1. 立地概要とアクセス利便性
「ワンルーフフラット福島」は、福島県福島市の中心近辺、福島駅徒歩圏を想定した賃貸物件として設定しています。福島駅は、東北本線・奥羽本線・福島交通飯坂線・阿武隈急行線の接続駅であり、地域の交通ハブの一つと言えます。
駅前の商業施設や行政施設なども整備されており、生活利便性が高い市街地に近い住環境が期待できます。
駅からのアクセス（想定）
- 徒歩または自転車通勤が可能な範囲
- 駅近くのバス路線への接続も見込めるルート
- 福島駅までの所要時間を重視する居住者にとって“駅近”が1つの魅力
周辺には南北・東西方向の幹線道路網やバス路線も整備されていますので、駅以外の目的地へのアクセスも良好と想定されます。
2. 周辺環境・施設紹介
以下、実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します（福島駅近辺を中心に選定）。
① コラッセふくしま
福島駅西口に位置する複合施設で、観光案内窓口や土産物コーナー、飲食店などを併設。駅近くの玄関口施設として、来訪者対応や地域情報拠点となっています。
（「コラッセふくしま」Webサイトより） (corasse.com)
② パセナカmisse
駅近くの駅前型ショッピングモール。飲食・雑貨、小売店などが集まる施設で、日常の買い物や外食利用に適した立地です。 (NAVITIME)
③ ラヴィバレ一番丁
福島駅周辺の商業施設。店舗・専門店が入居しており、駅から徒歩5分圏内という立地です。 (NAVITIME)
④ 福島県立美術館（福島市）
福島市を代表する文化施設。絵画・彫刻・工芸など展示を行い、地域文化の発信拠点となっています。市民の憩いの場として、徒歩または公共交通での来訪が可能。 (Yahoo!トラベル)
⑤ 信夫ヶ丘競技場（福島市）
運動施設として、陸上競技・球技イベントなどに対応するスタジアム。市内スポーツイベントや利用機会も見込まれ、近隣にあると利便性の高い施設です。 （「施設案内／福島市」より記載） (福島市)
これら施設が徒歩圏または公共交通圏内にあることで、日常の利便性と文化・スポーツの楽しみが揃った住環境が期待できます。
3. 最寄駅（福島駅）の賃貸相場（賃料）
福島駅周辺の賃貸市場では、間取り・築年・駅徒歩条件等により幅がありますが、おおよその目安を以下に示します。
- ワンルーム：およそ 7.1 万円前後～ (SUUMO)
- 単身～1K／1DK：3 万円～5 万円台がボリュームゾーン (SUUMO)
- ファミリー向け（2LDK～3LDK）：5 万円～8 万円台中心 (SUUMO)
なお、駅徒歩10分以内など利便性の高い物件では相場よりやや高めの設定が可能という傾向があります。
4. 最寄駅（福島駅）の中古マンション・中古住宅の価格相場
福島市における中古マンションの相場を中心に、福島駅周辺も含めたデータを以下に示します。
- 福島市全体の中古マンション相場：平均的には 1,100 万円台前半程度 (アットホーム)
- 福島駅近傍エリアの掲載価格例：980 万円～2,212 万円程度（物件種別・築年・面積に依存） (SUUMO)
- “福島駅 中古マンション相場” として、福島市掲載例ベースでは 1,200 万円前後 という水準も示されている例が見られます。 (アットホーム)
築年数が浅いマンション・駅近徒歩数分の物件などは上記中央値を超える価格帯も多く見られます。
5. 福島駅の乗降客数データ
駅利用者数・交通インフラ指標として、福島駅（JR東日本線）の乗降客数、利用傾向などをご紹介します。
- JR東日本による2023年度の1日平均乗車人員：14,292人 (jeki.co.jp)
- また、別統計によれば、福島駅の1日平均乗降客数は約 2万6,364人 とするデータもあります (StatResearch)
- JR東日本公表の乗車人員ランキングでは、福島駅は東日本管内の上位駅に位置します (JR東日本)
これら数値から、福島駅は地域拠点として一定の利用が見込まれる鉄道駅であることが読み取れます。
6. まとめと利用者検討視点
「ワンルーフフラット福島」を検討する人に対して、上記の立地・相場・環境情報を整理してお伝えすると、以下のような理解材料になります。
- 福島駅徒歩圏ということは、通勤・通学・外出利便性において訴求力が高い
- 周辺に飲食・買い物・文化・運動施設が揃っており、暮らしの質を保ちやすい
- 賃料相場・中古価格相場ともに、地域水準を踏まえた適正な賃料設定や資産性の見込みを考えやすい
- 駅の乗降客数データを押さえることで、交通インフラ利用の裏づけを示せる
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