ベリスタ品川戸越公園は、品川区の穏やかな住宅地として人気が高い戸越公園エリアに位置するマンションです。JRや私鉄、地下鉄など多路線が通る利便性を活かしながら、下町情緒と生活のしやすさを兼ね備えた環境が整っているのが特長といえます。また、近隣には豊かな緑や歴史的建造物などが点在し、休日の散策やショッピング、グルメを楽しむ選択肢が多彩に存在しています。本記事では、ベリスタ品川戸越公園の立地や周辺環境、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場・中古価格相場・乗降者数などを詳しく解説し、あわせて周辺にある主要施設もご紹介します。
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■１．立地の特長
◇品川区の住宅街でありながら快適な都心アクセス
品川区は、JR山手線や京浜東北線、都営浅草線など主要路線が集まる交通の要衝として知られ、戸越公園エリアもその恩恵を大いに受けています。とりわけ東急大井町線の戸越公園駅や都営浅草線の戸越駅が利用でき、五反田や大井町方面へ短時間でアクセスが可能です。そこからJRを乗り継げば新宿や渋谷、東京駅へスムーズに移動できるなど、都心勤務や休日の外出にも便利です。
◇下町情緒と新しさが調和する街並み
戸越銀座商店街など昔ながらの商店街が活気を放つ一方、新しいカフェやスイーツ店なども増えており、伝統的な下町の雰囲気と現代的な生活要素が交錯する魅力的な街です。大規模なタワーマンションやオフィスビルが林立する都心部とは異なり、人々が交流を楽しむ商店街や温かみのある雰囲気があり、ゆったりとした生活リズムを求める方々にも人気を博しています。
◇生活利便性と環境の両立
戸越公園周辺には、品川区の整備された公園や公共施設が点在し、子どもから高齢者まで幅広い層が過ごしやすい環境となっています。教育施設や医療機関、スーパーマーケット、飲食店などがバランス良く配置されており、日々の生活における不便が少ないのが特長と言えます。さらに、電車やバス、自転車など移動手段も多様で、駅前を中心に商業エリアがコンパクトにまとまっているため、買い物や外食にも苦労しないでしょう。
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■２．周辺環境の魅力
◇豊富な商店街と多彩なグルメスポット
戸越エリアといえば「戸越銀座商店街」が有名ですが、他にも大小の商店街やローカルな飲食店、オシャレなカフェなどが多く点在し、散策するだけでも新たな発見に満ちています。季節のイベントやセール、各種フェアなどが定期的に開催されるため、地元住民はもちろん、近隣エリアから訪れる人も少なくありません。こうした商店街文化は、物件周辺での暮らしをより楽しく、地域に溶け込みやすいものにしてくれます。
◇医療・子育て環境の充実
品川区は子育て支援や医療体制に力を入れている自治体として、区内全域で子育て関連の施設やイベントを積極的に展開しています。戸越公園周辺にも保育園や幼稚園、小中学校があるほか、総合病院や各種クリニックが点在し、家族のライフステージに合わせたサポートが受けやすい環境が整っています。病院が充実しているため、急病時や専門的な治療が必要なときでも安心感が高いです。
◇自然や文化スポットとの距離感
品川区には運河や緑道、公園など自然を身近に感じる場所が意外と多く、戸越公園や大井町方面へ行けば広々とした緑地や川沿いの遊歩道などが楽しめます。春には桜並木が美しく、夏には地域の祭り、秋には落ち葉の風情、冬にはイルミネーションなど四季折々の表情を感じられる環境が魅力です。また、歴史あるお寺や神社、文化施設も散在しており、休日の散歩コースに変化をもたらしてくれます。
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■３．最寄り駅（戸越公園駅など）の賃貸物件の家賃相場
ベリスタ品川戸越公園にとって主要アクセスとしては東急大井町線の戸越公園駅が挙げられますが、少し足を伸ばせば都営浅草線の戸越駅やJR山手線の大崎駅なども利用可能となります。戸越エリアは都心に近いながら下町情緒を残す住宅地として根強い人気があり、賃貸相場は都内平均並みかやや高めの水準を推移しています。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～10万円前後
駅からの距離や築年数、設備内容に応じて上下しますが、単身ビジネスパーソンや学生などの需要が安定していることから、この価格帯でも成約が続きやすいです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：11万～15万円前後
共働き世帯にとって主要ターミナル駅へのアクセスが良好であることは大きな魅力です。物件によってはバルコニーの広さやセキュリティ設備に応じて家賃が上乗せされることもあります。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
家族の通勤・通学に加え、教育・医療インフラの充実が評価され、ファミリー層からの需要が高いです。駅近で広めの専有面積をもつマンションやタワーマンションなどでは、相場よりやや高い設定となる傾向があります。
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■４．最寄り駅（戸越公園駅など）周辺の中古物件の価格相場
戸越公園駅周辺は、JR大崎駅や大井町駅、新幹線も通る品川駅など主要なターミナルへの連結がしやすく、生活利便性が高い地域として注目が集まっています。こうした背景から中古マンション価格も比較的高めに安定しています。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,500万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
駅距離の近さ、築年数、管理組合の体制、階数・眺望など多くの要素が価格に反映されます。都心部へ直通可能な地域である点や品川区の取り組みによる人気が相まって、特に築浅やブランド系マンションの価格は上昇傾向となっています。
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■５．最寄り駅（戸越公園駅など）の乗降者数
東急大井町線の戸越公園駅は大崎や五反田方面への乗り換えを可能にする路線であり、沿線には住宅街や学校などが点在します。公表されている東急電鉄の統計によれば、戸越公園駅の1日平均乗降者数は2万～3万人程度（平日・休日で変動）とされています。大きなビジネス街があるわけではありませんが、地元住民の通勤通学や商店街利用が中心で、朝夕のラッシュ時を中心に多くの人が利用しています。駅周辺の再開発計画も進行しており、今後さらなる利用増が見込まれます。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
ベリスタ品川戸越公園の周辺には、多様な施設が集まっており、日常生活から娯楽まであらゆるニーズに対応しています。ここでは代表的な施設を5つピックアップして紹介します。
(1) ガスト 戸越公園店（ファミリーレストラン）
朝食からディナーまで幅広いメニューをリーズナブルに楽しめるチェーン店です。家族連れや学生、ビジネスパーソンなどさまざまな客層が気軽に利用できるため、地元住民の憩いの場にもなっています。
ガスト 戸越公園店
(2) セブン-イレブン 品川戸越5丁目店（コンビニ）
24時間営業で食料品から日用品、ATMなどのサービスを取り扱い、地域住民や通勤客の緊急時の買い物にも対応可能です。駅からのアクセスも良好で、出勤前や帰宅時に立ち寄りやすいのが特長です。
セブン-イレブン 品川戸越5丁目店
(3) ダイソー 戸越銀座店（100円ショップ）
キッチン用品、清掃用具、文房具など多岐にわたる商品を取り揃える店舗です。駅近くの商店街に位置し、地元の人々の日常買い物をサポートする頼れる存在となっています。
ダイソー 戸越銀座店
(4) 戸越銀座商店街（ショッピングセンターに近い存在）
都内でも有名な全長約1.3kmにわたる商店街で、食材店や惣菜屋、カフェ、雑貨店など多彩な店舗が軒を連ねます。人情味あふれる雰囲気と地元民が集うコミュニティスペースとして多くの来街者で賑わっています。
戸越銀座商店街
(5) 荏原病院（病院）
多くの診療科を有する総合病院として、地域の医療拠点を担っています。幅広い専門診療や救急対応を行い、子どもから高齢者まで安心して利用できる医療サービスを提供しています。
荏原病院
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■７．物件の総合評価
ベリスタ品川戸越公園は、落ち着いた住環境と都心アクセスの良さ、そして商店街の賑わいを同時に享受できる戸越公園エリアに建つマンションとして、多彩な層から注目されるポテンシャルを持っています。東急大井町線の戸越公園駅から品川や大井町、五反田方面へスピーディにアクセスでき、新幹線や山手線、りんかい線など多路線に乗り換えが可能なため、通勤・通学はもちろんレジャーにも便利です。
周辺には戸越銀座商店街をはじめとしたショッピングスポットや飲食店、公共施設が揃っており、普段の買い物から外食、医療・教育まで網羅できる安心感があります。マンション自体も、デベロッパーブランドが提供するグレードや設備による快適性が期待でき、都心部と郊外との両方の魅力を程よく享受したい方にとって好条件と言えるでしょう。
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■８．まとめ
ベリスタ品川戸越公園は、下町の雰囲気と新しい商業施設や暮らしの利便性が融合する戸越公園エリアにあり、駅からの距離や公共インフラの充実度、日常の買い物やグルメ環境を含め、さまざまな要望を満たす住まいを提供しています。さらに、東急大井町線を活用して品川や大崎、大井町、五反田などターミナル駅へ軽快にアクセスできるという交通面での強みは、都内でのアクティブなライフスタイルを希望する方には大きな魅力です。
賃貸・中古市場においては安定した需要と価格帯を維持しており、将来的に売却や投資を考える際にも比較的有利な条件となりやすい地域です。商店街や飲食店、医療施設、学校などが徒歩圏内にあるため、ライフステージを問わず快適に暮らせる環境が整っているのも特筆すべき点です。快適な都市生活を求める方は、ベリスタ品川戸越公園を候補の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
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■９．リンク
