ノブレス西馬込は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したエリアに位置する住居物件です。都内でも比較的に静かな地域として知られている大田区・西馬込エリアにあり、ビジネス街へもスムーズに移動できる交通利便性を有しています。本記事では、ノブレス西馬込の立地条件や周辺環境、さらに最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場・中古物件の価格相場・乗降者数などを具体的に紹介します。最後には関連リンクもまとめていますので、ぜひご覧ください。
1. 立地と交通アクセス
ノブレス西馬込は、東京都大田区の西馬込エリアに位置しており、最寄り駅である「西馬込駅」（都営浅草線）から徒歩圏内です。西馬込駅は都営浅草線の始発駅でもあるため、都心方面へ向かう際に座って移動できることが多く、日々の通勤通学において大きなメリットがあります。たとえば、五反田駅や大門駅、新橋駅、浅草方面への直通運転が可能で、乗り換えもスムーズです。駅前にはバス停もあり、周辺エリアの細かな移動手段にも困りません。
また、近隣の中原街道は主要幹線道路として機能し、車での移動もしやすい環境が整っています。空港利用を想定して羽田空港へアクセスする場合、京浜急行沿線の駅などへの乗り換えも比較的容易で、海外出張が多いビジネスパーソンにも利便性が高いといえます。
2. 周辺の住環境
西馬込周辺は大田区の中でも落ち着いた住宅街が広がる地域として知られており、緑豊かな公園や閑静な戸建てエリアが点在しています。近年ではマンション開発も進み、ファミリー層やシニア世帯など幅広い年代の方が生活しやすい環境が整いつつあります。スーパーやドラッグストア、小さな商店も点在しており、日々の買い物を近所で済ませられる点も魅力です。
街並みは比較的にゆったりしており、幅の広い歩道が整備された道路も多いので、ベビーカーや車いす利用の方でも移動しやすい雰囲気があります。子育てをしている世帯にとっては、通学路の安全性や公園の豊富さがポイントとなるでしょう。大田区は保育園や幼稚園・学童施設などの整備に力を入れていることでも知られており、働きながら子育てをする家庭にも適した地域です。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
西馬込駅の周辺で賃貸物件を探す場合、家賃相場は間取りや築年数によって変動しますが、大まかな目安を示すと以下のようになります。
- 1R／1K
築年数が新しめの物件であれば、相場は月額6万～8万円程度が中心です。築年数が古い物件やワンルームマンションであれば、6万円を下回るケースもあります。一人暮らしや若い社会人の方、学生の方でも比較的手の届きやすい家賃帯といえます。 - 1LDK／2DK
夫婦やカップル向けのコンパクトな間取りの場合、家賃は月額8万～12万円程度が相場となります。駅からの距離や物件のグレード次第では、もう少し高額になる場合もありますが、都心近くのエリアとしては比較的に落ち着いた賃料水準です。 - 2LDK／3LDK以上
ファミリー向けの広めの間取りは月額13万～18万円程度が中心ですが、設備の充実度や築年数、駅からの距離などにより変動幅が広くなります。ビルドイン食洗機や床暖房などの設備が整ったハイグレード物件もあり、そういった場合は20万円を超えるケースも見受けられます。
西馬込駅は都営浅草線の始発駅でありながら、都心から少し離れた落ち着きある地域という点を考慮すると、相場水準は都心部と比較してやや控えめといった印象です。一方で、利便性を確保しつつ静かに暮らしたいという方には魅力的な価格帯といえます。
4. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
近年の不動産市況において、都内の中古マンション価格は上昇傾向にあります。西馬込駅周辺でも例外ではなく、特に駅チカ物件や管理状況の良い物件は値上がりが目立ちます。一般的には以下のような価格帯が見られます。
- コンパクトマンション（1LDK～2DK程度）
築20年前後であれば2,500万円～3,500万円程度が多くみられます。リノベーション済みの物件や、管理状態の良いマンションでは、さらに高額になることがあります。 - ファミリータイプ（2LDK～3LDK）
築年数が比較的新しく、床面積が60～70㎡ほどのマンションの場合、4,000万円～5,500万円前後が相場となります。充実した共用設備（オートロックや宅配ボックスなど）が整ったマンションや高層階のお部屋は、より高値がつく傾向にあります。 - タワーマンションやハイグレード物件
西馬込エリアは大規模なタワーマンションは少ないものの、周辺区画で条件が良い物件の場合は1億円前後の物件も存在します。立地の優位性やブランド力があると価格は一段と上がります。
中古物件は築年数やリフォームの有無、そしてマンション管理状況によって相場が大きく左右されるため、希望条件に合わせて十分に検討する必要があるでしょう。
5. 最寄り駅の乗降者数
西馬込駅は都営浅草線の最西端に位置する始発駅として、多くの通勤・通学者が利用しています。日々の平均乗降者数は約4万人から5万人ほどと言われ、都心に直接アクセスできるメリットから安定した利用客数を保っています。沿線にはオフィス街や商業施設が多いため、朝の通勤ラッシュ時には混雑があるものの、始発駅のメリットを活かして座れる可能性が高い点は大きな魅力といえます。
6. 周辺にある5つの主要施設
ここではノブレス西馬込周辺に存在する、利便性や生活の質を高めると考えられる施設を5つ厳選して紹介します。日々の暮らしや休日の過ごし方の参考にしてみてください。
- ジョナサン 西馬込店
ファミリーレストランとして、幅広い世代が利用しやすいお店です。モーニングからディナーまで充実したメニューが揃っており、気軽に食事が楽しめます。仕事帰りや休日のブランチなど、さまざまなシーンで活用できるでしょう。
ジョナサン 西馬込店 - ファミリーマート 西馬込駅前店
西馬込駅からすぐ近くにあるコンビニエンスストアで、24時間いつでも利用できるためとても便利です。お弁当・飲み物だけでなく、日用品や雑誌など急ぎで必要なものを手軽に購入できます。
ファミリーマート 西馬込駅前店 - ダイソー 大田西馬込店
100円ショップとして多彩な商品が取り揃えられており、日用品や収納グッズなどがリーズナブルに手に入ります。消耗品やキッチン用品など、こまめに買い足したいものを気軽に購入できるので、生活コストの節約にも役立ちます。
ダイソー 大田西馬込店 - グランデュオ蒲田
西馬込駅からは少し距離がありますが、蒲田駅直結の大型商業施設として多くの専門店やレストランが揃っています。ファッションや雑貨、スイーツショップなども多く、休日のショッピングやランチに最適です。
グランデュオ蒲田 - 大田区立馬込中学校
地域の公立中学校として、子どもたちが通いやすい場所に立地しています。大田区では教育環境の整備に力を注いでおり、学習や部活動など幅広いサポート体制があることでも知られています。
大田区立馬込中学校
7. ノブレス西馬込のおすすめポイントまとめ
- 利便性と落ち着きの両立
始発駅である西馬込駅を利用できる交通の利便性と、静かな住宅街の住環境を兼ね備えている点は大きな魅力です。急行が停まる駅ほど混雑しない一方で、都心へのアクセスも良好であるため、ストレスの少ない毎日を過ごせるでしょう。 - 多彩な物件選択肢
周辺エリアには単身者向けからファミリー向けまで、さまざまな賃貸物件や中古マンションがあります。築年数や広さ、設備など条件を細かく調整しやすいので、理想の住まい探しが実現しやすいエリアと言えます。 - 暮らしを支える施設と環境
コンビニやスーパーなどの日常生活に欠かせない施設はもちろん、大型商業施設やファミリーレストランなど娯楽性の高い店舗も豊富です。また、区内の教育支援や子育て支援制度も整っているため、ファミリー世帯からの人気も根強く、安心して暮らしを営むことができるでしょう。 - 資産価値の安定性
西馬込駅は都心へのアクセス性や始発駅という希少性もあり、物件の資産価値が安定している傾向にあります。住み替えや売却を視野に入れる場合でも、比較的に流動性が確保されやすく、将来的なライフプランに柔軟に対応しやすいといったメリットがあります。
8. まとめ
ノブレス西馬込は、都心へのアクセスの良さと住宅地としての静けさを兼ね備えた魅力あふれる物件です。周辺には生活利便施設がそろい、家賃相場や中古物件価格も多様なニーズに応えられる水準となっています。さらに教育環境も充実しており、ファミリー層から単身者、シニアまで幅広い層にとって快適な住まいを検討しやすいエリアです。
西馬込駅の乗降者数は安定しており、これからも一定の需要が見込まれることを考慮すると、長期的に暮らしやすく資産性も期待できる点が特徴です。落ち着いた住環境と始発駅がもたらす快適な通勤環境に魅力を感じる方は、ぜひ一度現地や物件の内覧をしてみてはいかがでしょうか。
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