1. 立地の概要
「プレジオ新大阪EURO」は、駅名でいうと 東淀川駅 が最寄りとなる物件です。東淀川駅は大阪市淀川区の宮原（または西淡路）エリアに位置し、JR京都線（東海道本線）上を走る駅で、近隣には新大阪駅も控えており、アクセス性には利があるエリアと言えます。 (ウィキペディア)
東淀川駅は橋上駅舎化が行われたほか、「開かずの踏切」を廃止する整備も完了しており、駅周辺環境の改善が進んでいます。(大阪市公式ウェブサイト)
周辺は比較的住宅街が主体で、駅前には商店街も展開しており、日常の買い物利便性も確保されている地域です。(ウィキペディア)
また、東淀川駅と新大阪駅との距離は非常に近く（徒歩圏内も視野に入るエリア）、物件選びとしては「静かな住環境」と「利便性」のバランスを取るには適した場所と言えるでしょう。
2. 周辺環境・実在施設の紹介（5選）
以下に、物件周辺（徒歩圏または近隣）に実在する施設を5つ選び、その概要を記します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 病院 | 大阪回生病院 | 淀川区・東淀川区界隈で中規模の総合病院。救急対応や内科・外科診療を含めた医療体制を有しており、日常的な医療サポートに利便性があります。 |
| コンビニ | ファミリーマート（駅近く） | 駅前商店街や主要交差点に複数点在。日常的なちょっとした買い物に便利です。 |
| 100円ショップ | ダイソー（西淡路・東淀川付近） | 生活雑貨や日用品を手軽に揃えられる店舗。駅歩き圏に複数展開しており、引越し直後の生活立ち上げにも役立ちます。 |
| ショッピングセンター | 淡路本町商店街 | 淡路エリアに広がる商店街で、衣料品店、食料品店、飲食店が軒を連ねます。散策や日常買い物に便利な商店街です。(ウィキペディア) |
| 運動施設 | 大阪市立東淀川屋内プール | 東淀川区内に所在する屋内プール施設。健康・スポーツ用途で使える公共施設として地域住民に利用されています。(Yahoo!トラベル) |
これらの施設が徒歩またはバス圏で利用可能であることは、住環境としての魅力を高める要素になります。
3. 最寄り駅・東淀川駅の賃貸家賃相場
東淀川駅を最寄り駅とする物件の賃貸家賃相場は、複数情報源から以下のように把握できます。
- Homes のデータでは、東淀川駅周辺のマンション・アパートの相場は 6.81万円（ワンルーム・1K～1DK） あたり。(ライフルホームズ)
- Suumo の調査では、駅徒歩5分以内の賃貸マンションで、ワンルームが 6.6万円、4DKクラスで 15.9万円程度までの幅があるというデータが出ています。(SUUMO)
- Chintai のアパート相場では、ワンルームで約 6.0万円、1K が約 6.8万円、1DK が約 6.9万円という例が示されています。(賃貸ネット)
- 賃貸住宅サービスのデータでは、1R・1K が約 5.7万円、1DK が約 6.9万円、1LDK は約 9.9万円、2LDK は約 11.3万円 といった水準のデータがあります。(賃貸住宅サービス)
- 大阪市東淀川区全体の賃貸傾向を参照する Yahoo! 不動産データでは、1K 平均 6.1万円、1LDK 平均 10.1万円などの傾向が示されています。(Yahoo!不動産)
これらを総合すると、東淀川駅最寄りの物件であれば、以下程度が目安となるでしょう：
- 1R・1K クラス：5.5～7.5万円前後
- 1DK・1LDK クラス：6.5～10.5万円前後
- 2LDK、3LDK 以上：10万円～12万円台、それ以上
物件の築年数、階数、駅徒歩分数、設備仕様などによって大きく変動するため、具体物件との比較が重要です。
4. 中古物件（中古マンション／中古戸建て）の価格相場
東淀川駅周辺での中古物件（主に中古マンション・中古戸建て）の相場を見ていきます。
- Homes によるデータで、東淀川駅周辺の中古マンション（専有面積 70㎡ クラス）の平均価格は 約 2,846万円。(ライフルホームズ)
- 中古戸建て（中古一戸建て）の相場としては、LIFULL HOME’S の集計で 約 3,439万円（100㎡ クラス換算） というデータがあります。(ライフルホームズ)
- また、Athome による物件例として、東淀川駅徒歩7分・4LDK／地上3階建て・築年数や敷地・延床面積を伴う物件が掲載されており、価格水準の感覚が得られます。(Yahoo!不動産)
- 新大阪駅近辺の中古マンション例ですが、東淀川駅も利用可能範囲に含まれる物件で、1LDK＋納戸・専有面積 56.46㎡ の物件が 1,798万円で出ている例があります。(SUUMO)
これらを踏まえると、東淀川駅近傍での中古マンション価格相場の目安は 2,500～3,500万円程度、中古一戸建ては条件によって 3,000万円台前半～中盤～後半 と考えておくと現実的です。ただし築年数、立地、間取り、建物の状態で価格は大きく変動します。
5. 東淀川駅の乗降者数・利用状況
東淀川駅の乗降者数（1日あたり）は複数の情報源で報じられています。
- StatResearch によれば、JR西日本・東淀川駅の1日平均乗降客数は 13,820人 というデータがあります。(StatResearch)
- そのランキング上でも、JR京都線（東海道線）内で東淀川駅は 43 位、乗降客数 13,820 人とされています。(オープンポータル)
- 古い大阪市の資料では、平成28年度時点での乗降者数として 8,262人／日という数字が記載されており、過去と現在で数値に差異がある可能性も示唆されています。(大阪市公式ウェブサイト)
このように、東淀川駅は極端な大駅ではありませんが、日常利用には十分な交通量を持つ駅であることがわかります。また乗降者数の増減は沿線整備や周辺開発によって変動し得るため、最新の統計は確認しておくべきでしょう。
6. まとめ：プレジオ新大阪EURO を選ぶ魅力と注意点
魅力となる点
- アクセス性の良さ：東淀川駅近辺は新大阪駅へも近く、利便性が高い。
- 落ち着いた住宅街：駅近くながら静かな環境が確保されやすい。
- 日常利便施設が揃う：コンビニ、100円ショップ、商店街、病院などが徒歩圏に存在。
- 賃貸・中古物件需要の適度な広さ：駅利用者数も十分にあり、賃貸需要・投資性も見込みがある。
注意しておくべき点
- 駅乗降者数が大規模駅と比べて多くはないため、賃貸需要が激戦区レベルには至らない可能性。
- 家賃相場・中古価格ともに周囲条件による変動が大きいため、具体条件での比較が不可欠。
- 駅徒歩距離や建物設備・築年数により、相場から大幅な上下があり得る。
最後に、以下のリンクを記します：
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