西日暮里2-45-1に建つレクセル日暮里は、JR山手線や京浜東北線、東京メトロ千代田線など複数路線が集まる日暮里・西日暮里エリアに位置する建物です。下町情緒が色濃く残るこの地域は、近年再開発も進み、商業施設や交通インフラがより便利になりつつあります。昔ながらの風景と新しい都市機能が絶妙に調和する環境は、一度住んでみると手放せない魅力を持つでしょう。ここでは、レクセル日暮里の立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古相場、乗降者数などを詳しくご紹介しながら、このエリアでの暮らしがもたらす豊かさについて掘り下げていきます。
1. 日暮里・西日暮里エリアの特徴
1-1. 下町と都会が融合する街並み
日暮里駅や西日暮里駅の周辺には、昭和から続く商店街や飲食店が多く点在し、古き良き下町情緒が強く残っています。一方で、駅前には新しいビルや大型マンションが林立し、都市機能の整備も着実に進行中です。新旧が交差する街並みはどこか懐かしさを感じさせながらも、都心への利便性や快適な生活環境を備えており、多様な世代から支持を集めています。
1-2. 交通アクセスの良さ
西日暮里駅にはJR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線が乗り入れ、日暮里駅にはJR山手線・京浜東北線・常磐線などのほか、京成線も利用可能です。上野や東京方面へ短時間で移動できるだけでなく、千代田線を使えば大手町や表参道方面へもアクセスしやすい点が魅力です。また、成田空港方面への京成スカイライナーの利用も容易なため、出張や旅行が多い方にとって大きなアドバンテージとなるでしょう。
1-3. 住民同士の距離感と活気
下町ならではのコミュニティ文化が色濃く残っており、地域イベントや祭りなどが盛んに行われています。駅前の商店街には昔ながらの八百屋や惣菜店などが軒を連ね、地元の人々と顔なじみになりやすい雰囲気です。さらに、再開発による新規店舗も次々と出店しており、多彩なグルメやショッピングを楽しめるのも日暮里・西日暮里ならではの魅力といえるでしょう。
2. レクセル日暮里の立地がもたらす魅力
2-1. 駅至近ながら落ち着きを確保
レクセル日暮里が建つ西日暮里2-45-1は、JRや東京メトロの各駅からほど近い場所にありながら、大通りの喧騒からやや離れた住宅街に位置します。そのため、通勤通学の利便性は高い一方で、生活圏は比較的静穏な環境が保たれているのが特長です。夜遅くの帰宅時でも駅から自宅までの距離が短いことは安心感につながるでしょう。
2-2. 商業・公共施設の充実
周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院などの日常生活を支える施設が多数点在し、急な買い物や困りごとに直面してもほとんど困ることはありません。また、区役所や郵便局など公共サービスへのアクセスも良好なため、行政手続きや郵送業務などを素早く済ませられるのは都心暮らしならではの利点です。
2-3. 緑や文化的スポットへのアクセス
西日暮里・日暮里周辺には公園や寺社仏閣が多く、季節の移ろいを感じながら散策を楽しめる場所が豊富です。少し足を伸ばせば、谷中銀座や根津神社など下町の趣を感じるスポットにも行きやすいですし、上野公園や動物園、美術館など都内有数の文化施設へも短時間でアクセス可能です。休日をのんびり過ごしたい方にとって、バラエティに富んだレジャーの選択肢が身近に揃っているのは魅力と言えます。
3. 周辺環境の特徴
3-1. 安心の子育て・教育体制
荒川区と文京区、台東区と隣接するこのエリアは、小学校や中学校などの教育施設が点在し、子育て世代が住みやすい環境が整備されています。公立だけでなく、私立の学校や学習塾なども比較的充実しているため、進学面での選択肢も多いのが特長です。通学路や公園などにもしっかりと整備が行き届き、子どもの安全を重視した取り組みが進んでいます。
3-2. 多彩なグルメと商店街
JR山手線沿線の駅前には定番チェーン店から地元に根付く個人経営の飲食店まで幅広い店が集まっており、日々の食事や外食に事欠きません。とりわけ、西日暮里駅から日暮里駅にかけては商店街が連続しており、新鮮な野菜や魚、総菜などをリーズナブルに購入できるのが嬉しいポイントです。夕方になると帰宅途中の人々で賑わい、下町らしい活気に包まれます。
3-3. 再開発と街並みの変化
駅前再開発や道路整備などが徐々に進み、住環境がさらに向上しているのもこのエリアの特筆すべき点です。近年はマンション建設やビルの建て替えなどが続き、街並みが新しく生まれ変わりつつあります。交通網や商業施設が拡充されることで、今後も利便性が高まり、エリア全体の資産価値も安定ないし上昇が期待できるでしょう。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
レクセル日暮里の最寄り駅としては、西日暮里駅や日暮里駅が挙げられます。いずれも山手線沿線の駅であることから家賃相場は都内でもやや高めに設定される傾向がありますが、山手線の主要駅や都心部に比べるとまだ手頃な物件も見つかるのが特長です。以下におおまかな目安を示します。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：7万～10万円程度
- 築年数や駅までの距離が近い場合は10万円を超えることも
- 単身赴任や学生、若手社会人など比較的幅広い需要がある
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：10万～15万円程度
- 駅徒歩5分以内や築浅のハイグレード物件では15万円超もあり
- カップルや単身者で広めを希望する方に人気
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：15万～25万円程度
- タワーマンションや駅直結など利便性の高い物件では25万円を超える場合も
- 教育環境が比較的整っているエリアのためファミリー層にも根強い需要
山手線沿線というブランド力は需要が堅調な反面、下町情緒が感じられるエリアならではの家賃幅も見られます。築年数や間取りを調整することで自分の予算とライフスタイルに合う物件を探しやすい点が、日暮里・西日暮里エリアの魅力の一つです。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
次に、中古マンションなどの購入を検討する際の相場観について触れてみます。山手線内側やターミナル駅周辺と比べると、日暮里・西日暮里エリアはやや価格が抑えられた物件も見つけやすい反面、駅徒歩数分の好立地物件や築浅ハイグレードマンションは高額帯での取引が多いのが現状です。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：80万～120万円程度
- 例）40㎡なら3,200万～4,800万円程度
- 駅近で管理体制の良いマンションは資産価値が下がりにくい傾向
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：70万～100万円程度
- 例）40㎡なら2,800万～4,000万円程度
- 築年数や設備の充実度、周辺環境の魅力度で大きく価格が変動
- 築浅・タワーマンションなど
- 1㎡あたりの単価：100万～150万円以上となるケースも
- 共用施設やセキュリティが充実している物件ほど価格帯が高い
- 将来的なリセールバリューの高さを期待して購入する層も多い
下町情緒の残るエリアである一方、山手線や京成線など複数路線が利用できる利便性から、投資用としての需要も一定数存在します。立地や物件のブランド力によって価格帯が大きく異なるため、情報収集と比較検討が重要となるでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. JR山手線・京浜東北線 西日暮里駅
西日暮里駅は東京メトロ千代田線との乗り換え駅でもあり、朝夕のラッシュ時を中心に大変混雑します。一日平均の乗車人員はJRのみで約8万～10万人程度、東京メトロを含めるとさらに多くの利用者が存在する駅と言えるでしょう。山手線の内回り・外回りともに主要な通勤路線として機能しており、新宿や池袋、東京駅方面へ出やすい点が評価されています。
6-2. JR山手線・京浜東北線・常磐線 日暮里駅
日暮里駅は京成本線・成田スカイアクセス線との乗り換え駅としても有名で、成田空港へ向かう利用者を中心に観光客も多く訪れます。一日平均の乗車人員はJRのみで約9万～11万人程度とされ、京成線の利用者を合わせるとさらに大きな数値になるでしょう。外国人観光客も含めて多様な人々が行き交う国際色豊かな駅としての一面が特徴的です。
6-3. 利用者層の多様性
西日暮里駅・日暮里駅ともに、地元住民だけでなく、都心への通勤・通学や空港アクセスの拠点として幅広い利用者が行き交います。特に早朝や深夜帯の京成線は空港移動の利用客でにぎわい、平日昼間は買い物客や学生が多いのが印象的です。このように、駅周辺の人通りが絶えないことは商業活性化や地域の防犯面でもプラスに働く要素と言えるでしょう。
7. 周辺のおすすめ施設5選
レクセル日暮里の周辺には、都心での生活を快適に支える多様な施設が集まっています。ここでは実在する施設を5つ厳選し、その概要と公式URLをご紹介します。
- ガスト 西日暮里店
- 概要：ファミリーレストランの定番として、朝から深夜まで幅広い時間帯に利用できるお店です。豊富なメニューと居心地の良い空間で、家族との食事や一人でのランチなどにも重宝します。
- 公式URL：ガスト公式サイト
- セブン-イレブン 西日暮里駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品のほか、ATMや宅配便の受け取りなど各種サービスを提供しています。駅前に位置しているため、帰宅途中の買い物にも便利です。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 日暮里駅前店
- 概要：100円ショップ大手のダイソーでは、調理器具や掃除用品、文房具、インテリアグッズなど、多彩な商品がリーズナブルに手に入ります。急に必要になった日用品を揃えるのにも重宝するお店です。
- 公式URL：ダイソー公式サイト
- エキュート日暮里
- 概要：日暮里駅構内にある商業施設で、お弁当やスイーツ、雑貨などバラエティ豊かな店舗が並びます。駅ナカという立地を活かして、通勤通学途中でも気軽に立ち寄れるのが魅力です。
- 公式URL：エキュート日暮里公式サイト
- 荒川スポーツセンター
- 概要：プールやトレーニングルーム、武道場などを備えた運動施設で、区民を中心に多くの人が利用しています。定期的に教室やイベントが開かれ、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。
- 公式URL：荒川スポーツセンター公式サイト
これらの施設が徒歩圏内や駅周辺に集積していることで、生活利便性が高まるとともに、休日や仕事終わりの時間を有意義に活用できる可能性も広がります。
8. まとめ
西日暮里2-45-1に建つレクセル日暮里は、下町情緒が色濃く残る日暮里・西日暮里エリアでの暮らしを理想的に実現してくれる建物です。古き良き商店街や住民同士の温かいコミュニティを体感しながらも、山手線や京成本線、東京メトロ千代田線など豊富な交通網を活用できるため、ビジネスやレジャーにおいて都心部や空港への移動もスムーズにこなせる点が魅力と言えます。
賃貸物件の家賃相場は山手線沿線としては比較的抑えめながらも一定の水準を保ち、中古物件に関しては駅近やタワーマンションなどで相応の価格帯が形成されています。再開発により街並みが新しくなることで、将来的な資産価値の安定も期待できるでしょう。
周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型商業施設、運動施設などが集まり、日常の買い物や外食、さらには健康的なレジャーまで多様なニーズに対応できます。下町情緒の残る地域コミュニティと現代的な都市機能を両立させたい方にとって、レクセル日暮里は魅力的な選択肢となるはずです。
