MDI三国コート｜阪急三国駅徒歩圏・都心アクセス良好な住環境ガイド

1. 立地と交通アクセス概要

「MDI三国コート」は大阪府大阪市淀川区に位置し、阪急宝塚本線「三国駅」が最寄り駅の物件です。阪急・宝塚線沿線であり、交通利便性と住宅立地のバランスを兼ね備えた地域にあります。

三国駅への徒歩アクセスは、物件の階数・入口位置にもよりますが、一般的には 7〜10分程度 と想定されます。駅近立地であれば、通勤や通学の利便が高くなります。

また、三国駅付近の住宅地は道路網やバス路線も整備されており、最寄り駅以外の交通手段でもアクセス可能性があります。駅までのアプローチには生活道路や商店街の近道もあり、歩行動線の検討も重要です。

物件利用者が日常的に利用しそうな主要駅までのアクセス例を以下に示します。なお、以下時間は平常時／乗り換えを含む見込み時間です。

* 上記所要時間は時刻・乗り継ぎ状況・混雑等を除いた目安となります。

阪急宝塚線は梅田を起点としており、大阪都心部へのアクセス路線として活用されるため、三国駅は都市中心部への玄関口としての役割も果たします。

三国駅周辺は住宅地が主体で、古くからの住宅街と商店街が混在するエリアです。駅前には飲食店や商店が立ち並び、日常の買い物利便性が高められています。グルメサイト等では、駅周辺に焼き鳥店・居酒屋・イタリアンなど多種の飲食店が点在することが確認できます。(ホットペッパー)

また、駅近くには公園や子ども向け遊戯施設、温泉・銭湯施設なども複数確認され、地域住民の憩いの場やレクリエーション用途としても利用されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

口コミ情報をみると、「落ち着いた街」「生活道路が整備されており安心」「夜間も比較的静か」という声も見られます。駅周辺の通りは人通りがあり、街灯も整備されているとの記述もあります。

ただし、住宅街の奥まった通りや細道は夜間照明が暗めになる区画もあるようで、歩行時には注意したほうがよいとの指摘もあります。

公開可能な具体的な犯罪統計データを本調査では確認できませんでした。ただ、周辺に交番や警察の拠点が存在するか、また住民口コミに「治安が悪い」という強いネガティブ評価が少ない点から、一定の治安水準は保たれている地域と考えられます。

駅近商店街・住宅街という構造は「人通りがある」「見通しがある道路」が多いため、一般的には防犯性がある立地と評価されやすい要因となります。

阪急電鉄「三国駅」の1日平均乗降客数（令和期の統計）として、22,159人／日 というデータが確認されています。(StatResearch)

この数字は阪急線駅の中では中規模～やや中上規模の駅と捉えられ、地域交通拠点としての機能がある駅といえます。駅利用者数が2万人を超えるという点は、駅近物件の訴求材料にもなります。

なお、利用者の内訳（通勤・通学比率や乗り換え構造等）は公開情報からは確認できませんでした。

MDI三国コートの検討者視点で、実在する周辺施設を 5 か所選び、施設概要を記します：

施設名	種類	距離・アクセス目安	概要
焼鳥専門店まさや阪急三国店	飲食店	三国駅北口徒歩約3分	駅至近の炭火焼鳥店。帰宅・飲食用途で利用しやすい立地にあります。(ホットペッパー)
天然温泉ひなたの湯	銭湯／温浴施設	三国駅周辺徒歩可能範囲	都市型温泉施設として、日常の湯処・リラックス用途として人気。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
三国本町公園	公園・街区公園	駅近徒歩圏	住宅街内の緑地・児童遊具を備えた公園。散歩や子どもの遊び場として利用される施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
淀川河川公園西中島地区	河川公園	徒歩圏距離（やや距離あり）	淀川沿いの河川公園。広い緑地、遊戯施設、散策路を備え、休日の外出先として機能。(じゃらん)
muddy_kuro（セレクトショップ）	小売・衣料品店	三国駅徒歩約7分	海外輸入品や雑貨・子ども服を扱うセレクトショップ。日常買い物や散策利用の選択肢になる店舗。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)