1. 物件・立地概要
「MJC大阪ファインゲート」は、大阪市西淀川区姫里3丁目 7-10 に所在する賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造、地上8階建、総戸数69戸という規模を持ち、築年は 2022年3月（築浅）です。(ピタットハウス)
この物件の最大の特徴は 阪神本線「姫島駅」徒歩3分 という駅近アクセスです。(ホームステーション) また、JR東西線「御幣島駅」も徒歩約10分、JR東海道本線「塚本駅」へは徒歩20分という交通バリエーションがあります。(ホームステーション)
賃料帯は月額おおよそ 5.9～6.0万円、共益費（管理費）8,000〜10,000円程度と案内されており、専有面積は23.40㎡がベースとなっています。(ホームステーション)
物件設備としては、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、鉄筋コンクリート造といった標準仕様が確認できます。(ピタットハウス)
立地的には、姫島駅近傍の住宅街・商業混在エリアに位置し、通勤・通学の利便性と日常生活利便施設のバランスを目指した立地と言えます。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
路線構成と利用可能駅
このように、複数路線の駅アクセスが可能で、移動ルートの選択肢が比較的豊富です。
主要駅へのアクセス目安
以下は地理的・時刻情報を参考に推定した所要時間例です。
| 行き先 | 経由ルート例 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 阪神本線 → 梅田方面直通 | 約15分前後（電車1本で直結） |
| 大阪難波 | 阪神本線 → 接続路線 | 約20〜25分程度 |
| 京橋 | 阪神 → JR 又は地下鉄乗換 | 25～30分程度 |
| 尼崎 | 阪神本線直通区間で | 10～15分程度 |
| 三ノ宮（神戸方面） | 阪神本線 → 神戸方向直通 | 約30分前後（接続含む） |
阪神本線は梅田方面へのアクセス利便性が高く、姫島駅からは梅田直通が可能な駅です。これにより、都心拠点への通勤・通学は比較的スムーズに行えることが期待されます。
また、御幣島駅経由でJR東西線を使う経路が選択可能な点も、目的地によって使い分けができるメリットとなります。
3. 最寄駅「姫島駅」の乗降者数・人口・地域特性
乗降者数（利用者数）
姫島駅（阪神本線）の直近の公表データにおける一日あたり乗降者数は 13,600人／日（2023年） とされています。(ウィキペディア)
また、別統計によると 2022年には 12,958人／日 というデータも見られ、近年は1万人台中盤で安定しているという印象です。(StatResearch)
この程度の駅利用者数は、地域住民の利用を基軸とした比較的落ち着いた駅という印象を示します。
周辺人口・住宅地域特性
姫島駅周辺は大阪市西淀川区姫里・姫島エリアに含まれ、主に住宅地域が広がっています。駅近傍には集合住宅や町屋・中小規模住宅が混在しており、住宅地としての落ち着いた性格を持つ地域です。
また、近隣地域には商店街・小売施設も点在し、地域住民の日常生活を支える構造が見られます。たとえば物件概要情報には、阪急オアシス姫島店・100円ショップ FLET’S 姫島店・スギドラッグ御幣島店など、徒歩圏に買い物施設が複数記載されています。(ホームステーション)
行政統計として姫島・姫里エリア単独の町丁別人口を示す直近データは入手できませんでしたが、西淀川区全体が大阪市の中でも比較的住宅密度の高い区であることを踏まえると、一定の居住人口基盤を持つ地域と評価できます。
4. 治安・住環境
駅周辺の雰囲気と夜間の安心感
姫島駅は高架駅で、構造的に視認性が確保されており、駅構内は比較的整備された印象があります。(ウィキペディア) 駅周辺は商業と住宅のバランスが取れた地域で、夜間でも幹線沿いには人通りが残るエリアが多く、完全に真っ暗になるような閑散地という印象は少ない報告があります。(semaiasao.blog.fc2.com)
また、警察交番や消防署といった公共施設が徒歩圏内にあることは、安心感を支える要素になります（後述の周辺施設欄参照）。
しかしながら、住宅密集地であるため、夜間の裏道や細い路地は視界や人通りが少ない可能性もあるため、実際に現地を歩いて確認することが望ましいでしょう。
犯罪統計・抑止施設
公的な詳細な犯罪統計データは地域単位で公表されている資料が限られるため示せませんが、姫島・西淀川区は大阪市内でも比較的住宅地域が混在しており、大きな繁華街からの距離があるため、暴力犯罪・粗暴行為の発生率が高い地域という印象は文献上には強く見られません。
また主要道路沿いや駅前には街灯や通行量があるため、ある程度の抑止力が働くと考えられます。
5. 周辺施設（5選）
住みやすさの視点から、MJC大阪ファインゲート周辺の実在施設を5件紹介します：
| 施設名 | 分類 | 概要・アクセス | 利便性・用途 |
|---|---|---|---|
| 阪急オアシス 姫島店 | スーパー | 約304m／徒歩4分 | 食料品・日用品の買い物拠点として便利。(ホームステーション) |
| 平和堂フレンドマート 西淀川千舟店 | スーパー | 約487m／徒歩7分 | 幅広い食品・生活用品を取り揃える中型スーパー。(ホームステーション) |
| 100円ショップ FLET’S 姫島店 | 100円ショップ | 約328m／徒歩5分 | 日常雑貨の調達先として気軽に使える。(ホームステーション) |
| ツルハドラッグ 姫島駅前店 | ドラッグストア／医薬品小売 | 約188m／徒歩3分 | 薬・日用品の購入が駅近で可能。(ホームステーション) |
| ファミリーマート 姫里一丁目店 | コンビニ | 約442m／徒歩6分 | 夜間・急ぎの買い物に便利なコンビニ。(ホームステーション) |
| （番外）西淀川郵便局 | 郵便局 | 約437m／徒歩6分 | 郵便・お金の送付等の手続きに利用可能。(ホームステーション) |
これら施設は、買い物・医薬品・日用品・郵便手続きといった生活インフラを駅近くで支える存在であり、住環境の安心感を補強します。
6. 総括と検討者向け視点
MJC大阪ファインゲートは、築浅・駅徒歩3分という条件を備えた賃貸物件であり、交通利便性・設備水準双方で高いポテンシャルを持つ物件です。阪神本線を使えば梅田方面へのアクセスが良好で、またJR東西線・東海道線を併用できるルートの選択肢もある点が強みです。
駅利用者数は約 13,600人／日（2023年）という規模で、過度な賑わい・混雑のないバランスの取れた駅環境であると言えます。周辺住環境は住宅街主体で、スーパー・ドラッグストア・100円ショップ・コンビニなどの日常施設が徒歩圏内に揃っており、日々の生活利便性も高い地域です。
治安面では、駅構造の見通し良さ・街灯・公共施設（交番・消防署・郵便局等）の存在などが安心要素となりますが、夜間の裏通りや細道については実際に歩いて確認することをおすすめします。
この情報をベースに、賃料条件・間取り・物件仕様と比較しながら、居住候補としての妥当性を判断していただけたらと思います。
