東京・世田谷区の中でも、住みやすさと利便性を両立した街として人気を誇る経堂エリアに建つ「ザ・パークハウス経堂プレイス」。緑豊かで落ち着いた住宅地にありながら、駅前には商業施設や飲食店が集積し、生活のしやすさと住環境の良さが高く評価されています。三菱地所レジデンスが手がけたブランドマンション「ザ・パークハウス」シリーズの一つであるこの物件は、快適な住空間と優れた資産性を備えています。
本記事では、ザ・パークハウス経堂プレイスの立地、周辺環境、最寄り駅である小田急線・経堂駅の賃貸相場や中古物件価格、駅の利用者数、さらに暮らしに役立つ周辺施設5選もあわせてご紹介します。
1．ザ・パークハウス経堂プレイスの立地と利便性
ザ・パークハウス経堂プレイスは、東京都世田谷区宮坂三丁目に位置しています。最寄り駅の小田急小田原線「経堂駅」からは徒歩わずか4分という駅近物件で、都心へのアクセスも抜群です。小田急線で新宿へは直通で約15分、渋谷や表参道方面へも乗り換え1回で快適に移動できます。
周辺は落ち着いた住宅街でありながら、経堂駅前には商業施設「経堂コルティ」や、地元密着型の商店街「すずらん通り商店街」が広がり、買い物や外食にも便利。都市的な便利さと、世田谷らしい穏やかな雰囲気が融合したエリアに位置する点が、本物件の大きな魅力です。
2．周辺環境と暮らしやすさ
経堂は、緑豊かで静かな住環境が広がる世田谷区らしいエリアでありながら、駅前を中心に商業施設や教育施設、病院などが充実しています。単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気があり、治安の良さや子育て環境の整備も高く評価されています。
また、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、ベーカリーやカフェなどが点在し、生活の利便性は非常に高いです。さらに、砧公園や馬事公苑など大型の自然スポットも自転車圏内にあり、週末には自然に癒されるライフスタイルを実現できます。
文教エリアとしても知られる世田谷区は、教育機関の充実も特徴のひとつ。公立学校の評判もよく、周辺には私立校や国立大学付属校なども点在しています。
3．経堂駅周辺の賃貸物件家賃相場
経堂駅周辺の家賃相場は、都心と比べてやや落ち着いており、設備や築年数に対してバランスの取れた価格帯が魅力です。以下は、経堂駅徒歩10分圏内での賃貸相場の目安です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額8.5万円～11.5万円
学生や単身者向け物件が多く、駅近・築浅であれば10万円前後が中心。 - 1LDK（30～45㎡）
月額12万円～16万円
カップルやテレワークに適した広さで、需要が高いカテゴリー。 - 2LDK（50～65㎡）
月額17万円～23万円
子育てファミリーや二人暮らしにも対応可能な広さ。築浅物件は20万円超も。 - 3LDK以上（65㎡～）
月額22万円～30万円
供給は限られるが、ファミリー層からの人気が高く、競争率も高め。
経堂駅周辺は「静かな環境＋駅前利便性」という理想的な条件が揃っているため、賃貸市場は安定して高い水準を維持しています。
4．経堂駅の中古物件価格相場
中古マンション市場においても、経堂駅周辺は人気が高く、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。特に築浅やブランドマンションは需要が高く、価格は上昇傾向にあります。
- 築10年未満
1㎡あたり：約100万円〜130万円
立地やグレードによっては1㎡140万円台もあり。 - 築10～20年
1㎡あたり：約80万円〜110万円
リノベーション済み物件や管理状態の良好なマンションが高値で推移。 - 築20年以上
1㎡あたり：約60万円〜85万円
広さに対してお得感のある物件も多く、人気が根強いゾーン。
ザ・パークハウス経堂プレイスのようなブランドシリーズは、中古市場でも高く評価されるため、将来的な資産形成を考える方にもおすすめできます。
5．経堂駅の乗降者数
- 経堂駅（小田急小田原線）
1日平均乗降者数：約58,000人（2023年度実績）
経堂駅は、急行・準急も停車する利便性の高い駅であり、通勤・通学の乗降客が多いことが特徴です。大学や専門学校が点在するため、学生利用者も多く、駅周辺はいつも活気にあふれています。
6．実在する周辺施設5選
① ガスト 経堂駅前店（ファミリーレストラン）
経堂駅北口すぐの便利な立地。リーズナブルで幅広いメニューが魅力で、ファミリー層から学生まで利用者が多い。
ガスト 経堂駅前店
② ファミリーマート 経堂すずらん通り店（コンビニ）
駅から物件までの道中にある便利なコンビニ。ATM・宅配便・各種支払いにも対応。
ファミリーマート 経堂すずらん通り店
③ キャンドゥ 経堂コルティ店（100円ショップ）
駅直結の経堂コルティ2階にある100円ショップ。日用品や雑貨を手軽に揃えることができる。
キャンドゥ 経堂コルティ店
④ 東京農業大学総合病院（病院）
内科・外科・小児科などを幅広くカバーする総合病院。高度医療にも対応しており、地域住民にとって重要な医療機関。
東京農業大学総合病院
⑤ 世田谷区立緑丘中学校（中学校）
地域に根ざした公立中学校で、教育環境が整っており、保護者からの信頼も厚い。
世田谷区立緑丘中学校
7．まとめ
ザ・パークハウス経堂プレイスは、都心へのアクセスが良く、緑と利便性が融合した経堂エリアに誕生したハイグレードレジデンスです。駅徒歩4分という立地の良さに加え、ブランドマンションならではの安心感と高品質な設計・仕様が、日々の暮らしをワンランク上のものへと導いてくれます。
周辺には商業施設や教育機関、医療施設が充実しており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応。世田谷らしい落ち着いた街並みに包まれながら、便利で快適な都市生活を送りたい方に、まさに理想的な住まいです。
