BPRレジデンス天満橋｜天満駅近くの暮らしと交通利便性を徹底紹介

物件概要と立地特性

「BPRレジデンス天満橋」は、大阪府大阪市北区天満橋３丁目に立地する築浅賃貸マンションです。物件概要としては、地上11階建・総戸数60戸、竣工は2021年1月（築4〜5年程度）となっています。(one-edge.jp)

住所・最寄駅データ：

• 所在地：大阪市北区天満橋３丁目５−３６ (東急ハウジングリース)
• 最寄駅：JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分 (東急ハウジングリース)
• 他の近隣駅アクセスも可能：地下鉄堺筋線「扇町駅」徒歩9分、JR環状線「桜ノ宮駅」徒歩12分 (東急ハウジングリース)

このように、天満駅を中心に複数路線・駅を使えるポジションが大きな魅力と言えます。

賃貸募集実績としては、1K〜1DKなど間取りで、賃料は 約8.10万円〜8.45万円 程度、専有面積約24.0〜24.5㎡程度の住戸が確認されています。(one-edge.jp)

また、物件の交通便や周囲環境を加味すると、通勤・通学・買い物利便性を重視する方に十分訴求力のある物件です。

交通アクセス・主要駅への所要時間例

物件からのアクセス手段および駅への所要時間例を整理すると、以下のようになります：

これに加え、天満駅を起点に主要駅へのアクセスを見てみると、例えば梅田・大阪駅・本町方面へは環状線または乗り換え経由で比較的スムーズに移動可能です。複数ルートを使える利点があるため、目的地や混雑状況に応じて柔軟に動ける点がメリットです。

なお、複数駅への徒歩圏があるため、移動ルートの選択肢が広がり、日常の交通ストレスを軽減できやすい物件と言えるでしょう。

治安・街の雰囲気

天満駅周辺は飲食店や居酒屋が多く、夜間になると人通りが増える地域性があります。(Lakia Umeda) 日中は商業活動も活発で、街全体に活気がある印象ですが、夜間に関しては飲酒によるトラブルや治安への配慮が必要な場面も想定されます。(Lakia Umeda)

goo不動産の「天満駅の住みやすさ」データによれば、犯罪認知件数ベースでの治安指標が「人口1000人当たり14.32件」で、順位的には低め＝治安面で改善余地があるエリア評価とされています。(goo住宅・不動産)

ただし、飲食・居酒業が多い地域特性ゆえ、昼夜のギャップがある点を前提とした選択肢設計が必要です。住戸選びでは、通りに面していない部屋・上層階・防犯設備の充実を重視すると安心感が高まるでしょう。

最寄駅（天満駅）の利用実態・人口動態

乗降客数（利用実態）

JR天満駅（JR大阪環状線）についてのデータでは、1日平均乗降客数が 45,372人 と報告されています。(StatResearch)

また、大阪府の駅利用ランキングによると、複数路線を含めた総合的な利用者数目安で天満駅は 49,126人／日 とされており、府内でも中堅規模の駅利用数を持つ駅であることが示されています。(進路ナビ)

これらの数字から、天満駅は日常利用に十分な駅規模・賑わいを有している駅と理解できます。

駅周辺・駅勢圏人口

天満駅そのものの町丁目「天満（大阪市）」の人口統計（2019年時点）では、6,605人というデータがあります。(ウィキペディア)

さらに、天満駅周辺500m圏内での昼間人口・夜間人口データも興味深く、昼間人口が 約126,511人、夜間人口が 約60,339人 と報じられており、周辺に勤務・通勤者が集まる“商業・オフィス混在型エリア”の側面が強いことを示しています。(gpt-realty.com)

この昼夜人口ギャップは、日中は人の流入が多く、夜になると居住者中心の街に変化するという特徴を裏付けるものです。

“検討者視点”で見る強みと留意点

強み

1. 複数駅アプローチ可能な利便性
   天満駅を中心に、扇町・桜ノ宮・天神橋筋六丁目といった駅も徒歩圏に含まれるため、移動ルートの選択肢が豊富です。これにより通勤・通学・レジャールートの自由度が高まります。
2. 築浅・高水準設備
   竣工が2021年で比較的新しく、設備更新性が高い点が魅力。快適性と安心感が期待できます。
3. 駅利用規模の安定性
   天満駅は中規模〜利用率が高めの駅であり、商業施設・飲食店の誘致も進んでいるため、駅周囲の利便性が下支えされやすい地域です。
4. 昼夜ギャップを利用しやすい立地特性
   昼間人口の流入が多い地域ゆえ、夜間は落ち着いた居住空間を選びやすい部屋を確保すればバランスの良い住環境を実現可能です。

留意点・検討ポイント

• 夜間の飲食街の影響
  駅近くには飲食店・居酒屋が集中しており、夜間の騒音・雑踏に配慮が必要。道路沿い・低層階ではやや音の影響を受けやすい可能性があります。
• 治安指標のチェック
  犯罪認知件数ベースでややリスク指標が高めのデータもあるため、物件の防犯仕様（オートロック・防犯カメラ・鍵仕様など）を重視すべきです。
• 駅勢圏人口の制約
  駅勢圏人口の伸びは一定の制約があり、将来的には人口維持・街の活性化の施策動向を要確認です。
• 賃貸・売買相場との整合性
  家賃レベルや将来的な売買価格を見据えた採算性シミュレーションを入念に行うことが望まれます。

周辺施設ピックアップ（5選）

物件周辺には日常生活を支える施設も複数あります。以下は実在する施設5件とその概要です。

1. デイリーカナートイズミヤ 天六樋之口店
   スーパーマーケット。物件から徒歩数分圏内に位置し、日常の食品・日用品購入に便利。(ライフルホームズ)
2. ローソン 天満駅前店
   駅近くに位置するコンビニエンスストア。急な買い物・夜間利用にも対応。
3. ファミリーマート 天満大橋南店
   近隣にあるファミリーマート。24時間利用可能で、駅利用者・居住者双方に重宝。
4. キャン・ドゥ 扇町店
   100円ショップ。日用品や雑貨、小物を手軽に揃えられる店舗。
5. 大阪府立扇町公園体育館
   運動施設。物件から近距離にあり、地域住民の健康・運動用途に活用可能な施設。

これらの施設が徒歩圏に揃っていることは、生活利便性という観点で評価を後押しします。

このように、BPRレジデンス天満橋は立地・交通・駅勢力・周辺施設の観点から魅力を備えた物件です。検討者視点で、強みと注意点を整理した上で比較検討されると有効だと思います。

下記に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します。

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