千代田区と文京区の境界に位置し、複数路線が乗り入れるハブ駅「飯田橋」。その駅から徒歩圏に佇む「フィシオ飯田橋」は、都市の中心にいながら落ち着きある住宅環境を備えた希少なレジデンスです。交通利便性、商業施設の充実、文教エリアの安心感など、あらゆる生活価値を凝縮した立地が、都心生活の理想を叶えてくれます。
本記事では、フィシオ飯田橋の立地と魅力、周辺環境、最寄り駅「飯田橋駅」の賃貸・中古相場、乗降者数の最新データを詳しくご紹介します。加えて、周辺にある便利な実在施設も紹介していますので、暮らしのイメージをより具体的に描いていただけます。
1．フィシオ飯田橋の立地と利便性
フィシオ飯田橋は、東京都文京区後楽2丁目に立地しています。JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線と5路線が利用できる「飯田橋駅」から徒歩6分という、非常に高い交通利便性を誇ります。
この物件の周辺は、都心でありながらも教育機関や神社仏閣、公園などが点在し、どこか穏やかさが残る環境が魅力です。東京ドームシティや神楽坂も徒歩圏で、休日のレジャーやグルメも充実。オフィスワーカーだけでなく、ファミリーやシニア層にも選ばれる理由がこの街にはあります。
また、物件の前面道路は交通量も控えめで、騒音が少なく、都市の中でも落ち着いた住まいを求める方にぴったりの環境です。
2．周辺環境と生活利便性
飯田橋周辺は、大型のショッピング施設から歴史ある商店街まで多彩な生活インフラが揃う便利な街です。特に、駅西側に広がる「神楽坂エリア」は、石畳の道に料亭やカフェが立ち並び、落ち着いた大人の街として知られています。
また、病院や教育機関も充実しており、東京歯科大学病院やJCHO東京新宿メディカルセンターなどの医療施設に加え、名門私立学校や大学のキャンパスも徒歩圏にあります。都心ならではの高い教育・医療レベルを享受できることは、資産性や居住満足度の高さにつながります。
さらに、緑に触れられるスポットも多く、小石川後楽園や外濠公園は自然を感じながらリラックスできる貴重な都市のオアシスです。
3．飯田橋駅の賃貸物件家賃相場
飯田橋エリアは都心5区の一角であり、交通の利便性・生活環境・文教エリアという特性から、賃料は高水準ですが、設備・環境の充実度を考慮すれば十分に納得できる相場です。
以下は、飯田橋駅から徒歩10分圏内における一般的な賃貸相場の目安です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額11万円～14万円
単身者向けが多く、築浅・駅近の物件は12万円台が中心です。 - 1LDK（30～45㎡）
月額15万円～20万円
カップルや在宅ワーカーに人気。利便性を考慮するとコストパフォーマンスは高めです。 - 2LDK（50～65㎡）
月額22万円～28万円
ファミリー層や法人契約の需要が高く、セキュリティや設備も重視される傾向にあります。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額30万円～40万円
供給は少なめながらも、広さと立地の希少性から一定の需要を維持しています。
飯田橋周辺は、高水準な暮らしを求める層から安定した人気を保ち続けており、賃貸市場も堅調です。
4．中古物件の価格相場
飯田橋駅周辺の中古マンション価格は、山手線内側という立地と、文教エリアとしてのブランド力が評価されており、年々上昇傾向にあります。
- 築10年未満の物件
1㎡あたり：約120万円～160万円
ブランドマンションやタワー型の物件は更に高額で推移することもあります。 - 築10～20年の物件
1㎡あたり：約90万円～130万円
維持管理状態やリノベーションの有無によって価格に幅があります。 - 築20年以上の物件
1㎡あたり：約70万円～100万円
利便性の高い立地ゆえに築年数が経っても資産価値は安定しています。
フィシオ飯田橋のように都心の閑静な住宅街に立つ築浅物件は、長期的に見ても高い資産価値が維持されやすい点が大きな魅力です。
5．飯田橋駅の乗降者数
飯田橋駅はJR中央・総武線と4路線の地下鉄が交差するターミナル駅として、都内でもトップクラスの利便性を誇ります。
- 飯田橋駅（全路線合計）
1日平均乗降者数：約340,000人（2023年度）
各方面からの通勤通学需要に加え、神楽坂・水道橋・後楽園といった観光や商業地にも囲まれていることから、平日・休日問わず高い利用率を維持しています。
6．周辺の実在する便利な施設5選
① ガスト 飯田橋店（ファミリーレストラン）
飯田橋駅から徒歩3分。リーズナブルな価格で和洋中のメニューを楽しめる、学生からビジネスマンまで幅広く利用されるレストラン。
ガスト 飯田橋店
② セブン-イレブン 文京後楽2丁目店（コンビニ）
24時間営業。ATM・コピー機・公共料金支払いなど、多機能で利便性の高いコンビニ。物件からも徒歩数分で利用可能。
セブン-イレブン 文京後楽2丁目店
③ キャンドゥ 飯田橋ラムラ店（100円ショップ）
駅直結のショッピング施設「飯田橋ラムラ」内にある100円ショップ。品ぞろえが豊富で、日用品・雑貨・文房具まで幅広く対応。
キャンドゥ 飯田橋ラムラ店
④ JCHO東京新宿メディカルセンター（病院）
内科・外科・整形外科などを備えた総合病院。地域の中核医療機関として高い信頼を集めており、いざという時も安心です。
JCHO東京新宿メディカルセンター
⑤ 文京区立第三中学校（中学校）
地域からの評価も高い公立中学校。学習環境・生活指導共に充実しており、ファミリー世帯にも安心の教育環境。
文京区立第三中学校
7．まとめ
フィシオ飯田橋は、東京の中心ともいえる飯田橋エリアに位置しながら、静けさと落ち着きを備えた希少な都市型レジデンスです。通勤・通学・買い物・医療・教育のすべてが身近に揃い、利便性と安心感のある暮らしを実現できます。
多路線利用可能な駅近立地、整った生活インフラ、教育・医療水準の高さ、自然環境の潤いまで兼ね備えたこの物件は、都市生活をストレスなく、そして豊かに過ごしたい方にとって理想的な住まいといえるでしょう。
