鉢山町3-26に建つプラウド代官山は、世界的にも知られるスタイリッシュな街・代官山の魅力を存分に味わいながら、緑や文化が息づく環境を同時に享受できる建物です。都内屈指のトレンド発信地として栄えている代官山駅周辺には、ファッションやグルメ、アートなど多彩なジャンルの情報や施設が集結。徒歩圏には渋谷や恵比寿、さらには目黒や中目黒エリアも含まれるため、オフィスや商業地へのアクセスにも恵まれています。本記事では、プラウド代官山の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件の価格相場や乗降者数などをわかりやすくまとめながら、都心生活をより豊かに彩るポイントに注目していきます。
1. 代官山エリアの特長
1-1. トレンドと歴史が交錯する街
代官山といえば、お洒落なカフェやブティック、ギャラリーなどが立ち並ぶ洗練されたイメージが強い一方、かつては下町の面影や、大正・昭和期の名残をとどめる古い建物が点在していたり、蔦屋書店をはじめとする新たな文化施設が随所にあるなど、古今の魅力が混ざり合った独特の空気感があります。都内でも特に個性的なショップやこだわりのレストランが集中していることから、ファッションやグルメ好きの方にはたまらないエリアと言えるでしょう。
1-2. 都心アクセスの良さ
代官山駅は東急東横線が乗り入れており、渋谷や自由が丘、横浜方面への移動がスムーズに行えます。さらに、渋谷でJR山手線や東京メトロ各線、恵比寿でJR山手線へ乗り換えれば、新宿や品川、大手町などの主要ビジネスエリアへ短時間でアクセスが可能です。都内各所だけでなく、郊外へも行きやすいため、通勤やレジャーの幅が広がる点がこのエリアの大きな魅力です。
1-3. 緑と文化の融合
代官山エリアは小高い地形となっており、周辺には旧山手通りをはじめとする緑豊かな並木道や、代官山T-SITEなど文化的スポットも多数点在しています。季節ごとに色づく街路樹を眺めながら散策できる贅沢は、都心ではなかなか味わえないものです。渋谷や中目黒方面へ歩いていけば、途中に桜の名所もあり、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。
2. プラウド代官山の立地がもたらすメリット
2-1. 駅からのほどよい距離感
プラウド代官山は、代官山駅や渋谷駅、恵比寿駅など複数の駅を利用圏内に収める好立地にあります。一方、駅周辺の賑わいから少しだけ奥まった場所に建っているため、人通りが多いメインストリートの喧騒を避けながら暮らせるというメリットも享受できます。これにより、駅近の利便性と静穏な居住環境の両方を手に入れることが可能です。
2-2. 生活圏内での買い物やグルメ
代官山駅周辺は言うまでもなく、渋谷や恵比寿、中目黒方面へもすぐに足を伸ばせるため、買い物や外食先に困ることはまずありません。大規模商業施設やスーパーマーケット、またコンビニやカフェなどが点在しているため、日常の買い物から休日のレジャー・グルメまで幅広い選択肢を得られます。さらにこだわりのセレクトショップや名店が揃い、日常の中でもハイセンスな文化に触れやすい環境と言えるでしょう。
2-3. 教育・医療施設へのアクセス
このエリアにはインターナショナルスクールや小中学校、専門学校が多く点在し、また渋谷や恵比寿周辺には総合病院やクリニックも充実しているため、ファミリー層や高齢者世帯にも安心感を与えます。将来のライフステージが変化しても、医療や教育サービスに困ることなく暮らし続けられる点は大きな利点です。
3. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、プラウド代官山の周辺にある便利で魅力的な施設のうち、実在する施設を5つ厳選し、それぞれの概要と公式URLをご紹介します。
- ジョナサン 渋谷道玄坂店
- 概要：ファミリーレストランの定番として、多彩なメニューと落ち着いた店内を兼ね備えています。モーニングから深夜帯まで使いやすく、ビジネスでの簡易打ち合わせや家族連れにも対応可能なため、幅広い利用シーンをカバーします。
- 公式URL：ジョナサン公式サイト
- ファミリーマート 代官山駅前店
- 概要：24時間営業で、食品・日用品・ATMなど生活に欠かせないサービスを提供しています。ちょっとした買い忘れや公共料金の支払いなど、幅広い利用に対応しており、忙しい日常をサポートしてくれる心強い存在です。
- 公式URL：ファミリーマート公式サイト
- キャンドゥ 渋谷マークシティ店
- 概要：100円ショップの大手として、キッチン用品や掃除用品、文房具など、暮らしに必要なアイテムを手軽に購入できます。渋谷マークシティ内というアクセスの良さもあり、仕事帰りや買い物のついでに立ち寄りやすいのが魅力。
- 公式URL：キャンドゥ公式サイト
- 渋谷ヒカリエ
- 概要：渋谷駅直結の大型商業施設で、ファッションからグルメ、インテリア雑貨まで幅広いショップが集結。アートやイベントスペースも充実しており、日常の買い物だけでなく週末のレジャーにも最適です。
- 公式URL：渋谷ヒカリエ公式サイト
- 広尾病院
- 概要：多くの診療科を有する総合病院として、地域医療の中核を担っています。先進医療の導入や緊急対応も行っており、健康面での安心感を支えてくれる存在です。
- 公式URL：広尾病院公式サイト
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
プラウド代官山の最寄り駅としては、東急東横線の代官山駅が中心となり、さらに少し足を伸ばせばJR山手線や東京メトロ日比谷線が利用できる恵比寿駅、あるいは渋谷駅なども視野に入ります。ここでは主に代官山駅周辺の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：9万～13万円程度
- 駅徒歩5分以内や新築などグレードの高い物件は13万円を超えることも
- 単身赴任や若手社会人、クリエイター系の需要が高い
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：14万～20万円程度
- 駅からの距離や設備によっては20万円を超えるケースも
- カップルや少し広めの空間を好む単身者に支持
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：20万～40万円程度
- 高級住宅街としてのブランド力が反映され、物件条件次第で30万円台後半も
- 都心アクセスと洗練された街並みを重視するファミリー層が安定的な需要を支える
代官山エリアは渋谷や恵比寿ほど賑やかさはないものの、その分落ち着いた雰囲気と高級感が相まって家賃相場は全体的に高めです。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建を購入する場合にも、代官山は都内でも特にブランド力の高いエリアの一つ。以下は代官山駅周辺での中古物件価格の目安です。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：120万～180万円程度
- 例）40㎡なら4,800万～7,200万円前後
- 駅近・高層階・眺望良好な物件ではさらに上乗せも珍しくない
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：100万～150万円程度
- 例）40㎡なら4,000万～6,000万円程度
- 築年数や共用施設の内容によって幅が大きい
- 築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：150万～200万円以上
- 優れたセキュリティや共用施設、眺望などが価格を押し上げる要因に
- 投資家や富裕層からの需要が強く、リセールバリューが期待できる
代官山は恵比寿や渋谷と同様、都心の一等地に近いことから地価や物件価値が高止まりしやすく、中古市場でも比較的高値がつきやすい傾向が続いています。
6. 最寄り駅の乗降者数
代官山駅（東急東横線）はJR山手線の渋谷駅から一駅ということもあり、朝夕のラッシュ時間帯を中心に多くの利用者が行き交います。ただし渋谷や恵比寿ほどの大規模ターミナル駅ではないため、駅構内の規模や混雑度はやや小さい印象です。
- 代官山駅（東急東横線）
- 一日平均乗降人員は約2万～3万人前後
- 朝夕のラッシュ時には都心方面へ向かう通勤客が中心
- 地元で働くビジネスパーソンだけでなく、ショッピングや観光目的の若者・観光客も利用
駅の規模はコンパクトながら、個性的な飲食店や商業施設が周辺に多いことから、一日を通じて一定の人が利用しているのが特徴と言えます。
7. まとめ
鉢山町3-26に建つプラウド代官山は、世界的なセレブ感漂う代官山エリアの魅力を存分に活かした高級感あふれる建物です。都心各所へのアクセスは抜群でありながら、大通りの喧騒や雑踏とは一定の距離を保つことで、落ち着いた住環境を手に入れられるのが大きな特長となっています。
周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、ファミリーレストラン、100円ショップなど日常生活を支える店舗が多数存在し、大型商業施設や総合病院も近場に揃っているため、生活上の不便を感じにくいでしょう。洗練された文化の薫りを身近に感じられると同時に、緑や自然にも近い環境は、忙しい都市生活の中でも心身をリフレッシュする時間を確保しやすい条件と言えます。
賃貸物件や中古物件の相場は高めではありますが、都心型ライフスタイルの質やブランド力を考慮すれば、その価値は十分納得できる水準。今後の再開発やインフラ整備次第では、資産価値がさらに高まる可能性も秘めています。デザイン性や快適性、利便性のいずれも妥協せず暮らしたい方にとって、プラウド代官山は検討する価値が大いにある物件ではないでしょうか。
