銀座エリアの華やかさと、築地や東銀座周辺の下町情緒が交錯する中央区。ここには老舗の店舗や有名デパートが集まり、世界的な観光地としても賑わっています。そんな街の中心近くで、商業地としての利便性と落ち着きのある住環境を両立させた物件がライオンズ東銀座レジデンスです。食や文化、ファッションなど多様な魅力を日常的に楽しめる一方、ビジネス街へも短時間でアクセス可能という理想的な条件が揃った本物件について、立地や周辺環境、さらには最寄り駅周辺の家賃相場や中古物件相場、乗降者数などをわかりやすく解説していきます。
1. 銀座エリアと東銀座周辺の特長
1-1. 伝統と最新トレンドが融合した街
銀座といえば、高級ブランド店や百貨店が並ぶ高級商業地として海外からの観光客にも広く知られた場所です。一方で、古くからある老舗の料理店や和菓子店、芸術に関する施設なども点在し、歴史ある町並みを感じられるのが魅力です。周辺には築地市場の名残を活かした飲食店や築地本願寺などの名所もあり、都内でも特に多彩なカルチャーを満喫できるエリアとなっています。
1-2. 交通網の充実
銀座駅や東銀座駅、築地駅など、多くの東京メトロ線や都営地下鉄線が乗り入れるため、都内各所へのアクセスが非常に良好です。東京駅や有楽町駅へも至近のため、新幹線やJR各線への乗り換えが容易で、出張や国内旅行にも便利なのが特長です。空港リムジンバスなども充実しているため、空港までの移動時間を短縮できるなど、ビジネスパーソンにとって理想的なロケーションと言えます。
1-3. ライフスタイルの幅が広がる
百貨店や高級ブランドだけでなく、カジュアルなファッションや最新のグルメ、スイーツ店が競い合うように存在するため、買い物や外食のバリエーションが極めて豊富です。少し足を伸ばせば、築地市場跡地周辺や月島エリアなど下町の風情が感じられる地域も近く、休日の過ごし方も多彩。歴史や文化、モダンなショッピングが同居するエリアならではの魅力を存分に味わうことができます。
2. ライオンズ東銀座レジデンスの立地と周辺環境
2-1. 駅からの程よい距離で静穏を確保
ライオンズ東銀座レジデンスは、銀座や築地といった繁華街のすぐ近くにありながら、メインストリートから一歩離れた落ち着きのある場所に位置しているため、都心部独特の騒音や雑踏から距離を置けるのが魅力です。お店やオフィスの多いエリアに近いため、夜遅くまで街が明るく、女性や子ども連れのファミリーにも安心できる環境です。
2-2. 生活利便施設が豊富
銀座や築地方面を含め、周辺には数多くのスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に不自由しません。さらに、医療機関や区役所の出張所なども近場に多数あり、急病時や行政手続きの際にも手間がかからないのが利点です。飲食店に関しては、カフェから高級レストランまで幅広く選べるため、外食が好きな方には堪えられない環境と言えるでしょう。
2-3. 文化的・芸術的スポットへのアクセス
築地本願寺や歌舞伎座、銀座の画廊・美術館など、文化や芸術に触れられるスポットが数多く点在しており、朝夕の散歩や休日のレジャーとして楽しむことができます。特に銀座エリアでは国内外の名門ブランドの旗艦店やギャラリーが密集しており、芸術やファッション、グルメなど、刺激に満ちた生活を送るのにうってつけのエリアです。
3. 周辺のおすすめ施設5選
以下では、ライオンズ東銀座レジデンス周辺にある実在する施設から、住まいの快適さを高めてくれる5つを厳選し、それぞれの概要と公式URLをご案内します。
- ガスト 築地店
- 概要：ファミリーレストランとして、和洋折衷の多彩なメニューを提供しており、朝食から深夜まで気軽に利用できます。家族連れや一人でのランチ、友人との食事まで幅広いニーズに応えてくれる存在です。
- 公式URL：ガスト公式サイト
- セブン-イレブン 築地駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、飲食物や日用品だけでなくATMやコピー機などのサービスも充実。急な買い物や小腹が空いたときなどに重宝し、忙しい日常を支えてくれます。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- キャンドゥ イトーヨーカドー木場店
- 概要：100円ショップの大手として、キッチン用品や掃除用品、文房具など、多岐にわたるアイテムをリーズナブルに購入可能。ちょっとした収納グッズや消耗品の買い足しに重宝します。
- 公式URL：キャンドゥ公式サイト
- 銀座三越
- 概要：老舗百貨店として、ハイブランドのファッションやコスメ、グルメなど多種多様な店舗が集結。地下フロアの食品売場は高品質な食材やスイーツが充実しており、グルメ好きにはたまらないスポットです。
- 公式URL：銀座三越公式サイト
- 聖路加国際病院
- 概要：築地エリアに立地する総合病院で、多数の診療科と先進医療を導入。もしものときや定期健診の際に頼りになる医療体制が整っており、周辺住民の健康をサポートしています。
- 公式URL：聖路加国際病院公式サイト
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
ライオンズ東銀座レジデンスの最寄り駅としては、東京メトロ日比谷線・都営浅草線が乗り入れる東銀座駅や、東京メトロ有楽町線の新富町駅、さらにJR有楽町駅や東京駅なども考慮できる立地です。ここでは主に東銀座駅・新富町駅周辺の相場をまとめます。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：8万～12万円程度
- 駅徒歩5分以内や築浅では12万円を超えるケースも
- 単身赴任や若い社会人など、ビジネス寄りの需要が高いエリア
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：13万～18万円程度
- 駅に近く、設備が充実した物件では20万円近くまで上がる場合も
- カップルや広めを希望する単身者に支持
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：18万～35万円程度
- 銀座・築地エリアのブランド力と利便性から、相場は都内でもやや高め
- 交通アクセスとショッピングの利便性を重視するファミリー層が需要を下支え
ビジネス街や高級商業地に近いことから家賃は都内でも上位の水準となりますが、その分通勤時間の短縮や日常の快適さを享受できる点が大きな魅力といえます。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建の購入を検討する際にも、東銀座や新富町周辺は地価が高止まりしやすいエリアとして知られています。再開発プロジェクトなども控えており、投資先としても注目されるケースが多いのが特長です。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：110万～170万円程度
- 例）40㎡なら4,400万～6,800万円前後
- 眺望や設備、タワーマンションかどうかで価格に大きな差が出る
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：90万～130万円程度
- 例）40㎡なら3,600万～5,200万円前後
- 築年数やメンテナンス状況、共用施設の充実度によって上下
- 築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：140万～200万円以上になることも
- 管理体制やセキュリティ、広さ、階数、眺望が価格を押し上げる要因
- 銀座エリアのブランド性を反映し、高値での取引が続く
このように、都心の真ん中である銀座・築地近隣は、高いブランド力と将来的な価値の安定を背景に、中古市場でも底堅い需要が見られるのが特徴です。
6. 最寄り駅の乗降者数
東銀座駅や新富町駅は、日比谷線や都営浅草線、東京メトロ有楽町線といった路線が利用される拠点駅です。オフィス街や商業地へのアクセスが良好なことから、朝夕のラッシュ時には多くのビジネスパーソンが行き交います。
- 東銀座駅（東京メトロ日比谷線・都営浅草線）
- 一日平均乗降人員は各路線合わせて数万人規模
- 歌舞伎座や銀座のショッピング街が至近のため、観光客や買い物客の利用も多い
- 平日朝夕の通勤客に加え、週末のレジャー客も一定数存在
- 新富町駅（東京メトロ有楽町線）
- 一日平均乗降人員は約3万～5万人前後
- 築地や銀座、八丁堀などへのアクセスの要所となる駅
- 周辺オフィスへの通勤客や、観光客で週末にはやや賑わいを見せる
オフィスワーカーと観光客が混在するため、時間帯によって利用者層が変化する駅と言えるでしょう。
7. まとめ
鉢山町3-26に建つライオンズ東銀座レジデンスは、銀座や築地の多面的な魅力を活かした都心生活を望む方にとって、非常に魅力的な存在となるでしょう。洗練された商業施設やグルメスポットが周囲に広がり、快適なショッピングや外食が日常の一部となるうえ、通勤や通学にも優れたアクセスを誇っています。
更に、築地や下町情緒を感じるエリアが徒歩圏内にあり、大規模再開発による新たな商業エリアや交通インフラの整備も期待できます。賃貸・中古ともに家賃や販売価格は都内上位の水準とはいえ、ブランド力と将来的な資産価値を考慮すれば、検討する価値は十分にあると言えるでしょう。
都心の豊富なサービスと、伝統的な文化・芸術に彩られた生活環境を両立させたい方にこそ、ライオンズ東銀座レジデンスは多くの可能性をもたらしてくれます。歴史ある銀座エリアでの新しい暮らしを、この物件を通じてぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
