荒川区荒川6-1-1に建つレフィールオーブ町屋駅前は、東京都内でも下町の情緒を色濃く残す荒川区エリアでありながら、東京メトロや都電など利便性の高い交通網を利用できる好立地が特長の建物です。古くから庶民の暮らしが息づく町屋周辺は、昔ながらの商店街と近代的な商業施設が混在し、地元住民と観光客が一緒になって活気あふれる街並みを形成しています。ここでは、レフィールオーブ町屋駅前の立地・周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しくまとめながら、このエリアで暮らす利点をわかりやすくご紹介します。
1. 町屋エリアの特色
1-1. 下町文化と都市機能の調和
荒川区の町屋エリアは、江戸から続く下町の文化を今に伝える風情が魅力の一つです。商店街や地元密着型の店舗が多く点在し、昔ながらの人情味あふれるやり取りが健在です。一方で、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、都市生活に必要な施設も充実。高層マンションや新しいビルの建設も進んでおり、昔の良さと現代の利便性がうまく融合した街並みとなっています。
1-2. 多路線の利用が可能
町屋駅は東京メトロ千代田線や京成線、都電荒川線が乗り入れる拠点として機能しています。千代田線を使えば大手町や表参道方面へ直通でき、京成線を使えば上野や日暮里、さらに成田空港方面へのアクセスも容易です。都電荒川線は下町の風景を楽しめる路面電車として観光客にも人気で、地元民にとっては実用的な移動手段として定着しています。こうした多彩な交通手段が、町屋エリアの魅力を支える大きな要因となっています。
1-3. 地域イベントとコミュニティ
町屋を含む荒川区全体では、祭りや地域イベントが活発で、地元の人々が一丸となって盛り上げる風習があります。神社の例大祭や下町ならではの盆踊り、商店街のセールなど、季節ごとに多彩な行事が開催され、住民同士の交流が深まる機会となっています。こうしたコミュニティのあたたかみは、都会の喧騒のなかでもほっとする暮らしやすさをもたらしてくれるでしょう。
2. レフィールオーブ町屋駅前の立地がもたらす魅力
2-1. 駅近の利便性とほどよい静穏
レフィールオーブ町屋駅前はその名の通り、町屋駅にほど近い場所に建っているため、日々の通勤や通学で駅までの移動を負担に感じにくい点が特長です。しかも、メインストリートから少し離れた住宅街の一角に位置するため、駅周辺のにぎやかさから一歩踏み込んだ静穏な生活空間を手に入れることができます。都市型生活とプライバシーの両方を叶えたい方にとって、非常に魅力的なポジションだと言えます。
2-2. 生活利便施設の充実
周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店、医療機関など、生活に欠かせない施設が多数点在しており、少し歩けば日常の買い物や急な体調不良時にも対応しやすい環境が整っています。駅ビルや商店街には多様な店舗が集まり、地元産の新鮮野菜や惣菜、老舗の和菓子店など、下町ならではの食文化を気軽に楽しむことができます。
2-3. 再開発の進行と将来性
町屋エリアでは、駅前再開発や大規模マンション建設などが進められており、街全体がアップデートされる動きがあります。道路や公共空間の整備とあわせ、教育施設や保育施設など子育て支援の体制も拡充される見通しであり、将来的な資産価値の安定や利便性のさらなる向上が期待できるでしょう。レフィールオーブ町屋駅前が位置する周辺エリアも、その恩恵を存分に受ける可能性があります。
3. 周辺環境の特長
3-1. 教育・医療施設の充実
荒川区は子育て支援に力を入れており、保育園や幼稚園、小中学校などがバランスよく配置されています。上層教育機関や学習塾、習い事施設も複数あるため、ライフステージに応じて柔軟に教育環境を選びやすいのがメリットです。また、公立・私立の病院やクリニックも数多く点在しているので、健康面での不安が少なく安心して暮らすことができます。
3-2. 豊かな緑と癒しスポット
東京の下町エリアというとコンクリートジャングルのイメージが強いかもしれませんが、荒川区には意外と多くの公園や運河沿いの遊歩道が存在し、緑や水辺を身近に感じることができます。スポーツ施設やリフレッシュのための散歩コースなども整備されており、忙しい日常の合間に自然を満喫したい方にはうれしい環境と言えます。
3-3. 下町グルメと商店街の魅力
町屋駅から少し歩けば、昭和の雰囲気が漂う個人商店が集まる商店街や地元飲食店が見られます。人情味あふれる接客やリーズナブルな価格設定、独自の調理法が生み出す下町グルメの数々は、まさに日常を彩るささやかな楽しみです。老若男女問わず地元住民に愛される店が多いため、新しく住み始めてもすぐに地域になじむことができるでしょう。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
レフィールオーブ町屋駅前からの最寄り駅は町屋駅（東京メトロ千代田線・京成線・都電荒川線）になります。山手線の駅に比べると家賃相場は若干抑えめですが、都心部へも短時間でアクセスできる利点から、需要は安定しています。以下はおおまかな目安です。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：7万～9万円程度
- 駅徒歩5分以内や築浅物件では10万円超になることも
- 単身赴任や学生、若手ビジネスパーソンからの需要が中心
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：10万～14万円程度
- 駅から近い、または設備の充実した物件は15万円近くになる可能性も
- カップルや少し広めを好む単身者に人気
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：14万～22万円程度
- ファミリー層が多く住むエリアゆえ、広めの間取りも安定した需要あり
- 教育施設や商業施設へのアクセスを重視する家庭にとって魅力的
町屋駅周辺は千代田線利用で大手町方面へ直通できることから、都心勤務者にとって時間と家賃のバランスが取れたエリアと言えるでしょう。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
町屋駅周辺の中古物件は、下町の風情と都心アクセスを兼ね備えた希少性から、地元住民だけでなく投資家やファミリー層の注目を集めています。駅に近い物件や築浅物件は比較的高額で取引される傾向があります。以下は専有面積30～50㎡程度の場合の目安となります。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：70万～110万円程度
- 例）40㎡なら2,800万～4,400万円前後
- 駅近で利便性が高く、資産価値も落ちにくい
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：60万～90万円程度
- 例）40㎡なら2,400万～3,600万円前後
- 拠点駅や商業施設への距離、築年数によって価格帯に差
- 築浅・タワーマンションなど
- 1㎡あたりの単価：90万～130万円以上
- 管理体制や共用施設の充実度により価格が大きく変動
- 教育環境や公園へのアクセスが良い物件は特に需要が安定
山手線沿線よりは若干落ち着いた価格帯ながらも、都心へのアクセスと下町の風情が魅力的な地域ということもあり、中古市場での需要は堅調だと考えられます。物件のコンディションや立地により価格差が生まれるため、こまめな情報収集が重要です。
6. 最寄り駅の乗降者数
町屋駅は東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線が乗り入れるため、多様な利用者が集まる拠点駅として機能しています。以下は各路線の特徴的な利用動向です。
- 東京メトロ千代田線 町屋駅
- 一日平均の乗降人員は数万人規模
- 大手町や表参道方面への直通によるビジネス需要が大きく、通勤時間帯の混雑度が高い
- 京成線 町屋駅（京成本線）
- 一日平均の乗降人員は数万人規模
- 上野や日暮里、さらには成田空港方面へアクセスできるため、観光客や出張利用も目立つ
- 都電荒川線 町屋駅前停留場
- 一日平均の利用者数は数千人程度
- 路面電車として地元住民の足になっているほか、下町観光の一環として利用されることも
これらの路線利用者を合わせると、町屋駅周辺は日常的に多くの人が行き交うエリアとなり、商業施設や飲食店が充実している要因の一つにもなっています。
7. 周辺のおすすめ施設5選
レフィールオーブ町屋駅前の周辺には、日々の生活を支えてくれる多種多様な施設が集まっています。ここでは、その中から5つを厳選し、それぞれの概要と公式URLをご紹介します。
- ガスト 町屋店
- 概要：ファミリーレストランの定番として、朝から夜遅くまで幅広い時間帯で利用できます。和洋折衷の豊富なメニューと気軽に立ち寄れる雰囲気が魅力で、家族連れや友人同士の食事に最適です。
- 公式URL：ガスト公式サイト
- セブン-イレブン 荒川町屋駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、食品から日用品、ATMまでさまざまなサービスを提供。急な買い物や公共料金の支払いなど、忙しい毎日をしっかりサポートしてくれます。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 町屋駅前店
- 概要：100円ショップ大手のダイソーでは、日用品や文房具、雑貨などをリーズナブルに揃えることができます。ちょっとした小物やアイデア商品が見つかりやすく、学生から主婦まで幅広い層が利用しています。
- 公式URL：ダイソー公式サイト
- サミットストア 町屋店
- 概要：生鮮食品やお惣菜、日用品を豊富に取り扱うスーパーマーケットです。地元住民が日常的に買い物をする身近な存在で、深夜まで営業していることが多いため忙しい人にも便利です。
- 公式URL：サミットストア公式サイト
- 荒川区町屋文化センター
- 概要：地域の文化拠点として、音楽コンサートや演劇、公民館活動などが行われる多目的施設です。区民参加型のイベントやサークル活動が活発で、地元の人々が芸術やコミュニティを身近に楽しめる場を提供しています。
- 公式URL：荒川区町屋文化センター公式サイト
これらの施設を中心に、レフィールオーブ町屋駅前の周辺では日常生活を快適にするための環境が整っていると言えるでしょう。
8. まとめ
荒川区荒川6-1-1に建つレフィールオーブ町屋駅前は、下町情緒と利便性を兼ね備えた町屋エリアにおいて、理想的な住まい環境を提供する存在です。東京メトロ千代田線や京成線、都電荒川線などの路線を利用して都心各所へ迅速に移動できる一方、古き良き商店街や人情味あふれる地域文化を体感できる点が大きな魅力となっています。
賃貸の家賃相場は、山手線沿線ほど高額ではないものの、都心へのアクセスが良好で需要が堅調なため、適度な水準を維持しています。中古物件を購入する場合にも、駅近物件や築浅物件では資産価値が比較的安定しており、将来的な売却や賃貸運用を見据えて検討する価値があります。再開発の進行や子育て支援の充実化など、街全体の成長が見込まれるため、長期的な安心感も得られるでしょう。
周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型スーパーマーケット、そして文化施設が揃い、あらゆる世代が快適に暮らせる要素が集結しています。下町特有のコミュニティの温かさに加え、最新の都市機能もしっかりと享受できる町屋エリアで、新たなライフスタイルを始めたい方にとって、レフィールオーブ町屋駅前は大いに検討する価値がある物件と言えるでしょう。
