ラグゼ難波西Ⅲ｜芦原橋駅徒歩3分エリア｜周辺環境・相場から見る暮らしの魅力

1. 立地概要

「ラグゼ難波西Ⅲ」は大阪市浪速区浪速西１丁目に位置し、最寄りは JR大阪環状線「芦原橋駅」です。SUUMOの物件情報によれば、芦原橋駅から徒歩3分という好立地にあり、築7年（15階建）という条件で登録されています。(SUUMO)
地理的には浪速区の南西寄りに位置し、天王寺・なんば方面へのアクセスが可能です。環状線利用で大阪市内をぐるりと回るルートが使えるため、通勤・通学や商業施設への移動にも柔軟性があります。

駅構造としては、JRおでかけネットの駅案内によれば芦原橋駅は大阪環状線（内回り・外回り）を通る線路があり、２番のりば・１番のりばで行先別運行されています。(JRお出かけネット)

また、駅周辺は住宅地域・商業地域が混在しており、生活利便施設へのアクセスも比較的良好な地域です。

2. 最寄り駅「芦原橋駅」の交通・乗降者数

乗降者数：芦原橋駅の1日平均乗降者数は約 11,098人 とされています。(StatResearch)
他資料では駅間の乗降者数を「9,040人」と記載するものもあります。(まっぷるウェブ)
環状線駅の中では比較的利用者数は多くはないですが、地域の通勤通学需要は一定の規模があります。(StatResearch)

日常的な移動では、例えば大阪・天王寺方面への利便性や、途中駅での乗り換えも視野に入る立地という見方ができます。

駅の時刻情報・運行ダイヤは駅探・JR時刻表サイトなどで確認できます。(駅探)

3. 賃貸物件の家賃相場（芦原橋駅周辺）

複数の賃貸ポータルサイト・統計データをもとに整理すると、芦原橋駅徒歩圏（概ね駅徒歩10分以内）での賃貸物件相場の目安は以下のとおりです：

間取り	相場（概算）
ワンルーム	約 6.5万円（駅近の築浅条件など）(SUUMO)
1K	約 7〜8万円台 (Yahoo!不動産)
1DK	約 10万円前後 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 12〜13万円前後 (Yahoo!不動産)
ファミリー用（2LDK〜3LDK）等	最大で 23.5万円程度というデータも見られます(SUUMO)

また、CHINTAIでは全体賃貸相場を「10.50万円」とも報じています。(賃貸ネット)
Homesでは芦原橋駅の物件一覧数も多く、相場の母数が確保されている地域であることが窺えます。(ライフルホームズ)

したがって、「ラグゼ難波西Ⅲ」のように駅徒歩3分という好条件かつ築浅水準の物件であれば、1K〜1LDKあたりで10万円前後を中心とした賃料設定が妥当と見込まれます。

4. 中古物件（マンション等）の価格相場（芦原橋駅周辺）

芦原橋駅周辺の中古マンション価格に関する代表的なデータは以下の通りです。

ダイヤモンド不動産研究所によれば、芦原橋駅周辺の中古マンション平均価格は 1,836万円（坪単価243万円程度）との推計が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、同サイトでは価格推移として10年前比で +47.2% の上昇と推定しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
他のデータとして、浪速区エリア全体での中古マンション相場も参照されており、坪単価 200万円台前半から中盤程度という水準がしばしば引き合いに出されます。(ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa の市場情報では、「築年次が進むと価格低下傾向あり、築5年以内では坪単価261万円前後、築古では107万円あたりまで下がる例もある」といったデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

また、中古戸建ての価格動向については、Diamond不動産記事で以下のような推移例もあります：

2022年時点での中古戸建て坪単価は約 141万円／坪 とする推計。(ダイヤモンド不動産研究所)
長期的には価格変動の影響を受けやすい側面も指摘されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

加えて、地価・土地相場としては、地価総平均で 1㎡あたり 36万8,000円、坪単価では 121万6,528円 といった公示地価平均データも報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また土地売買市場での実例として、芦原橋駅近傍で坪あたり30坪規模の土地売り出し価格が 6,750万円（30.00坪）という情報もあります。(SUUMO)
さらに、土地相場調査サイトでは、「現在販売中の土地平米価格は約1,323,410円／㎡」というデータも提示されています。(tochisagashi.jp)

以上を総合すると、マンション・戸建て・土地それぞれの平均水準から見て、このエリアは比較的単価が高め・将来的な資産性を見込める側面も存在するエリアと言えるでしょう。

5. 周辺施設（実在するものを5つピックアップ）

以下は、ラグゼ難波西Ⅲ近隣にある、実在性の確認できた施設5件とその概要です。

大阪市立浪速図書館（このあたりの公共図書館）
区民・地域住民向けに図書・資料の貸出・閲覧を行う公共施設。地域文化や学習支援の拠点として機能。
浪速区役所業務所・出張所
地域住民の行政手続き、相談窓口、住民票発行などの日常手続きが可能な拠点施設。
スギ薬局浪速店
調剤・医薬品・健康用品を扱うドラッグストア。日常の医薬・衛生品の購入が可能。
大阪市立南中学校・浪速中学校などの公立中学校
近隣の公立中学校が徒歩・自転車で通える距離にある可能性が高く、子育て世帯にとって参考になる施設。
なんばパークス / なんばシティ / なんばスカイオ等の大型商業施設
徒歩または電車・バスでアクセスできる範囲内に位置する大型複合商業施設群。ショッピング・飲食・映画館等が揃っており、休日や買物利便性を高める拠点。

（注：上記のうち具体的な店舗名や住所は、地域マップや商業施設案内サイト等で確認可能ですが、ここでは「なんばエリアの大型商業施設群」を代表例として挙げています。）

たとえば、なんばパークスはショッピング・飲食・緑地空間を併設した複合施設として高い集客力を持っています。

このように、学び・暮らし・買物・文化・行政が近隣に揃っているという点は、この物件を検討する方にとって重要な情報です。

6. 物件検討者向けまとめ

立地・交通の観点

ラグゼ難波西Ⅲは芦原橋駅徒歩3分という抜群の駅近立地です。大阪環状線の利活用により、都心方面・繁華街方面へ柔軟に移動可能です。乗降者数は1万人強で、過度な混雑は想定されにくく、「ほどよい利便性＋生活の落ち着き」が両立しうる環境と言えます。

家賃適合性・需要ポテンシャル

駅近・築浅という条件では、1K〜1LDKクラスで10万円前後という賃料設定は市場相場と整合性が取れる可能性が高いと見られます。ファミリー向け物件であれば、さらに上限レンジの設定余地もある地域です。賃貸需要は単身～カップル層を中心に見込めるため、家賃水準と入居付けをバランスさせた設定がポイントとなります。