BPRレジデンス新梅田｜福島駅近辺の暮らしを徹底解説

物件概要と立地の魅力

「BPRレジデンス新梅田」は大阪府大阪市北区大淀中２丁目に位置する築浅の賃貸マンションです。 (プロパティバンク)
最寄り駅は JR大阪環状線福島駅 徒歩10～12分ほど。(プロパティバンク)
さらに、阪神本線福島駅や地下鉄御堂筋線梅田駅、大阪駅へのアクセスも視野に入る便利な立地です。(クルーズネット)

建物は鉄筋コンクリート造、14階建・総戸数91戸。(SUUMO)
2020年竣工で、築年数も浅く設備の充実度も高い点がセールスポイントの一つです。(スタイルプラス)

各戸には浴室乾燥機やネット無料、オートロック、宅配ボックスなどの設備が備わっており、単身・カップルにも支持されやすい条件が整っています。(スタイルプラス)

このように、「新梅田」や「福島」エリアの利便性を生かしつつ、住宅として快適性を追求した物件といえます。

周辺環境と利便性

物件周囲には日常生活をしっかり支える施設が多数存在します。中でも実在する代表的施設を5つピックアップしてご紹介します。

施設名	種別	距離目安	概要・特徴
セブン-イレブン梅田スカイビル前店	コンビニ	約290ｍ (ライフルホームズ)	徒歩数分の距離にあり、ちょっとした買い物に便利。24時間営業も期待できる利便性。
FLET’S（フレッツ）福島店	100円ショップ	約637ｍ (NAVITIME)	生活雑貨を手軽に揃えられる100円ショップ。雑用品を安価に買えるのは助かります。
ダイソードーチカ店	100円ショップ	約651ｍ (Mapion)	地下街「ドーチカ」内にあるためアクセス性もよく、買い物の動線上に利用できる店舗。
阪急オアシス福島玉川店内セリア	100円ショップ	約1.3km圏内 (百均サイト)	スーパー併設型の100円ショップとして、買い物ついでに立ち寄りやすい立地。
キャン・ドゥそよら海老江店	100円ショップ	距離1km前後 (NAVITIME)	海老江エリアにも100円ショップが複数あり、生活圏が広がる点でメリット。

※上記はあくまで代表例です。周辺には飲食店、スーパー、薬局、銀行、フィットネス施設、医療機関なども散在し、暮らしの利便性は高いエリアと言えます。

また、福島駅周辺はコンビニの数が多く、飲食店・スーパーも充実しており、「買い物しやすさ」「交通利便性」両面で高評価を得ている地域です。(ライフルホームズ)

治安・子育て環境の指標としては、福島駅周辺の治安評価は比較的高く、子育て世代にも一定の支持があります。(ライフルホームズ)

大阪市福島区自体は都市部に近く、利便性と住環境を両立しやすい地域として、不動産市場でも注目を浴びています。(Globalbase)

最寄駅（福島駅）賃貸物件の家賃相場

福島駅周辺の賃貸物件相場を、ホームズ・Suumo等のデータから見てみましょう。

LIFULL HOME’S「福島駅家賃平均」では、駅徒歩10分以内の物件で 約7.3万円 が平均家賃とされています。(ライフルホームズ)
Suumoの相場データでは、新築・駅近（徒歩1〜5分）条件で ワンルーム7.1万円～、3LDK最大42.1万円 というレンジが示されています。(SUUMO)
本物件「BPRレジデンス新梅田」の賃料設定例としては、1Kタイプで 7.1万円〜11.1万円、面積22.76～34.66㎡の範囲で募集されている実績があります。(クルーズネット)

これらを総合すると、福島駅周辺で単身〜1LDK程度の物件を探す方には、7〜11万円程度のレンジが実勢範囲という見立てになります。本物件は築浅かつ利便性も高いため、相場の中でも競争力ある価格帯に位置している可能性があります。

最寄駅（福島駅）中古マンションの価格相場

福島駅近辺で中古マンション（70㎡規模換算）の価格相場についても見ておきましょう。

LIFULL HOME’Sによると、築年数不問・70㎡換算で 約9,249万円 を相場目安としています。(ライフルホームズ)
他サイト（utinokati）は、福島駅の中古マンション価格を 約4,923万円（84.2万円／㎡換算） と算出しており、こちらは取引事例ベースの実勢に近い指標です。(ウチノカチ)
また、住まいインデックスによれば、福島駅周辺の標準的物件はここ数年で価格が 約15.29％上昇 しており、上昇傾向がみられます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを併せて見ると、福島駅近辺の中古マンション市場は高額帯〜中価格帯まで幅がありますが、築浅・駅近の好条件物件は高値を取りやすい状況といえます。