東京都世田谷区桜丘4丁目に位置する「ザ・グランデュオチトフナ」は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩圏内という利便性と、閑静な住宅街という住環境の良さを両立した、都市型レジデンスです。都心へのアクセスが良く、自然も豊かで、教育・買い物・医療施設も充実しており、ファミリーから単身者まで幅広い層に支持されるエリアに建つ本物件は、日々の暮らしを快適にしてくれる住まいです。
本記事では、ザ・グランデュオチトフナの立地や周辺環境、最寄り駅である千歳船橋駅の家賃相場・中古物件価格・乗降者数のほか、周辺の便利な施設5件についてもご紹介します。
1．ザ・グランデュオチトフナの立地とアクセス性
ザ・グランデュオチトフナは、世田谷区桜丘4丁目に立地しており、最寄りの「千歳船橋駅」までは徒歩約12分。小田急小田原線を利用することで、下北沢や新宿といった都心エリアへダイレクトアクセスが可能です。
- 「新宿駅」へ直通約17分（急行利用時）
- 「渋谷駅」へは下北沢乗換で約20分
- 「表参道」「大手町」など都心部にも30分以内でアクセス可能
駅周辺にはバス路線も充実しており、成城学園前・経堂方面への移動もスムーズ。通勤・通学のみならず、ショッピングやレジャーにも便利な立地です。
物件周辺は、緑に包まれた落ち着いた住宅街。交通量も少なく、静かで治安の良い環境が魅力です。
2．周辺環境と暮らしやすさ
桜丘エリアは、世田谷区の中でもとりわけ穏やかな雰囲気が漂う閑静な住宅街。世田谷のなかでも「暮らしやすさ」で定評のある地域で、保育園・幼稚園・小中学校・公園・医療施設が近隣に揃っています。
千歳船橋駅周辺には「ピーコックストア」や「オオゼキ」「ライフ」などのスーパーマーケットが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。駅直結の商業施設「ちとふな商店街」では、パン屋・カフェ・精肉店・八百屋など地元商店の温かみを感じられる買い物体験が可能です。
また、桜丘すみれば自然公園や、砧公園など、緑豊かなスポットが徒歩圏内にあり、四季の移ろいを感じながら散策やランニングができる環境も魅力のひとつです。
3．千歳船橋駅の賃貸物件家賃相場
千歳船橋駅周辺の家賃相場は、小田急線沿線の中でも比較的安定しており、利便性と環境のバランスが取れたエリアとして人気があります。
以下は、駅徒歩10〜15分圏内におけるおおよその家賃相場です：
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額8.0万円〜10.5万円
単身者に人気。築浅物件は10万円を超えることも。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額11.5万円〜15万円
DINKSや在宅勤務世帯にも好評。駅距離によって差あり。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額15万円〜20万円
子育てファミリー向け。駅徒歩10分以内は若干高め。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額18万円〜25万円
供給は限られるが、人気は高く回転も早い。
都心に通勤しやすい距離感と、住環境の良さを両立できるため、子育て層や長期的な居住を前提とした需要が高い傾向です。
4．千歳船橋駅の中古物件価格相場
千歳船橋駅周辺の中古マンション相場は、世田谷区内でも比較的落ち着いた価格帯ながら、駅近・築浅物件を中心に着実な値上がり傾向を見せています。
- 築10年未満
1㎡あたり：約95万円〜125万円
駅徒歩10分以内・南向き・設備充実物件はさらに高額に。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約80万円〜100万円
管理状態が良好であれば資産価値も安定。 - 築20年以上
1㎡あたり：約65万円〜85万円
リノベーション済み物件が多く、ファミリー層からの需要も高い。
「ザ・グランデュオチトフナ」のような閑静な住宅地に建つ築浅マンションは、住環境と資産性の両方を求める人にとって魅力的な選択肢となります。
5．千歳船橋駅の乗降者数
- 千歳船橋駅（小田急小田原線）
一日平均乗降者数：約58,000人（2023年度）
急行は停車しないものの、準急・各駅停車の本数は多く、通勤・通学に不便を感じることはほとんどありません。駅前の商店街も活気があり、地元住民からの支持が高いエリアです。
6．周辺の便利な施設5選（実在）
① ジョナサン 千歳船橋店（ファミリーレストラン）
駅南口すぐのファミレス。朝食からディナーまで営業しており、家族連れやビジネス利用にも対応。
ジョナサン 千歳船橋店
② セブン-イレブン 世田谷桜丘2丁目店（コンビニ）
物件から徒歩5分圏内。ATM・コピー・宅配便など多機能な便利コンビニ。
セブン-イレブン 世田谷桜丘2丁目店
③ キャンドゥ ちとふな商店街店（100円ショップ）
駅近くの商店街内にあり、日用品・文房具・収納用品などを幅広く取り揃えた便利な100円ショップ。
キャンドゥ ちとふな商店街店
④ 公立昭和病院（病院）
千歳船橋駅からバスで約10分。内科・外科・整形外科など幅広い診療科目に対応した総合病院。
公立昭和病院
⑤ 世田谷区立桜丘中学校（中学校）
地域に根ざした中規模公立校。教育環境が整っており、文武両道を重視する姿勢が支持されています。
桜丘中学校
7．まとめ
ザ・グランデュオチトフナは、都心へのアクセスに優れながらも、落ち着いた住宅街である世田谷区桜丘に位置し、生活のしやすさ・静けさ・安全性を兼ね備えたハイクオリティな都市型レジデンスです。最寄りの千歳船橋駅は、交通・商業・教育・医療の面でもバランスがよく、永住を見据えた住まい選びにも最適なエリアといえるでしょう。
便利さだけでなく、心地よい日常が送れる環境を求める方にとって、「ザ・グランデュオチトフナ」は間違いのない選択肢となります。
