レフィールオーブ麻布仙台坂で手に入れる上質な都心生活と国際色豊かな街並みの魅力とは？

南麻布1-2-33に建つレフィールオーブ麻布仙台坂は、都内でも特に国際的な雰囲気をもつエリアの一角にあり、高い利便性と閑静な住宅環境を兼ね備えた建物です。目の前には大使館やインターナショナルスクールなどが集積するエリアが広がり、海外からのビジネスパーソンやファミリーが多く暮らす街並みが特徴的です。ここでは、レフィールオーブ麻布仙台坂の立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件価格相場、乗降者数などを具体的にご紹介しながら、洗練された麻布エリアでの暮らしについて掘り下げていきます。

1. 麻布エリアの特色

1-1. 国際色豊かな街並み

南麻布から広尾、元麻布方面にかけては、各国の大使館や海外ブランドの店舗が集まり、都内でも特に多言語が飛び交う環境として知られています。欧米の文化を取り入れたカフェやレストランが多いため、食事や買い物の際にも異文化の魅力を身近に体験できるでしょう。日本人だけでなく外国人居住者も多く、国際色豊かな雰囲気がこの街ならではの醍醐味となっています。

1-2. 高い住環境と歴史的背景

麻布エリアは江戸時代から武家屋敷が点在し、高台には高級住宅街が形成されてきた歴史があります。現在でも、坂を上がった先には閑静な住宅街が広がっており、都心の中心に位置しながらも落ち着いた空気を感じられます。歴史的に由緒ある寺社仏閣や広大な公園も点在し、住民にとっては散策やジョギングなどのレジャーを楽しむうえでも魅力的な環境が整っています。

1-3. 多彩なアクセス網

南麻布一帯からは、東京メトロ南北線や日比谷線、都営大江戸線、JR山手線、さらには東京メトロ銀座線・千代田線といった複数の路線が利用しやすい範囲にあります。六本木や表参道、渋谷、品川など主要なエリアへの乗り換えも簡単で、通勤・通学はもちろん、ショッピングや観光にも非常に便利です。バス路線も充実しており、目的地によって交通手段を柔軟に選択できるのは大きなメリットと言えます。

2. レフィールオーブ麻布仙台坂の立地による利点

2-1. 駅近と閑静さの両立

レフィールオーブ麻布仙台坂は、最寄り駅の白金高輪駅や麻布十番駅、広尾駅などへ徒歩圏内である一方、主要幹線道路や繁華街からは少し距離があるため、騒音や人混みからはほどよく隔離された落ち着いた住環境を確保できます。車やタクシーを利用する場合も、大通りまでアクセスしやすい位置にあるため、日常の移動がストレスなく行えるでしょう。

2-2. グルメやショッピングが身近

麻布十番商店街をはじめ、高級スーパーやインターナショナルスクール向けの輸入食品店など、多種多様なショッピングスポットが周辺に点在しています。食事面では、カジュアルなカフェからミシュラン星付きレストランまで幅広い選択肢が揃っており、日常使いから特別な日に至るまで多彩なグルメ体験を楽しむことができます。

2-3. 良好な治安と安全性

麻布エリアは外国人居住者が多いことから、警察や行政も防犯対策を強化しており、都心部としては治安水準が比較的高いと評される地域の一つです。公共空間の整備や夜間の巡回体制が整っているため、女性の一人暮らしや子育て世代にとっても安心して暮らせるでしょう。

3. 周辺環境の魅力

3-1. 多彩な文化・芸術スポット

六本木ヒルズや東京ミッドタウン、根津美術館などがほど近く、美術展やコンサート、ファッションイベントなど文化的な刺激に満ちたスポットへ出かけることが容易です。アートやデザインの最先端を日常的にキャッチアップしたい方にとって、これほど贅沢なロケーションはなかなかありません。

3-2. 高水準の教育環境

近隣にはインターナショナルスクールだけでなく、名門私立学校や都内有数の公立校も点在しています。英語教育やグローバルコミュニケーション能力を身につけたいファミリー層にとっては、身近な場所に国際交流の機会があることが大きなメリットとなるでしょう。習い事や塾などの施設も豊富で、教育環境の選択肢が充実しています。

3-3. 自然を感じられるスポット

有栖川宮記念公園や白金自然教育園など、緑に囲まれた公園が近隣に複数存在します。休日には散歩やジョギング、読書など思い思いの時間を過ごすことができ、心身ともにリフレッシュできるでしょう。春の桜や秋の紅葉など季節の移ろいを都心で感じられる点も魅力的です。

4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

レフィールオーブ麻布仙台坂の最寄り駅としては、白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅が考えられます。いずれも都心アクセスに優れた駅であり、その分家賃相場は高水準を保っています。以下は一般的な目安です。

ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：10万～13万円程度
- 駅徒歩5分以内・築浅物件では13万円を超えることも
- 単身赴任や若手ビジネスパーソンが中心
1LDKタイプ
- 平均家賃：15万～20万円程度
- 立地や物件グレードによっては20万円を超えるケースも
- カップルや広めを好む単身者からの需要が安定
2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：25万～40万円程度
- 都心の高級住宅街ゆえに、新築やハイグレードマンションでは50万円以上もあり
- インターナショナルスクール近辺を求めるファミリー層に需要が高い

麻布エリアはブランド力が高く、外国人駐在員や富裕層からの需要も集中するため、家賃相場は非常に堅調です。ただし、物件の築年数や設備の充実度により大きな幅があるため、条件に合った部屋を見極めることが重要でしょう。

5. 最寄り駅の中古物件の価格相場

白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅周辺の中古物件は、もともと高い需要と希少性が相まって価格帯も高止まりしている傾向があります。特に駅から近く、築浅やタワーマンションなどの物件は富裕層や投資家からの注目が集まりやすいです。以下は専有面積30～50㎡程度を想定したおおまかな目安です。

駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：120万～180万円程度
- 例）40㎡の場合、4,800万～7,200万円前後
- ブランド力の高いマンションではさらに価格が上振れすることも
駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：90万～140万円程度
- 例）40㎡の場合、3,600万～5,600万円前後
- 築年数や物件の管理状態によって幅がある
築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：150万～200万円以上となるケースも
- 例）40㎡の場合、6,000万～8,000万円以上
- デザイナーズやタワーマンションで共用施設が充実しているほど高額に

地価の高さや人気の高さから、都心回帰の傾向が続く限り、これらのエリアの中古市場は堅調に推移する可能性が高いと言えるでしょう。

6. 最寄り駅の乗降者数

6-1. 白金高輪駅（東京メトロ南北線・都営三田線）

一日あたりの乗降者数は数万人規模ですが、朝夕のラッシュ時を中心にビジネスパーソンや学生の利用が多く見られます。港区周辺のオフィスや学校への通勤・通学のみならず、目黒方面や大手町方面への移動にも便利です。

6-2. 麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）

一日あたりの乗降者数は数万人規模。六本木や飯田橋方面へのアクセスが良好なため、外国人駐在員や周辺に在住するファミリー層の利用が目立ちます。麻布十番商店街や飲食店街を目当てに訪れる観光客も少なくありません。

6-3. 広尾駅（東京メトロ日比谷線）

一日あたりの乗降者数は数万人規模。六本木や恵比寿方面への移動がしやすく、周辺に大使館やインターナショナルスクールが集中していることから、ビジネスパーソンや海外在住者の利用が特に目立ちます。高級住宅街の広がるエリアとしても知られ、乗降者数は比較的安定しています。

7. 周辺のおすすめ施設5選

レフィールオーブ麻布仙台坂の周辺には、日常生活を彩る多彩な施設が集まっています。ここでは実在する施設を5つピックアップし、その概要と公式URLをご紹介します。

ロイヤルホスト白金店
- 概要：ファミリーレストランの老舗として定評があり、洋食を中心に幅広いメニューを提供しています。落ち着いた店内でゆったりと食事を楽しめるため、家族連れやビジネスランチなど多様なシーンで活躍します。
- 公式URL：ロイヤルホスト公式サイト
セブン-イレブン南麻布古川橋店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品だけでなく、ATMや各種支払いサービスも利用できるため、忙しい日常をしっかりとサポートしてくれます。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
愛育病院
- 概要：小児科や産科を中心に、母子医療に強みを持つ総合病院として知られています。先進的な医療体制を整え、育児や出産に関するサポートを行っており、子育て世代にとって非常に心強い存在です。
- 公式URL：愛育病院公式サイト
麻布消防署
- 概要：この地域一帯を管轄する消防署で、緊急時の防災活動や救急対応を担当しています。見学会や地域防災イベントなども実施しており、住民の防災意識向上にも貢献しています。
- 公式URL：東京消防庁公式サイト
根津美術館
- 概要：六本木と表参道の中間に位置し、日本や東洋の古美術を中心に多彩なコレクションを所蔵しています。美術品だけでなく、敷地内の庭園も非常に美しく、四季折々の風情を楽しめます。
- 公式URL：根津美術館公式サイト