はじめに
大阪市西淀川区歌島1丁目にある賃貸物件「MOVE塚本」は、JR東海道本線・塚本駅より徒歩5分という駅近立地を誇る築浅（2023年竣工）アパートです。
本記事では、立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・住環境、最寄駅・地域の人口・利用状況、そして周辺施設情報を整理し、物件検討者が知っておきたい視点をわかりやすくまとめます。
（物件情報出典：SUUMO） (SUUMO)
（物件概要出典：Chintaistyle） (賃貸スタイル)
1. 物件概要と立地条件
- 物件名：MOVE塚本
- 所在地：大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目 (SUUMO)
- 最寄駅：JR東海道本線「塚本駅」徒歩5分 (SUUMO)
- 他利用可能駅：JR東西線「御幣島駅」徒歩13分、阪神本線「姫島駅」徒歩20分 (SUUMO)
- 築年・構造：2023年7月築、木造・3階建 (SUUMO)
- 間取り・賃料例：1LDK（28.39㎡）で約7万円（管理費等別途） (SUUMO)
- 設備概要：2階以上・バス・トイレ別・室内洗濯機置場など。 (live-dsn.com)
このように、駅徒歩5分という好立地と築浅という条件が揃った物件であり、通勤・通学と居住快適性の両立が期待できる構成です。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
路線・駅構成
MOVE塚本はJR東海道本線沿線に立地しており、塚本駅が最寄駅です。 (SUUMO)
塚本駅は高架駅で、2面4線構造の島式ホームを備えています。 (進路ネット)
ICOCA等のICカード対応駅であり、利用者にとって利便性が高い駅設備を備えています。 (進路ネット)
また、物件からは御幣島駅や姫島駅も徒歩圏にあり、目的地や時間帯によって使い分けができるアクセス環境です。 (SUUMO)
主要駅へのアクセス目安
塚本駅を起点としたアクセスの例を以下にまとめます（乗換を含む可能性あり）：
| 行き先 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | JR東海道本線快速／普通 | 約4分 (賃貸ネット) |
| 梅田・大阪駅周辺 | JR東海道線利用 | 4分前後＋徒歩移動 |
| 三ノ宮 | JR神戸線経由 | 約30分前後（線路直通区間含む） (賃貸ネット) |
| 心斎橋 | JR → 地下鉄接続 | 約15分台（JR → 御堂筋線等乗換） (賃貸ネット) |
CHINTAIの記事では、大阪駅までJR京都線経由で約4分との記載もあり、中心部への近さが強調されています。 (賃貸ネット)
このように、塚本駅は大阪都心部へのアクセス性に優れており、MOVE塚本に住む居住者は短時間移動が可能な拠点を活用できます。
3. 最寄駅「塚本駅」の乗降者数・利用動向・地域特性
乗降者数・利用者動向
- JR西日本全駅の統計データによれば、塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 とされています。 (StatResearch)
- 他の統計でも同駅が神戸線の駅別乗降客数リストにおいて 35,612人 として位置づけられています。 (StatResearch)
- Wikipedia の「塚本駅」ページでは、2023年度の1日平均乗車人員を 18,724人 と記載しています。 (ウィキペディア)
- また、Express22 の “関西各駅探訪” 記事では、2017年度の1日乗車人員として 18,158人、定期利用者が12,275人（定期比率67.6％）というデータが紹介されています。 (Express22)
- CHINTAIの記事では、過去に “1日平均乗降人員 17,552人” という記載もあり、利用者数が年次で増加してきた傾向が見られるとの表現があります。 (賃貸ネット)
- 女性向け賃貸関連サイト “住みやすさ” を扱う記事では、平成30年度の1日平均乗車人員を 18,613人、平成25年度の 16,932人、平成27年度の 17,552人というデータを挙げています。 (Woman.CHINTAI)
これらを整理すると、塚本駅は乗降客数ベースでは3万人台前後という比較的大きな駅という評価もできつつ、乗車ベースで1万人〜2万人台のデータも複数見られ、調査方式・対象範囲（乗車／乗降／JR単独線／複合駅含め）によって数字に幅があります。
地域特性・住環境
塚本駅周辺は大阪市淀川区塚本二丁目を中心とした住宅地であり、比較的落ち着いた住環境と商店街・スーパーなどの日常需要施設が混在しています。 (Woman.CHINTAI)
「女性の賃貸一人暮らし」視点の記事では、駅周辺は買い物施設が複数あり、治安も比較的良好と評されており、落ち着いた暮らしを希望する層に向くと紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
また、駅近くには商店街・スーパーが存在し、生活利便性が一定水準以上であるとの評価があります。 (Woman.CHINTAI)
駅構造・設備として2面4線を持つ高架駅という構成は、列車本数や流動性を支える意味でも優れた交通拠点であると考えられます。 (進路ネット)
このような環境を背景とすると、塚本駅は都市交通の主要幹線上に位置する駅で、MOVE塚本を選ぶ居住者にとっては交通利便性と日常生活利便性を兼ね備えたエリアと言えます。
4. 治安・住環境
駅周辺の雰囲気と夜間環境
塚本駅周辺は住宅街が広がるエリアであり、駅近くには通勤通学客の動線が残るため、夜間でも幹線道路沿い等では人通りが一定数あるとの報道もあります。 (Woman.CHINTAI)
女性向けサイト記事でも、治安が比較的良好という記述がなされており、駅近・商店街近接構成が安心を支えているという観点が示されています。 (Woman.CHINTAI)
ただし、裏道や細い路地、建物と建物の隙間道などは視界が狭くなるため、夜間の通行経路としては注意を要する可能性があります。
犯罪統計・抑止施設
公開の犯罪統計データを直接参照できる記事は少ないですが、塚本駅周辺地域には商業施設・飲食店・住宅が混在しており、抑止力としての人通りや街灯設備が一定程度期待できます。
また、街の住環境系記事が「治安が良く落ち着いた場所」と表現している点から、大きな治安不安を訴える声は目立ちにくい地域との判断が一般的です. (Woman.CHINTAI)
駅利用者数が一定規模あること、駅構造が整備された高架駅であること、商店街と通行動線が重なる点などが、治安・安心感を支える条件と言えるでしょう。
5. 周辺施設（5件）
以下、MOVE塚本 の周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・距離や機能性 |
|---|---|---|
| セブン‐イレブン 西淀川歌島店 | コンビニ | 徒歩圏。日常のちょっとした買い物に便利。 |
| ライフ 塚本店 | スーパー | 食料品・日用品買い出し拠点。 |
| 西淀川区役所 出張所 | 公共施設 | 住民票・行政手続き対応拠点。 |
| 淀川幼稚園 | 教育施設 | 小さなお子さま連れ家庭で利用可能な保育・幼稚教育施設。 |
| 歌島病院 | 医療機関 | 地域診療・急患対応等の医療拠点。 |
（注：これら施設の正確な徒歩距離・住所・運営時間などは現地確認をおすすめします。物件資料中にこれらがすべて明記されているわけではありません。）
これら施設が物件近傍にあることは、日常生活利便性が底上げされ、安心して暮らすための支えとなります。
6. 総括と検討者への示唆
MOVE塚本は、駅徒歩5分という駅近立地、築浅構造、そして複数路線駅の利用選択肢を持つ点で、日常利便性と通勤・通学利便性のバランスが取れた物件です。
主要駅へのアクセスも非常に短時間であり、中心部・隣接都市への移動がしやすいため、都市エリア勤務者や学生層にも魅力がある選択肢と言えます。
最寄駅である塚本駅は、乗降客数ベースでは 3万5千人台という数値も示されており、利用規模としては中～大規模駅の仲間入りとも言えます。 (StatResearch)
一方で、乗車人数ベースでは 1万〜2万人台という統計も複数出ており、データの見方・調査範囲によって変動がある点は注意が必要です。 (ウィキペディア)
治安・住環境面では、駅近・通行動線に面する立地、商店街・人通り共存構成という点が安心要素として働く可能性が高いですが、夜間の裏道・細道通行には注意が必要です。
周辺施設の存在（スーパー、コンビニ、病院など）は生活利便性を支える基盤となり得ます。
この情報をもとに、賃料・間取り・仕様条件と照らし合わせながら、MOVE塚本を居住候補として検討いただくとよいでしょう。
