1. 立地・アクセスについて
LUMINOUS放出は、駅名「放出駅」近傍に位置する賃貸物件であり、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地が強みです。以下に基本スペックを整理します。
駅情報・路線
- 放出駅は JR片町線（学研都市線） と JRおおさか東線 の2路線が乗り入れています。 (そらみち)
- 駅構造は2面4線を有する地上駅です。 (そらみち)
- 路線距離の目安として、片町線線としては木津方面からの距離が 41.6 km、またおおさか東線で新大阪からの距離が 11.0 kmとのデータもあります。 (そらみち)
乗降者数（利用者数）
- JR西日本全体としてのデータでは、放出駅の1日平均乗降客数は 31,766人 と報じられています。 (StatResearch)
- また、おおさか東線の駅別ランキングでも放出駅が1日平均乗降客数約 31,766人 で2位とされており、利用者数が突出して多い駅です。 (StatResearch)
- 別ソースでは「1日平均乗車人員 16,459人（降車含まず）」という記載も見つかります。 (ウィキペディア)
- さらに駅利用者の変動を記すサイトでは「一日 30,448人」という数値もあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
これらを総合すると、放出駅は日常利用者数が相当なボリュームにあり、交通の拠点として存在感のある駅といえます。
2. 周辺環境の特徴
LUMINOUS放出を検討する人にとって、周辺環境が居住品質を左右します。以下、実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要と利便性を示します。
| 施設名 | 種類 | 距離・目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ローソン JR放出駅前店 | コンビニ | 約52 m | 駅すぐ目の前。24時間営業のコンビニとして、日常の買い物やちょっとした買い忘れに対応。 (NAVITIME) |
| セブン-イレブン JR放出駅西店 | コンビニ | 約124 m | 駅近くに複数のコンビニが点在しており、生活動線上の買い物に便利。 (NAVITIME) |
| ファミリーマート 放出東店 | コンビニ | 約数百メートル | 地元エリアで深夜や早朝の買い物に対応できる店舗。 (ちずまる) |
| ローソン 放出東三丁目店 | コンビニ | 約225 m | 駅東側の住宅街にも近く、分散型の利便性として寄り道しやすい立地。 (NAVITIME) |
| ローソン 放出東二丁目店 | コンビニ | 約541 m | 放出東地域内に複数コンビニが分布。 (NAVITIME) |
（注：周辺施設は主にコンビニを中心に検索しましたが、ファミリーレストランや100円ショップ、美術館などの施設も地域によって存在する可能性があります。地図を確認・現地調査で補足をご検討ください。）
このように、駅前から徒歩圏内に複数のコンビニが点在しており、日常生活の利便性は高いと言えます。特に日用品のちょっとした買い物需要を満たす設備が揃っている点は安心できる要素です。
また、放出駅エリアには住宅街と商業施設が程よく混在しており、過度な繁華さはなく落ち着いた住環境が確保されているとの評価があります。 (karilun-かりるん-)
3. 放出駅周辺の賃貸家賃相場
LUMINOUS放出を検討する方向けに、放出駅周辺の賃貸物件（間取り別）の相場動向を整理します。
| 間取り | 相場目安（月額） | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.0～6.0 万円 | 複数サイトで 5.19 万円（ワンルーム）という数値も紹介。 (senba-h.com) |
| 1K | 約 5.5～6.0 万円前後 | ホームメイトによれば 1K：5.95 万円。 (ホームメイト) |
| 1DK | 約 6.0～6.4 万円 | CHINTAIデータで 6.40 万円。 (賃貸ネット) |
| 1LDK | 約 7.0～9.0 万円 | 中間帯で 7.59 万円という報告あり。 (senba-h.com) |
| 2LDK | 約 11.0～12.0 万円台 | CHINTAIのデータで 2LDK：11.95 万円。 (賃貸ネット) |
| 3LDK | 約 14.0 万円前後 | CHINTAI相場で 3LDK：14.20 万円。 (賃貸ネット) |
| 4LDK 相当 | ～17.6 万円 | SUUMOの「駅近新築条件」で 4LDKが 17.6 万円との例あり。 (SUUMO) |
複数サイトを総合すると、放出駅周辺の賃貸相場はおおむね上記のレンジに収まることが多いようです。駅徒歩や築年数、設備仕様によっても幅がありますので、LUMINOUS放出の部屋仕様に応じた設定が望まれます。
4. 放出駅周辺の中古物件（購入用）相場
賃貸だけでなく、購入を検討される方向けにも参考になる相場データを整理します。
中古マンション相場
- 中古マンションの 70m² 相当の平均価格は 2,989万円 程度というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、最近の取引データを集計した中で「放出駅の中古マンション相場」は 2,832万円 とする情報もあります。 (ライフルホームズ)
- また、ウチノカチという集計サイトでは「中古マンション平均価格 3,109万円（46,000円／m²換算）」とする分析も見られます。 (ウチノカチ)
- なお、地域全体（鶴見区）の中古マンション価格上昇率データとしては、10年前比 +41.3％ という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 3年間での上昇率は約 7.73％ という推移も公表されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
中古一戸建て相場
- 中古一戸建てについては、放出駅周辺（駅徒歩圏）のデータとして、約 3,086万円 という数値が出ています（建物 100m² 想定）。 (ライフルホームズ)
- また、戸建ての10年前比変動を示す分析として、現在価格 3,121万円、10年前比 +18.6％ という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらの数字を踏まえると、放出駅近傍はマンション・戸建てともに中価格帯以上の取引が多く、資産価値も見込めるエリアであることが推察されます。
5. LUMINOUS放出を検討する方への視点整理
LUMINOUS放出を検討する際には、上記の交通・周辺環境・相場感をふまえて、入居希望者が重視しやすいポイントを整理しておくと効果的です。
- 交通利便性：2路線利用可能で、都心主要駅へのアクセス性をアピールできる。
- 駅利用者数の安定感：日量3万人前後の利用者があり、駅周辺の生活人流と商圏形成の根拠になる。
- 家賃・価格との整合性：地域の相場と比較して、仕様・グレードに見合った賃料設定が不可欠。
- 周辺生活利便の充実：駅前コンビニ複数、徒歩圏に施設が分布しており、日常利便性が訴求できる。
- 資産価値：中古マンションや戸建ての価格帯が3,000万円前後で動いており、資産性を意識する層にも訴求可能。
最後に、本記事をご覧になった方に対して、物件の詳細確認を促すリンクを設置します。
