はじめに
吹田市南金田1丁目にある築浅マンション MODERN PALAZZO江坂AXIA は、おおさか東線「南吹田駅」から徒歩約12分、Osaka Metro 御堂筋線「江坂駅」から徒歩14分というアクセス性を併せ持つ物件です。
本記事では、物件の立地・交通利便性、主要駅へのアクセス、治安・地域環境、最寄り駅の利用状況・人口特性、そして周辺施設について整理し、この物件を検討する方が判断材料としやすい情報をご提供します。
（物件概要出典：Property Bank） (プロパティバンク)
（物件詳細出典：SUUMO） (SUUMO)
1. 物件概要・立地条件
- 物件名：MODERN PALAZZO江坂AXIA
- 所在地：大阪府吹田市南金田1丁目11-14 (プロパティバンク)
- 交通アクセス：
・おおさか東線「南吹田駅」徒歩12分 (プロパティバンク)
・Osaka Metro 御堂筋線「江坂駅」徒歩14分 (プロパティバンク) - 築年月 / 構造 / 規模：2023年2月築（築2年）、鉄筋コンクリート（RC）、地上10階建／全36戸 (プロパティバンク)
- 専有面積 / 間取り / 賃料例：1LDK／30.19㎡、月額賃料例 8.2万円＋管理費 5,000円 (プロパティバンク)
- 設備概要：オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、インターネット無料、CS／BS、駐車場あり（屋根有／無）等 (プロパティバンク)
この物件は、駅徒歩12分という範囲ながら、築浅・仕様も新しいマンションで、居住快適性を重視した条件と言えます。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
南吹田駅および周辺路線の特徴
南吹田駅は、おおさか東線の駅で、2019年3月16日に開業しました。(関西散歩ブログ)
駅は高架2面2線構造で、普通電車が停車します。(吹チャン！)
運行本数は、ラッシュ時間帯では1時間に5本、日中は毎時4本程度という記録があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
2023年度時点で、おおさか東線全体で駅別乗降客数ランキングでは南吹田駅は乗降客数 6,096人／日 として位置づけられています。(オープンポータル)
また、駅開業後の利用状況推移では、2022年度には 1日平均乗車人員 3,048人 との記録もあります。(サードペディア百科事典)
これらから、南吹田駅は中規模駅クラスの交通拠点であり、地域住民を中心とした利用が想定されます。
主要駅へのアクセス例
南吹田駅から主要駅へのアクセスを例示します（路線・乗換含む）：
| 行き先 | 想定ルート・乗換 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | おおさか東線直通 | 約3分（片道運賃120円） (関西散歩ブログ) |
| 大阪駅 | おおさか東線 → 大阪駅直通運行 | 約5〜7分の乗車（160円運賃） (関西散歩ブログ) |
| 京橋駅 | おおさか東線 → 京橋方面経由 | 所要時間は約10分台後半のケースあり (関西散歩ブログ) |
| 江坂駅 | 徒歩移動（14分）または乗換路線利用 | 徒歩14分が直接ルート (プロパティバンク) |
| 梅田（大阪市中心部） | おおさか東線 → JR・地下鉄乗換 | 乗換含めて15分～20分程度の実務圏が想定される |
特に新大阪駅直通アクセスがある点は、ビジネス拠点への利便性を強める要素になります。(関西散歩ブログ)
このように、南吹田駅を中心に、都心やターミナル駅へのアクセスポテンシャルは高い水準にあると評価できます。
3. 治安・地域環境
駅周辺の雰囲気と街並み
南吹田駅周辺は、住宅地と都市インフラが混在する地域です。物件周囲には集合住宅・戸建て住宅、商業施設、工場等の混在が記録されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
駅前ロータリーが整備されており、災害時にはロータリーのベンチ等が非常時装置として使える設計がなされているという報道もあります。(吹チャン！)
駅構内やホームは整備された構造で、プラットホームと列車間隔が広めの部分もあるため、小さなお子さまや高齢者は注意が必要との指摘もあります。(吹チャン！)
夜間においては、主要通りや駅前では照明・通行量が残るエリアが多く、真っ暗な環境という印象は薄いとの住民見解もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
ただし、裏道や細い路地、住宅地奥の部分では人通りが少ない可能性があるため、現地確認は重要です。
犯罪・抑止施設
具体的な地域犯罪率統計を示す公開情報は限定的ですが、公共施設の有無は安心材料となります。
南吹田駅設置後、駅前エリアにはバス停・ロータリー・歩行者動線が整備されており、駅周囲の視認性が向上しています。(吹チャン！)
また、物件近隣地域には消防署・警察署の出張所等がどこまで近接しているかは確認できる資料がありませんが、都市住宅地ゆえ公共インフラ建物は点在している可能性が高いです。
4. 最寄駅「南吹田駅」の利用状況・人口特性
駅利用者数データ
- おおさか東線の駅別乗降客数では、南吹田駅は 6,096人／日 としてランキング入りしています。(オープンポータル)
- 駅開業後の利用者動向では、2019年度の平均乗車人員は 2,371人／日、2022年度には 3,048人／日に上昇したという記録があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
- また、駅開業前後比較では、年間利用者数向上傾向が確認されており、徐々に定着してきた利用傾向と見られます。(アメーバブログ（アメブロ）)
これら数値から、南吹田駅は比較的規模が小さめな駅ですが、安定した利用基盤を持ちつつ徐々に定着してきている段階と評価できます。
地域人口・住民属性
駅周辺の「南吹田」エリアには、吹田市の都市計画地域が関わっている地域も含まれており、住宅地が主体です。(サードペディア百科事典)
駅近接地域は工場・企業施設と住宅地との混在も報告されており、住環境と産業混在型地域という特性もあります。(サードペディア百科事典)
また、南吹田駅の近傍では、吹田市が新駅設置構想を含む地域まちづくり検討を行った記録もあります。(吹田市公式ホームページ)
正確な町丁別人口データは本件範囲内では取得できませんでしたが、駅利用者数や住宅地構成を考えると、居住人口は中規模～中密度レベルと推定されます。
5. 周辺施設 5選
物件および駅周辺で入居者の生活を支える可能性がある実在施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・アクセス性 |
|---|---|---|
| 吹田市立南金田小学校 | 小学校 | 物件近隣に存在する公立小学校。通学範囲施設としての利便性。 |
| 吹田市立金田中学校 | 中学校 | 地域の中学校。中学生通学可能圏。 |
| ファミリーマート 吹田南金田店 | コンビニ | 物件近くに位置しており、日常的な買物ニーズに対応可能。 |
| 100円ショップ セリア江坂駅前店 | 100円ショップ | 江坂駅近傍にあり、雑貨・生活用品調達ルートの一つ。 |
| 吹田市民病院 | 病院 | 地域医療を支える医療機関。入院・通院拠点としてエリアで認知されている施設。 |
（注：各施設アクセス距離・徒歩時間は物件資料に明記されていないため、入居前確認が望ましいです。）
これら施設が徒歩圏または公共交通アクセス圏内にあることは、生活利便性を高め、日常の安心感を後押しする要素になります。
6. 総括と検討者への観点
MODERN PALAZZO江坂AXIA は、築浅で設備仕様も新しく、交通利便性・アクセス性を兼ね備えた物件です。駅徒歩12分という範囲は若干歩く印象もありますが、おおさか東線や地下鉄御堂筋線を併用できる点が利点となります。
特に、新大阪駅直通が可能な点は、ビジネス拠点への移動時間を縮める強みになります。南吹田駅としての乗降者数は1万人規模には届かないものの、6,096人／日の乗降客数というデータもあり、地域駅としての役割は一定以上あると見られます。(オープンポータル)
治安面では、駅前通りや主要道路は照明および人通りが確保されている印象があり、夜間も比較的安心できる構成です。ただし、路地裏や細道部分は暗がりになる可能性もあるため、夜間実地確認をおすすめします。
周辺施設として小学校・中学校・コンビニ・100円ショップ・病院といった生活インフラが散在しており、日常生活が成り立つ環境と考えられます。
この情報をもとに、賃料・間取り条件および物件仕様を照らし合わせながら、居住判断をされると良いでしょう。
