ブリリアタワー品川シーサイドは、品川区に位置する注目度の高い高層マンションです。近年再開発が進んでいるエリアとして知られる品川シーサイドは、新旧の魅力をあわせ持つ洗練された街並みが特徴的で、商業施設やオフィスビルが立ち並ぶ一方、少し離れれば閑静な住宅街や緑豊かな公園も多く、暮らしやすい環境が整っています。都心からのアクセスも良好で、多路線を利用できるメリットがあるため、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い世代に支持されているエリアです。
以下では、ブリリアタワー品川シーサイドの立地や周辺環境の魅力、さらに最寄り駅である品川シーサイド駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000文字のボリュームで詳しく解説していきます。併せて、周辺施設もピックアップし、その概要を紹介します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■１．立地の特徴
◇利便性の高さと湾岸エリアの開放感
ブリリアタワー品川シーサイドは、東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅を最寄りとしています。りんかい線は新木場駅や大崎駅に直結し、JR山手線や埼京線、東京メトロ有楽町線などへの乗り換えがスムーズです。新宿・渋谷・池袋方面や羽田空港へのアクセスもしやすく、ビジネスパーソンにとって時間を無駄にしない交通利便性が魅力となっています。
また、品川シーサイドエリアはオフィスビルや商業施設が次々に開発されており、駅周辺は近代的な高層建築が目立ちます。一方で、海岸線方面へ足を伸ばすと東京湾が近く、開放感あふれるウォーターフロントの景観を楽しむことも可能です。
◇都心から近いのに落ち着いた街並み
品川駅周辺のような大規模な喧騒からは少し離れており、日中はオフィスワーカーの往来が多いものの、夜間は比較的落ち着いた街並みが広がります。大通りから一歩入ると、住宅街の穏やかな空気感が感じられ、暮らしのオンとオフを切り替えやすい環境です。
近隣にはスーパーやドラッグストア、カフェなどが揃っているため、日常生活の利便性も十分確保されています。
◇再開発の恩恵でますます便利に
品川シーサイドエリアはこれまでにも複数の大規模再開発が行われてきましたが、今後もさらなる発展が見込まれています。周辺には大手企業のオフィスが進出しており、商業施設や飲食店の新規出店も相次いでいます。こうした環境は日常のショッピングや外食を充実させるだけでなく、資産価値の観点からも魅力の一つと言えます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■２．周辺環境の魅力
◇ビジネスと暮らしの融合
オフィスエリアとして機能する品川シーサイドには、大手企業のビルが林立し、通勤時間帯は多くの人で賑わいます。一方で高層マンションも多く供給されているため、ビジネスパーソンが居住地として選ぶケースが増えています。通勤時間を短縮できるうえ、駅周辺ですべての用事を済ませられる利便性が評価されているからです。
◇商業施設・グルメスポットの充実
駅周辺にはイオンモールをはじめとしたショッピングセンターや飲食店が充実しています。日常の買い物はもちろん、ファミリー向けのアミューズメント施設やカフェ、レストランまで幅広く揃っており、休日に遠出しなくてもバラエティ豊かな楽しみ方ができます。また、ビジネス街として発展した背景もあるため、仕事帰りに気軽に立ち寄れるバーやレストランも数多く存在しています。
◇海や公園へのアクセス
少し足を伸ばせば東京湾岸エリアに到達し、レインボーブリッジやお台場方面の夜景を楽しむことも可能です。また、近隣には大井ふ頭中央海浜公園など広大な公園があり、ジョギングや散歩などリフレッシュに適したスポットが揃っています。都市生活の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境は、都内では貴重な存在と言えます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■３．最寄り駅（品川シーサイド駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
ブリリアタワー品川シーサイドの最寄り駅である品川シーサイド駅周辺は、近年タワーマンションや大型集合住宅が増加しているエリアです。りんかい線沿線は通勤アクセスの良さから人気が高まり、家賃相場も安定的に推移しています。以下は間取り別の目安となる相場です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：10万～12万円前後
駅からの徒歩圏内の物件は利便性の高さを評価され、都心部と比べても遜色ない賃料水準にあります。築年数や階数によって上下しますが、オートロックや防犯カメラ完備など設備が充実している物件ほど上限近い設定が多いです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：14万～17万円前後
ビジネスパーソン同士や共働きカップルに人気のエリアで、駅周辺にはタワーマンションから中層マンションまで幅広い選択肢があります。キッチンやリビングの広さにこだわる層が多いため、物件の築浅度や設備仕様によって家賃幅が大きく変動します。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：18万～25万円前後
交通利便性の高さはファミリー層にも見逃せないポイントであり、タワーマンションなどのハイグレード物件はさらに高額になる場合もあります。共用施設にキッズルームやコンシェルジュサービスが付いている物件は、より高水準の賃料設定が一般的です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■４．最寄り駅（品川シーサイド駅）周辺の中古物件の価格相場
品川シーサイド駅周辺の中古マンション価格は、都心へのアクセスと湾岸エリアの将来性を評価され、上昇傾向にあります。大崎や品川駅にも近く、周辺のオフィス需要が高まっていることも市場を押し上げる要因の一つです。以下はおおよその価格帯です。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：4,000万～6,000万円前後
・2LDK：6,000万～8,000万円前後
・3LDK以上：8,000万～1億2,000万円超
タワーマンションやブランド力のあるデベロッパー物件は高額になる傾向がありますが、資産性の高さや充実した共用施設などの付加価値から人気が集まりやすいです。また、海側の眺望や高層階の希少性が価格に反映される場合が多いのも特徴です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■５．最寄り駅（品川シーサイド駅）の乗降者数
品川シーサイド駅は東京臨海高速鉄道りんかい線の途中駅ですが、新木場方面と大崎方面を結ぶ交通の要衝として、朝夕はビジネスパーソンが多く利用します。公表されている統計によれば、品川シーサイド駅の1日平均乗降者数はおおむね2万～3万人前後（年度や平日・休日により増減）とされており、品川駅や大井町駅など周辺主要駅との乗り換えを含めると、エリア全体の交通量はさらに増大しています。オフィスビルや大規模施設が集中しているため、平日と休日では利用者の層や時間帯が大きく異なるのが特徴です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■６．周辺の実在する代表的な施設（5選）
ブリリアタワー品川シーサイドの近隣エリアには、多彩な商業施設や生活利便施設が点在しており、日常の買い物や外食、医療サービスなどを身近でカバーできます。ここでは5つの施設をピックアップして紹介します。
(1) ガスト 品川シーサイド店
ファミリーレストランとして幅広い層に利用され、朝食から深夜まで豊富なメニューが楽しめます。駅からも近く、仕事帰りに立ち寄るビジネスパーソンや週末の家族連れで賑わうのが特徴です。
ガスト 品川シーサイド店
(2) セブン-イレブン 品川シーサイド駅前店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、飲料・食品・日用品などを購入できるのはもちろん、ATMや公共料金の支払いなど、生活に不可欠なサービスを提供しています。駅前にあり、利便性が非常に高い店舗です。
セブン-イレブン 品川シーサイド駅前店
(3) ダイソー イオン品川シーサイド店
リーズナブルな100円ショップとして、キッチン用品から文房具、インテリア雑貨まで幅広い商品が揃います。多種多様な商品を低価格で調達できるため、一人暮らしやファミリーを問わず重宝されています。
ダイソー イオン品川シーサイド店
(4) イオン品川シーサイドショッピングセンター
ファッションや雑貨、食品スーパー、飲食店などが一堂に会したショッピングセンターです。週末には家族連れやカップルで賑わい、映画館やアミューズメント施設があるため、一日中楽しむことができます。
イオン品川シーサイドショッピングセンター
(5) 品川シーサイドメディカルクリニック
地域医療を支えるクリニックとして、内科や皮膚科など複数の診療科を設けています。通院の負担を軽減できるよう、駅から近い立地が大きなメリットとなっています。急な体調不良や定期検診にも対応可能です。
品川シーサイドメディカルクリニック
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■７．物件の総合評価
ブリリアタワー品川シーサイドは、湾岸エリアのメリットを最大限に享受できる立地と、周辺の再開発によるさらなる価値向上が期待される物件です。駅直結や駅前というわけではないものの、徒歩圏内の品川シーサイド駅から新木場・大崎方面へ乗り換えなしで行けるため、都心部やオフィス街への通勤時間を短縮できるのは大きな魅力です。また、タワーマンションならではの充実した共用施設やセキュリティ体制が整っていることが多く、快適なアーバンライフを求める方に適しています。
さらに、駅周辺には大型商業施設が集積しているだけでなく、ファミリーレストランやコンビニ、クリニックなど日常生活をカバーする施設も充実しており、暮らしやすさという面でも優位性が高いです。将来的にも街の活性化が進む見込みがあり、資産価値を維持しやすい傾向が続くことが予想されるのもポイントです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■８．まとめ
ブリリアタワー品川シーサイドは、東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅を最寄り駅とする、湾岸エリアで注目を集めるレジデンスです。都心へのアクセスはもちろん、ビジネスオフィスや大型商業施設が駅周辺に多数集まっているため、日常の利便性や娯楽面においても満足度が高い環境が整っています。
通勤・通学の負担を軽減したい方はもちろん、湾岸部の開放感や再開発による街づくりの進化を楽しみたいという方にも魅力的です。さらに、高層マンション特有の眺望やセキュリティ面での安心感があることから、多様な層からの需要が見込まれます。
家賃相場や中古物件の価格帯はやや高めではあるものの、周辺エリアの発展や資産価値の維持という観点では安定性が期待できるでしょう。駅から少し歩けば、緑豊かな公園や湾岸部の散策スポットにもアクセスできるため、都会と自然のバランスを大切にした暮らしを求める方にとっても魅力的な選択肢となるのではないでしょうか。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■９．リンク
