立地概要とアクセス利便性
大阪市北区、天神橋筋六丁目（略称：天六）エリアに位置する「MBC RESIDENCE」。この立地は、Osaka Metro 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線が交わる交通結節拠点であり、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えています。駅周辺には地上・地下に複数の出口があり、周囲の道路・バス路線との連携も良好です。 (駅探)
駅からの徒歩時間は物件条件によりますが、3〜8分圏内であれば日常使いにも無理のない範囲といえるでしょう。「天六」は駅前が大きな五叉路交差点となっており、地下鉄駅入口やバス停への動線が多方向に広がる構造です。 (乗りものニュース)
交通利便の代表例を挙げると、例えば：
- 谷町線で南森町・天満橋方面へアクセス可能
- 堺筋線で日本橋・天神橋・堺筋本町方面へつながる
- 阪急千里線で淡路・北千里方面へ直通
このように複数路線を使い分けられる点が、通勤・通学・買い物などの行動範囲を広げる強みになります。
周辺環境・施設紹介
以下は、MBC RESIDENCE 周辺に実在する施設の中から5か所を選定し、概要を記します：
1. 天神橋筋商店街
物件至近、駅出口を出てすぐの天神橋筋商店街は、全国的にも有名なアーケード商店街。飲食店・服飾店・雑貨屋・食品スーパーなどが連なり、生活必需品の買い物や散策にも適します。 (NAVITIME)
2. NU chayamachi（ヌー茶屋町）／NU chayamachiプラス
茶屋町エリアにあるファッション・雑貨・飲食施設。MBC RESIDENCE から徒歩1km台で到達可能な距離。館内に複数のショップや飲食フロアを有し、買い物やカフェ使いに便利です。 (NAVITIME)
3. 天六メンタルクリニック
駅4番出口すぐ、心療内科・精神科のクリニック。駅近で通いやすく、医療アクセス面の安心材料になります。 (天六メンタルクリニック)
4. 天神橋筋六丁目ビルクリニックモール
駅直結あるいは出口近接。複数診療科（耳鼻咽喉科、皮膚科、整形外科、内科など）が入居する医療モール。日常的な医療利用にも適した施設です。 (医療モール医療ビル・福祉関連施設の開発・運営│株式会社グラスプ)
5. 大病院・医療機関（例：加納総合病院、行岡病院）
天六駅周辺には、中規模から大規模な病院も複数存在します。駅近の病院検索サイトによれば、加納総合病院・行岡病院などがリスト化されており、緊急時や通院にも選択肢があります。 (病院ナビ)
これら施設が徒歩・自転車圏内にあることは、居住者にとって日常の利便性や安心感を高める要素になります。
最寄駅「天神橋筋六丁目駅」の乗降者数
天六駅の1日あたりの乗降客数は、複数の公表データがあります。Osaka Metro（谷町線・堺筋線）および阪急千里線を含めた合算値では、約 39,545人／日 というデータがあります。 (osakaorikomi.co.jp)
他の統計では、阪急堺筋線のみを対象に 48,255人／日 とするものもあります。 (StatResearch)
また、交通ニュース記事では「乗り換えを含めて約5万人」規模と説明されることもあります。 (乗りものニュース)
複数の路線を持つ駅ゆえに、どの路線・出入口を対象とするかで数字が変動しますが、おおむね 日次乗降5万人前後 を見込める拠点駅という評価が妥当でしょう。
賃貸物件の家賃相場（天神橋筋六丁目駅周辺）
以下は賃貸物件の主要間取りごとの家賃相場データです：
| 間取 | 相場目安（概数） | 備考・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.2万円 | Homes 相場：ワンルーム 6.23万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.4万円 | Homes 相場：1K 6.41万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.8万円 | Homes 相場：1DK 8.85万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 12.2万円 | Homes 相場：1LDK 12.21万円 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 7.8万円 | Homes 相場：2DK 7.82万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 17.6万円 | Homes 相場：2LDK 17.57万円 (ライフルホームズ) |
また SUUMO の条件付き（駅徒歩5分以内・新築含む）では、最も低く 6.6万円（ワンルーム相当）から高く 17.9万円（4DK相当）というレンジも報告されています。 (SUUMO)
Yahoo 不動産の実例データでも、1K 平均賃料が 7.5万円、1LDK が 13.4万円、2LDK が 18.8万円という値が示されています。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、天六駅周辺における賃貸物件の家賃相場帯は「ワンルーム～1K：6〜7万円台」「1DK～1LDK：8～13万円台」「2LDK 以上：15～20万円台」あたりが中心層と考えられます。
中古マンションの売買価格相場（大阪市北区・天六近傍）
MBC RESIDENCE を検討する際、周辺エリアの中古マンション価格相場も見ておきたい指標です。
- 大阪市北区全体の中古マンション価格相場として、最近のデータでは 約 6,321万円（坪単価換算約 380万円／坪）という報道があり、過去10年で大幅な上昇を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- アットホームによる北区全域の中古マンション相場ランキングでは、北区全体を対象に「6,400万円前後」が目安とされることもあります。 (アットホーム)
- 同じく大阪市北区における中古マンション相場として、物件データベース上では 4,000万円台〜8,000万円台のレンジが見られます。 (SUUMO)
例えば、北浜駅近辺（堺筋線沿線）では、専有面積 70㎡ 程度の中古マンション平均価格が 5,677万円というデータもあります。 (ライフルホームズ)
天六駅近辺エリアは大阪市北区中心部に近く、交通利便性も高いことから、北区平均より高め寄り、もしくは平均レンジの上限近傍に位置する可能性が高いと推定されます。
MBC RESIDENCE を検討する方向けポイント整理
以下は、物件検討者に対してわかりやすく伝わるポイント整理です：
- 交通の結節性：3路線乗り入れ駅という拠点性を活かして、通勤・通学・都心アクセスの利便性を強調できます。
- 生活利便施設の豊富さ：天神橋筋商店街・NU 茶屋町などの商業施設から医療機関まで、徒歩利用圏内に幅広い施設が揃っている点が暮らしやすさを後押しします。
- 賃料相場との整合性：1K～1LDK といった住戸タイプにおいて、6〜13万円台の相場レンジに収まる物件設計なら、ターゲット層（単身～カップル層など）に訴求しやすいでしょう。
- 資産性：北区・天六近傍の中古マンション価格水準を踏まえることで、売買・転売時の資産性訴求にもつなげられます。
- 駅利用者数の魅力：1日乗降者数で約4〜5万人程度という規模感は、駅近物件としての集客ポテンシャルを示す指標になります。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧へのリンクを以下の通り設定しています：
