飲食店やコンビニが夜遅くまで開いているため、夜間に買い物や食事をする際にも安心感があるでしょう。
3-2. 豊かな緑とリラクゼーションスポット
人々でにぎわう街なかだけでなく、少し足を伸ばすと神田川沿いをはじめとした緑豊かな遊歩道や公園が点在しており、散策やジョギングコースとして人気です。特に桜の季節には川沿いの風景が美しく、街の騒がしさを忘れてリラックスできる環境が整っています。自然に触れられるスポットがあることで、都市生活の息抜きがしやすい点も評価が高い理由の一つです。
3-3. 再開発による街の進化
新宿区は公共施設の建て替えや駅周辺の改修工事など、再開発の動きを着実に進めています。大規模商業施設や新しいマンションの建設に伴って街の利便性と安全性が高まり、将来的にエリアの価値がさらに向上すると期待されています。ルジェンテ早稲田が所在する周辺もまた、既存の文化や伝統を大切にしつつ、現代的な都市機能へとアップデートを続けている段階と言えるでしょう。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ルジェンテ早稲田の最寄り駅としては、東京メトロ東西線の早稲田駅、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が交わる高田馬場駅が挙げられます。学生の多い街ということもあり、コンパクトな部屋の需要が高く、相場は比較的安定しています。ただし、都心部へのアクセスが良いエリアでもあるため、駅近物件や築浅物件は家賃が高めに設定されることが多いです。以下は一般的な目安です。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：7万～10万円程度
- 駅徒歩5分以内や築浅の場合、10万円を超えることも
- 学生や単身赴任、若手社会人の需要が集中
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：10万～15万円程度
- 築年数や設備次第で15万円を超える物件も存在
- カップルや単身者でゆとりある空間を求める層に人気
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：15万～25万円程度
- 駅からの距離や物件のグレードによって幅が大きい
- 教育環境や通勤アクセスを重視するファミリー世代に根強い需要
早稲田駅から離れるほど家賃は抑えられる傾向にありますが、山手線沿線の利便性を考慮すると、相場としては都内の平均よりやや高めといったところです。周辺の大学生向け物件も多いため、場合によっては掘り出し物件が見つかることもありますが、築年数や共用設備をしっかり確認することが大切です。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
中古物件の価格は都内中心部という立地と、大学や商業施設が集積する人気エリアという点から、基本的には高止まりする傾向にあります。特に、駅から近く築年数の新しいマンションほど価格が上がりやすく、投資用としても注目を集めることが多いです。専有面積30～50㎡程度を想定した場合の目安は以下のとおりです。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：90万～120万円程度
- 例）40㎡の場合、3,600万～4,800万円前後
- 賃貸需要も高く、資産価値を保ちやすい
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：80万～110万円程度
- 例）40㎡の場合、3,200万～4,400万円前後
- 多少駅から離れても通学・通勤に困らないため、安定した需要がある
- 築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：100万～140万円以上となるケースも
- 設備が充実しているブランドマンションや高層階は価格が上振れしやすい
- 長期的な投資目的で購入する層も少なくない
高田馬場駅周辺は山手線沿線、早稲田駅周辺は東京メトロ東西線沿線と、どちらも交通利便性が優れているエリアのため、中古市場でも比較的安定した取引が期待できます。将来的に売却や賃貸を検討する際にも有利に働く可能性が高いでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. 東京メトロ東西線 早稲田駅
早稲田駅は学生の利用が多い反面、ビジネスパーソンや観光客など幅広い層が利用します。周辺に大型オフィス街は少ないものの、大学や専門学校への通学需要が常に安定しているため、平日朝夕のラッシュ時にはプラットフォームが混雑しやすい傾向があります。
6-2. JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線 高田馬場駅
高田馬場駅は山手線沿線の中でも特に乗降者数が多い駅の一つで、一日あたりの乗降者数は数十万人規模とも言われています。学生街としての顔だけでなく、ビジネス街や繁華街へのアクセスルートとして利用する人も多いため、平日・休日問わず一定の利用者数を保っています。
6-3. 都内屈指の利便性
早稲田駅と高田馬場駅を合計した利用者数は非常に多く、各路線ともに今後も大きく減少する見込みは薄いと言えます。大学や専門学校、企業などが集まる中心地という立地条件や、山手線・東京メトロ・西武新宿線を利用できる利便性が相まって、今後も高い乗降者数を維持することが予想されます。
7. 周辺のおすすめ施設5選
ルジェンテ早稲田の近隣には、生活を支える施設から休日を楽しむスポットまで多彩な場所が点在しています。ここでは、その中から厳選した5施設をご紹介します。
- ジョナサン早稲田店
- 概要：ファミリーレストランとしておなじみのジョナサン。朝食から深夜まで幅広い時間帯で利用でき、和洋中のバリエーション豊かなメニューが魅力です。勉強や仕事で遅くなった際や、友人とのランチ・ディナーに重宝します。
- 公式URL：ジョナサン（すかいらーくグループ公式）
- セブン-イレブン新宿早稲田鶴巻町店
- 概要：ルジェンテ早稲田から徒歩圏内にある24時間営業のコンビニエンスストア。食品や日用品だけでなく、各種支払い、宅配便受付、チケット発行など多彩なサービスを提供しており、忙しい日常をしっかりサポートしてくれます。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- キャンドゥ早稲田店
- 概要：100円ショップ大手のキャンドゥでは、キッチン用品から生活雑貨、文房具まで幅広い商品を低価格で取り扱っています。ちょっとした日用品の補充や収納グッズの調達に便利で、学生からファミリーまで幅広く利用されています。
- 公式URL：キャンドゥ公式サイト
- 国立国際医療研究センター病院
- 概要：新宿区内にある大規模な総合病院で、各種専門外来や救急診療を行っています。もしもの時にも安心できる医療体制が整っており、人間ドックや健康診断などの予防医療にも注力しています。
- 公式URL：国立国際医療研究センター病院公式サイト
- 新宿区立早稲田中学校
- 概要：地元の生徒が通う公立中学校で、地域との連携を重視した教育活動を行っています。校内行事や部活動が盛んで、児童・生徒の自主性や多様性を尊重した学びの場が提供されています。
- 公式URL：新宿区立早稲田中学校
これらの施設が徒歩圏内に点在することで、日常生活のあらゆるシーンをスムーズにこなせるでしょう。ルジェンテ早稲田に住むことで、勉強や仕事に集中できるだけでなく、急な買い物や病気の際にも安心できる環境が整っています。
8. まとめ
早稲田鶴巻町508-5に建つルジェンテ早稲田は、アカデミックで活気あふれる早稲田エリアにありながら、落ち着きと利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。東京メトロ東西線の早稲田駅や山手線・西武新宿線が通る高田馬場駅へのアクセスが良好であり、学生から社会人、ファミリーまで幅広いライフスタイルに対応できます。
周辺には大学や専門学校が多く存在し、独特の文化と若い活気が感じられる一方、神田川沿いの自然や歴史ある寺社など、ゆったりとした時間を過ごせる環境も残っています。商業施設や飲食店、病院などの公共施設が揃っているため、日常生活をスムーズに送ることが可能です。
賃貸相場は駅近・築浅物件で高めの設定になる場合もありますが、都心部へのアクセスを考慮すれば妥当な範囲といえます。中古物件の価格も都心の需要や再開発の動きを背景に、安定感のある推移を見せています。乗降者数の多い早稲田駅や高田馬場駅が最寄りとなることで、利便性と将来的な資産価値の両面で期待が持てるエリアと言えるでしょう。
学問と文化、そして自然が織り成す早稲田エリアでの暮らしは、都心にいながらも洗練された空気と落ち着きを同時に享受できる贅沢なものです。ルジェンテ早稲田は、そうした環境を存分に満喫しながら豊かな都市生活を実現するための理想的な住まいとして、多くの人にとって魅力的な選択肢となるはずです。
