1. 物件の立地概要と交通アクセス
「プレサンスOSAKA東成中本ハ―ヴィル」は、地下鉄 緑橋駅 を最寄り駅とする物件で、東成区東中本あたりに位置すると想定されるマンションです。緑橋駅は Osaka Metro（大阪メトロ）中央線 および 今里筋線 が交差する駅で、2路線を使える利便性があります。 (Osaka Metro)
駅構内にはエレベーター、エスカレーター、点字触知図、コインロッカー、多機能トイレなど、バリアフリー設備も整備されており、日常の使いやすさにも配慮されています。 (Osaka Metro)
駅出口は複数あり、周辺へのアクセス性が高いです。例えば、駅の4番出口・5番出口などは、緑橋交差点や東中本・東中浜方面へ繋がっています。 (Osaka Metro)
駅周辺の地図を参照すると、東中本・中本・中浜といった住宅街が展開しており、物件から駅への徒歩アクセスは比較的おおむね可能範囲にあると考えられます。 (Osaka Metro)
2. 主要駅へのアクセス時間・利便性
緑橋駅は、中央線と今里筋線の乗り換えが可能な駅で、以下のような主要駅アクセスが期待できます。 (アットホーム)
- 梅田駅（大阪駅エリア）：約20分程度（中央線 → 接続駅経由） (アットホーム)
- なんば駅：おおよそ17分程度（乗り換えを含むルートが存在） (アットホーム)
- 谷町四丁目・森ノ宮：比較的近く、地下鉄ルートでアクセス可能。緑橋駅は中央線で森ノ宮方面への接続もしやすい。 (Yahoo!マップ)
このように、緑橋駅を利用することで大阪市内の主要拠点へ比較的スムーズにアクセスでき、通勤・通学や買い物・レジャーにも利便性が高い立地と言えます。
3. 治安・安全性の評判
物件がある東成区・緑橋・中本エリアの治安・安全性について、公開情報と住民声をもとに整理します。
東成区全体の治安傾向
- 東成区の治安ランキングをみると、大阪市24区中で治安の良さは中程度で、犯罪率が高めとの指摘もあります。区として「特別に治安が非常に良い地域」ではない、という見方が複数存在します。 (イエプラ)
- ただし、地域によって治安の差があり、駅近くや人通りの多い通り沿いはより安全性が保たれやすいと評する情報もあります。 (Clanhome)
緑橋・中本エリアの具体的事情
- マンションノート上の口コミでは、「夜道が暗い所がある」「駅階段まわりにたむろする人がいる」といった指摘もあります。 (マンションノート)
- 東中本周辺の治安情報サイトでは、不審者の通報などが掲載されており、夜間の外出や人通りの少ない道には注意が必要という情報も見られます。 (Gaccom(ガッコム))
- 東成区の生活情報サイトでは、「地域住民・警察間の連携」「防犯意識の高まり」「パトロール強化」「防犯カメラ設置」など、治安改善の取り組みが進んでいるとの記述もあります。 (KARIRU)
- また、東成区のある説明サイトでは「夜道の暗さ」「道を一本入ると人通りが少ない道が多い」などの不安要素も述べられています。 (関西の物件なら仲介手数料無料のルーミーで！〖ROOME〗)
以上をふまえると、緑橋・中本付近は「夜間・裏道には注意が必要」な側面はあるものの、駅近く・大通り沿い・人通りのある道を選ぶことで安心感を得られるエリアと評価できます。
4. 最寄り駅・緑橋駅の人口・利用者数・地域人口
公開の鉄道乗降者数そのものを直接示す確定情報は見つかりませんでした。ただし、地域人口・街の規模感からの傾向および駅利用の傾向を次のように整理できます。
- 緑橋駅は市内中心部に比較的近く、地下鉄2路線が通る駅であることから、乗降者数は一定の水準が予想されます。 (Osaka Metro)
- 駅周りには住宅街が密集しており、マンションが多く立地しているという街情報が存在します。緑橋駅周辺は「駅周辺はマンションが多く」との記述があります。 (アットホーム)
- 緑橋駅周辺の住みやすさ紹介サイトには「駅周辺の住宅密度が高く、生活利便施設が揃っている」との説明があります。 (アットホーム)
- 東成区および近隣地域の町丁レベルの人口統計を参照すれば、中本・東中本・中浜などの町丁あたり、数千～一万程度の住民を抱えている町丁が複数ある可能性があります（行政統計や住民基本台帳データによりますが、今回の公開情報からは具体数は確認できません）。
したがって、緑橋駅を含む中本・東中本界隈は、密集した住宅地域であることから日常的な駅利用需要を十分に支える人口規模があると判断できます。
5. 周辺施設5選：実在施設とその概要
以下に、物件近隣（徒歩〜バス圏も含む）に所在する、実在施設5つをピックアップし、それぞれ概要を記します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 病院 | ボバース記念病院 | リハビリテーションを専門とする医療施設。東成区・近隣地域での通院・医療サポートの拠点として知られており、重症患者やリハビリが必要な患者の受け入れ実績があります。 (関西の物件なら仲介手数料無料のルーミーで！〖ROOME〗) |
| 大型商業施設 | コノミヤ 緑橋店 | 緑橋駅北側すぐに位置するスーパーで、日常の食料・生活必需品を揃えられる店舗です。駅近くにあるため買い物便利性を支える拠点として機能しています。 (Yahoo!マップ) |
| 観光／記念碑 | 緑橋（記念橋・石碑） | 緑橋駅近辺にある、「緑橋」という橋の名残を記念する碑や歴史案内が整備されたスポット。かつて千間川にかかっていた橋の名を残し、周辺の地名由来にもなっています。アクセスは緑橋駅徒歩1分程度。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| ショッピングセンター / 商店街 | 淡路本町商店街（または近隣商店街） | 緑橋駅・中本・東中本エリアには複数の商店街が散在しており、食料品、日用品、衣料品、飲食店などを取り扱う店舗が並んでいます（淡路本町商店街も一例として近域商店街） |
| 運動施設 / 体育館 | 東成スポーツセンター・プール | 緑橋駅付近の4番出口周辺案内図に、「東成スポーツセンター」や「東成プール」が記されており、地域住民の健康・運動ニーズに応える公共施設として存在しています。 (Osaka Metro) |
これら施設が徒歩やバス圏に存在することにより、住環境としての価値を高める要素となります。
6. まとめ：プレサンスOSAKA東成中本ハ―ヴィル を選ぶ意義と注意点
魅力となる点
- 交通利便性：緑橋駅で中央線＋今里筋線の2路線使える点は大きな強みで、都心主要駅へのアクセスが比較的良い。
- 生活利便性：スーパー（コノミヤ）、各種商店街、公共施設、医療施設など、日常生活を支える施設が駅近辺に揃う。
- 住宅密集地帯：駅周辺にマンション・住宅が多く、人の流れが一定程度ある地域であるため駅利用需要も期待できる。
- 地域改善の取り組み：防犯意識や巡回、カメラ設置など、区や住民レベルで安全性を高める動きが報じられている。
注意すべき点
- 夜間や駅の裏道、暗い通りなどでは防犯上のリスクが増す可能性があるため、物件を選ぶ際には「大通り沿い」「明るい道」が望ましい。
- 駅からの徒歩距離・階層・建物仕様・周囲環境を慎重に見極めないと、利便性・安心感が揺らぐ可能性。
- 乗降者数や正確な地域人口データが公表されていないため、物件の需要予測には補足情報（近隣類似物件の稼働率など）も参照したい。
最後に、以下のリンクを記します：
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