1. 立地と交通アクセス概要
「MDI.J Esaka Court」は大阪府吹田市垂水町3丁目に所在し、阪急千里線「豊津駅」および大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」の双方が利用可能な利便性を持つ物件です。築年月は 2016年2月、鉄筋コンクリート造、11階建てのマンションです。 (SUUMO)
物件からの駅までのアクセス目安は以下の通りです：
これにより、日常の通勤・通学には複数の選択肢が使える強みがあります。
2. 主要駅へのアクセス（所要時間例）
物件利用者がよく使うであろう主要駅へのアクセス例をいくつか挙げます：
| 行先 | 経路／乗換 | 想定所要時間* |
|---|---|---|
| 大阪梅田・なんば方面 | 江坂駅から御堂筋線直通 | 約 15〜20分前後（目安） |
| 新大阪 | 御堂筋線経由 | 約 10〜15分程度（御堂筋線利用） |
| 淡路・大阪市中心部 | 豊津 → 淡路で乗換可 | 淡路経由で 20～30分前後が目安 |
| 吹田（阪急線） | 豊津駅 → 吹田駅（千里線） | 数駅・10分前後 |
| 他府県方面 | 梅田・新大阪経由で接続 | 上記＋乗換時間を含む |
* 所要時間は乗り継ぎ待ち・混雑などを除いた平常時の見込み時間です。
なお、吹田市・周辺から江坂へは阪急バス 86・84 系統が吹田市内をつなぎ、所要約 16 分前後で運行する便があります。 (NAVITIME)
3. 治安と住環境・街の印象
街の評価と口コミから見る治安感
住民・利用者からの口コミ情報によれば、豊津駅周辺は「交通や買い物の便がとても良い」「スーパー・コンビニ・病院などが充実している」など好意的な評価が多く、子育て世帯にも支持されている地域です。 (スマイティ)
また「治安が良く、事件・事故が少ない」「静かな環境で安心して暮らせる」との声も見られます。 (スマイティ)
ただし、駅前通りなど通行量の多い道路は狭い区間があるため、歩行時や自転車移動時には注意が必要との指摘もあります。 (スマイティ)
地域自体は住宅地中心で落ち着きがあり、駅近接部には商店街などもあって生活利便も兼ね備えたバランスを持つ街並みという印象を受けます。
4. 豊津駅・最寄駅の乗降者数と駅規模
阪急電鉄の公表データによれば、豊津駅の1日乗降者数（2022年実績）は 12,780人 という数値が報告されています。 (阪急電鉄)
他の統計サイトでは、2022年時点で 11,765人／日 という値もあります。 (StatResearch)
さらに、ニュース系調査のランキングでは、阪急電鉄駅の乗降者数における「第30位：豊津（1万2,541人）」という言及もあります。 (ねとらぼ)
このように、豊津駅は「大きなターミナル駅」には及ばないものの、地域交通の拠点として一定の利用者数を持つ駅となっています。
なお、周辺の居住人口という意味での“最寄駅の人口”を直接示す公的データは発見できませんでした。ただし、吹田市全体の常住人口は令和6年9月末時点で 383,669人 と報告されています。 (吹田市公式サイト)
5. 周辺施設と生活利便性（5施設ピックアップ）
MDI.J Esaka Court の検討者向けに、周辺に実在する施設を 5 つ挙げ、その概要を記します：
| 施設名 | 種類 | 距離・アクセス目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ローソン吹田豊津中学校前店 | コンビニ | 約 88 m（徒歩2分） (livemax.net) | 日常のちょい買い・飲料・軽食などに便利なコンビニ。夜間利用や急な用事にも使いやすい |
| 大和病院 | 病院 | 約 247 m（徒歩4分） (livemax.net) | 地域医療を担う中規模病院。近距離にあるため通院・緊急時の拠点として安心感あり |
| 広芝公園 | 運動施設・公園 | 約 405 m（徒歩6分） (livemax.net) | 緑地・遊歩道を備え、散歩・ジョギング・リラックス用途に適した地域の憩いの場 |
| ダイエー江坂公園前店 | ショッピングセンター | 約 468 m（徒歩6分） (livemax.net) | 食料品・日用品の購入が可能な大型スーパー。駅近エリアで日常買い物に重宝 |
| 江坂交番 | 警察施設 | 約 621 m（徒歩8分） (livemax.net) | 地域の警察拠点。防犯面で目が届きやすい拠点が近いことは居住安心要素になり得る |
これら施設が徒歩圏内に揃うことは、入居者の日常生活の利便性と安心感を支える要素となります。
6. 記事を通じたまとめと確認ポイント
本物件「MDI.J Esaka Court」は、駅徒歩圏の利便性と複路線アクセスを併せ持つ物件であり、豊津駅・江坂駅の利用によって梅田・難波・新大阪などへのアクセス可能性も高くなります。周辺には病院・スーパー・公園・コンビニ・交番など生活利便施設も揃っており、日常生活面での魅力も大きい立地です。
乗降者数データからは、豊津駅は決して大ターミナル駅ではないものの一定の利用者数を確保しており、地域交通の拠点駅として機能していると評価できます。
物件を選ぶ際は、徒歩距離・階数・向き・実際の道幅・夜間の街灯具合など、現地確認を併せて行うことが望ましいでしょう。
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