プラウド高田馬場は、新宿区のなかでも活気ある街として知られる高田馬場エリアに位置する分譲マンションです。早稲田大学をはじめ、多くの学校や企業が集まる文教・ビジネス地区の一角にありながら、飲食店や商業施設など日々の生活を支えるインフラが充実しているのが魅力となっています。さらにJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線など、複数の路線が交差するターミナルである高田馬場駅を利用することで、都内各所へのアクセスがスムーズに行える点も大きな特徴です。ここでは、プラウド高田馬場が建つ高田馬場エリアの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古相場、駅の乗降者数などを詳細にまとめました。さらに、マンション周辺にある施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。都心の利便性を享受しながらも快適な住まいを探している方は、ぜひ参考にしてみてください。
【1．プラウド高田馬場の立地と高田馬場エリアの特徴】
1-1．高田馬場エリアの魅力
高田馬場といえば、多くの大学や専門学校が集まる学生の街というイメージを抱く方も多いかもしれません。実際、早稲田大学をはじめ複数の教育機関が周辺に点在しており、若い学生たちの活気にあふれるエリアとなっています。同時にビジネスパーソン向けのオフィスや商業施設も充実しており、幅広い世代が居住や活動の拠点としやすい環境が整えられています。
さらに、駅前には飲食店が軒を連ねているほか、スーパーマーケットやドラッグストアなど日々の暮らしを支える店舗も多く、一人暮らしからファミリーまで暮らしやすいと評判です。大通りから奥に入ると閑静な住宅街が広がっており、都心らしい賑わいと静かな居住空間を両立できる希少なエリアと言えるでしょう。
1-2．プラウド高田馬場の立地メリット
プラウド高田馬場は、駅から一定の距離を保ちながらも生活利便施設が徒歩圏内に揃う位置にあり、通勤通学のしやすさと落ち着いた住環境を同時に享受することが可能です。マンションはスタイリッシュな外観と、共用部の洗練されたデザインが魅力となっており、来訪者にも上質な印象を与えてくれます。また、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面にも配慮されているため、都心での暮らしをより安心して楽しめるのがポイントです。
1-3．教育・医療・行政サービスの充実
高田馬場周辺には、学校や専門学校だけでなく、病院やクリニック、区役所の出張所などの公共施設も多く設置されています。教育の面では幼稚園や小中学校も一定数あり、子育て世代にとっても利便性が高い地域と言えます。行政サービスが整った新宿区の一角であるため、住民が利用できるサポート体制やイベント、子育て施策なども比較的充実しています。
【2．周辺環境と生活利便性】
2-1．ショッピング・グルメの多彩さ
高田馬場駅周辺は、学生やビジネスパーソンが集まる街ならではの飲食店の多さが魅力です。和洋中あらゆるジャンルのレストランやカフェ、ファストフード店などが集中しているため、外食派の方にも飽きることがありません。駅の近くには大手チェーンのスーパーやコンビニエンスストアが夜遅くまで営業しており、帰りが遅くなったときにも買い物がしやすい環境が整えられています。
2-2．公園や緑地、散策コース
高田馬場エリアはビジネス街や学生街というイメージが先行しがちですが、実は緑豊かな公園や散策コースもいくつか点在しています。例えば、戸山公園や神田川沿いなどはランニングやウォーキングのスポットとして地元住民に親しまれており、都心にいながらも自然を感じられる貴重な場所となっています。週末のリフレッシュや家族連れでのんびり過ごす際にも便利でしょう。
2-3．多世代が暮らしやすい街並み
高田馬場周辺は学生の街というだけでなく、近年ではマンション開発やリノベーション物件の増加に伴い、ファミリー世帯やシニア世代も居住するバランスの良い街へと変化しています。駅前の再開発によって、商業施設や店舗のラインナップが拡充され、幅広いニーズに応える環境がさらに整いつつある点も、将来的な価値の高さをうかがわせる要因と言えます。
【3．最寄り駅の概要】
3-1．高田馬場駅（JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線）
プラウド高田馬場からアクセスしやすいメインの駅となるのが、高田馬場駅です。JR山手線を利用すれば、池袋や新宿、渋谷、東京といった主要ターミナル駅まで乗り換えなしで移動が可能。西武新宿線では西武新宿駅や田無・所沢方面へ、東京メトロ東西線では大手町や日本橋、東葉勝田台方面など、多方面へダイレクトに行けるのが魅力です。
3-2．早稲田駅（東京メトロ東西線）
徒歩圏内にある場合、早稲田駅も日常的に利用できる可能性があります。こちらは東西線の駅であり、都心の大手町や日本橋方面へのアクセスが非常に良好です。また、早稲田大学が近いことから学生の利用が多く、駅周辺は学術・教育に関連する書店や施設が充実しています。
3-3．バス・タクシーの活用
駅以外の交通手段として、都営バスや区内循環バスも活発に運行しており、新宿駅や上野駅など、JRや私鉄と異なるルートで目的地に向かうことができます。また、タクシーも夜間を含めて通りを走っている台数が多いため、帰宅が遅くなったときや荷物が多いときにもストレスなく移動ができるでしょう。
【4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
4-1．高田馬場駅周辺の賃貸相場
高田馬場駅は山手線沿線という点、そして学生やビジネスパーソン、ファミリーまで多彩な層が集まる街という点から、賃貸需要が非常に高いエリアです。そのため家賃相場は都内でもやや高めですが、築年数や駅からの距離、設備によって大きく変動します。あくまで目安として以下を参考にしてください（駅徒歩10分前後）。
- ワンルーム・1K：月額9万円～13万円
- 1LDK：月額15万円～20万円
- 2LDK：月額20万円～30万円
- 3LDK以上：月額30万円～40万円以上
4-2．早稲田駅周辺の賃貸相場
早稲田駅周辺は学生の単身向け需要が根強く、物件のタイプや築年数によっては相場が上下しやすい傾向があります。一方でファミリー向けの大規模マンションやリノベーション物件も一定数あり、家族層にも選択肢が存在します。駅から少し離れれば落ち着いた住宅街が広がり、比較的広めの物件でも条件次第で家賃を抑えられるケースがあるでしょう。
【5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場】
5-1．高田馬場駅周辺の中古マンション相場
高田馬場駅エリアは、山手線利用と複数路線利用が可能な利便性から中古マンション市場でも需要が安定しています。駅近や築浅、ブランドマンションは当然ながら高値で取り引きされる傾向が続いています。以下はあくまで参考としての価格帯です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）：3,000万円～5,000万円
- 1LDK（30～50㎡）：4,500万円～8,000万円
- 2LDK（50～70㎡）：7,500万円～1億円前後
- 3LDK以上（80㎡～）：1億円以上
5-2．早稲田駅周辺の中古マンション相場
早稲田駅周辺も、学生需要や都心アクセスの良さから相場は比較的高止まりする傾向があります。築年数や物件の管理状態、階数、眺望などによって価格には幅が生じますが、駅近で設備が充実した物件ほど高額となりがちです。物件全体の流通は高田馬場駅周辺ほど多くないものの、希少なエリアとして一定の需要を維持していると言えるでしょう。
【6．最寄り駅の乗降者数】
6-1．高田馬場駅の乗降者数
高田馬場駅は、JR山手線と西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れる主要駅の一つです。JRだけでも1日平均約10万人以上が利用し、西武新宿線や東京メトロを合わせると1日平均でさらに多くの乗降者数に上ります。周辺には教育機関や企業オフィス、商業施設などが揃っているため、学生やビジネスパーソンを中心に朝夕のラッシュ時には混雑を見せますが、電車の本数が比較的多いことからスムーズに移動できるケースも少なくありません。
6-2．早稲田駅の乗降者数
早稲田駅（東京メトロ東西線）の利用者数は高田馬場駅ほど多くはありませんが、早稲田大学や専門学校へ通う学生が集中するため、通学時間帯の人の流れはかなり活発です。日中は比較的落ち着いているものの、学期期間中の朝夕は学生で混雑することが多いのが特徴です。
【7．周辺施設5選】
ここでは、プラウド高田馬場の周辺にある実在する施設を5つピックアップし、その概要とURLをあわせてご紹介します。日常生活や休日のお出かけに役立つスポットをぜひチェックしてみてください。
- ガスト 高田馬場駅前店
リーズナブルかつ幅広いメニューを提供するファミリーレストランとしておなじみのチェーン店です。朝食からディナーまで営業しているため、ちょっとした食事や打ち合わせ、一人利用など多彩なシーンで使いやすいのが魅力。
ガスト公式サイト - ファミリーマート 高田馬場三丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、軽食や飲料、日用品の購入はもちろん、ATMの利用や公共料金の支払いも可能です。急な買い物や夜遅い時間帯の買い出しに対応できるため、多忙な都市生活を支えてくれます。
ファミリーマート公式サイト - ダイソー 西友高田馬場店
100円ショップの大手として広く知られるチェーン店で、キッチン用品や文具、日用雑貨などをリーズナブルに取り揃えています。西友高田馬場店の中にあり、スーパーでの買い物とあわせて一度に用事を済ませられるのが便利です。
ダイソー公式サイト - BIGBOX高田馬場
高田馬場駅前にそびえる大規模ショッピング・アミューズメント施設で、書店やゲームセンター、スポーツジムなど多彩なテナントが集結しています。カジュアルなレストランやカフェもあるため、学生からファミリーまで幅広い層に親しまれているスポットです。
BIGBOX高田馬場公式サイト - 戸塚地域センター
地域住民の交流や活動の拠点となる公共施設で、会議室や多目的ホール、子育て支援スペースなどが設けられています。イベントや教室が定期的に開催されており、地域コミュニティとのつながりを築く場としても活用できます。
新宿区立戸塚地域センター公式サイト
【8．まとめとエリアの評価】
プラウド高田馬場が位置する高田馬場エリアは、JR山手線や西武新宿線、東京メトロ東西線など複数路線を利用できる交通至便な街として、多様な人々から支持を集める地域です。駅前の商業施設や飲食店はもちろん、住宅街に入れば静かで落ち着いた環境が広がるため、一人暮らしの若者からファミリー層まで幅広く対応できる懐の深さが特徴となっています。
周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどの日常生活を支える店舗が豊富にそろい、忙しい都市生活を送る方にも便利です。また、学生の街という顔を持つ一方、近年はマンション開発やリノベーション物件の増加により、ファミリーやシニア世代の居住者も増えています。これに伴い、街の表情はさらに多彩になり、さまざまな世代が共存する活気あるコミュニティが形成されつつあると言えるでしょう。
賃貸相場や中古物件価格は都心部のなかでも比較的高めですが、利便性と今後の需要を考慮すると安定的な価値を期待できるエリアとも言えます。プラウド高田馬場は、こうした高田馬場エリアの恩恵を受けながら、モダンなデザインと安心のセキュリティを兼ね備えた住まいを提供しており、都心近接の快適な暮らしを求める方にふさわしい物件と言えるでしょう。
【物件名へのリンク】
